تتطلب إدارة العقارات عناية فائقة واهتماماً كبيراً في مختلف الجوانب المتعلّقة بها، وخاصة إذا كانت في إحدى المدن الاستثمارية الشهيرة، كإمارة دبي! سنقدّم لك اليوم أهم نصائح إدارة العقارات في دبي لمساعدتك على إدارة أي عقار بشكلٍ فعّال. تابع قراءة المقال لتتعرف على كيفية ادارة الاملاك العقارية بكافة تفاصيلها.
تعريف ادارة العقارات
قبل الخوض في نصائح إدارة العقارات في دبي وتفاصيلها، لا بد من تسليط الضوء أولاً على مفهوم ادارة العقارات وأنواعها في الإمارات. يتمثّل هذا المفهوم في تنظيم عملية الإشراف على العقارات السكنية والتجارية والصناعية الخاصة وغير الخاصة، حيث تشمل ادارة العقارات 3 أنواع رئيسية، وهي إدارة العقارات الداخلية وإدارة العقار بالوكالة، فضلاً عن إدارة العقارات من قِبَل المالك.
نصائح إدارة العقارات في دبي
فيما يلي بعض النصائح المهمة حول إدارة العقارات في دبي:
الوعي بالأنظمة والقوانين
لعلّ أهم نصائح إدارة العقارات في دبي هي معرفة القوانين والأنظمة الخاصة بإدارة الممتلكات وفهمها جيّداً. هذا بالطبع إلى جانب الاطّلاع بشكلٍ دائم على مختلف التغيّرات التي قد تطرأ على أنظمة ولوائح ادارة الاملاك العقارية لتجنُّب أي سوء فهم أو مساءلات قانونية لاحقاً.
اختيار المستأجر المناسب
عند الرغبة في إدارة العقارات الخاصة وغيرها، لا بد من التعرّف جيّداً على هُويّة المستأجر قبل استكمال أيّة إجراءاتٍ لاحقة! فمثلاً، لابد من التعرّف على شخصية المستأجر وعدد أفراد عائلته، إلى جانب التحقّق من دخله والحالة الوظيفية، لتجنُّب الوقوع في أيّة مشاكل فيما بعد.
استخدام عقد الإيجار
ادارة الاصول العقارية تحتاج إلى وجود اتفاقية إيجار مكتوبة وتوثيق جميع تفاصيلها، لتوضيح كافة شروط وأحكام الإيجار نصّاً، والتي يجب أن تتوافق بكل تأكيد مع قوانين الإيجار في دبي. تتضمّن بعض أبرز التفاصيل التي يجب ذكرها في عقد الإيجار ما يلي:
- قيمة الإيجار
- موعد الدفع
- مدة الإيجار
- مسؤوليات كلا الطرفين
- حالة العقار عند التسليم
تحديد أسعار إيجار تنافسية
تحتاج ادارة الاملاك العقارية الفعّالة إلى إجراء دراسة لأسعار السوق الحالية في المنطقة التي يتواجد فيها العقار بشكلٍ دوري. سيساعدك هذا على تحديد أسعار إيجار تنافسية مع ضمان عائد عادل على الاستثمار في ذات الوقت، الأمر الذي سيساهم في جذب المستأجرين بشكلٍ أسرع. يمكنك الاستعانة بأيّ من شركات ادارة العقارات في دبي لمعرفة الوضع الحالي للسوق.
معاينة العقار
واحدة من أهم نصائح إدارة العقارات في دبي هي إجراء عمليات معاينة وصيانة منتظمة للعقار، حتى تتمكّن من معالجة أيّة مشاكل مسبقاً، وبالتالي الحفاظ على قيمتها لأطول فترةٍ زمنية ممكنة. لذا، احرص على التأكُّد من العقار في حالة ممتازة ولا يحتاج إلى صيانة، وبالأخص العقارات الفاخرة في دبي والتي غالبا ما يفضل محبيها أن تكون على أفضل حال.
الانخراط مع المقاولين وفرق الصيانة
إن بناء علاقات مع المقاولين وفرق الصيانة من ذوي السمعة الطيبة سيساعدك على معالجة أيّة إصلاحات أو مشكلات صيانة بطريقةٍ سهلة وسريعة وآمنة! الأمر الذي يمكّنك من إدارة العقارات الخاصة وغير الخاصة بطريقة أكثر فعالية.
تنظيم عملية ادارة الاملاك العقارية
تشكّل عملية تنظيم إدارة العقارات جزءاً لا يتجزأ من نجاح نظام ادارة العقارات في دبي، لذا فإننا ننصحك دوماً بإعداد برنامج ادارة العقارات الذي يتضمّن بيانات دقيقة لجميع السجّلات والنماذج والإيرادات والمصروفات المتعلقة بالعقار، بما فيها عقد إدارة عقار وغيرها. سيساعدك هذا أيضاً على تتبُّع نسبة ادارة العقارات والأداء المالي والتقارير الضريبية وغير ذلك من المعلومات المهمة.
التواصل مع المستأجرين
حتى تتمكّن من إدارة العقارات بدبي بالشكل الأمثل، لا بد لك من البقاء على تواصل مستمر مع المستأجرين، للإجابة على كافة استفساراتهم وحلّ المشاكل التي تواجههم، وإطلاعهم على أيّة معلومات أو تفاصيل جديدة تتعلّق بالعقار.
تحصيل الإيجارات في الوقت المحدّد
تشمل آخر نصائح إدارة العقارات بدبي لهذا اليوم التأكد من تحصيل الإيجارات في الوقت المناسب الذي تم تحديده مسبقاً. لذا، احرص على إبلاغ المستأجرين بتاريخ الاستحقاق وطرق الدفع المتاحة، وتأكّد من تتبُّع المدفوعات المتأخرة، واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة في حال واجهت أيّة مشاكل.
كما ذكرنا سابقاً، يمكنك دوماً الاستعانة بمختلف شركات إدارة العقارات في دبي والخبراء القانونيين وطلب النصيحة منهم، إذ سيساعدك ذلك على فهم العملية الإدارية بشكلٍ أفضل وأوضح.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك أبرز نصائح إدارة العقارات في دبي وأهم التفاصيل المتعلقة بها. ننصحك بالاطلاع على مقال دليل أشهر المطورين العقاريين في دبي، بالإضافة إلى العديد من المواضيع الهامّة والشيّقة التي تقدّمها لك مدونة بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
