بيوت و فلل للبيع في ذا فيلا دبي

129 عقارات أخرى
الخريطة
search banner
  • فيلا - 5 - 6 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    8,899,999 درهم

    مزايا بي1 | مُصانة جيداً | صف واحد | سند ملكية

    متصدر
    ALH PROPERTIES logo image

    5

    6

    المساحة: 8,964 قدم²

    فيلا

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    Andrew White
    SUPERAGENT

    Andrew White

  • فيلا - 5 - 5 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 2 ساعات

    6,420,000 درهم
    ~ استرداد نقدي بقيمة 45ألف

    فاستو | مواجه للحديقة | شاغر | مزايا صف واحد

    Driven Properties logo image

    5

    5

    المساحة: 5,981 قدم²

    فيلا

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    Shahrzad Amini
    SUPERAGENT

    Shahrzad Amini

  • فيلا - 5 - 7 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 7 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 4 ساعات

    8,999,999 درهم

    قطعة أرض شاسعة | مسبح خاص | معيشة رائعة

    Metropolitan Premium Properties logo image

    5

    7

    المساحة: 8,963 قدم²

    فيلا

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    Daniel James Leech
    SUPERAGENT

    Daniel James Leech

  • فيلا - 6 - 7 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 7 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 7 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 7 ساعات

    13,999,000 درهم

    أفضل سعر لبيت 6 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة دراسة | مايوركا | قطعة أرض كبيرة

    متصدر
    TurnKey Properties logo image

    6

    7

    المساحة: 13,700 قدم²

    فيلا

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    Preeti Shah
    SUPERAGENT

    Preeti Shah

  • فيلا - 6 - 7 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 7 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 7 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 8 ساعات

    7,250,000 درهم

    أفضل صفقة في السوق | 6 غرف نوم | على الحديقة | مسبح | VOT

    متصدر
    Exclusive Homes Real Estate logo image

    6

    7

    المساحة: 5,974 قدم²

    فيلا

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    Abu Tariq
    SUPERAGENT

    Abu Tariq

  • فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ يوم واحد

    7,000,000 درهم

    فيلا فسيحة | قابل للتفاوض قليلاً | يجب مشاهدتها

    Alarfeen Real Estate logo image

    5

    6

    المساحة: 6,040 قدم²

    فيلا

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    Muhammad Asad

    Muhammad Asad

  • فيلا - 5 - 6 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 3 أيام

    6,500,000 درهم

    مزايا فيلا A1 | موقع متميز في هاسيندا | 5 غرف نوم + خادمة

    Hayat Luxury Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 6,047 قدم²

    فيلا

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    Waseem Al Masri
    SUPERAGENT

    Waseem Al Masri

  • فيلا - 5 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 3 أيام

    7,500,000 درهم

    فيلا فاخرة مصممة حسب الطلب | 5 غرف نوم | مسبح خاص | سنترو، ذا فيلا

    متصدر
    Hayat Luxury Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 6,706 قدم²

    فيلا

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    Waseem Al Masri
    SUPERAGENT

    Waseem Al Masri

  • فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 3 أيام

    9,750,000 درهم

    مزايا سي1 | شاغر | صف واحد

    متصدر
    Hayat Luxury Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 10,577 قدم²

    فيلا

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    Waseem Al Masri
    SUPERAGENT

    Waseem Al Masri

  • فيلا - 5 - 5 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 4 أيام

    8,900,000 درهم

    مُعتنى به جيدًا | 5 غرف نوم في موقع جيد | مع مسبح

    متصدر
    The Urban Nest Real Estate Broker LLC logo image

    5

    5

    المساحة: 8,963 قدم²

    فيلا

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    Sobey George
    SUPERAGENT

    Sobey George

  • فيلا - 6 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 4 أيام

    24,000,000 درهم

    ون أوف ون | مطوّلة بالكامل | فيلا معاد تصميمها

    White & Co Real Estate logo image

    6

    6

    المساحة: 12,061 قدم²

    فيلا

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    Lewis Scholfield
    SUPERAGENT

