BEYOT PROPERTIES L.L.C

English

Arabic

omer musa

السودان

البستان

عجمان وسط المدينة

النعيمية

1. الموقع: أبراج السيتي تاور
أهمية الموقع:
موقع متميز في منطقة الأبراج، حيث تتوفر المرافق الحديثة والخدمات المتكاملة. مثالي للعيش أو الاستثمار، خاصة إذا كان في منطقة حيوية.
2. السعر الكلي: 360,000 درهم
تفاصيل الدفع:
المبلغ المدفوع: 138,000 درهم.
المبلغ المتبقي: 200,000 درهم (غالبًا أقساط).
المطلوب نقدًا: 160,000 درهم، وهذا يشمل قيمة الباركنج.
3. الإطلالة: جانبية
ميزة الإطلالة الجانبية:
ليست الإطلالة الرئيسية لكنها تضيف قيمة للعقار، خاصة إذا كانت تطل على مناظر جميلة مثل الشوارع أو المساحات المفتوحة.
4. المزايا الإضافية: باركنج
أهمية الباركنج:
وجود موقف للسيارات يعد ميزة كبيرة، خاصة في المناطق المكتظة، حيث يزيد من راحة الساكن أو قيمة الإيجار.
عادة ما تُباع الشقق مع باركنج بسعر أعلى مقارنة بالشقق بدونها.
5. حالة الدفع: فرصة استثمارية
بما أن جزءًا كبيرًا من السعر الإجمالي مدفوع (138,000 درهم)، فإن المشتري سيدفع فقط 160,000 درهم للحصول على الشقة.
ماذا بعد؟
المتبقي (200,000 درهم) يمكن تسديده على أقساط (إذا كان نظام الدفع متاحًا مع المطور أو الجهة المسؤولة).
6. تحليل التكلفة والعائد المحتمل:
التكلفة الإجمالية للمشتري الجديد: 160,000 درهم دفعة نقدية + 200,000 درهم متبقية = 360,000 درهم.
الإيجارات المحتملة:
إذا كانت الشقة مؤجرة حاليًا أو قابلة للتأجير، فقد تحقق عائدًا جيدًا، خاصة مع الباركنج.
متوسط الإيجار السنوي لشقة غرفة وصالة مع باركنج في مناطق مشابهة قد يتراوح بين 25,000 إلى 35,000 درهم.
نصائح للمشتري:
التأكد من العقود:
تحقق من جميع العقود المتعلقة بالشقة والباركنج.
تأكد من وضوح تفاصيل الأقساط المتبقية (الفوائد، المدة، شروط الدفع).
تفقد العقار:
قم بزيارة الشقة لتقييم حالتها وجودة البناء.
التفاوض:
قد يكون هناك مجال لتخفيض السعر المطلوب نقدًا.
التخطيط المالي:
تأكد من قدرتك على تسديد الأقساط المتبقية (200,000 درهم) في الوقت المحدد.
التحقق من التقييم السوقي:
قارن سعر الشقة بأسعار شقق مشابهة في نفس المنطقة للتأكد من أن العرض مناسب.
الخلاصة:
هذه الشقة تبدو فرصة جذابة بسعر إجمالي معقول (360,000 درهم) مع دفع مقدم جيد (138,000 درهم) وباركنج مرفق. إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري أو منزل للسكن، فقد تكون هذه الصفقة مناسبة، لكن تأكد من جميع التفاصيل قبل إتمام الشراء.

سيتي تاور

عجمان

للبيع شقه تكمله اقساط في ستى تور غرفه وصاله

تفاصيل الشقة:
الموقع: برج المدينة.

أهمية الموقع: غالبًا ما يكون برج المدينة في منطقة استراتيجية مع خدمات مميزة مثل المطاعم، الأسواق، والمرافق الحيوية.
المساحة: 1,158 قدم مربع.

ميزة المساحة: مساحة واسعة تناسب عائلة صغيرة أو متوسط الحجم، وتسمح بتوزيع الأثاث بحرية وراحة.
عدد الغرف: غرفتين وصالة.

تفصيل: تخطيط مثالي للعائلات أو المستثمرين الباحثين عن شقق مريحة.
الحالة: الشقة فارغة.

ميزة: جاهزة للسكن أو التأجير، مما يوفر للمشتري فرصة مباشرة للاستفادة.
الموقف: غير متوفر.

