دليل المشتري في دبي

يمكن أن تكون عملية شراء منزل من التجارب الشيقة والشاقة في آنٍ معاً، سواء كنتم من الأشخاص الذين يقدمون على هذه الخطوة لأول مرة أو من المستثمرين المتمرسين. ولمساعدتكم في الاستعداد لهذه الخطوة الكبيرة، نقدم لكم قائمة بأهم العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزلٍ في دبي.

تعد دبي وجهةً عقارية جذابة في المنطقة، نظراً لما توفره من خيارات كثيرة ومتنوعة. وأصبح تملك شقة أو عقار في الإمارة حلماً يراود الكثيرين، وإذا كنتم منهم، فأنتم على وشك أن تقدموا على واحدة من أكبر الالتزامات المالية والعاطفية. ولضمان أن تكون هذه الخطوة مجزية وسلسة قدر الإمكان، سنوضح لكم بعض أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء عقار.

أهم العوامل التي ينبغي عليكم أخذها بالحسبان

• مدة تملّك العقار: قبل البدء في هذا الاستثمار، عليكم التفكير في الأسئلة التالية: كم مضى على إقامتكم في دبي، وما هي المدة التي تخططون لقضائها في المدينة؟ حيث تعتبر الإجابة على هذه الأسئلة أمراً غايةً في الأهمية في تقدير النتائج المرجوة والعائد المحتمل على الاستثمار، فإذا كنتم غير متأكدين من خططكم طويلة الأمد أو مدى التزامكم تجاه الإقامة في المنطقة، فقد يكون خيار الاستئجار أكثر ملاءمة بالنسبة لكم.
• التكلفة المُناسبة: توجد قاعدة عالمية تساعد في تحديد القدرة على تحمل التكاليف وهي ألا تتجاوز نفقات السكن الشهرية 30٪ من قيمة إجمالي الدخل. كما أنه من الضروري وضع ميزانية مخصصة للدفعة المقدمة، والتي يمكن تقديرها بحوالي 7-8٪ من قيمة سعر العقار. وسيتعين عليكم أيضاً، بصفتكم مالكي العقار، تغطية رسوم الصيانة بالإضافة إلى دفع رسوم الخدمة السنوية.
  
  

تكاليف الصيانة:

سيتعين عليكم عند شرائكم منزل في دبي تسديد رسوم الصيانة السنوية للعقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بناءً على مؤشر رسوم الخدمات والصيانة التابع لمؤسسة التنظيم العقاري، والذي يحدد رسوماً لكل قدم مربعة تختلف قيمتها حسب المجمع السكني. ويمكنكم الاطلاع على أخر تحديثات الرسوم مباشرةً عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

•  المدخرات: ربما تشكل الدفعة الأولية أهم العوامل التي يتعين وضعها في الحسبان عند التخطيط لشراء منزل في دبي. وبحسب أنظمة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يبلغ الحد الأدنى للإيداع المطلوب بالنسبة للوافدين إلى دبي 25% من قيمة سعر شراء العقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم، و20% للمواطنين الإماراتيين. ولا يمكن استخدام أموال القرض الشخصي من بنك محلي في عملية تمويل الدفعة الأولية، إذ يجب أن تأتي هذه الدفعة من مدخراتكم الخاصة، إلا أنه يمكنكم استخدام القروض الشخصية لتمويل تكاليف المعاملة المقدمة المذكورة أعلاه ورسوم الوكلاء والرسوم المصرفية.
•  عائدات التأجير: إذا كنتم ترغبون في تحويل منزلكم إلى عقار استثماري مستقبلاً، فمن المهم تقييم ما إذا كان دخل الإيجار المتوقع كافياً لتغطية تكاليف الرهن العقاري وتكاليف الصيانة الشهرية.
•  تأشيرة الإقامة العقارية: حددت الحكومة مجموعة من الشروط الواجب استكمالها حتى يحق للمستثمرين الوافدين الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية في دبي. ويحق لملّاك العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون درهم الحصول على إذن متعدد الدخول للدولة لمدة 6 أشهر أو تأشيرة إقامة لمدة عامين. كما يحق لهم بعد الحصول على التأشيرة التقدم بطلب كفالة لأفراد أسرهم المباشرين.
   وبالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم، والتي لا تخضع لرهن عقاري ويتم الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات، فيحق للملّاك الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات، مع مراعاة شروط الأهلية المحددة.

 نقاط إضافية يجب مراعاتها …
 يعدّ البحث والاستعلام من الجوانب الهامة في عملية شراء العقار، وذلك لضمان أن يلبي العقار متطلباتكم واحتياجات أسرتكم على المدى الطويل.

