تمثل عملية نقل الملكية في أبوظبي بشكل قانوني جانبا مهمًا عند شراء أو بيع عقار في الإمارة. وتتضمن هذه الإجراءات القانونية توفير مستندات رسمية كاملة وإجراء تسجيل رسمي والالتزام بالقوانين المعمول بها.
تشتهر أبوظبي، إلى جانب مدن الإمارات الأخرى، ببنية تحتية متطورة وسوق العقار المزدهر، وهو ما يجذب أعدادا كبيرة من المستثمرين. ولضمان الشفافية والوضوح القانوني، تخضع ملكية العقارات لتنظيم جيد.
لنتعرف في هذا الدليل على خطوات نقل ملكية العقار في أبوظبي إلى جانب كل المعلومات القانونية المطلوب الإلمام بها.
- مراحل نقل ملكية العقار في أبوظبي
- تكاليف نقل ملكية العقار في أبوظبي
- تحديات شائعة في نقل ملكية العقار وكيفية التغلب عليها
- نصائح عملية لنقل ملكية العقار
مراحل نقل ملكية العقار في أبوظبي
تتم عمليات نقل ملكية العقار في أبوظبي إلكترونيا، ما يضمن تطبيق القوانين والإجراءات بدقة. وهذا يضمن نقل ملكية العقارات بكفاءة وسرعة.
وفي هذا الصدد، وفرت الحكومة طرقا عملية ومريحة لضمان نقل ملكية العقار في أبوظبي. فبينما يدير نظام “توثيق” تسجيل العقود وتحديد حقوق الملاك والمستأجرين، يوفر تطبيق “تم”(TAMM) الوصول عبر الإنترنت إلى مجموعة واسعة من الخدمات الحكومية.
يعتبر هذا التطبيق موقعا شاملا للعديد من الخدمات المتنوعة، ما يوفر عليك الوقت والجهد في التنقل بين الدوائر الحكومية. لا يزال بإمكانك نقل ملكية العقار في أبوظبي شخصيًا بزيارة المكاتب الرسمية المختصة، لكن يعتبر خيار “تم” الإلكتروني الأسرع والأكثر راحة.
إليك خطوات نقل الملكية العقارية في أبوظبي:
1. تجهيز المستندات المطلوبة
من المهم جمع جميع المستندات الضرورية قبل تحويل الأموال. ستحتاج إلى ما يلي:
- رخصة اقتصادية (إن كنت شركة)
- هوية إماراتية (للأفراد)
- مخطط موقع العقار (صادر خلال آخر ستة أشهر)
- آخر قراءة لشهادة العداد
- خطاب من المالك
- صك نقل الملكية
- وكالة رسمية (في حال تفويض شخص آخر لإتمام المعاملة نيابة عن المالك)
2 . تأكد من حضور جميع الأطراف المعنية
تأكد من حضور جميع الأطراف المعنية: البائع والمشتري والممول (إذا وجد) ووسيط العقار.
وفي حال تعذر حضور أي طرف، يلزم وجود توكيل رسمي مصدق عليه من قبل كاتب عدل في أبوظبي.
3. احصل على التراخيص اللازمة
إذا كان العقار يقع ضمن مجمع رئيسي، يلزم الحصول على موافقة عدم ممانعة من المطور المسؤول عنه.
أما في حال كانت الأرض المراد نقل ملكيتها مخصصة للبناء، تأكد من الحصول على موافقة عدم ممانعة من الجهات المعنية، مثل هيئة المياه والكهرباء ودائرة المواصلات وغيرها حسب الحاجة.
4. قدم طلب نقل الملكية إلكترونيًا
أنشئ حسابا على موقع تطبيق تم. بعد التسجيل، توجه إلى قسم تغيير ملكية العقار واملأ استمارة الطلب بكافة المعلومات المطلوبة. تأكد من ملء الاستمارة بدقة لتجنب أي تأخير أو رفض للطلب.
5. معالجة الطلب
بعد استكمال نموذج طلب نقل الملكية وتوقيعه، قم بتقديمه مع جميع المستندات المطلوبة عبر القنوات المتاحة. ستستلم بعدها رقم مرجع خاص بطلبك. عادةً ما تستغرق العملية مدة تصل إلى 3 أيام عمل.
6. استلام شهادة الملكية
بعد الانتهاء من معالجة طلبك، ستقوم دائرة تسجيل الأراضي في أبوظبي (LRD) بإرسال شهادة ملكية للبائع. وفي حال وجود رهن عقاري، سيتم إرسال سند الملكية إلى المُرتهِن.