قد يكون عدم وجود موقف تحديًا، خاصة إذا كان المبنى في منطقة مزدحمة.
التفاصيل المالية:
السعر الإجمالي: 445,000 درهم.

مناسب جدًا لمساحة 1,158 قدم مربع في منطقة متوسطة إلى راقية.
الدفعة الأولى: 235,000 درهم.

مغزى: يغطي أكثر من 50% من قيمة الشقة، مما يقلل المبلغ المتبقي للأقساط.
الأقساط الشهرية: 4,400 درهم.

المتبقي الإجمالي: 210,000 درهم.
موزعة على أقساط شهرية تجعل الدفع ميسرًا.
تحتاج إلى معرفة المدة الزمنية المتبقية لتسديد الأقساط.
نقاط القوة:
سعر معقول: مقارنة بمساحة الشقة وموقعها، السعر الإجمالي يبدو جذابًا.
جاهزية الشقة: كونها فارغة يعني إمكانية الانتقال أو التأجير فورًا.
تخطيط السداد: دفعة أولى قوية وأقساط ميسرة تجعل الشراء خيارًا واقعيًا.
نقاط يجب مراعاتها:
غياب الموقف:
إذا كان المبنى يحتوي على مواقف مشتركة أو مواقف عامة قريبة، فقد يعوض ذلك عن غياب موقف خاص.
مدة الأقساط:
تحقق من عدد الأشهر المتبقية لتسديد 210,000 درهم لضمان تناسبها مع خطتك المالية.
فرصة الاستثمار:
للتأجير:
شقة غرفتين وصالة بمساحة 1,158 قدم مربع يمكن تأجيرها بسعر يتراوح بين 35,000 إلى 45,000 درهم سنويًا في معظم المناطق المماثلة.
إذا كانت الأقساط الشهرية مغطاة جزئيًا بالإيجار، فقد يكون استثمارًا مريحًا.
التوصيات:
زيارة الشقة:
تحقق من حالتها العامة وجودة التشطيبات.
مراجعة عقد البيع:
تأكد من شروط الأقساط والمدة الزمنية لتسديد المتبقي.
التفاوض:
حاول التفاوض على السعر الإجمالي أو دفعة أولى أقل إذا كان ذلك ممكنًا.
التحقق من خدمات المبنى:
تأكد من وجود مواقف بديلة وخدمات مشتركة مثل الأمن والصيانة.

للبيع شقه غرفتين في ستى تور اقساط

استوديو مفروش للبيع - أبراج أورينت - فرصة استثمارية
	•	المساحة: 514 قدم مربع.
	•	المواصفات:
	•	مفروش بالكامل 
	•	شرفة (بلكونة) بإطلالة مميزة.
	•	التفاصيل المالية:
	•	النظام: تكملة أقساط.
	•	القسط الشهري: 2,728 درهم(قسط ثابت الي عام 2027).
	•	العقار مؤجر حاليًا بمبلغ 3300, درهم شهريًا.,.
	•	المطلوب: 95,000 درهم (قابل للتفاوض).
	•	مميزات أبراج أورينت:
	•	موقع استراتيجي: قريب من خور عجمان مع سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق.
	•	مرافق فاخرة:
	•	مسبح مجاني.
	•	صالة رياضية (جيم) مجانية.
	•	موقف سيارات خاص (باركينج).
	•	نظام أمن وحراسة على مدار الساعة.
	•	بيئة راقية: تصميم عصري ومساحات مشتركة مريحة ومثالية للعائلات.
	•	عائد استثماري: موقع مفضل للمستأجرين بعائد إيجاري يغطي القسط الشهري.





استوديو مفروش للبيع - أبراج أورينت - فرصة استثمارية
	•	المساحة: 514 قدم مربع.
	•	المواصفات:
	•	مفروش بالكامل 
	•	شرفة (بلكونة) بإطلالة مميزة.
	•	التفاصيل المالية:
	•	النظام: تكملة أقساط.
	•	القسط الشهري: 2,728 درهم(قسط ثابت الي عام 2027).
	•	العقار مؤجر حاليًا بمبلغ 3300, درهم شهريًا.,.
	•	المطلوب: 95,000 درهم (قابل للتفاوض).
	•	مميزات أبراج أورينت:
	•	موقع استراتيجي: قريب من خور عجمان مع سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق.
	•	مرافق فاخرة:
	•	مسبح مجاني.
	•	صالة رياضية (جيم) مجانية.
	•	موقف سيارات خاص (باركينج).
	•	نظام أمن وحراسة على مدار الساعة.
	•	بيئة راقية: تصميم عصري ومساحات مشتركة مريحة ومثالية للعائلات.
	•	عائد استثماري: موقع مفضل للمستأجرين بعائد إيجاري يغطي القسط الشهري.

