انتهى عام 2023، وحان الوقت الآن لنطلعك على أهم ما حدث بها من فعاليات وأنشطة عقارية عبر ملخص كامل للسوق العقاري في الإمارات العربية المتحدة خلال هذا العام. ويأتي هما دور تقرير ماركت ووتش السنوي 2023 الذي يعد المصدر الأمثل للوثوق به فيما يخص البيانات ومؤشرات الأداء وأكثر المناطق السكنية طلبًا.
لذا دعونا الآن نأخذ جولة بالتفصيل حول السوق العقاري في الإمارات خلال عام 2023 في هذا المقال.
أبرز نتائج التقرير
- شهد اقتصاد الإمارات نموًا بنسبة 3.7% خلال النصف الأول لعام 2023، بينما سجل القطاع غير النفطي نموًا قدره 5.9% خلال نفس الفترة، وفقًا لما ذكرته رويترز.
- بناءً على ذلك فإنه من المتوقع أن يشهد اقتصاد الإمارات نموًا بنسبة 3.38% لعام 2023، وهي نسبة منخفضة مقارنة بعام 2022 الذي بلغت فيه نسبة النمو نحو 7.85%. ويرجع هذا التراجع في النمو إلى تباطؤ القطاع غير النفطي، الذي يمثل حوالي 75% من اقتصاد البلاد. علمًا بأن هذه التغيرات الاقتصادية تتماشى مع التوقعات الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي.
- وتشير التوقعات إلى أنه من المحتمل نمو الاقتصاد بمعدل متوسط يبلغ 4.25% خلال السنوات الخمس القادمة، ليصل إجمالي الناتج المحلي إلى 2067,1 مليار درهم بحلول عام 2028.
أبرز نتائج إمارة أبو ظبي
- خلال عام 2023، حقق اقتصاد أبوظبي أداءً قوياً، مستفيدًا من النمو في القطاعات غير النفطية التي شهدت هذا العام نموًا بنسبة 6% في النصف الأول من العام على أساس سنوي.
- بلغت حصة مساهمة قطاع الصناعات التحويلية أكثر من 8% من إجمالي الناتج المحلي لأبوظبي. حيث سجل هذا القطاع نموًا في الربع الأول بنسبة 5.6% وفي الربع الثاني بنسبة 12.4%.
- وفيما يخص قطاعي العقارات والإنشاءات في أبوظبي، فقد حقق كلاً منهما نموًا على أساس سنوي قدره 13.4% خلال النصف الأول من عام 2023، ما يمثل 12% من الناتج المحلي الإجمالي. كما ساهم قطاع البناء والتشييد في هذا النمو بنسبة 17% خلال النصف الأول لعام 2023، ليشكل حوالي 8.5% من إجمالي الناتج المحلي.
- أما عن قطاع سوق العقارات، فقد ارتفع بنسبة 5.7% في النصف الأول من عام 2023 مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.
الأداء العام لمبايعات إمارة أبو ظبي
- في عام 2023، شهدت أبوظبي ارتفاعًا ملحوظًا في إجمالي المعاملات العقارية، السكنية و التجارية، وفقًا للبيانات التي صدرت عن دائرة البلديات والنقل. حيث وصل عدد المبايعات إلى رقم قياسي يبلغ 13,298 مبايعة خلال العام، مسجلاً زيادة بنسبة 75% مقارنةً بـ 7,602 مبايعة في العام السابق 2022.
- بالنسبة للمبايعات السكنية، فقد شكلت النسبة الأكبر حيث بلغت حصتها 97% من إجمالي حجم المبايعات وحوالي 85% من قيمتها الإجمالية.
- هذا وقد بلغت قيمة المبايعات نحو 44 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة قدرها 120% مقارنة بـ 19.9 مليار درهم في عام 2022.
أخيرًا، تعكس هذه الزيادة في المبايعات مدى ثقة المستثمرين في السوق العقاري بأبوظبي. ويرجع هذا النمو أيضًا إلى جهود الدولة في تحسين بيئة الاستثمار وتعزيز اللوائح التنظيمية، مما يجعل من أبوظبي وجهة أكثر جاذبية للاستثمارات.
مبايعات العقارات على الخارطة
- واصل سوق العقارات على الخارطة دعمه لسوق العقارات في أبوظبي خلال عام 2023. حيث شهد هذا العام مبايعات للعقارات على الخارطة بلغت 10,151 مبايعة، مقارنة بـ 5,095 مبايعة في عام 2022، ما يمثل زيادة ملحوظة تقدر بـ 76% من إجمالي المبايعات، في حين كانت هذه النسبة 67% فقط لعام 2022.
