دليل المستأجر

إذا كنتم من الوافدين الجدد إلى دبي وتتطلعون إلى استئجار منزلكم الأول، أو ترغبون في الانتقال إلى منزلٍ جديد أو مجمع سكني أفضل، توفر دبي مجموعة كبيرة من خيارات السكن التي تلائم جميع الاحتياجات وتلبي كافة الأذواق. ومما لا شك فيه أن موقع العقار من أهم العوامل التي يجب أخذها بالحسبان عند استئجار منزل جديد. إلا أن الإلمام بالتكاليف المترتبة على تلك العملية لا يقل أهميةً عن ذلك، ولكن في نهاية المطاف، تبقى الميزانية المخصصة للإيجار العامل الأول في تحديد خيارات الإقامة المتاحة أمامكم. 

 أهم العوامل التي تؤثر على أسعار الإيجار في دبي:

• نوع العقار؛ فيلا، أو منازل تاون هاوس أو شقة
• مساحة العقار
•  تنسيق المخطط؛ يختلف تصميم المساحات من عقار إلى أخر، وغالباً ما يؤثر توزيع المساحة على أسعار الإيجار
• جودة العقار؛ يلعب عمر العقار وأعمال الديكور والتجهيزات الداخلية المتوفرة في العقار دوراً كبيراً في التأثير على سعر الإيجار
• الموقع؛ ترتفع أسعار الإيجار ضمن المواقع السكنية الرئيسية، وخاصة المجمعات التي تمتاز بواجهة بحرية. كما يمكن أن يؤثر مدى القرب من مركز المدينة ومخارج الطرق الرئيسية ومحطات النقل على معدلات الأسعار.
• الإطلالة؛ غالباً ما تتطلب العقارات ذات الإطلالات على المناطق الرئيسية المتميزة في المدينة سعر إيجار أعلى.
• العقارات المفروشة أو غير المفروشة؛ عادةً ما يتم إيجار العقارات المفروشة بسعر مرتفع.
• حالة السوق

 تحديد الميزانية

عادةً ما يتم إنفاق الجزء الأكبر من دخل الفرد لتغطية تكاليف السكن. وكقاعدة عامة، لا ينبغي أن تتجاوز نفقات السكن الشهرية نسبة 30٪ من إجمالي الدخل.

 فعلى سبيل المثال، في حال كان الدخل الشهري للفرد يبلغ 20 ألف درهم إماراتي، عندها يجب تخصيص مبلغ 6 آلاف أو أقل لمصاريف السكن الشهرية؛ أي ما يعادل 72 ألف درهم إماراتي سنوياً.

ولكن قد يختلف الأمر من شخص إلى آخر باختلاف أوضاعهم المالية، فإذا كنتم ممن لا ينفقون الكثير على وسائل النقل أو الترفيه، فبإمكانكم الاستفادة من ذلك وتخصيص مبلغ إضافي لميزانية السكن.

 “يتيح تطور سوق العقارات في دبي للمقيمين الحصول على إيجارات معقولة، ما يؤدي إلى انخفاض تكاليف معيشتهم”.

لينيت عباد، مديرة الأبحاث والبيانات لدى ’بروبرتي فايندر‘

البحث عن عقار للإيجار بناءً على الميزانية

والآن بعد أن أصبح لديكم بعض المعلومات والإرشادات حول كيفية تحديد ميزانية نفقات السكن، يمكنكم بدء البحث عن اماكن سكن في دبي تتناسب مع هذه الميزانية والتي تندرج تحت الفئات التالية: 

المجمعات الموصى بها حسب الميزانية

* طرحت المجمعات التالية متوسط أسعار الإيجار لمدة ثلاثة أشهر ابتداءً من سبتمبر 2019، وجاءت الأسعار كالتالي:

إذا كان دخلكم الشهري يتراوح بين 5 آلاف – 10 آلاف درهم إماراتي

إذا كان دخلكم الشهري يتراوح بين 10 آلاف – 15 ألف درهم إماراتي

بالإضافة إلى المجمعات المذكورة أعلاه، يمكنكم توسيع نطاق البحث ليشمل ما يلي للحصول على افضل مكان للسكن في دبي : 

إذا كان دخلكم الشهري يتراوح بين 15 ألف – 20 ألف درهم إماراتي

بالإضافة إلى المجمعات المذكورة أعلاه، يمكنكم توسيع نطاق البحث ليشمل ما يلي للوصول إلى افضل موقع للسكن في دبي يتناسب مع احتياجاتكم ومقدرتكم المادية: 

إذا كان دخلكم الشهري يتراوح بين 20 ألف – 25 ألف درهم إماراتي

بالإضافة إلى المجمعات المذكورة أعلاه، يمكنكم توسيع نطاق البحث ليشمل ما يلي:

إذا كان دخلكم الشهري يتجاوز 25 ألف درهم إماراتي

إذا كنتم من الأشخاص الذين يتجاوز دخلهم الشهري 25 ألف درهم، فأنتم تتمتعون بالحرية المالية للاختيار من بين  مجموعة من عقارات للايجار في دبي في معظم أنحاؤها ، إن لم تكن جميع المناطق بها. حيث توجد العديد من العقارات الفاخرة التي يمكنكم استئجارها في المجمعات التالية: 

• المرابع العربية
• جزيرة بلو واترز
• سيتي ووك
• مركز دبي المالي العالمي
• داون تاون دبي
• تلال الإمارات
• جميرا

**تستند هذه التوصيات على افتراض تخصيص 30٪ من مدخول الفرد لتغطية نفقات الإيجار الشهرية / السنوية.

 المصاريف الإضافية المرتبطة بالإيجار في دبي

ومن المهم أيضاً أن تكونوا على دراية بالتكاليف الإضافية المترتبة على الإيجار، فبالإضافة إلى مبلغ الإيجار الشهري، ثمة هناك الكثير من المصاريف الأخرى قبل توثيق عقد الايجار. وستتيح لكم الدراية الشاملة بالتكاليف فرصة تحديد الخيار المثالي الذي يتماشى مع تفضيلات نمط حياتكم. وأخيراً، إذا كنتم ترغبون في متابعة تغيرات أسعار الإيجارات للمجمعات الأكثر طلباً في دبي، يرجى النقر هنا