6 دقائق للقراءة,
ديسمبر 9th, 2019
6 دقائق للقراءة,
ديسمبر 9th, 2019
نساعدكم في تجهيز كافة المستندات الأساسية المطلوبة لإعداد عقد الإيجار إلى كلّ ما يلزم لتسجيل العقد في نظام إيجاري وتشغيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي وتبريد المناطق
العضو المنتدب ، الروابط الحصرية للوساطة العقارية
يشهد قطاع العقارات في دبي اليوم إقبالاً كبيراً. لذا، ما إن يستقرّ رأيك على عقارٍ ما، فمن المهمّ أن تكون بحوزتك كافة المستندات المطلوبة من أجل إنهاء الإجراءات المتعلقة بتقديم الطلب والاستفادة من العرض المتوفّر. وفي ما يلي قائمة بكلّ ما تحتاج إليه في هذا الصدد بحسب قانون الايجارات دبي .
من أجل حجز العقار، يتعيّن عليك دفع مبلغ تأمين قابل للاسترداد لمالك العقار.
أُطلب من الوسيط العقاري التحقّق من الملكية قبل صرف مبلغ التأمين أو افعل ذلك بنفسك عبر الصفحة الإلكترونية التالية: التحقق من شهادة التملك
عند دفع مبلغ التأمين المذكور، إحرص على طلب إيصال عنه ونسخة عن جواز سفر مالك العقار.
لا تنس أن تقرأ العقد بكلّ بنوده بتمعّنٍ قبل توقيعه مع تسجيل ملاحظاتك بشأن أيّ نقطة غير مفهومة تماماً. لا تدع مجالاً للغموض؛ فمن شأن ذلك أن يفتح الباب لاحقاً أمام تأويل البنود غير الواضحة بطريقة قد لا تصبّ في مصلحتك.
| قائمة المستندات المطلوبة لعقد الإيجار | |
| اسم مالك العقار، تفاصيل الاتصال به | المسؤولية عن الصيانة |
| اسم المستأجر ، وتفاصيل الاتصال به | مبلغ التأمين |
| معلومات عن العقار ومساحته، واسم المبنى، وموقعه | رسوم المرافق والتبريد |
| تفاصيل بدل الإيجار الشهري | القواعد المنطبقة على التأجير من الباطن والحيوانات الأليفة، إلخ. |
| طريقة الدفع | القواعد المتعلقة بالإخلاء |
| مدة عقد الإيجار | القواعد المتعلقة بتوجيه الإخطارات |
| أي حوافز، مثل الأشهر المجانية، إلخ. | الشروط الإضافية |
إحرص على استلام إيصال بقيمة العمولة المدفوعة للوكالة، بالإضافة إلى نُسخ من شيكات بدل الإيجار.
نظام “إيجاري” هو منصة لتسجيل العقود تديرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي بهدف التصديق على عقود الإيجار والاتفاقيات المبرمة بين المستأجرين ومالكي العقارات.
التسجيل في نظام إيجاري إلزامي؛ ذلك أنّ نظام إيجاري أسِّس من أجل ضمان صياغة عقود الإيجار في مستنداتٍ ملزِمة قانوناً وبالشكل المعتمَد من قبل الحكومة.
تقع مسؤولية تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري على عاتق مالك العقار.
وفي غالب الأحيان، يطلب المالك من الوسيط العقاري القيام بذلك. ولكنّ المالك هو الذي يُنجز عملياً الاجراءات كافة ويدفع الرسوم المترتبة عليه.