أورينت تاور 2

أورينت تاور

استديو اعاده بيع ابراج الاورينت عجمان

للبيع | فيلا راقية في منطقة الحليو 2 - عجمان
	•	المواصفات:
	•	مساحة الأرض: 3,014 قدم مربع
	•	5 غرف نوم واسعة
	•	6 حمامات بتصميم عصري
	•	صالة رحبة ومجلس كبير
	•	روف يوفر مساحة إضافية متعددة الاستخدامات
	•	غرفة خادمة منفصلة
	•	مخزن عملي لتلبية احتياجات التخزين
	•	المزايا:
	•	شامل رسوم التسجيل
	•	شامل الكهرباء والماء
	•	شامل تركيب المكيفات
	•	السعر: 1,800,000 درهم

فيلا مثالية بتصميم فاخر وموقع هادئ يناسب العائلات الباحثة عن الراحة والفخامة.
للمزيد من التفاصيل أو حجز موعد للمعاينة، يرجى التواصل معنا. 


للبيع | فيلا راقية في منطقة الحليو 2 - عجمان
	•	المواصفات:
	•	مساحة الأرض: 3,014 قدم مربع
	•	5 غرف نوم واسعة
	•	6 حمامات بتصميم عصري
	•	صالة رحبة ومجلس كبير
	•	روف يوفر مساحة إضافية متعددة الاستخدامات
	•	غرفة خادمة منفصلة
	•	مخزن عملي لتلبية احتياجات التخزين
	•	المزايا:
	•	شامل رسوم التسجيل
	•	شامل الكهرباء والماء
	•	شامل تركيب المكيفات
	•	السعر: 1,800,000 درهم

فيلا مثالية بتصميم فاخر وموقع هادئ يناسب العائلات الباحثة عن الراحة والفخامة.
للمزيد من التفاصيل أو حجز موعد للمعاينة، يرجى التواصل معنا.

الحليو 2

الحليو

للبيع | فيلا راقية في منطقة الحليو 2 - عجمان

1. الموقع: أبراج سيتي تور
أهمية الموقع:
أبراج سيتي تور غالبًا تقع في منطقة حيوية ذات تصميم عصري، حيث توفر للسكان سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية مثل المطاعم، مراكز التسوق، والمدارس.
إذا كنت تبحث عن استثمار، فموقعها يزيد من جاذبية العقار، خاصة إذا كانت قريبة من شبكة المواصلات العامة أو مراكز الأعمال.
2. السعر: 320,000 درهم إماراتي
مغرى جدًا:
مقارنة بأسعار الشقق المماثلة في دبي أو الإمارات عمومًا، يبدو هذا السعر تنافسيًا بالنظر إلى المساحة والموقع.
نصيحة استثمارية: يُفضل التحقق من أسعار السوق المحيطة للتأكد من أن السعر عادل، وذلك من خلال مقارنة شقق مشابهة من حيث الموقع والمواصفات.
3. المساحة: 757 قدم مربع
تفاصيل المساحة:
مساحة جيدة لشقة من غرفة وصالة، حيث يمكن توزيع الأثاث بشكل مريح مع وجود مطبخ منفصل وبلكونة تضيف قيمة إضافية للشقة.
مناسبة للأزواج أو الأفراد الباحثين عن مساحة عملية في بيئة مريحة.
4. الإطلالة: على الأبراج
أهمية الإطلالة:
الإطلالات المميزة تعزز من القيمة الجمالية للعقار، سواء للعيش أو للإيجار. الشقق ذات الإطلالات الجيدة تكون أكثر طلبًا في السوق.
5. التصميم والمزايا الداخلية:
المطبخ المنفصل:
ميزة إضافية، حيث يمنح خصوصية أكبر مقارنة بالمطابخ المفتوحة، وهو أمر مفضل لدى بعض السكان.
البلكونة:
توفر مساحة خارجية مريحة للاسترخاء أو الاستمتاع بالإطلالة.
6. الإيجار السنوي: 20,000 درهم
عوائد الاستثمار:
الشقة مؤجرة حاليًا، مما يعني أنك ستحصل على عائد استثماري فوري بمجرد الشراء.
حساب العائد:
إذا كنت ستشتري الشقة بقيمة 320,000 درهم، فالعائد السنوي (الإيجار) سيكون حوالي 6.25%، وهو عائد جيد مقارنة بالمعايير العقارية.
تأكد من شروط عقد الإيجار الحالي ومدة صلاحيته.
7. الطابق: متوسط
ميزة الطابق المتوسط:
يوفر مزيجًا من الراحة (بعيد عن الضوضاء الأرضية) والأمان (سهولة الوصول بالمصعد أو السلم).
عادة ما يكون هذا الطابق مفضلاً من قبل معظم المشترين أو المستأجرين.
خطوات موصى بها:
التفتيش على العقار:
قم بزيارة الشقة للتحقق من حالتها ومدى تطابقها مع الوصف المذكور.
التحقق القانوني:
تأكد من وجود جميع الأوراق القانونية (عقد البيع، الملكية، شهادة صيانة المبنى).
تحقق من سجل العقار للتأكد من عدم وجود التزامات مالية عليه.
التفاوض:
قد يكون السعر قابلًا للتفاوض إذا كنت جادًا في الشراء، خاصة إذا لم تكن هناك منافسة عالية على العقار.
التخطيط للاستثمار:
إذا كنت مستثمرًا، قارن العوائد المتوقعة مع استثمارات أخرى.
في حال كنت المشتري للسكن، تأكد من أن الموقع يلبي احتياجاتك اليومية.
الخلاصة:
هذه الشقة تبدو صفقة استثمارية جيدة أو فرصة للعيش بأسلوب حياة مريح في منطقة متميزة. إذا كنت مهتمًا، من الضروري التحرك سريعًا، لأن العروض المغرية عادة ما تجذب اهتمام العديد من المشترين.