    Lewis Scholfield

  • فيلا - 4 - 5 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 4 - 5 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 4 - 5 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 6 أيام

    7,199,999 درهم
    ~ استرداد نقدي بقيمة 51ألف

    زاوية | حسن الصيانة | مجتمع فخم

    مميز
    Driven Properties logo image

    4

    5

    المساحة: 6,523 قدم²

    فيلا

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    Shahrzad Amini
    SUPERAGENT

    Shahrzad Amini

  • فيلا - 6 - 7 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 7 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 7 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 6 أيام

    8,000,000 درهم

    قيمة استثنائية | 6 غرف نوم + مسبح + السرداب

    متصدر
    Provident Business Bay Branch logo image

    6

    7

    المساحة: 6,900 قدم²

    فيلا

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    Mueawia Horani

    Mueawia Horani

  • فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 7 أيام

    9,500,000 درهم

    أفضل صفقة للتجديد - الفيلا - قطعة أرض كبيرة

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    5

    6

    المساحة: 10,495 قدم²

    فيلا

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    Usama Zahid

    Usama Zahid

  • فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 7 أيام

    9,500,000 درهم

    الفيلا | مشروع التجديد | قطعة الأرض 10495 قدم مربع

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    5

    6

    المساحة: 10,495 قدم²

    فيلا

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    Adeel Sadique
    SUPERAGENT

    Adeel Sadique

  • فيلا - 5 - 5 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 7 أيام

    10,799,999 درهم

    مواجهة الحديقة | مزايا C1 مُحسَّنة | حمام سباحة وحديقة

    متصدر
    SEVEN STONES REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    5

    5

    المساحة: 9,957 قدم²

    فيلا

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    Aigul Beishembieva
    SUPERAGENT

    Aigul Beishembieva

  • فيلا - 5 - 5 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 7 أيام

    9,200,000 درهم
    ~ استرداد نقدي بقيمة 65ألف

    متوافق مع فاستو | حصري | مؤجر | واسع

    Driven Properties logo image

    5

    5

    المساحة: 10,211 قدم²

    فيلا

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    Rehan Adil Shaikh Rahim
    SUPERAGENT

    Rehan Adil Shaikh Rahim

  • فيلا - 5 - 6 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 8 أيام

    8,500,000 درهم

    تصميم كبير | ملائم للعائلة | مطوّر

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    6

    المساحة: 5,843 قدم²

    فيلا

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    Ulugbek  Rakhimberdiev
    SUPERAGENT

    Ulugbek  Rakhimberdiev

  • فيلا - 5 - 5 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في بونداروسا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 8 أيام

    10,995,000 درهم

    تشطيب فاخر | بأسلوب المنتجع | مصمم بالكامل حسب الطلب

    KYG PRESTIGE PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    5

    المساحة: 7,622 قدم²

    فيلا

    بونداروسا, ذا فيلا دبي, دبي

    Ahmed Mohamed Moustafa Mounir Elsady
    SUPERAGENT

    Ahmed Mohamed Moustafa Mounir Elsady

  • فيلا - 5 - 5 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 8 أيام

    7,790,000 درهم

    مطور | VOT | صف واحد | موقع خاص

    O W J REAL ESTATE L.L.C logo image

    5

    5

    المساحة: 6,037 قدم²

    فيلا

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    Benjamin Griffiths
    SUPERAGENT

    Benjamin Griffiths

  • فيلا - 5 - 5 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 5 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 9 أيام

    6,365,000 درهم

    شاغر عند التحويل | قطعة أرض زاوية | مواجه للمنتزه

    متصدر
    LUMIN PROPERTIES L.L.C logo image

    5

    5

    المساحة: 5,974 قدم²

    فيلا

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    Devraj Rao
    SUPERAGENT

    Devraj Rao

  • فيلا - 5 - 6 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في ذو الديا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 10 أيام