- تُظهر هذه الأرقام زيادة كبيرة على أساس سنوي، بنسبة 99% في عدد المبايعات وزيادة بنسبة 174% في القيمة. حيث وصلت قيمة المبايعات على الخارطة في عام 2023 إلى 35,570 مليار درهم، مساهمة بذلك بنسبة 81% من إجمالي قيمة المبايعات.
- ويمثل ذلك زيادة بنسبة 174% مقارنة بالعام 2022 الذي بلغت قيمة المبايعات الإجمالية 12,989 مليار درهم، والتي ساهمت بنسبة 65% من إجمالي قيمة المبايعات.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- في عام 2023، سجل سوق العقارات الثانوية أو الجاهزة في أبوظبي 3,147 مبايعة، والتي شكلت حوالي 24% من إجمالي المبايعات العقارية، مقارنة بـ 2,507 مبايعة في 2022 والتي شكلت 26% من إجمالي المبايعات.
وهذا يعكس نموًا بنسبة 26% مقارنة بالعام السابق 2022.
- بالنسبة للأداء الربع سنوي، شهد الربع الرابع من عام 2023 نموًا بنسبة 2% مقارنة بـ 831 مبايعة في الربع الثالث من العام نفسه.
- كما وصلت قيمة المبايعات الثانوية/الجاهزة خلال عام 2023 إلى 8,078 مليار درهم، ما يمثل 19% من إجمالي قيمة المبايعات، مقارنةً بـ 35% في عام 2022.
- وتشير هذه الأرقام إلى زيادة ملحوظة من ناحية قيمة المبايعات بالمقارنة على أساس سنوي، حيث ارتفعت بنسبة 17% مقارنة بـ 6,890 مليار درهم في عام 2022.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| مدينة خليفة | جزيرة الريم | جزيرة ياس | جزيرة الريم |
| مدينة محمد بن زايد | شاطئ الراحة | جزيرة السعديات | جزيرة ياس |
| جزيرة ياس | مدينة خليفة | الريف | شاطئ الراحة |
| الريف | شارع الكورنيش | جزيرة الريم | جزيرة السعديات |
| جزيرة السعديات | الخالدية | مدينة خليفة | مصدر سيتي |
أسعار بيع العقارات في أبوظبي
في ذلك الجدول، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للبيع بأبوظبي سواءً بغرض امتلاك العقار أو الاستثمار فيه؛ مع توضيح أسعار الطلب لكل منطقة وفقًا لعام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| جزيرة الريم | 850,000 | 1,400,000 | 2,085,000 |
| جزيرة ياس | 950,000 | 1,700,000 | 1,900,000 |
| شاطئ الراحة | 1,200,000 | 1,745,000 | 2,500,000 |
| جزيرة السعديات | 2,200,000 | 4,471,000 | 7,500,000 |
| مصدر سيتي | 750,000 | 1,100,000 | N/A |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| جزيرة ياس | 4,500,000 | 6,000,000 | 6,800,000 |
| جزيرة السعديات | 8,000,000 | 9,000,000 | 17,732,000 |
| الريف | 1,600,000 | 2,219,000 | 2,826,000 |
| جزيرة الريم | 3,450,000 | 3,359,000 | N/A |
| مدينة خليفة | 2,580,000 | 3,895,000 | 6,031,000 |
أسعار إيجار العقارات في أبوظبي
في ذلك الجدول، نقوم بعرض أكثر المناطق طلبًا للايجار بأبوظبي مع توضيح أسعار الطلب وفقًا لعام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| جزيرة الريم | 60,000 | 88,000 | 128,000 |
| شاطئ الراحة | 64,000 | 107,000 | 164,000 |
| مدينة خليفة | 42,000 | 64,000 | 90,000 |
| شارع الكورنيش | 87,000 | 115,000 | 155,000 |
| الخالدية | 60,000 | 77,000 | 100,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| مدينة خليفة | 140,000 | 160,000 | 170,000 |
| مدينة محمد بن زايد | 110,000 | 134,000 | 150,000 |
| جزيرة ياس | 250,000 | 320,000 | 320,000 |
| الريف | 100,000 | 141,000 | 163,000 |
| جزيرة السعديات | 300,000 | 430,000 | 600,000 |
أبرز نتائج إمارة دبي
- بدأ كلٌ من قطاعي الإنشاءات والعقارات بالتعافي من التراجع الذي شهده عام 2020 بسبب فيروس كورونا، حيث سجلت نسب الانخفاض 4.7% لقطاع البناء و7.4% لقطاع العقارات.
