تتنوع طرق دفع الايجار في الامارات بشكل كبير، وهذا ما يوفر للمستأجرين والملاك المرونة في اختيار الطريقة الأنسب لهم. مع التطور التكنولوجي المتسارع، ظهرت العديد من الخيارات الحديثة التي تسهل عملية الدفع، إلى جانب الطرق التقليدية.
ينقلك هذا المقال في جولة لاستكشاف هذه الطرق المختلفة، ومميزات كل منها، لمساعدتك في اختيار الطريقة الأنسب لك.
- الايجار في الإمارات
- طرق دفع الايجار في الامارات
- الدفع النقدي
- الشيكات المؤجلة
- نظام الخصم المباشر
- التحويل البنكي
- الدفع عبر بطاقة الائتمان
- الدفع الالكتروني عبر التطبيقات والمواقع
الايجار في الإمارات
يمثل قانون الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة من اللوائح والأنظمة التي تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر للعقارات السكنية والتجارية. يهدف هذا القانون إلى حماية حقوق كل من الملاك والمستأجرين، وضمان أن تكون اتفاقيات الإيجار عادلة ومنصفة.
الجوانب الأساسية لقانون الإيجارات
- عقد الإيجار: يجب أن يكون هناك عقد إيجار مكتوب يحدد شروط الإيجار، بما في ذلك مبلغ الإيجار، ومدة الإيجار، ووديعة التأمين، وأي شروط أخرى يتفق عليها الطرفان. يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في دائرة الأراضي والأملاك لضمان حقوق الطرفين.
- مدة الإيجار: المدة القانونية لعقد الإيجار السكني عادة ما تكون 12 شهرا. عند انتهاء مدة الإيجار، يمكن تجديد العقد إذا رغب الطرفان في ذلك. في حال استمرار المستأجر في العقار بعد انتهاء العقد دون اعتراض من المالك، يتم تجديد مدة الإيجار تلقائيًا بنفس المدة أو لسنة واحدة مع تطبيق نفس الشروط.
- الزيادة في الإيجار: يُسمح للمؤجرين بزيادة الإيجار، ولكن وفقا لنسب محددة تنظمها لجان الإيجارات في دبي. يتم تحديد نسبة الزيادة بناء على قيمة الإيجار الحالي وتختلف من إمارة إلى أخرى.
- التأمين: يحق للمالك أن يطلب من المستأجر تأمينا لضمان صيانة العقار عند انتهاء مدة العقد، ويلتزم المؤجر برد هذا التأمين أو ما تبقى منه عند انتهاء العقد.
طرق دفع الايجار في الامارات
تتباين طرق دفع الايجار في الامارات بشكل كبير لتلبية احتياجات مختلف شرائح المجتمع. مع التطور التكنولوجي المتسارع، ظهرت العديد من الخيارات الحديثة التي تسهل عملية الدفع، إلى جانب الطرق التقليدية.
تعرف على أبرز طرق دفع الايجار في الامارات:
الدفع النقدي
يمثل الدفع النقدي أحد أقدم طرق دفع الايجار في الامارات إذ يعتبر من أبرز الخيارات وأكثرها استخداما للإيجارات، خاصة في العقود قصيرة الأجل مثل الشقق الفندقية أو الوحدات المؤجرة لفترة محدودة. قد يكون الدفع النقدي مناسبا بشكل خاص للمستأجرين الجدد في المدينة الذين ربما لم يقوموا بعد بإنشاء حساب مصرفي محلي.
على الرغم من قبوله بشكل عام، إلا أن هذه الطريقة تعتبر الأقل أمانًا مقارنة بالطرق الأخرى نظرًا لعدم وجود سجل إلكتروني للدفع. بالإضافة إلى ذلك، لا يُنصح بالدفع النقدي لأنه غير قابل للتتبع، ولا يوجد سجل للدفع. من الضروري الحصول على إيصال رسمي من المالك أو شركة إدارة العقارات كدليل على الدفع.
الشيكات المؤجلة
تعد الشيكات المؤجلة طريقة شائعة لدفع الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة. في بداية عقد الإيجار، يقوم المستأجر بتسليم عدد من الشيكات المؤجلة للمالك لتغطية مدة الإيجار بالكامل. يتم تحديد تواريخ صرف الشيكات بناء على الاتفاق بين الطرفين، وقد تكون شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو حتى دفعة واحدة سنويا.
