في عالم تسوده العولمة، بات الناس يمتلكون المزيد من الخيارات قياساً بأي وقت مضى عندما يتعلق الأمر بالاستثمار. ومع ذلك، سيبحث المستثمرون الأكثر حنكةً ودهاءً عن الفرص التي تتيح لهم تحقيق أعلى مستويات العائد على الاستثمار.
وفي النظام الاقتصادي المعولم، يرتبط نجاح أو فشل معظم الأسواق بنجاح أو فشل الأسواق الأخرى. وعند اشتعال فتيل النزاعات التجارية بين الولايات المتحدة والصين، ستمتد تأثيرات هذا الصراع من المكسيك وصولاً إلى الشرق الأوسط.
وبالإضافة إلى ذلك، عندما تقرر الصين تشديد سياستها النقدية والحد من خروج رؤوس الأموال، فيما تشهد الأسواق العقارية في دولة الإمارات والمملكة المتحدة وغيرها من الدول انخفاضاً ملموساً أيضاً.
ومن ناحية أخرى، أطلقت شركة الاستشارات العقارية العالمية ’نايت فرانك‘ دراسةً استقصائيةً لمعرفة المساحة التي يمكن شراؤها في مناطق مختلفة من العالم مقابل مليون دولار أمريكي. والخبر السار هو أنه خلال السنوات الماضية حافظت أسعار العقارات حول العالم على حالة من الاستقرار النسبي في المدن الرئيسية المشمولة بالدراسة. ويمكن رصد تحولات كبيرة في هذه الأسواق عند دراسة بيانات السوق بشكلٍ مفصّل. وبالنظر للتقارير الصادرة خلال السنوات الثلاث الماضية، يمكننا أن نشهد بزوغ نجمٍ جديد في قطاع العقارات العالمي متمثلاً بمدينة دبي.
وتُعتبر فكرة المعيشة الفاخرة بمثابة القاسم المشترك بين جميع المدن، سواء كان ذلك في منطقة نايتسبريدج اللندنية أو الدائرة 15 في باريس أو منطقة نخلة جميرا في دبي، حيث تمثل هذه المناطق بعضاً من أبرز الوجهات المفضلة للمستثمرين من أجل ضخ رؤوس أموالهم في الاستثمارات العقارية.
وتعود البيانات التي تم تقييمها في التقرير إلى التعاملات العقارية التي اعتبرت “فائقة الجودة” وتم إتمامها بين عامي 2015 و2017.
أغلى 10 مدن في العالم
لطالما تميزت إمارة موناكو الشهيرة وفاحشة الثراء باحتضانها أغلى العقارات حول العالم. ويمكنكم شراء 183 قدم مربعة فقط في موناكو مقابل مليون دولار أمريكي. وبين عامي 2015 و2016، حلت هونج كونج في المركز الثاني على القائمة، لتقدّم 215 قدم مربعة مقابل مليون دولار؛ و237 قدم مربعة خلال عام 2017.
وتفوقت نيويورك على لندن في سباق المركز الثالث بين عامي 2016 و2017، ويعزى هذا الأمر إلى استفتاء الخروج من الاتحاد الأوروبي “البريكسيت”. وبالرغم من تدفق رؤوس الأموال الأجنبية إلى السوق العقارية اللندنية كنتيجة لانخفاض قيمة الجنيه الاسترليني، تراجعت أسعار العقارات في لندن في ظل التكهنات التي أطلقها المحللون بشأن عواقب استفتاء الخروج على الاقتصاد بشكل عام. ومع ذلك، يمكنكم شراء 290 قدماً مربعةً في نيويورك أو 323 قدماً مربعةً في لندن مقابل مليون دولار أمريكي.
وتحل جنيف في المركز الخامس على القائمة مع توفيرها لمساحة 431 و452 و441 قدم مربعة مقابل مليون دولار أمريكي خلال سنوات 2015 و2016 و2017 على التوالي. وفي عام 2017، تفوقت سنغافورة على جنيف وحلت مكانها في المركز الخامس.
وبالنسبة للمراتب من 6 إلى 10، تعتبر باريس الثابت الوحيد في منتصف القائمة مع توفيرها لمساحة 592 قدم مربعة في عام 2015 و613 قدم مربعة خلال عام 2016 لتصل هذه المساحة إلى 452 قدم مربعة فقط خلال عام 2017 مقابل مليون دولار. وخلال الفترة الممتدة بين عامي 2015 و2017، قفزت سنغافورة من المركز السابع على قائمة أغلى المدن إلى المركز السادس خلال عام 2016 ومن ثم إلى المركز الخامس في 2017.