للبيع شقه غرفه وصاله بسعر مغرى جدا

### ** شقة غرفة وصالة في عجمان وان (برج 8 - ):**

---

### **1. تفاصيل الشقة:**

1. **الموقع: برج 8 - عجمان وان**  
   - موقع استراتيجي في مشروع عجمان وان، المعروف بمرافقه الحديثة والقرب من الخدمات الأساسية.  
   - مناسب للسكن العائلي أو للاستثمار، خاصة لقربه من المناطق الحيوية والشواطئ.  

2. **المساحة:**  
   - **1,005 قدم مربع:**  
     - مساحة ممتازة لشقة غرفة وصالة، وتوفر راحة كبيرة مقارنة بالخيارات المماثلة.  

3. **الوضع الحالي:**  
   - **مؤجرة بـ 20,000 درهم سنويًا.**  
   - العقد ينتهي في يناير، مما يتيح للمشتري الاختيار بين تجديد الإيجار أو السكن الشخصي.  

4. **الدور والإطلالة:**  
   - **الطابق 5:** طابق متوسط يناسب الكثير من المشترين لتجنب الارتفاع الشديد.  
   - الإطلالة قد تحتاج إلى تأكيد لضمان جاذبيتها.  

---

### **2. التفاصيل المالية:**

1. **السعر المطلوب:**  
   - **360,000 درهم:** سعر مناسب جدًا بالنظر إلى المساحة والموقع داخل مشروع عجمان وان.  

2. **الإيجار الحالي:**  
   - عائد إيجاري سنوي قدره **20,000 درهم،** يمثل عائدًا بنسبة **5.5% تقريبًا،** وهو عائد جيد للاستثمار العقاري في عجمان.  

3. **التكاليف الإضافية:**  
   - تحقق من رسوم الخدمات السنوية ورسوم المرافق لضمان تناسبها مع العائد.  

---

### **3. نقاط القوة:**

1. **الموقع المميز:**  
   - مشروع عجمان وان معروف بسمعته الجيدة والبنية التحتية المتطورة.  

2. **المساحة الكبيرة:**  
   - مقارنة بشقق غرفة وصالة أخرى، المساحة 1,005 قدم مربع توفر راحة ومرونة في توزيع الأثاث.  

3. **عائد إيجاري مستقر:**  
   - إيجار بـ 20,000 درهم سنويًا يجعل الشقة خيارًا استثماريًا جيدًا.  

4. **السعر التنافسي:**  
   - سعر 360,000 درهم يعتبر مناسبًا بالنظر إلى الموقع والمساحة.  