تُفضل هذه الطريقة من قبل العديد من الملاك لأنها توفر لهم ضمانا بالدفع المستقبلي للإيجار. ومع ذلك، يجب على المستأجر التأكد من وجود رصيد كاف في الحساب البنكي عند موعد صرف الشيك لتجنب أي مشاكل قانونية.
يجعل نظام الشيكات المؤجلة عملية دفع الإيجار مريحة لكل من الملاك والمستأجرين، حيث يمكن تسوية دفع الإيجار مرة واحدة لكامل العام. وفي المقابل، يحصل الملاك على ضمانات بعدم تهرب المستأجرين من دفع الإيجار، ويتجنب المستأجرون إضاعة الوقت في إرسال شيك في كل موعد استحقاق.
نظام الخصم المباشر
يعتبر نظام الخصم المباشر وسيلة حديثة ومريحة في طرق دفع الايجار في الامارات. وهو نظام قانوني يهدف إلى تسهيل عمليات الدفع الشهرية المتكررة، مثل الإيجار، وذلك عن طريق خصم المبلغ المستحق مباشرة من حساب المستأجر البنكي أو بطاقة الائتمان.
آلية العمل
- التسجيل في النظام: يجب على المستأجر التسجيل في نظام الخصم المباشر، غالبًا من خلال منصة “إيجاري”.
- تفعيل المحفظة الإلكترونية: يتطلب تفعيل محفظة إلكترونية، مثل محفظة “نقودي”، وربطها بالحساب البنكي.
- الموافقة على الخصم: بعد التسجيل، يتم تقديم طلب للمستأجر للموافقة على الخصم المباشر من حسابه.
- جدولة الدفع: يتم تحديد جدول لسداد الإيجار خلال فترة كتابة العقد أو تجديده، مع تحديد مواعيد الدفع المنتظمة.
- تنفيذ الدفع: في المواعيد المحددة، يتم خصم مبلغ الإيجار تلقائيا من حساب المستأجر وتحويله إلى حساب المالك.
مميزات نظام الخصم المباشر
- الراحة والسهولة: يوفر النظام راحة كبيرة للمستأجر، حيث لا داعي للقلق بشأن تذكر مواعيد الدفع أو إصدار شيكات.
- الأمان: يعتبر نظام الخصم المباشر آمنًا، حيث يخضع لتنظيم مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، ويتم الاحتفاظ بالبيانات بشكل آمن.
- توفير الوقت والجهد: يقلل النظام من الجهد الإداري المطلوب من كل من المالك والمستأجر، ويغني عن الحاجة إلى التعامل مع الشيكات الورقية.
- المرونة: يمكن للمستأجر إلغاء الاشتراك في النظام في أي وقت، مع مراعاة التداعيات القانونية المحتملة.
- تقليل الأخطاء: يقلل من الأخطاء المحتملة في الشيكات، مثل الكتابة الخاطئة أو التوقيع غير المتطابق، مما قد يؤدي إلى تأخير الدفع.
- التحكم الكامل: يتيح للمالك التحكم الكامل في عملية إصدار الفواتير، مع إمكانية تعديل الحلول لتلبية الاحتياجات المختلفة.
رسوم الخدمة
تبلغ رسوم التسجيل في خدمة دفع الإيجار بنظام الخصم المباشر من “إيجاري” 1,000 درهم إماراتي.
التحويل البنكي
يشكل التحويل البنكي المباشر وسيلة آمنة وسريعة لدفع الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يتيح للمستأجر إرسال دفعات الإيجار مباشرة من حسابه البنكي إلى حساب المالك أو شركة إدارة العقارات. يتميز هذا الخيار بالشفافية وسهولة التتبع ضمن طرق دفع الايجار في الامارات، حيث يتم تسجيل جميع المعاملات إلكترونيا، مما يسهل الرجوع إليها في حالة وجود أي خلافات.
غالبا ما يستخدم التحويل البنكي في العقود طويلة الأجل أو في الحالات التي يكون فيها الإيجار مقسما على دفعات شهرية.
يمكن إجراء التحويل عبر تطبيقات البنوك أو من خلال فروع البنوك. نظام الإمارات للتحويلات المالية (UAEFTS) يوفر معالجة كاملة ومباشرة لطلبات الدفع عن طريق تمكين معالجة تنسيقات الرسائل المحددة.