وبعد أن حلت في المركز السادس خلال عام 2015، تراجعت سيدني إلى المركز العاشر خلال عام 2016، ومن المفترض أن سبب ذلك يعود لانتقال رؤوس الأموال الصينية إلى مكان آخر، لتتقدم بعدها مرتبة واحدةً على القائمة خلال عام 2017. وحققت شنجهاي، أكبر مدن الصين وأكثرها ازدهاراً، قفزةً نوعيةً من المركز الثامن عام 2015 إلى المركز السادس عام 2016 لتتراجع بعدها إلى المركز العاشر في 2017. أما بالنسبة للعاصمة الصينية بكين، فقد حلت في المرتبة العاشرة خلال عام 2015 والتاسعة خلال عام 2016 قبل أن تهبط إلى قائمة أغلى 15 مدينةً في عام 2017.
أغلى 20 مدن في العالم
تشهد المراكز من 15 وحتى 20 في القائمة حركةً أكثر بكثير من تلك المسجلة في أول 10 مراكز. وحافظت طوكيو على موقعها في هذه الفئة، مقدمةً مساحة 893 قدم مربعة في عام 2015 و980 قدم مربعة عام 2016 و818 قدم مربعة عام 2017. وشهدت لوس أنجلوس، الوجهة الأمريكية الشهيرة لرؤوس الأموال المحلية والأجنبية على حد سواء، ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار العقارات على أساس سنوي لتقدم 700 قدم مربعة خلال عام 2015 و657 قدم مربعة خلال عام 2016 لتدخل بعدها نادي العشرة الأوائل خلال عام 2017 مع تقديمها لمساحة 624 قدم مربعة مقابل مليون دولار أمريكي.
وحافظت ميامي على مركزها خلال الأعوام الثلاثة لتقدم أقل من 861 قدم مربعة مقابل مبلغ المليون دولار. ودخلت كل من روما وموسكو إلى القائمة عام 2015 لتهبط بعدها خلال العامين التاليين في إشارة إلى انخفاض أسعار العقارات إلى مستويات معقولة في كلتا العاصمتين.
وتقدم المدن التي حلت في المراكز الخمسة الأخيرة أكبر قدر من الاستقرار إلى جانب مساحة أكبر مقابل الأموال المدفوعة. وتواجدت كل من ساو باولو وكيب تاون ضمن هذه الفئة خلال السنوات الثلاث لتقدم أكبر المساحات مقابل مبلغ المليون دولار. وقدمت ساو باولو 2,206 أقدام مربعة خلال عام 2015 ليتراجع هذا الرقم بعدها إلى 1,894 قدم مربعة خلال عام 2016 و1,862 قدم مربعة خلال عام 2017. وقدمت كيب تاون، المدينة التي شهدت أكبر ارتفاعات الأسعار خلال فترة الثلاث سنوات قياساً بأي مدينة أخرى على القائمة، مع 2,745 قدم مربعة خلال عام 2015 و2,250 خلال عام 2016 و1,690 خلال عام 2017. وفي حال كنتم قد اشتريتم عقاراً في كيب تاون خلال عام 2015 مقابل مليون دولار أمريكي، يعتبر ذلك استثماراً حكيماً ومجزياً.
أرخص 5 مدن في القائمة – دبي
تمثل دبي الوافد الجديد إلى هذه القائمة والوجهة العالمية المفضلة فيها. وبالرغم من عدم دخول المدينة إلى القائمة خلال عام 2015، إلا أنها نجحت بذلك خلال العامين التاليين. وفي عام 2016، كان من الممكن شراء 1,744 قدم مربعة مقابل مليون دولار أمريكي، ليهبط هذا الرقم بفعل ارتفاع الأسعار إلى 1,485 قدم مربعة خلال عام 2018. ويمكن أن تمثل هذه المساحة شقةً في منطقة مرسى دبي الذي يتميز باحتضانه مختلف الجنسيات وتوفير إطلالة خلابة على نخلة دبي.
وفي حال كنتم تفضلون الإطلالات المفتوحة على أفق دبي، يمكن لذات المبلغ أي يشتري لكم شقة في واحد من أفخم أحياء المدينة، وسط مدينة دبي، مع إطلالة ساحرة على برج خليفة – أطول أبراج العالم. أو يمكنكم شراء فيلا مكونة من غرفتي نوم في مجمع ’أنانتارا‘ على جزيرة نخلة جميرا، مع إطلالة رائعة على الخليج العربي.
وبالرغم من اعتماد مبلغ المليون دولار كوحدة قياس موحدة في التقرير، يمكن تطبيق منطق مماثل على المقارنة بغض النظر عن المبلغ الذي سيتم إنفاقه. وفي نهاية المطاف، يعود الأمر إلى الشخص وظروفه المادية في اختيار المكان الأنسب للاستثمار. وفي حين يبحث البعض عن العوائد السريعة، يمكن للآخرين الاستثمار على المدى الطويل.
ومع ذلك، وفي ظل المناخ الاقتصادي الحالي، تُعتبر مسألة العثور على عقار يحقق أعلى عائد ممكن على الاستثمار بمثابة واحد من أكثر الاستثمارات أماناً وربحيةً.
عقارات للبيع في دولة الإمارات