| كيفية التسجيل في نظام إيجاري | |
| 01 | 02 |
| قم بزيارة أحد مراكز الطباعة المعتمَدة للتسجيل في إيجاري. تفتح مكاتب إيجاري أبوابها من الثامنة صباحاً حتى الثامنة مساءً من الأحد إلى الخميس ومن التاسعة صباحاً حتى الثانية من بعد الظهر أيام السبت. إملأ استمارة التسجيل، مع تقديم كل التفاصيل المتعلّقة بالعقار، واصطحب معك عقد الإيجار الأصلي الموقَّع، وإيصال مبلغ التأمين، ونسخة عن جواز سفر المستأجر وأخرى من جواز سفر مالك العقار، وبطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر، ونسخة عن سند الملكية، ورقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي. | نزّل تطبيق إيجاري وانشئ حسابًا باستخدام بطاقة الهوية الإماراتية، وجواز السفر، والتأشيرة. حمّل المستندات التالية على التطبيق: عقد الإيجار، وبطاقة الهوية الإماراتية، ونسخة عن جواز سفر مالك العقار وأخرى عن جواز سفر المستأجر وتأشيرته، ونسخة عن سند الملكية. يجب أن يكون مالك العقار مسجَّلًا هو أيضاً على تطبيق إيجاري. وما إن يقوم المالك بالموافقة على المستندات المحمّلة على التطبيق، يتمّ إصدار شهادة إيجاري في خلال يومي عمل. |
توجد مراكز طباعة تابعة لإيجاري في مركز المنارة، ومجمع البرشاء، وعود ميثاء، وبور سعيد، وزعبيل.
أمّا أوقات عمل هذه المراكز، فهي عموماً من الأحد إلى الخميس من الساعة الثامنة صباحاً حتى الثامنة مساءً و من الساعة التاسعة صباحاً حتى الثانية من بعد الظهر أيام السبت. وفي شهر رمضان، لا تفتح هذه المراكز إلا خلال أيام الأسبوع من الساعة 8:30 صباحاً حتى الساعة 4:30 من بعد الظهر.
في جميع الأحوال، من الأفضل أن تتأكّد من ساعات العمل في المواقع المفضّلة لديك.
كذلك، يمكنك أن تسجّل نموذج عقد ايجار العقار المعني وتحمّل المستندات المطلوبة بواسطة تطبيق إيجاري الرسمي.
ويتطلّب استخدام هذه الطريقة أن يكون مالك العقار مسجلًا هو أيضًا في نظام إيجاري.
| 220 درهم إماراتي | 172 درهم إماراتي |
| كلفة التسجيل في نظام إيجاري لدى مركز طباعة | كلفة التسجيل في نظام إيجاري عبر التطبيق |
عند الانتهاء من عملية التسجيل، تصلك عقد إيجاري الرسمي الذي يتضمّن رقم إيجاري التعريفي الخاصّ بهذا العقد. يُستخدم هذا الرقم في إنشاء حساب لدى هيئة كهرباء ومياه دبي، وهو إجراء بات من الممكن إنجازه بالكامل وبطريقة مريحة عبر الإنترنت.
ينبغي أن يتم إلغاء شهادة تسجيل إيجاري السابقة إمّا من قبل المستأجر السابق، أو من قبل مالك العقار، أو الوكيل العقاري، أو شركة إدارة العقارات المعنية. فهذه الشهادة لا تصبح لاغية تلقائيًا بانتهاء مدة عقد الإيجار. ومن شأن عدم إلغائها أن يمنع التسجيل في نظام إيجاري والحصول على شهادة إيجاري ويؤخّرهما.
بفضل التكامل بين نظامي إيجاري وهيئة كهرباء ومياه دبي، يمكنك الشروع في معاملة تشغيل خدمة الكهرباء والمياه إلكترونياً بتلقي رسالة نصية وبريد إلكتروني من الهيئة ما إن يتمّ تسجيل عقد إيجاري.
عند استلام الرسالة والبريد المذكورين، إتبع الخطوات التالية:
| 14 يوم | 100 درهم إماراتي |
| تأخير في دفع فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي تعرّض حسابك لخطر قطع الخدمة | كلفة إعادة توصيل الخدمة عند دفع الرسوم المستحقّة غير المسدّدة |
في بعض الحالات، قد يتخلّف المستأجر السابق عن دفع الفواتير المترتبة عليه والصادرة عن الهيئة قبل إخلاء العقار، ما يعني أنّك لن تتمكّن من تشغيل الخدمة قبل سداد المتأخرات.
وعليه، إحرص على التأكّد من مالك العقار من أنّ جميع الفواتير النهائية المترتبة على المستأجر السابق مسدّدة بالكامل قبل توقيع عقد الإيجار.
المستندات المطلوبة لتشغيل خدمات تبريد المناطق:
تشير عبارة “تبريد المناطق” أو “محطات التبريد” إلى عملية إنتاج طاقة التبريد مركزياً وتوزيعها على المباني من قبل المزودَين الرئيسيين لهذه الخدمة في دبي “إيميكول” و”إمباور“.