    8,400,000 درهم

    فيلا مخصصة بـ5 غرف نوم مع مسبح تطل على الحديقة

    متصدر
    TurnKey Properties logo image

    5

    6

    المساحة: 6,199 قدم²

    فيلا

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    Preeti Shah
    SUPERAGENT

    Preeti Shah

  • فيلا - 6 - 7 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 7 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 7 للبيع في هاسياندا - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 11 أيام

    11,950,000 درهم

    6 غرف نوم | مُحدَّث بالكامل | سينما | مسبح | على الحديقة

    متصدر
    Exclusive Homes Real Estate logo image

    6

    7

    المساحة: 8,626 قدم²

    فيلا

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    Abu Tariq
    SUPERAGENT

    Abu Tariq

  • فيلا - 5 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 5 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 11 أيام

    7,990,000 درهم

    مُحدَّث | 5 غرف نوم | ممتد | مسبح | على الحديقة | VOT

    متصدر
    Exclusive Homes Real Estate logo image

    5

    6

    المساحة: 6,037 قدم²

    فيلا

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    Abu Tariq
    SUPERAGENT

    Abu Tariq

  • فيلا - 6 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي
    فيلا - 6 - 6 للبيع في ذا سنترو - ذا فيلا دبي - دبي

    نُشِر منذ 11 أيام

    23,999,999 درهم

    فخم | مُحدّث بالكامل | مفروش بالكامل

    متصدر
    SEVEN STONES REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    6

    6

    المساحة: 12,060 قدم²

    فيلا

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    Aigul Beishembieva
    SUPERAGENT

    Aigul Beishembieva

23456
ذا فيلا دبي
ذا فيلا دبي
0.0

متوسط سعر البيع هنا هو 3.7M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار6.3M - 27.5M
  • العقارات المتوفرة129
  • متوسط السعر3.7M8.4%
  • متوسط السعر / قدم²713.4615.2%
  • العائد الإيجاري4.6%
  • قيمة المبيعات677.8M45.5%
  • حجم المبيعات8249.7%

عقارات للاستكشاف

دليل شراء فلل للبيع في ذا فيلا دبي

يقع مجمع "ذا فيلا" ضمن منطقة وادي الصفا 5 في دبي لاند، وقد طوّرته دبي للعقارات (إحدى شركات دبي القابضة) بالتعاون مع مزايا القابضة، ليقوم على الفلل المستقلة بطابع معماري إسباني ومتوسطي. أُطلق المشروع عام 2005 واكتمل معظمه نحو عام 2010، ويضم اليوم قرابة 1,800 وحدة موزعة على أربعة مجمعات فرعية، مع تنوع معماري يقارب 13 نمطاً بسبب بناء عدد من القطع حسب طلب الملاك. المجمع مصنّف ملكية حرة، ما يجعل خيارات فلل للبيع في ذا فيلا متاحة للمقيمين والمستثمرين من مختلف الجنسيات دون قيود على إعادة البيع أو التأجير.

البيئة هنا موجهة للعائلات المتوسطة والكبيرة التي تبحث عن مساحات أوسع من المعتاد وهدوء بعيداً عن الأبراج، مع بقاء المجمع متصلاً بشبكة طرق تربطه بمناطق مثل دبي لاند وفيلا نوفا وفالكون سيتي والمرابع العربية 3. والملاحظة التي يجمع عليها كثير من السكان الحاليين هي أن قطع الأراضي والمخططات الطابقية من بين الأكبر ضمن فئتها السعرية في دبي، وهي ميزة عملية لمن يخطط لتربية أطفال أو تخصيص مساحات خارجية داخل حدود العقار.