---

### **4. النقاط التي تحتاج إلى تأكيد:**

1. **حالة الشقة:**  
   - تحقق من حالة الشقة (التشطيبات والصيانة) قبل الشراء، خاصة أنها مؤجرة.  

2. **الإطلالة والمرافق:**  
   - تأكد من جودة الإطلالة والمرافق المشتركة مثل مواقف السيارات، الأمن، والمصاعد.  

3. **رسوم الخدمات:**  
   - تأكد من رسوم الخدمات السنوية للمبنى. رسوم مرتفعة قد تؤثر على العائد الاستثماري.  

4. **خيارات الإيجار أو السكن:**  
   - إذا كنت تخطط للسكن، تأكد من إمكانية استلام الشقة فور انتهاء العقد.  

---

### **5. نصائح للمشتري:**

1. **زيارة العقار:**  
   - تحقق من حالة الشقة والمرافق العامة مثل مواقف السيارات والأمن.  

2. **التفاوض على السعر:**  
   - حاول التفاوض لتخفيض السعر أو الحصول على شروط دفع ميسرة.  

3. **العائد الإيجاري:**  
   - إذا كنت تشتري للاستثمار، حاول استكشاف إمكانية زيادة الإيجار بعد انتهاء العقد.  

4. **مراجعة المستندات القانونية:**  
   - تأكد من وضوح جميع البنود المتعلقة بالعقد الإيجاري الحالي والملكية.  

---

### **الخلاصة:**  
شقة غرفة وصالة في عجمان وان (برج 8) تمثل فرصة استثمارية جيدة أو خيارًا مريحًا للسكن. المساحة الكبيرة، الموقع المميز، والسعر التنافسي يجعلونها جذابة. مع ذلك، يوصى بالتأكد من التفاصيل المالية والفنية قبل إتمام الصفقة.

أبراج عجمان وان

الصوان

### ** شقة غرفة وصالة في عجمان وان (برج 8 - ):**

شقة للبيع:
	•	الموقع: أبراج الخور - عجمان.
	•	المواصفات:
	•	غرفة نوم وصالة.
	•	بلكونة بإطلالة مباشرة على خور عجمان.
	•	تقع في طابق مرتفع.
	•	المساحة: 1,019 قدم مربع.
	•	الحالة: الشقة خالية وجاهزة للسكن.
	•	السعر المطلوب: 285,000 درهم إماراتي (قابل للتفاوض).



شقة للبيع:
	•	الموقع: أبراج الخور - عجمان.
	•	المواصفات:
	•	غرفة نوم وصالة.
	•	بلكونة بإطلالة مباشرة على خور عجمان.
	•	تقع في طابق مرتفع.
	•	المساحة: 1,019 قدم مربع.
	•	الحالة: الشقة خالية وجاهزة للسكن.
	•	السعر المطلوب: 285,000 درهم إماراتي (قابل للتفاوض).



شقة للبيع:
	•	الموقع: أبراج الخور - عجمان.
	•	المواصفات:
	•	غرفة نوم وصالة.
	•	بلكونة بإطلالة مباشرة على خور عجمان.
	•	تقع في طابق مرتفع.
	•	المساحة: 1,019 قدم مربع.
	•	الحالة: الشقة خالية وجاهزة للسكن.
	•	السعر المطلوب: 275,000 درهم إماراتي (قابل للتفاوض)

الخور

ابراج الخور غرفه وصاله للبيع كاش إطلاله خور عجمان

### ** شقة غرفتين وصالة في قرية الأميرة - A2**

---

### **1. تفاصيل الشقة:**

1. **الموقع: قرية الأميرة - A2**  
   - موقع مميز في مجمع سكني مريح ومناسب للعائلات، غالبًا يحتوي على مرافق مثل حمامات سباحة، حدائق، وأمن على مدار الساعة.  
   - قريب من الخدمات الأساسية مثل المدارس، الأسواق، والمواصلات.  

2. **المساحة:**  
   - **1,400 قدم مربع:** مساحة كبيرة مقارنة بالمتوسط، توفر راحة وسهولة في التوزيع الداخلي للأثاث.  

3. **التصميم الداخلي:**  
   - **غرفتين وصالة:**  
     - تخطيط مثالي للعائلات الصغيرة أو الأفراد الذين يحتاجون لمساحة إضافية.  
   - **الإطلالة والمساحة الواسعة** تضيف قيمة جمالية وعملية للشقة.