يُلزم القانون مالكي العقارات وأصحاب المباني بإدراج رسوم التبريد ضمن بدل الإيجار الإجمالي، حيث يتحملون تكاليف خدمة تبريد المناطق والصيانة ذات الصلة. غير أنّ مالك العقار قد يوافق على أن يدفع المستأجر رسوم التبريد مقابل تخفيض بدل الإيجار سنوي.
في بعض المناطق المعروفة في دبي مثل دبي داون تاون، والمرابع العربية، والينابيع، والسهول، ودبي مارينا، يتعيّن على المستأجر إبراز تصريح الانتقال قبل شغل الشقة أو الفيلا.
لذا، إسأل الوسيط العقاري أو مالك العقار ما إذا كان هذا المتطلب ينطبق على منطقتك واستعلم عن الاستمارات المطلوبة وكيفية الحصول عليها – علماً أنّها غالباً ما تكون متوفّرة على موقع شركة تطوير العقارات المعنية.
المستندات المطلوبة بالإضافة إلى استمارة الانتقال هي:
تشكل مراجعة رسوم الخدمات خطوة أساسية من عملية الموافقة على إصدار إذن الانتقال. إذ يمكن أن يتم رفض طلب الحصول على إذن الانتقال في حال وجود مستحقات غير مسدّدة. كذلك، ينبغي حجز مصعد الخدمات بالنسبة للمباني، وقد تطلب إدارة المبنى من المستأجر دفع مبلغ تأمين ضدّ الأضرار قابل للاسترداد. وفي هذه الحالة أيضاً، يُنصح باللجوء إلى الوسيط العقاري أو مالك العقار للتأكّد من كلّ هذه التفاصيل.
قبل وضع اللمسات الأخيرة على عقد الإيجار وتوقيعه، ينبغي أن يتمّ الاتفاق على وتيرة دفع بدلات الإيجار، أو ما يعرف إجمالًا بعدد الشيكات. يقبل معظم مالكي العقارات بشيكين إلى أربعة شيكات. وعموماً، كلّما قلّ عدد الشيكات اكتسب المستأجر قوة أكبر في التفاوض على بدل إيجار أدنى.
في المناطق المعروفة أو الراقية مثل دبي داون تاون، قد يصرّ مالك العقار على شيك واحد أو اثنين.
وفي الحالات الأكثر شيوعاً، يقبل مالك العقار بعدة شيكات.
حرصًا على تحرير الشيك من دون أي شوائب، تأكد من تدوينه بأفضل خط يدٍ ممكن، ولا سيما أنّ خط اليد هو السبب الأول لرفض الشيكات. من ثمّ، اتبع التعليمات البسيطة التالية:
صيغة التاريخ: الشهر /اليوم/السنة
يمكن كتابة التاريخ بالشكلين الآتيين: 09/21/2019 أو 21 سبتمبر 2019.
دوّن اسم الشخص أو الشركة التي تدفع لها المبلغ المذكور في الشيك.
تحقّق من أنّ البيانات دقيقة وأنّ الاسم مكتوب بالطريقة الصحيحة.
في المربع الصغير في الجانب الأيمن من الشيك، أكتب بوضوح المبلغ بالأرقام.
مثلًا: ۲۰,۰۰۰ درهم إماراتي.
عبّر عن المبلغ المدوّن في الخطوة الثالثة بالحروف. مثلًا: عشرون ألف درهم إماراتي.
يمثّل التوقيع في الزاوية السفلية اليمنى من الشيك الخطوة الأهم في تحريره، إذ إنّها تؤكّد موافقتك على دفع المبلغ المذكور للمستفيد.
يتعيّن عليك أن تتأكّد أيضًا من أنّ توقيعك مطابق للتوقيع الذي اعتمدته عند فتح حسابك في البنك. في حال عدم التطابق، ترفض الكثير من البنوك صرف الشيك.
يمكننا أن نرسل إليك نسخة PDF لقرائتها عندما يكون لديك المزيد من الوقت. فقط أخبرنا وسوف نرسلها إليك أينما كنت (تستغرق العملية ٥ ثوانٍ فقط)
سيتم ارسال آخر تطورات وأخبار السوق العقاري قريباً.