- ومع ذلك، فقد بدأت القطاعات العقارية بالتعافي في وقت مبكر من العام التالي، في حين أظهر قطاع الإنشاءات المزيد من التحسن خلال بداية عام 2023.
- شهد كلاً من قطاعي العقارات والإنشاءات في دبي نموًا بنسبة 3.6% و 1.9% على التوالي، خلال النصف الأول من عام 2023، وفقًا لبيانات مركز دبي للإحصاء. ويساهم كلا منهما بنسبة 14.4% من إجمالي الناتج المحلي لدبي في عام 2023.
الأداء العام لمبايعات القطاع العقاري في دبي:
- في عام 2023، سجلت المبايعات نحو 133,134 مبايعة، ممثلةً زيادة كبيرة بالمقارنة بـ 96,459 مبايعة في عام 2022.
- ويمثل ذلك زيادة بنسبة 38%، وهو أعلى أداء تم تسجيله على الإطلاق خلال عام 2023، وذلك بفضل أداء المبايعات على الخارطة.
- أيضًا، شهدت 178 منطقة في دبي تعاملات عقارية بازرة من نوعها في عام 2023؛ علمًا بأن 55.2% من المبايعات تمت في 10 مناطق منها، وجاءت منطقة البرشاء جنوب الرابعة على رأس تلك القائمة حيث ساهمت بنسبة 10.7% من إجمالي المبايعات.
مبايعات العقارات على الخارطة
- شهدت المبايعات على الخارطة تسجيل أحد الأرقام القياسية في العام 2023 بعدد مبايعات بلغت 68,783 مبايعة مقارنة بـ 43,151 مبايعة في عام 2022، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 59.4%. ويعد هذا أعلى أداء يتم تسجيله على الإطلاق في سوق العقارات على الخارطة خلال عام واحد.
- كذلك، شهدت 45 منطقة في دبي مبايعات على الخارطة، ساهمت 10 مناطق منها بنسبة 70.4% من إجمالي المبايعات. بحيث استحوذت منطقة البرشاء جنوب الرابعة على النصيب الأكبر مساهمةً بـ 14.4% من إجمالي المبايعات المسجلة.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- في عام 2023، حققت مبايعات العقارات الجاهزة رقم قياسي جديد بتسجيلها 64,351 مبايعة مقارنة بعام 2022 الذي بلغت عدد مبايعاته نحو 53,308.
- كما شهدت المبايعات المتاحة/ الجاهزة زيادة على أساس سنوي بنسبة 20.72% مقارنة بعام 2022.
- هذا وقد شملت صفقات المبايعات المتاحة/الجاهزة 178 منطقة في دبي، بحيث ساهمت 10 مناطق منهم بنسبة 51.2% من إجمالي المبايعات. ومن بين تلك المناطق السكنية، منطقة الخليج التجاري بتسجيلها أعلى مساهمة بنسبة 7.7% من إجمالي المبايعات.
أداء المبايعات من حيث القيمة
- وفي عام 2023 سجلت المبايعات أعلى قيمة على الإطلاق خلال عام لتصل إلى 411.74 مليار درهم مقارنة بـ 264,34 مليار درهم في عام 2022.
- ارتفعت القيمة السوقية للمبايعات بنسبة 56% مقارنة بعام 2022، لتشكل رقم قياسي جديد لإجمالي قيمة المبيعات.
قيمة مبايعات العقارات على الخارطة
- حققت المبايعات على الخارطة رقمًا قياسيًا آخر بوصول قيمتها إلى 160,46 مليار درهم في عام 2023، بينما بلغت القيمة في عام 2022 نحو 93 مليار درهم، محققة زيادة بنسبة 72.3%.
- كما ساهمت المبايعات على الخارطة بنسبة 39% من إجمالي قيمة الصفقة، لتشهد أعلى قيمة يتم تسجيلها على الإطلاق في السوق العقاري على الخارطة.
- كذلك، شملت المبايعات على الخارطة 54 منطقة، ساهمت 10 مناطق منها بنسبة 65.87% من إجمالي قيمة المبايعات. وتأتي مرسى دبي على رأس القائمة حيث استحوذت على 16% من إجمالي قيمة المبايعات.
قيمة مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- سجلت المبايعات المتاحة/الجاهزة أرقامًا قياسية في عام 2023 بقيمة 251,3 مليار درهم، مقارنة بـ 171,2 مليار درهم في عام 2022.
