دليل المستأجر

ما إن يحظى أحد العقارات بإعجابكم، فيتوجب عليكم حجزه بدفع مبلغ الضمان. وعند التوقيع على عقد الإيجار يتعين عليكم إبراز شيكات دفعات الإيجار والمؤرخة بتواريخ لاحقة. غير أن الدفعة الأولى للإيجار ليست الأمر الوحيد الذي ينبغي الإلمام به في الميزانية، ونورد لكم فيما يلي التكاليف الإضافية لاستئجار عقار في دبي.

التكاليف الإضافية المرتبطة بالاستئجار في دبي

مبلغ الضمان

• 5% من قيمة الإيجار السنوي للعقارات غير المفروشة
• 5% من قيمة الإيجار السنوي للعقارات المفروشة

يتعيّن عليكم دفع مبلغ ضمان يمكن استرداده لمالك العقار وذلك بغرض حجز العقار. وسيحتفظ الوسيط العقاري، في حالة الاستعانة بخدماته، بالمبلغ حتى تصديق عقد الايجار .

 مبلغ الضمان قابل للاسترداد ويتم تحصيله كتأمين عن أي أضرار محتملة قد تلحق بالعقار. ويتم استرداده كاملاً عند مغادرة العقار في حالة الإيفاء بجميع الالتزامات المنصوص عليها في العقد، بما في ذلك سداد جميع الفواتير المترتبة في نهاية فترة التعاقد مع إعادة العقار بنفس الحالة التي تم استلامه بها.

 رسوم الوكالة العقارية

• 5% من قيمة الإيجار السنوي للعقارات السكنية
• 7-10% من قيمة الإيجار السنوي للعقارات التجارية

في حال استئجار العقار عن طريق شركة وساطة وكالة عقارية، تترتب على المستأجر رسوم إضافية لصالح هذه الوكالة أو الشركة. وسيساعدكم الوكيل العقاري في ضمان حماية عقد الإيجار لحقوقكم ومصالحكم بشكل قانوني.

 رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي

• إيداع الضمان (2,000 درهم إماراتي للشقة، 4,000 درهم إماراتي للفيلا)
• رسم تشغيل الخدمة (110 درهم إماراتي للشقة، 300 درهم إمارتي للفيلا)
• رسوم إدارية 30 درهم إماراتي
• رسوم إدارية وتشغيل خدمة 230 درهم إماراتي

من المهم للغاية أن تأخذوا بالحسبان التكاليف المسبقة لربط فواتير العقار الخدمية مع هيئة كهرباء ومياه دبي. ويمكن استرداد إيداع الضمان عند إخلاء العقار وسداد آخر الفواتير المترتبة.

رسوم السكن

• 5% من قيمة الإيجار السنوي يتم تحصيلها على 12 دفعة

تتحمّل غالبية العقارات رسوم سكن مُدرجة في الفواتير الواردة من هيئة كهرباء ومياه دبي. فإذا كان العقار الذي تنشدون استئجاره من هذه العقارات، فسيتعيّن عليكم دفع 5% من قيمة الإيجار السنوي لهيئة كهرباء ومياه دبي تضاف إلى فاتورتكم الشهرية.

 رسوم نظام “إيجاري”

• 220 درهم إماراتي في مركز كتابة عقد ايجار العقار.
• 172 درهم إماراتي عبر تطبيق الأجهزة الجوالة

ينبغي تسجيل عقد الايجار في نظام “إيجاري” كي يكون ملزم قانونياً. ويعدّ “إيجاري” منصة لتسجيل العقود تديرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمصادقة على عقود الإيجار والاتفاقيات بين المستأجرين ومالكي العقارات.

 رسوم التبريد

•         رسم استهلاك يحسب وفقاً لقراءة العداد (لمراجعة الرسوم الحالية قد يكون الرابط التالي مفيداً: https://www.empower.ae/charges-explanation.php))

• ضريبة الطلب، رسم سنوي تتم فوترته ودفعه بشكل شهري مقدماً (لمراجعة الرسوم الحالية قد يكون الرابط التالي مفيداً: https://www.empower.ae/charges-explanation.php))
• رسم إضافي للوقود؛ نظراً للارتفاع الذي تشهده أسعار الوقود عالمياً، يُضاف رسم إضافي للوقود إلى الفاتورة الشهرية؛ حيث تحتسب هيئة كهرباء ومياه دبي هذا الرسم الإضافي بشفافية.

●       تتباين مبالغ ضمان نظام التبريد المركزي ورسوم تشغيل الخدمة وفقاً للجهة المزودة للخدمة ومساحة العقار.

يعتبر تبريد مكان السكن أمراً ضرورياً نظراً لطبيعة المناخ في دبي، وتضطلع الشركتان الأساسيتان المزودتان لخدمات التبريد ’إيميكول‘ و’إمباور‘ بهذه المهمة.

ومن الأهمية بمكان معرفة فيما إذا كان العقار الذي تنوون استئجاره يتضمن رسوم تبريد أم لا، ما يوجب عليكم دفع رسوم استهلاك الكهرباء لهيئة كهرباء ومياه دبي، بينما يتعين على مالك العقار التكفل بباقي الرسوم. وغالباً ما تذكر المعلومات التفصيلية للعقار أن “التبريد مجاني”، وهذا يشير إلى استعداد مالك العقار لسداد هذه المبالغ دون تحميلها للمستأجر. إلا أن العديد من مالكي العقارات يسعون إلى تحميل المستأجر هذه التكلفة من خلال بند مخصص لها في عقد الإيجار، وهنا تبرز أهمية التحقق من عقد الايجار بتمعّن وتحديد المسؤول عن دفع النفقات قبل التوقيع عليه.

في حال وجود عدّاد خاص بوحدة التبريد في العقار، فيُمكنكم عندها سداد قيمة استهلاككم فقط، علماً بأنّ تكلفة طن التبريد في الساعة الواحدة تبلغ 0.568 درهم إماراتي. كما ستقع على عاتقكم مسؤولية دفع ضريبة الطلب ورسوم إضافية للوقود.

وبالنظر إلى كمية المجمعات السكنية الجديدة في دبي، فقد لا يكون العقار الذي تنشدون استئجاره مشمولاً بعد في نظام تبريد المناطق، ولذا يجب أن يحدد عقد الإيجار بوضوح المسؤول عن رسوم التبريد وأي رسوم تبريد أخرى غير معروفة قد تنشأ خلال فترة الإيجار.

 ويفرض مزودو خدمات التبريد رسوم على فتح الحساب لديهم، إلى جانب إيداع ضمان بناءً على عدد غرف النوم في العقار.

رسوم أخرى محتملة

●       غرامات على الشيكات المرتجعة

قد ترتجع بعض الشيكات إما بسبب عدم توافر رصيد كافٍ أو عدم تطابق التوقيع، وبحسب البنود الواردة في عقد الإيجار، فقد تُفرض عليكم رسوم غرامات على هذا الارتجاع أيضاً. ونظراً لعدم وجود قانون محدد يتعلق بالشيكات المرتجعة، فيجب أن تتأكدوا من ذكر عقد الإيجار لأي غرامات أو شروط جزائية في حال ارتجاع الشيكات.

للمزيد من المعلومات: التكاليف الستة المخفية لاستئجار العقارات في دبي