حاسبة المقارنة بين تأجير وشراء العقارات

تم تصميم حاسبتنا الآلية للمقارنة بين تكاليف الإيجار والشراء بشكل شامل. ومن المهم التنويه إلى أن هذه الأداة تعمل بشكل فعال عند مقارنة العقارات من نفس المعايير، مثل: شقة 1 غرفة نوم مع شقة 1 غرفة نوم أخرى، وليس شقة 1 غرفة نوم مع فيلا. وتستند الحسابات على سوق العقارات في دبي مع شمولها جميع الرسوم الإلزامية.

بالنسبة لحالة الإيجار، تعتمد حساباتنا على عدة عوامل رئيسية. وتشمل الإيجار الشهري وعمولة الوسيط العقاري، وهي رسوم تدفع لمرة واحدة بناءً على إجمالي الإيجار السنوي، ورسوم ايجاري السنوية. ولا تأخذ الحاسبة رسوم الصيانة المحتملة التي يتحملها المستأجر بعين الاعتبار.
من ناحية أخرى، تشمل حالة الشراء مجموعة واسعة من العوامل. بدايةً من سعر الشراء والدفعة الأولى. بالإضافة إلى التكاليف المختلفة الأخرى مثل الدفعات الشهرية للتمويل العقاري وعمولة الوسيط ورسوم تسجيل دائرة الأراضي في دبي ورسوم مراكز أمناء التسجيل العقاري ورسوم تقييم العقارات ورسوم إجراءات وتسجيل التمويل العقاري. مع العلم بأن هذه التكاليف تم تحديدها افتراضيًا، ولا تؤخذ رسوم الخدمات والمرافق بعين الاعتبار.

نسبة الفائدة هو تكلفة اقتراض المبلغ الأساسي. ويمكن أن تكون متغيرة أو ثابتة. وتشير نسبة الفائدة الثابتة إلى ثبات السعر دون تغيير خلال الفترة المتفق عليها. وبعد انتهاء هذه المدة، سيخضع التمويل العقاري الخاص بك إلى نظام نسبة الفائدة المتغيرة، المعروفة باسم معدل الارتداد. وتختلف نسبة الفائدة المتغيرة على مدار فترة التمويل العقاري استنادًا على ظروف واتجاهات السوق. واختيارك بين الاثنين سيعتمد على اتجاهات السوق المتوقعة ونسبة تحمل المخاطر الخاصة بك.

يشير مبلغ التمويل الأساسي إلى حجم التمويل الأولي. وهو المبلغ الذي تقترضه في البداية وعليك سداده بالكامل. ومع مرور الوقت، ينخفض ذلك المبلغ حال تسديد أقساط التمويل العقاري.

تعد رسوم الخدمات السكنية أمرًا شائعًا في دبي، وهي تغطي كل ما يتعلق بصيانة وتحديث المناطق المشتركة في المجتمع السكني، مثل: المساحات الخضراء ونظام الأمن والمرافق المشتركة مثل صالات اللياقة البدنية وحمامات السباحة. وعادةً ما يتم حسابها استنادًا على حجم عقارك كونها نفقة منتظمة لمُلاك المنازل. ولأغراض الحسابات وإحصاء الأرقام، طبقنا نظام المعدل المتوسط في دبي.