نظرة عامة على سوق فلل للبيع في ذا فيلا

يقصد المجمع فئتان رئيسيتان: مستخدمون نهائيون من العائلات يبحثون عن سكن دائم واسع، ومستثمرون يستهدفون عائداً إيجارياً مستقراً من قطاع العائلات الكبيرة. ومن واقع تعاملات السوق، ينقسم المعروض بوضوح بين عقارات بحالتها الأصلية (Standard) وأخرى خضعت لتجديد شامل يشمل الأرضيات والمطابخ وأنظمة المنزل الذكي، والفارق السعري بينهما ملموس. لذلك يوصي مشترون سابقون بتحديد الهدف أولاً: من يريد الانتقال الفوري يفضّل غالباً البحث عن فلل فارغة للبيع في ذا فيلا (شاغرة عند التحويل) لتفادي انتظار انتهاء عقد إيجار قائم، بينما من يشتري بهدف استثماري قد يجد في فيلا مؤجّرة تدفقاً نقدياً مباشراً. وقد سجّل المجمع خلال العام الماضي ارتفاعاً في متوسط الأسعار قارب 8%، وزيادة في سعر القدم المربع تجاوزت 17%، ما يعكس طلباً متنامياً على هذا النمط السكني.

متوسط الأسعار والعوائد الإيجارية للفلل في ذا فيلا

يبلغ متوسط سعر القدم المربع في المجمع حالياً نحو 1,000 درهم بعد ارتفاعه الملحوظ خلال العام الماضي، مع متوسط عائد إيجاري إجمالي يتراوح بين 4.5% و5%. وتتوزع الخيارات على النحو التالي:

  • فلل بأربع غرف نوم: من 6 إلى 16 مليون درهم، عائد إيجاري نحو 5%، من 4,500 إلى 9,800 قدم مربع
  • فلل بخمس غرف نوم: من 6.3 إلى 28 مليون درهم، عائد إيجاري نحو 4.8%، من 5,700 إلى 10,000 قدم مربع
  • فلل بست غرف نوم: من 7.8 إلى نحو 10 ملايين درهم، عائد إيجاري نحو 4%، من 7,500 إلى 8,500 قدم مربع
  • فلل بسبع غرف نوم: من 14 مليون درهم فأكثر، عائد إيجاري نحو 3.8%، أكثر من 10,000 قدم مربع
  • قطع أراضٍ فارغة للبناء الذاتي: من نحو 1.8 مليون درهم لمساحة 5,500 قدم مربع، بكلفة بناء تقريبية بين 1,200 و1,650 درهماً للقدم المربع

لماذا تشتري فلل للبيع في ذا فيلا؟

قطع أراضٍ أوسع من المعتاد

تُعد مساحة الأرض العامل الأول الذي يذكره الملاك عند وصف تجربتهم، إذ تتجاوز بعض القطع 25,000 قدم مربع، ما يتيح إضافة حديقة كبيرة أو مسبح أو ملحق خارجي دون المساس بمساحة المنزل نفسه. وهذه المساحة تفسّر أيضاً احتفاظ العقار بقيمته عند إعادة البيع مقارنة بالوحدات المتلاصقة.

حرية التصميم والبناء الذاتي

إلى جانب النماذج الجاهزة، يتيح المجمع شراء قطعة أرض وبناء فيلا حسب الطلب ضمن الضوابط المعمارية العامة. وينصح من خاض هذه التجربة بإدراج كلفة البناء ومدته (تتراوح غالباً بين 18 و30 شهراً) في الميزانية قبل مقارنتها بسعر فيلا جاهزة، لأن الفارق قد يقلّ عن المتوقع بعد احتساب الوقت والمخاطر.

بيئة عائلية هادئة

اكتمال المجمع وغياب أعمال الإنشاء داخله، إضافة إلى الشوارع قليلة الحركة والمسارات المخصصة للمشي والدراجات، يجعله عملياً للعائلات. ويشير ساكن أقام فيه سنوات طويلة إلى أن قرب المدارس والحدائق شجّع الأطفال على التنقل بأمان بين الأحياء، وهو ما يصعب توفيره في المجمعات الأكثر ازدحاماً.

تملك حر للأجانب

كون المجمع ضمن منطقة تملك حر يمنح المشتري الأجنبي سند ملكية كاملاً يشمل حق البيع والتأجير والرهن، دون اشتراط إقامة أو كفيل. لمزيد من التفاصيل حول الإجراءات، راجع دليل تملك الأجانب للعقارات في دبي.

