عقارات للبيع في الإمارات

201,187 عقارات أخرى
خريطة
  • 30

    شقة

    ٢٬٩٩٥٬٠٠٠ درهم

    إطلالة كاملة على ملعب الجولف | إطلالة على المسبح | جاهز للسكن

    IBIA Realty logo image

    جولف جراند, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٨٠ قدم مربع

    ٢٬٧٧٣ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    ماركة | خيارات متعددة | بائع متحمس

    IBIA Realty logo image

    برج Address ريزيدنسز Dubai Hills Estate B, ادريس ريزيدينسيس دبي هيلز ايستات, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٧٤٦ قدم مربع

    ٣٬١٥٠ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٬٧٩٩٬٩٩٠ درهم

    مارينا فيو | سي فيو | إعمار

    IBIA Realty logo image

    مارينا شورز, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ١٬٥٧٣ قدم مربع

    ٣٬٠٥١ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٬١٨٤٬٥٠٠ درهم

    شاغر | إعمار | مفروشة بالكامل

    IBIA Realty logo image

    برج رويال, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٦٣٨ قدم مربع

    ٣٬٤٢٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    أقل من السوق | فرصة شراء | بائع متحمس

    IBIA Realty logo image

    بارك لين 1أ, بارك لين 1, بارك لين., دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬١٢١ قدم مربع

    ٢٬٢٣٠ درهم/قدم مربع

  • فيريلا 2

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    ذا فالي, دبي
  • 9

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    برج العرب فيو | بائع متحمس | حصري

    IBIA Realty logo image

    بارك لين 1أ, بارك لين 1, بارك لين., دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٥٨ قدم مربع

    ٢٬٥٠٧ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة غير محجوبة | طابق مرتفع | التسليم في 26 يونيو

    IBIA Realty logo image

    إلفيرا 2, إليفيرا, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٦٣ قدم مربع

    ٢٬٤٩٢ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر عند التحويل | وحدة فريدة | إطلالة بانورامية

    IBIA Realty logo image

    فايف لوكس جي بي ار, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    4

    6

    ٥٬١٠١ قدم مربع

    ٥٬٦٨٥ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على المسبح | إطلالة كاملة على المنتزه | طابق مرتفع

    IBIA Realty logo image

    بارك سايد فيو, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٦٨ قدم مربع

    ٢٬٩٩٦ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل طابق | إطلالة كاملة على الحديقة | إطلالة على المسبح

    IBIA Realty logo image

    إلفيرا 2, إليفيرا, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    3

    ١٬٥٠١ قدم مربع

    ٢٬٦٣١ درهم/قدم مربع

  • أوريا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣١٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    أوريا, ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

  • 11

    شقة

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    بائع متحمس - أقل من سعر السوق - إطلالة كاملة على المياه

    IBIA Realty logo image

    ارلو, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٠٩ قدم مربع

    ٢٬٨١٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 9

    شقة

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    بائع متحمس - بيع OP - وصول خاص إلى الشاطئ

    IBIA Realty logo image

    برج Palace ريزيدنسز Creek Blue 1, بالاس ريزيدنسيز كريك بلو, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٢١ قدم مربع

    ٣٬٣٤٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم + مكتب | بائع متحمس | أقل من السوق | فرصة فريدة

    IBIA Realty logo image

    360 ريفرسايد كريسنت, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    1

    2

    ٨٤٦ قدم مربع

    ٢٬٦٠٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٧٣٠٬٠٠٠ درهم

    بائع متحمس | أقل من سعر السوق | إطلالة على الحديقة

    IBIA Realty logo image

    كريك ووترز, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٥٣ قدم مربع

    ٢٬٢٩٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٤٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على الشاطئ | طابق متوسط | للبيع بسعر الإطلاق

    IBIA Realty logo image

    برج Palace ريزيدنسز Creek Blue 1, بالاس ريزيدنسيز كريك بلو, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٣٣ قدم مربع

    ٣٬٢٩٢ درهم/قدم مربع

  • ليفيا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٦٨٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    ليفيا بالقصر, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

  • 30

    شقة

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة فاخرة مكونة من 3+1 غرف نوم | عائد استثمار 6% | الوحدة مؤجرة

    White & Co Real Estate logo image

    شمس 1, شمس, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    ١٬٨٨٤ قدم مربع

    ١٬٧٥١ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٣٬٩٧٦٬٨٨٨ درهم

    بائع متحمس | طابق علوي | ضائقة

    IBIA Realty logo image

    أدريس ريزيدنسز زعبيل 4, زعبيل 1, زعبيل, دبي

    2

    2

    ١٬٤٤٥ قدم مربع

    ٢٬٧٥٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    تاون هاوس

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | فرصة ممتازة | بائع متحمس

    IBIA Realty logo image

    فيلورا 1, فيلورا, ذا فالي, دبي

    3

    4

    ٢٬٤٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٠٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    تاون هاوس

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | الحزام الأخضر | عملية التشغيل | محنة

    IBIA Realty logo image

    إيليا في ذا فالي, ذا فالي, دبي

    3

    4

    ٢٬٤٥٢ قدم مربع

    ١٬٤٢٧ درهم/قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    برج فيو | طابق علوي | مفروش بالكامل

    IBIA Realty logo image

    روف هوم مراسي درايف, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٧٤٠ قدم مربع

    ٢٬٧٧٠ درهم/قدم مربع

  • نوايف ويست ب

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Modon Properties
    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    3 - 7 غرفة

  • 20

    شقة

    ٦٬٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    شاغر عند التحويل | تراس | إطلالة كاملة

    White & Co Real Estate logo image

    برج المارينا, دبي مارينا, دبي

    2

    4

    ٣٬١٩٣ قدم مربع

    ٢٬١٩١ درهم/قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٢٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة مفتوحة | طابق عالي | التسليم عام 2026

    IBIA Realty logo image

    سيلادون 2, سيلادون, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    1

    1

    ٧٣٩ قدم مربع

    ٣٬٥٨٥ درهم/قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    بائع متحمس | إطلالة على الحديقة | تصميم واسع

    IBIA Realty logo image

    لوريل, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    1

    2

    ٨١٣ قدم مربع

    ٣٬١٩٨ درهم/قدم مربع

  • 22

    دوبلكس

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    بائع متحمس | ركن بإطلالة كاملة على الحديقة | دوبلكس

    IBIA Realty logo image

    إلفيرا 1, إليفيرا, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    3

    ٢٬٥٠٢ قدم مربع

    ٢٬٦٧٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٢٬٨٨٦٬٠٠٠ درهم

    خطة سداد ميسرة | وحدات محدودة | موقع متميز

    HABSTONE HOMES REAL ESTATE logo image

    مسار 3, ضاحية الرويضات, الشارقة

    3

    4

    ٢٬١٥٥ قدم مربع

    ١٬٣٣٩ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.