---

### **2. التفاصيل المالية:**

1. **السعر الإجمالي:** **640,000 درهم**  
   - أرخص بـ 100,000 درهم مقارنة بالسعر السوقي للشقق المماثلة.  
   - يعد هذا فرصة جيدة للمستثمرين أو المشترين الباحثين عن قيمة أفضل مقابل المال.  

2. **الدفعة الأولى:** **249,000 درهم**  
   - تغطي حوالي 39% من السعر الإجمالي، مما يخفف العبء المالي لبقية الأقساط.  

3. **القسط الشهري:** **5,700 درهم**  
   - خطة دفع شهرية ميسرة، مع التأكد من المدة الزمنية المتبقية لتسديد المبلغ.  

4. **المتبقي بعد الدفعة الأولى:** **390,000 درهم**  
   - موزعة على أقساط شهرية. يجب معرفة عدد الأشهر أو السنوات المطلوبة للسداد.  

---

### **3. مقارنة مع السوق:**

- **الميزة السعرية:**  
  الشقة أرخص بـ **100,000 درهم** من شقق مشابهة بنفس الحجم والموقع.  
- **السعر مقابل المساحة:**  
  سعر معقول جدًا لمساحة 1,400 قدم مربع، حيث أن الشقق بهذا الحجم غالبًا تتجاوز **700,000 درهم.**

---

### **4. نقاط القوة:**

1. **سعر تنافسي:**  
   - فرصة جيدة للحصول على شقة أكبر بسعر أقل من السوق.  

2. **خطة دفع ميسرة:**  
   - دفعة أولى مقبولة وأقساط شهرية معقولة، تجعلها مناسبة للعديد من المشترين.  

3. **مساحة واسعة:**  
   - مثالية للعائلات أو للاستثمار طويل الأمد.  

---

### **5. النقاط التي تحتاج إلى تأكيد:**

1. **مدة الأقساط:**  
   - تحقق من عدد الأشهر المتبقية لتسديد القسط الشهري.  

2. **الخدمات المشتركة:**  
   - تأكد من الخدمات التي يقدمها المبنى، مثل الأمن، الصيانة، والمرافق (برك السباحة، الصالات الرياضية، إلخ).  

3. **الإطلالة والتشطيبات:**  
   - تأكد من الإطلالة المذكورة وحالة الشقة الفعلية، خاصة إذا كانت جديدة أو مستعملة.  

4. **رسوم إضافية:**  
   - تحقق من وجود أي رسوم إضافية مثل رسوم الخدمة السنوية أو تكاليف الصيانة.  

---

### **6. نصائح للمشتري:**

1. **زيارة الشقة:**  
   - تأكد من أن الشقة تناسب توقعاتك وأن حالتها العامة جيدة.  

2. **مراجعة الأوراق:**  
   - تأكد من وضوح جميع البنود المالية والقانونية في العقد.  

3. **التفاوض:**  
   - حاول التفاوض على القسط الشهري أو المبلغ الإجمالي للحصول على شروط دفع أفضل.  

4. **الاستفسار عن البنية التحتية:**  
   - تأكد من جودة البناء والخدمات المتوفرة في قرية الأميرة.  

---

### **الخلاصة:**

هذه الشقة تمثل فرصة استثمارية مميزة بفضل سعرها التنافسي ومساحتها الكبيرة. الدفعة الأولى والأقساط الشهرية تجعلها خيارًا ميسرًا، سواء للسكن أو للاستثمار. تأكد من جميع التفاصيل المالية والخدمات قبل إتمام الصفقة.

قرية الاميرة

الياسمين

### ** شقة غرفتين وصالة في قرية الأميرة - A2**

### **تحليل تفصيلي لشقة غرفة النوم الواحدة في برج المدينة:**

---

### **1. الموقع: برج المدينة، النعيمية 3 - عجمان**  
- **أهمية الموقع:**  
  موقع قريب من مركز شرطة عجمان، ما يعني مستوى عالٍ من الأمان وسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل الأسواق، المدارس، والطرق الرئيسية.  
- مناسب لكل من السكن أو الاستثمار بسبب قربه من المناطق الحيوية.

---

### **2. المواصفات:**
1. **التصميم الداخلي:**  
   - **غرفة نوم واحدة وصالة:** يوفر الراحة للأفراد أو الأزواج.  
   - **حمامين:** إضافة ممتازة لشقة بغرفة نوم واحدة، حيث توفر خصوصية وسهولة للسكان.  
   - **مفروشة بالكامل:** ميزة رئيسية توفر المال والوقت للمشتري أو المستأجر.  