الدفع عبر بطاقات الائتمان
تتيح هذه الطريقة مرونة في الدفع، حيث يمكن تقسيط المبلغ عبر شركة البطاقة. يمكن للمستأجرين الاستفادة من عروض التقسيط التي تقدمها البنوك عند استخدام البطاقات الائتمانية. على سبيل المثال، يمكن لمستأجري عقارات بنك الإمارات دبي الوطني الدفع ببطاقاتهم الائتمانية والاستفادة من خطة تقسيط بدون فوائد 0% لمدة تصل إلى 12 شهرا.
قد تفرض بعض شركات إدارة العقارات رسوما إضافية على الدفع بهذه الطريقة. ورغم أن بعض الشركات قد تتجاهل هذه الخدمات في البداية لعدم رغبتها في تحمل التكاليف الإضافية، إلا أن الشركات التي تطبقها ستحصل على قيمة مضافة تنافسية.
علاوة على ذلك، يجب على المستأجرين الاطلاع على شروط وأحكام الدفع ببطاقة الائتمان، والتي قد تتضمن وجوب أن يكون المستأجر مسجلا بموجب عقد إيجار للعقار المعني وأن يستخدم بطاقته الائتمانية الخاصة. استخدام بطاقة ائتمانية خاصة بشخص آخر ممنوع تماما وقد يؤدي إلى مقاضاة.
الدفع الإلكتروني عبر التطبيقات والمواقع
تعتبر من أفضل خيارات طرق دفع الايجار في الامارات والتي تسهل على المستأجر تسديد الإيجار للمالك من خلال الهاتف الذكي أو الحاسوب. تحظى تطبيقات محافظ الهاتف المحمول مثل Apple Pay وSamsung Pay وGoogle Pay بشعبية في الإمارات العربية المتحدة، حيث يمكن للمستأجرين حفظ معلومات بطاقة الائتمان الخاصة بهم بأمان في هذه المحافظ الرقمية واستخدام هواتفهم المحمولة لإجراء عمليات شراء بسهولة.
يجب على المستأجرين التأكد من أن طريقة الدفع الإلكتروني متوافقة مع طريقة الدفع المفضلة للمالك.
الأسئلة الشائعة
تعتبر الشيكات المؤجلة الطريقة الأكثر شيوعا والمعتمدة في معظم عقود الإيجار في الإمارات.
يمكن للمستأجر دفع الإيجار من خلال نظام الخصم المباشر التابع لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، وهو خيار متاح للمستأجرين الذين لديهم حسابات بنكية أو بطاقات ائتمان تابعة لبنك الإمارات الوطني لدفع الإيجار في دبي، ومن المتوقع انضمام بنوك أخرى قريبا.
يعتبر التحويل البنكي خياراً آمنا وسريعا يتيح للمستأجر إرسال دفعات الإيجار مباشرة إلى حساب المالك أو شركة إدارة العقارات، ويتميز بالشفافية وسهولة التتبع، وغالبا ما يستخدم في العقود طويلة الأجل أو في الحالات التي يكون فيها الإيجار مقسما على دفعات شهرية.
يُنصح بالحصول على إيصال الدفع سواء كانت طريقة الدفع عن طريق الشيك أو التحويل البنكي أو نقدا.
نعم، هناك قواعد ومعايير في القانون تتعلق بطرق دفع الإيجار المقبولة في الإمارات. يجب العودة إلى اتفاقية التأجير السارية لمعرفة طرق الدفع المقبولة وأي تكاليف مرتبطة بها والامتثال للمسؤوليات القانونية بما في ذلك تقديم إيصالات لمدفوعات الإيجار.
نتمنى أن نكون قد قدمنا لك كل المعلومات المتعلقة بطرق دفع الإيجار في الإمارات. مع التنوع الكبير في الخيارات المتاحة، من المهم اختيار الطريقة التي تناسبك وتوفر لك الراحة والأمان. ننصحك بمراجعة عقد الإيجار الخاص بك والتواصل مع المالك أو الوكيل العقاري للاستفسار عن الطريقة المفضلة للدفع.
بإمكانك التعرف على زوايا أخرى تهم قطاع الإيجار في الإمارات، وتصفح أهم 10 نقاط لا بدّ من التحقّق منها قبل الايجار، إلى جانب الاطلاع على دليلك لكيفية حل المنازعات الايجارية دبي ومواضيع أخرى متنوعة على بروبرتي فايندر.