- يعكس ذلك زيادة كبيرة بنسبة 46.76%، مسجلاً أعلى قيمة للصفقات على الإطلاق خلال عام واحد.
إجمالي عقود الإيجار لعام 2023
تتمتع دبي بسوق إيجار مستقر نسبيًا مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى، لذا دعنا نتعرف على المزيد من التفاصيل وأهم المناطق التي شهدت طلبًا متزايدًا للإيجار:
- في عام 2023، شهدت عقود الإيجار ارتفاعًا على أساس سنوي بنسبة 4.17%، حيث بلغ عدد العقود 789,015 عقدًا مقابل 757,423 عقدًا في عام 2022.
- وشهد عام 2023 أيضًا تغيرًا ملحوظًا في سلوك المستأجرين حيث فضلوا شراء منزل بدلاً من استئجاره، نظرًا للزيادة في متوسط القيمة السوقية للإيجار.
- كذلك، شهدت 2023 تسجيل نحو 47.9% من إجمالي عقود الإيجار عقودًا جديدة، في حين بلغت نسبة العقود المجددة 52.1%، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- إضافةً لما سبق، بلغت حصة العقود السنوية 91.72% من إجمالي العقود، فيما بلغت مساهمتها في عام 2022 نحو 84.33%. أما العقود غير السنوية فقد انخفضت بنسبة 6.87% لتشكل نسبة 8.28% من إجمالي العقود.
- أما عن إجمالي العقود في عام 2023، فقد استحوذت العقود السكنية على نسبة 68.33% منها، بينما ساهمت العقود التجارية بنسبة 30.47%.
وإليك الآن أبرز المناطق التي شهدت تسجيلاً من حيث عدد العقود، وهم:
- الورسان الأولى
- جبل علي الأولى
- الخليج التجاري
- المرر
- البرشاء جنوب الرابعة
- نايف
- مرسى دبي
- ند الحصة
- الكرامه
- هور العنز
عقود الإيجار الجديدة
خلال عام 2023، شهدت عقود الإيجار الجديدة تراجعًا بسيطًا، حيث بلغ عدد العقود 377,604 عقدًا مقارنة بعدد العقود المسجلة في العام السابق 2022 الذي يُقدر بـ 383,777 عقدًا. وفي هذا العام، تم تسجيل عقود إيجار جديدة في 206 منطقة.
وإليك قائمة بأبرز المناطق من حيث عدد العقود الجديدة:
- المرر
- هور العنز
- الورسان الأولى
- الخليج التجاري
- البرشاء جنوب الرابعة
- نايف
- مرسى دبي
- جبل على الأولى
- ميناء سعيد
عقود الإيجار المُجددة
خلال الربع الثالث من عام 2023، ساهمت العقود المجددة في دعم سوق الإيجارات من خلال تسجيلها لـ 411,411 عقدًا، محققةً بذلك زيادة قدرها 10% مقارنة بـ 273,646 عقدًا في عام 2022.
كما لوحظ أن 204 منطقة قد شهدت تجديد عقود في عام 2023، بحيث ساهمت 10 مناطق منهم فقط بنسبة 28.1% من إجمالي العقود الجديدة.