2. **المساحة:**  
   - **855 قدم مربع:** تعتبر مساحة جيدة لشقة غرفة نوم وصالة، مع مساحة كافية لتوزيع الأثاث بشكل مريح.  

3. **الإطلالة:**  
   - **إطلالة كاملة:** تضيف قيمة جمالية للشقة، خاصة إذا كانت تطل على مناظر جذابة أو مفتوحة.  

4. **الموقف:**  
   - **موقف سيارات مغطى:** ميزة مهمة، خاصة في منطقة مزدحمة، مما يرفع من مستوى الراحة والقيمة الإجمالية.  

5. **الكهرباء والتكييف:**  
   - كهرباء حكومية وتكييف مركزي، مما يعني خدمات مستقرة وفعالة، لكن **التكييف غير مشمول بالسعر،** وقد يتطلب تكلفة إضافية للتشغيل أو الصيانة.  

---

### **3. التفاصيل المالية:**
1. **السعر الإجمالي:**  
   - **397,775 درهم:** يناسب السوق العقاري الحالي للمساحة والموقع.  

2. **الدفعة الأولى:**  
   - **169,000 درهم (حوالي 42% من السعر الإجمالي):** دفعة أولى قوية تقلل العبء المالي المتبقي.  

3. **القسط الشهري:**  
   - **3,739 درهم شهريًا:** مبلغ ميسر نسبيًا، لكن يجب التأكد من عدد الأقساط المتبقية (مدة الدفع).  

4. **المتبقي بعد الدفعة الأولى:**  
   - **228,775 درهم:** يدفع على أقساط شهرية، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للمشترين الراغبين في تقسيط الدفع.  

---

### **4. نقاط القوة:**
1. **جاهزية السكن:**  
   - كونها مفروشة بالكامل، يمكن استخدامها مباشرة للسكن أو التأجير.  

2. **مواصفات ممتازة:**  
   - تكييف مركزي، موقف مغطى، وحمامين يجعلون الشقة مريحة وجذابة.  

3. **إمكانية التأجير:**  
   - بفضل الموقع والمزايا، يمكن تأجير الشقة بسهولة، مع دخل إيجاري سنوي محتمل يتراوح بين **25,000 - 30,000 درهم.**  

---

### **5. النقاط التي تحتاج لمراجعة:**
1. **التكييف غير مشمول:**  
   - يجب التأكد من تكلفة تشغيل وصيانة التكييف المركزي.  

2. **مدة الأقساط:**  
   - تحقق من عدد الأشهر أو السنوات المتبقية لتسديد الأقساط الشهرية.  

3. **الخدمات الإضافية:**  
   - تأكد من تكاليف الخدمات المشتركة، مثل رسوم الصيانة أو رسوم المرافق العامة.  

---

### **6. نصائح:**
1. **زيارة العقار:**  
   - تفقد الشقة للتأكد من حالتها الفعلية، جودة الأثاث، والإطلالة المذكورة.  

2. **مراجعة الأوراق القانونية:**  
   - تأكد من وجود جميع المستندات اللازمة، بما في ذلك سند الملكية وشروط السداد.  

3. **التفاوض:**  
   - قد تتمكن من تخفيض السعر الإجمالي أو الأقساط الشهرية.  

4. **مقارنة السوق:**  
   - قارن السعر بمثيلاتها في المنطقة للتأكد من أن السعر معقول.  

---

### **الخلاصة:**  
هذه الشقة تمثل فرصة جيدة سواء للسكن أو الاستثمار. المساحة، المفروشات، الموقع، والمزايا مثل الموقف المغطى تجعلها خيارًا متميزًا. ومع ذلك، عليك التأكد من تفاصيل التكييف وشروط الأقساط قبل اتخاذ القرار النهائي.

شقه غرفه وصاله ستى تور للبيع المساحه الكبيره اقساط

شقة غرفتين وصالة - أبراج عجمان وان (تشطيب VIP)
1. تفاصيل الشقة:**

1. **الموقع:**  
   - **أبراج عجمان وان - تور 1، دور متوسط:**  
     - موقع متميز في قلب عجمان، قريب من الخدمات والمرافق الأساسية.  
     - الإطلالة جزئية على البحر تضيف قيمة جمالية.  