المجمعات الفرعية الأنسب من حيث السعر وسهولة الوصول

ذا سنترو 

يمثّل قلب المجمع، وتنتشر فيه فلل "مزايا" العملية في توزيع مساحاتها. يفضّله كثيرون لقربه من المرافق اليومية مثل مركز سنترو ومحل سبينس وعيادة دبي لندن، ولتوافر عقارات في "صف واحد" تطل على المتنزهات. تبدأ خيارات الأربع إلى الست غرف فيه من نحو 6.8 مليون درهم، ما يجعله مدخلاً منطقياً لمن يوازن بين السعر والموقع.

ذا الديا 

منطقة ذات طابع أندلسي حميمي تشتهر بتصاميم "قرطبة" بساحاتها الداخلية، ومحاطة بأحزمة خضراء. قربها من الخدمات الأساسية ومحل سبينس يجعلها عملية للعائلات، وتتنوع فيها العقارات بين القياسية والمجددة، ما يمنح مرونة أوسع في الميزانية.

المجمعات الفرعية ذات المساحات الأكبر

بونداروسا 

الخيار الأول لمن يبحث عن أكبر قطع الأراضي، إذ تتراوح المساحات فيها بين 13,000 و25,000 قدم مربع تقريباً، وتغلب عليها تصاميم "فالنسيا" و"مايوركا". تناسب من يخطط لحدائق واسعة أو ملاحق خارجية، لكن يُنصح باحتساب رسوم الخدمات المرتبطة بمساحة الأرض ضمن الكلفة السنوية قبل الشراء.

هاسياندا 

تتركّز فيها العقارات المبنية حسب الطلب بتشطيبات عالية الجودة، وتتوافر بها خيارات متوافقة مع مبادئ "الفاستو" (طاقة المكان)، وهو عامل يبحث عنه بعض المشترين تحديداً. كما تضم حضانة ومدرسة ضمن نطاقها، وتطل كثير من فللها مباشرة على الحدائق.

مطورو مجمع ذا فيلا

الجهة المطورة الرئيسية هي دبي للعقارات التي وضعت المخطط العام والبنية التحتية والمساحات الخضراء المشتركة، فيما أسهمت مزايا القابضة بطرح فلل "مزايا" بأنماطها الثلاثة. أما القطع المباعة للملاك فقد نتجت عنها فلل مخصصة زادت التنوع المعماري. وعند تقييم فلل للبيع في ذا فيلا، يفيد التحقق من هوية باني العقار الأصلي وجودة التشطيبات، خاصة في الوحدات المبنية حسب الطلب.

المرافق والخدمات في محيط فلل ذا فيلا

تتوزّع المدارس على أطراف المجمع أو ضمن نطاقه المباشر، ويتبع معظمها المنهاج البريطاني.

المدارس

  • مدرسة جيمس فيرست بوينت (منهاج بريطاني حتى الصف 12)
  • مدرسة ريبتون دبي
  • مدرسة أكيلا (The Aquila School) على بعد دقائق

الحضانات

  • حضانة الإمارات البريطانية (داخل هاسياندا)
  • حضانة كيدز زون (داخل المجمع)

المستشفيات والعيادات

  • عيادة دبي لندن (داخل المجمع قرب محل سبينس)
  • مستشفى ميديكلينك باركفيو (نحو 20 دقيقة)
  • عيادات أستر وهيلث كونكت وميديكيور في المناطق المجاورة

مراكز التسوق

  • مركز سنترو كامينو داخل المجمع (سبينس، صيدلية، مقهى، خدمات يومية)
  • المركز المجتمعي في بونداروسا (سبينس أصغر، مقهى، صيدلية)
  • سيتي لاند مول وسيليكون سنترال ومول دبي أوتلت على بعد 10 إلى 15 دقيقة

النوادي الرياضية

  • نيترو جيم في أبراج أبريكوت
  • مركز فِت للأداء العالي في أبراج بالاس
  • أكاديمية الإمارات الرياضية وأكاديمية التنس داخل المجمع