• الموقع: عند البحث عن خيارات شراء منزل في دبي، يجب أن تضعوا في اعتباركم عدد من النقاط الهامة مثل عدد أفراد عائلتكم والعمر ونمط الحياة الخاص بكم. كما ينبغي عليكم الانتباه إلى قرب المنزل من المدارس أو مرافق رعاية الأطفال، والوقت الذي تستغرقونه للوصول إلى عملكم أو مدرسة الأطفال، ومدى توافر وسائل النقل العامة. كما ننصحكم بالاستعلام عن الخيارات والأنشطة التي يوفرها المجمع السكني، خاصةَ إذا كنتم من الأشخاص المهتمين بتوافر المطاعم والمقاهي والمعالم الثقافية بالقرب من مكان إقامتكم.
• مساحة العقار: يلعب عدد أفراد العائلة دوراً هاماً في تحديد مساحة العقار أيضاً، خاصةً إذا كنتم تخططون لزيادة عدد أفراد الأسرة في المستقبل القريب، أو كنتم ترغبون بتوفير فناء خلفي رحب لأطفالكم.
•  تنسيق المخطط: تتنوع مساحات الغرف في العقارات، وهو ما يجعل من مسألة تقييم مخططات العقار أمراً هاماً. لذا يجب أن يلبي العقار تفضيلاتكم في الحصول على مساحات معيشة مفتوحة أو واسعة أو غرف نوم أكبر.
• الجودة العالية: يعتبر عمر العقار من النقاط الهامة التي يجب أخذها في الحسبان عند عملية الشراء. فإذا اخترتم شراء أحد العقارات الثانوية، ننصحكم بالانتباه إلى حالة العقار الفنية وأعمال الصيانة أو التجديدات التي قد يكون بحاجة لها. وفي حين رغبتم بشراء عقار على المخطط، فيجب الانتباه إلى سمعة الجهة المطورة لهذا العقار.
• حالة السوق: ننصحكم بمتابعة أحدث اتجاهات السوق الراهنة في المجمع السكني الذي قمتم باختياره، وذلك لمعرفة الوقت المناسب للشراء وتقلبات أسعار الإيجارات، إضافةً إلى عائدات الإيجار الحالية في المنطقة.

للاطلاع على مزيد من المعلومات، يرجى مراجعة مقال المدونة “عوامل يجب مراعاتها عند شراء منزل في دبي“

تكاليف الاستئجار طويل الأمد مقابل شراء منزلكم الخاص

غالباً ما يخضع قرار شراء أو استئجار منزل للتفضيلات الشخصية والوضع المالي للأفراد. ولمساعدتكم في اتخاذ قراركم، يمكنكم الاطلاع على المثال التالي.

مثال: مقارنة بين استئجار وشراء شقة بغرفة نوم واحدة في ’داون تاون دبي‘

يبلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في ’داون تاون دبي‘ 90 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين يبلغ متوسط سعر البيع 1.2 مليون درهم إماراتي. ونقدم لكم في الجدول التالي التكاليف المترتبة في كلٍ من الخيارين خلال 5 سنوات.

تكاليف شراء شقة بغرفة نوم واحدة في داون تاون دبي

تكاليف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في داون تاون دبي

تبين الجداول أعلاه أن تكاليف الشراء أقل كلفة بنسبة 19٪ من تكلفة الإيجار طويل الأمد.

ملاحظة: تشير نتائج دراسة استطلاعية إلى أن 50٪ من الأشخاص يعتقدون أن الشراء هو خيار مالي أكثر ذكاء من الاستئجار

 تعزيز القيمة العقارية للمنزل وبناء الثروة

تتجاوز تكاليف الشراء الأولية قيمة الإيجار خلال أول 12 شهر، لكن مع مرور الوقت تتقلص هذه الفجوة بالكامل. ويكمن الاختلاف الرئيسي بين الحالتين في أنكم تقتربون من امتلاك منزلكم الخاص عبر أقساط الرهن العقاري الشهرية التي تسددونها في حالة الشراء، في حين تسددون رهن شخص آخر مع كل دفعة من الإيجار الشهري.

 وإضافة إلى انخفاض قيمة الرهن العقاري الخاص بكم مع مرور الوقت، ستحقق ممتلكاتكم العقارية على المدى الطويل زيادة في رأس المال، أي ارتفاع القيمة السوقية لعقاراتكم مقابل سعر الشراء. وكلما طالت فترة امتلاككم للعقار، زادت الفرصة في ارتفاع قيمته، وبالتالي زيادة أرباحكم.

ويعتبر الإقدام على شراء منزلكم الخاص من الخطوات الهامة التي تتطلب الكثير من التفكير إلى أبعد من مجرد الدفعة الأولى. وهنا تبرز أهمية تقييم التزامكم طويل الأجل تجاه الإقامة في دبي، وتحليل تكاليف الإيجار مقابل الشراء بما يشمل جميع الرسوم والتكاليف المخفية، وبذل الجهود للبحث والاستعلام عن العقار المناسب.