2. **المساحة:**  
   - **1,456 قدم مربع:**  
     - مساحة واسعة تناسب العائلات أو الأفراد الباحثين عن مساحة مريحة مع تصميم عصري.  

3. **التصميم الداخلي:**  
   - **تشطيب سوبر لوكس VIP:**  
     - تم تجديد الشقة بالكامل بمواد وتشطيبات عالية الجودة.  
     - ديكور داخلي حديث وفاخر يضفي لمسة راقية.  
   - **مطبخ مفتوح:**  
     - تصميم عصري يوفر انفتاحًا على مساحة المعيشة، مع مرونة في ترتيب الأثاث.  
   - **الشقة فاضية:**  
     - جاهزة للتأثيث أو الاستثمار الفوري.  

---

### **2. التفاصيل المالية:**

1. **السعر المطلوب:**  
   - **550,000 درهم إماراتي غير قابل للتفاوض.**  
     - السعر يعكس جودة التشطيبات والموقع المميز.  

2. **خيارات الدفع:**  
   - متاحة **للدفع نقدًا فقط،** مما يجعلها مناسبة للمشترين الجادين أو المستثمرين.  

---

### **3. المرافق والخدمات:**

1. **الخدمات المتاحة داخل البرج:**  
   - مواقف سيارات متوفرة للسكان.  
   - خدمات أمن وصيانة على مدار الساعة.  
   - مسابح وصالات رياضية وجلسات عائلية داخل المجمع.  

2. **الموقع الجغرافي:**  
   - قريب من الطرق الرئيسية، المولات، والمرافق الحيوية.  
   - الإطلالة على البحر تضيف قيمة استثنائية.  

---

### **4. نقاط القوة:**

1. **تشطيب حديث وفاخر:**  
   - الجودة العالية في التشطيبات والتجديد تجعل الشقة مميزة للغاية.  

2. **الموقع:**  
   - وجود الشقة في دور متوسط يجعلها مريحة وسهلة الوصول.  

3. **جاهزية العقار:**  
   - الشقة فاضية، مما يتيح إمكانية الانتقال أو الاستثمار الفوري.  

4. **الإطلالة:**  
   - الإطلالة الجزئية على البحر تضيف عنصرًا جماليًا للعقار.  

5. **المساحة:**  
   - 1,456 قدم مربع توفر مرونة وراحة في الترتيب الداخلي.  

---

### **5. النقاط التي تحتاج إلى تأكيد:**

1. **تفاصيل الإطلالة:**  
   - تحقق من وضوح وجمالية الإطلالة الجزئية على البحر.  

2. **رسوم الخدمات السنوية:**  
   - تأكد من التكاليف الإضافية المرتبطة بالمرافق والصيانة.  

3. **الوضع القانوني:**  
   - تحقق من الأوراق القانونية لضمان سلامة المعاملة وخلو العقار من أي التزامات.  

4. **تفاصيل البرج والمرافق:**  
   - التحقق من حالة البرج وجودة المرافق المشتركة مثل المصاعد والمسابح.  

---

### **6. نصائح للمشتري:**

1. **زيارة العقار:**  
   - ضرورية لتقييم التشطيبات والمساحة والإطلالة بنفسك.  

2. **مقارنة الأسعار:**  
   - قارن السعر مع عقارات مشابهة في نفس البرج أو المنطقة لضمان أنه يعكس القيمة السوقية.  

3. **استشارة خبير عقاري:**  
   - للحصول على تقييم دقيق للعقار ومعرفة العائد الاستثماري المحتمل.  

4. **التحقق من السوق:**  
   - تأكد من أن السعر يتماشى مع توجهات السوق الحالية لتجنب دفع مبلغ مبالغ فيه.  

---

### **الخلاصة:**  
شقة غرفتين وصالة في أبراج عجمان وان، بتشطيبات VIP ومساحة واسعة، تعد خيارًا ممتازًا للسكن أو الاستثمار. السعر البالغ 550,000 درهم يعكس الجودة العالية والتصميم الفاخر، مع مراعاة أن الإطلالة الجزئية على البحر تزيد من جاذبية العقار. مع الاهتمام بالتفاصيل والتحقق من الأوراق القانونية، يمكن أن تكون هذه الصفقة فرصة استثمارية رائعة.

omer musa

وسيط عقاري

جوائز

البيانات الشخصية

مناطق العمل

من انا

عقاراتي