الموقع والمواصلات

يعتمد سكان المجمع على السيارات الخاصة بالدرجة الأولى، إذ لا تتوفر محطة مترو قريبة (أقربها في الخليج التجاري)، فيما تصل حافلة رقم 30 إلى دبي مول. ويستمد المجمع سهولة تنقّله من قربه من شارع الإمارات (E611) وشارع العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). تبعد داون تاون ودبي مول نحو 20 إلى 25 دقيقة، ومطارا دبي الدولي وآل مكتوم بين 25 و35 دقيقة. والملاحظة العملية التي يكررها السكان أن امتلاك سيارة هنا ضرورة لا خيار.

إيجابيات شراء فلل للبيع في ذا فيلا

  • قطع أراضٍ ومساحات مبنية من الأكبر ضمن فئتها السعرية
  • تملك حر كامل للأجانب مع نمو سعري سنوي ملموس
  • مجمع مكتمل بلا أعمال إنشاء وبيئة عائلية هادئة
  • إمكان البناء الذاتي أو شراء فلل فارغة للبيع في ذا فيلا جاهزة للسكن الفوري

سلبيات شراء فلل للبيع في ذا فيلا

  • الاعتماد شبه الكامل على السيارة وضعف خيارات النقل العام
  • رسوم خدمات مرتبطة بمساحة الأرض الكبيرة تتطلب تخطيطاً مالياً مسبقاً
  • تفاوت جودة التشطيبات بين الوحدات القياسية والمخصصة يستلزم معاينة دقيقة

الأسئلة الشائعة

هل شراء فيلا في ذا فيلا استثمار جيد؟ 

يوفر المجمع عائداً إيجارياً إجمالياً بين 4.5% و5%، مع نمو سعري سنوي قارب 8% خلال العام الماضي. وتسجّل الفلل الأصغر من فئتي أربع وخمس غرف أعلى العوائد، ما يجعلها الأنسب لمن يوازن بين قيمة الشراء والدخل الإيجاري.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في ذا فيلا؟

 نعم، فالمجمع ضمن منطقة تملك حر تتيح للأجانب التملك الكامل وتسجيل سند الملكية باسمهم دون اشتراط إقامة، مع حق البيع والتأجير والرهن لاحقاً.

ما التكاليف المسبقة عند الشراء؟ 

إلى جانب سعر العقار، يُحسب نحو 6.5% إلى 7.5% لتكاليف نقل الملكية ورسوم دائرة الأراضي والعمولات، إضافة إلى رسوم خدمات سنوية تتراوح بين 2.20 و3.10 درهم لكل قدم مربع من مساحة الأرض، وهي أعلى نسبياً بسبب اتساع القطع.

ما أفضل المجمعات الفرعية للشراء؟

 تعتمد الإجابة على الأولوية: ذا سنترو وذا الديا أنسب لمن يوازن بين السعر والقرب من المرافق، بينما بونداروسا وهاسياندا أنسب لمن يبحث عن أكبر المساحات أو البناء حسب الطلب.

هل تتوفر فلل جاهزة للسكن الفوري؟

 نعم، ويوصى بالبحث عن فلل فارغة للبيع في ذا فيلا مدرجة تحت بند "شاغر عند التحويل" (VOT) لمن يخطط للانتقال مباشرة دون انتظار انتهاء عقد إيجار قائم.

هل توجد عقارات متوافقة مع مبادئ الفاستو؟ 

نعم، وتتركّز هذه الخيارات في منطقة هاسياندا ضمن العقارات المبنية والمعدّلة حسب الطلب.



 

فلل متاحة للبيع في ذا فيلا دبي

6M7M8M9M10M11M12M13M14M15Mعدد العقارات510152025

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في ذا فيلا دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في ذا فيلا دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بونداروسا9,562,174
ذا سنترو9,096,257
هاسياندا7,242,955
ذو الديا6,985,000

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru