شقه غرفه وصاله ستى تور للبيع المساحه الكبيره اقساط

### **تحليل تفصيلي لشقة غرفة النوم الواحدة في برج المدينة:**

---

### **1. الموقع: برج المدينة، النعيمية 3 - عجمان**
- **أهمية الموقع:**
موقع قريب من مركز شرطة عجمان، ما يعني مستوى عالٍ من الأمان وسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل الأسواق، المدارس، والطرق الرئيسية.
- مناسب لكل من السكن أو الاستثمار بسبب قربه من المناطق الحيوية.

---

### **2. المواصفات:**
1. **التصميم الداخلي:**
- **غرفة نوم واحدة وصالة:** يوفر الراحة للأفراد أو الأزواج.
- **حمامين:** إضافة ممتازة لشقة بغرفة نوم واحدة، حيث توفر خصوصية وسهولة للسكان.
- **مفروشة بالكامل:** ميزة رئيسية توفر المال والوقت للمشتري أو المستأجر.

2. **المساحة:**
- **855 قدم مربع:** تعتبر مساحة جيدة لشقة غرفة نوم وصالة، مع مساحة كافية لتوزيع الأثاث بشكل مريح.

3. **الإطلالة:**
- **إطلالة كاملة:** تضيف قيمة جمالية للشقة، خاصة إذا كانت تطل على مناظر جذابة أو مفتوحة.

4. **الموقف:**
- **موقف سيارات مغطى:** ميزة مهمة، خاصة في منطقة مزدحمة، مما يرفع من مستوى الراحة والقيمة الإجمالية.

5. **الكهرباء والتكييف:**
- كهرباء حكومية وتكييف مركزي، مما يعني خدمات مستقرة وفعالة، لكن **التكييف غير مشمول بالسعر،** وقد يتطلب تكلفة إضافية للتشغيل أو الصيانة.

---

### **3. التفاصيل المالية:**
1. **السعر الإجمالي:**
- **397,775 درهم:** يناسب السوق العقاري الحالي للمساحة والموقع.

2. **الدفعة الأولى:**
- **169,000 درهم (حوالي 42% من السعر الإجمالي):** دفعة أولى قوية تقلل العبء المالي المتبقي.

3. **القسط الشهري:**
- **3,739 درهم شهريًا:** مبلغ ميسر نسبيًا، لكن يجب التأكد من عدد الأقساط المتبقية (مدة الدفع).

4. **المتبقي بعد الدفعة الأولى:**
- **228,775 درهم:** يدفع على أقساط شهرية، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للمشترين الراغبين في تقسيط الدفع.

---

### **4. نقاط القوة:**
1. **جاهزية السكن:**
- كونها مفروشة بالكامل، يمكن استخدامها مباشرة للسكن أو التأجير.

2. **مواصفات ممتازة:**
- تكييف مركزي، موقف مغطى، وحمامين يجعلون الشقة مريحة وجذابة.

3. **إمكانية التأجير:**
- بفضل الموقع والمزايا، يمكن تأجير الشقة بسهولة، مع دخل إيجاري سنوي محتمل يتراوح بين **25,000 - 30,000 درهم.**

---

### **5. النقاط التي تحتاج لمراجعة:**
1. **التكييف غير مشمول:**
- يجب التأكد من تكلفة تشغيل وصيانة التكييف المركزي.

2. **مدة الأقساط:**
- تحقق من عدد الأشهر أو السنوات المتبقية لتسديد الأقساط الشهرية.

3. **الخدمات الإضافية:**
- تأكد من تكاليف الخدمات المشتركة، مثل رسوم الصيانة أو رسوم المرافق العامة.

---

### **6. نصائح:**
1. **زيارة العقار:**
- تفقد الشقة للتأكد من حالتها الفعلية، جودة الأثاث، والإطلالة المذكورة.

2. **مراجعة الأوراق القانونية:**
- تأكد من وجود جميع المستندات اللازمة، بما في ذلك سند الملكية وشروط السداد.

3. **التفاوض:**
- قد تتمكن من تخفيض السعر الإجمالي أو الأقساط الشهرية.

4. **مقارنة السوق:**
- قارن السعر بمثيلاتها في المنطقة للتأكد من أن السعر معقول.

---

### **الخلاصة:**
هذه الشقة تمثل فرصة جيدة سواء للسكن أو الاستثمار. المساحة، المفروشات، الموقع، والمزايا مثل الموقف المغطى تجعلها خيارًا متميزًا. ومع ذلك، عليك التأكد من تفاصيل التكييف وشروط الأقساط قبل اتخاذ القرار النهائي.

تفاصيل العقار

نوع العقار

شقة

مساحة العقار

٨٥٥ قدم مربع / ٧٩ متر مربع

عدد غرف النوم

الحمامات