باتباع هذه الخطوات والتأكد من اكتمال جميع مستنداتك، يمكنك نقل ملكية العقار إلى شخص آخر في أبوظبي بشكل سريع وسهل.
تكاليف نقل ملكية العقار في أبوظبي
من المهم أن تفهم وتستعد للمصاريف المحتملة التي ترافق عملية نقل ملكية العقار في أبوظبي، ويضمن اتخاذ قرارات مستنيرة تتناسب مع إمكانياتك المالية واحتياجاتك. إليك ما يجب توقع دفعه:
- رسوم تعديل ملكية العقار: تختلف تكلفة تعديل بيانات الملكية حسب قيمة العقار. ومع ذلك، هناك مصاريف أخرى تشمل رسوم التسجيل والانتقال.
- رسوم نقل الملكية: تتراوح هذه الرسوم بين 1٪ إلى 4٪ من قيمة الصفقة العقارية.
- رسوم التسجيل: توجد رسوم ثابتة لتسجيل الصفقة العقارية، ويمكن أن تختلف هذه الرسوم بناءً على نوع العقار وتفاصيل المعاملة.
- رسوم تسجيل الرهن العقاري (إن وجد): إذا رهن العقار، يلزم دفع رسوم إضافية لتسجيل الرهن. عادةً ما تبلغ هذه الرسوم 0.1٪ من قيمة الرهن العقاري.
- رسوم التقدير العقاري: تغطي هذه الرسوم تكلفة تقييم العقار وتحديد قيمته السوقية. يمكن أن تتراوح هذه الرسوم بين 900 درهم إماراتي و 4500 درهم إماراتي.
تحديات شائعة في نقل ملكية العقار وكيفية التغلب عليها
دعنا نلقي نظرة على بعض المشكلات الشائعة التي قد تواجهها أثناء عملية نقل الملكية في أبوظبي، وكيفية التغلب عليها:
- تأخير معالجة المستندات: ابدأ مبكراً وكن استباقيًا. تأكد من اكتمال جميع المستندات المطلوبة ودقتها. تعاون بشكل وثيق مع مستشار قانوني لتسريع العملية.
- مشاكل في تقييم العقار: احصل على شهادة تقييم عقاري رسمية من دائرة الأراضي في أبوظبي. تضمن هذه الشهادة قيمة السوق العادلة وتساعد على تقليل الخلافات.
- النزاعات القانونية: استعن بمحامي عقارات كفء و جدير بالثقة لمراجعة جميع الأوراق وتحديد الملكية. قم بحل أي نزاعات قد تنشأ في نفس الوقت.
تذكر أن الإعداد في الوقت المناسب والاستشارة المهنية يمكن أن يساعداك على ضمان عملية نقل ملكية ناجحة.
نصائح عملية لنقل ملكية العقار
إليك بعض النصائح حول كيفية ضمان نقل سلس للملكية العقارية في أبوظبي:
- اختر المستشار القانوني المناسب: استعن بمحامٍ عقاري أو مستشار قانوني حسن السمعة. يمكنهم مساعدتك في عملية نقل الملكية، ومراجعة المستندات، والتأكد من أن كل شيء يتوافق مع القوانين المحلية.
- تأكد من سلامة الملكية: احصل على شهادة سند الملكية من دائرة التخطيط العمراني والبلديات في أبوظبي. سيؤكد هذا الأمر على ملكية العقار أو وجود أي قيود أو حقوق قد تجهل وجودها. تأكد من عدم وجود أي مستحقات أو قيود أو نزاعات قانونية عالقة على العقار.
- تحقق من صحة المستندات: راجع جميع المستندات بالتفصيل، بما في ذلك اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وشهادات عدم الممانعة، وشهادات المخالصة. تأكد من أن البائع يحق له قانونًا بيع العقار. إضافة إلى ذلك، تحقق من صحة التوقيعات والأختام على اتفاقية البيع والشراء.
- دفع الرسوم وتقديم الطلب: قم بدفع الرسوم المطلوبة وتقديم طلب دقيق وشامل عبر موقع تم. سيمنع هذا الوقوع في مشاكل قانونية ويضمن سلامة وأمان المعاملات لكل من المشترين والبائعين.
في حال الالتزام بهذه النصائح والإجراءات، يمكن للمشترين والبائعين نقل ملكية عقاراتهم في سوق أبوظبي العقاري بثقة. تذكر أن عملية نقل ملكية عقارك تعتمد بشكل كبير على الاهتمام بالتفاصيل وإجراء الفحص القانوني اللازم.للمزيد من المواضيع القانونية الخاصة بالإمارات، ننصحك بالاطلاع على شروط فسخ عقد البيع في الإمارات، وكل جديد تطرحه مدونة بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