وفيما يلي قائمة بأهم مناطق تميزت بعدد العقود المجددة:
- جبل علي الأولى
- الورسان الأولى
- ند حصة
- الكرامة
- البرشاء الأولى
- النهدة 2
- الخليج التجاري
- مرسى دبي
- نايف
- البرشاء جنوب الرابعة
- القوز الصناعية الثانية
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في دبي
سنعرض لك الآن أكثر المناطق طلبًا من الباحثين عن منازل للإيجار أو البيع، تحديدًا في إمارة دبي:
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| دبي هيلز استيت | دبي مارينا | دبي هيلز استيت | دبي مارينا |
| داماك هيلز 2 | قرية جميرا الدائرية | جزيرة جميرا | وسط مدينة دبي |
| البرشاء | وسط مدينة دبي | المرابع العربية | قرية جميرا الدائرية |
| جميرا | الخليج التجاري | داماك هيلز | الخليج التجاري |
| داماك هيلز | أبراج بحيرات الجميرا | مدينة محمد بن راشد | نخلة جميرا |
أسعار بيع العقارات في دبي
في الجداول التالية، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للبيع في دبي سواءً بغرض امتلاك العقار أو الاستثمار فيه؛ مع توضيح أسعار الطلب لكل منطقة وفقًا لعام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| دبي مارينا | 1,450,000 | 2,400,000 | 3,800,000 |
| وسط مدينة دبي | 1,900,000 | 4,100,000 | 6,000,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 850,000 | 1,500,000 | 2,031,000 |
| الخليج التجاري | 1,550,000 | 2,500,000 | 3,600,000 |
| نخلة جميرا | 2,900,000 | 4,950,000 | 7,000,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| دبي هيلز استيت | 5,600,000 | 6,100,000 | 9,575,000 |
| جزيرة جميرا | 13,603,000 | 30,000,000 | 36,450,000 |
| المرابع العربية | 3,775,000 | 6,500,000 | 8,950,000 |
| داماك هيلز | 2,900,000 | 4,036,046 | 7,150,000 |
| مدينة محمد بن راشد | 3,400,000 | N/A | 21,000,000 |
أسعار إيجار العقارات في دبي
في الجداول الآتية، نقوم بعرض أكثر المناطق طلبًا للايجار في دبي مع توضيح أسعار الطلب وفقًا لعام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| دبي مارينا | 110,000 | 160,000 | 250,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 68,750 | 95,999 | 138,000 |
| وسط مدينة دبي | 130,000 | 255,000 | 360,000 |
| الخليج التجاري | 95,000 | 145,000 | 220,000 |
| أبراج بحيرات الجميرا | 80,000 | 115,000 | 160,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| دبي هيلز استيت | 330,000 | 342,000 | 488,000 |
| داماك هيلز 2 | 85,000 | 103,000 | 130,000 |
| البرشاء | 306,000 | 350,000 | 400,000 |
| جميرا | 270,000 | 400,000 | 450,000 |
| داماك هيلز | 210,000 | 322,500 | 420,000 |
المؤشر لعام 2023
مؤشر أسعار البيع الرسمي – عام 2023
- في عام 2023، سجل المؤشر السنوي الإجمالي للمبايعات 1.599 نقطة، حيث بلغ سعر بيع المؤشر المؤشر 1,492,495 درهم إماراتي.
- في ذلك الحين، سجل المؤشر السنوي لمبايعات الشقق السكنية 1.685 نقطة بسعر مؤشر بلغ 1,437,213 درهم إماراتي، بالمقابل مع تسجيل المؤشر السنوي لمبايعات الفلل والتاون هاوس 1.473 نقطة بسعر مؤشر وصل إلى 2,447,256 درهم إماراتي.
- هذا وقد وأظهر المؤشر نموًا في جميع الفئات، حيث ارتفع المؤشر الإجمالي من 1.381 إلى 1.599 نقطة، مما يشير إلى زيادة بنسبة 15.79% على أساس سنوي.
- كما شهدت مبايعات الفلل نموًا من 1.305 إلى 1.473 نقطة؛ بينما أظهر قطاع الشقق السكنية ارتفاعًا ملحوظًا من 1.398 إلى 1.685 نقطة، مما يشير إلى زيادة بنسبة 20.53%؛ كي يصبح بهذا الارتفاع الأبرز خلال عام 2023، فضلاً عن سيطرة قطاع الشقق السكنية على الأداء القوي والطلب المستمر في كلٍ من الربع الرابع وعام 2023 بالكامل.
مؤشر أداء الإيجارات الرسمي – عام 2023
في عام 2023، سجل المؤشر السنوي الإجمالي للإيجارات 1.033 نقطة بسعر مؤشر وصل إلى 58,431 درهم إماراتي.
- كما سجل مؤشر الإيجارات الربع سنوي للشقق السكنية 1.028 نقطة بسعر مؤشر 53,196 درهم إماراتي؛ بينما سجل مؤشر الإيجارات ربع السنوي للفلل/التاون هاوس 1.059 نقطة وسعر مؤشر يساوي 153,293 درهم إماراتي.
- وعلى أساس سنوي، من 2022 إلى 2023، ارتفع المؤشر الإجمالي من 0.94 نقطة إلى 1.033 نقطة، مما يشير إلى زيادة بنسبة 9.89٪.
- أيضًا، أظهر قطاع الفلل/التاون هاوس نموًا قياسيًا على أساس سنوي، حيث ارتفع المؤشر من 0.961 إلى 1.059 نقطة، مما يشير إلى زيادة بنسبة 10%.
ختامًا، تستطيع مشاهدة التقرير السنوي لماركت ووتش الذي تناول جميع الأنشطة العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال عام 2023 من الرابط التالي:
