مع نهاية الربع الأول من عام 2024، حان الوقت لتحليل أداء سوق العقارات والاطلاع على ما شهده من نشاطات، وذلك من خلال تقريرنا الأخير من ماركت ووتش الربع الأول 2024.
بين يديك الآن نسخة كاملة عن التقرير بما يشمله من تفاصيل خاصةً الوجهات السكنية التي ازداد الطلب عليها مؤخرًا، بالإضافة إلى التحليلات المدروسة للسوق العقاري في كلٍ من أبوظبي ودبي، من أجل تزويدك برؤية دقيقة ومعتمدة على البيانات حول التطورات الأخيرة.
- أبرز نتائج أبوظبي
- المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي
- أبرز نتائج دبي
- المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي
بادر بقراءة التقرير الآن!
أبو ظبي
أبرز نتائج إمارة أبو ظبي
- خلال عام 2024، شهد اقتصاد أبوظبي تطورًا إيجابيًا مدعومًا بتوسع القطاع غير النفطي الذي ازداد بنسبة 9.1% في العام الماضي.
- وعلى هذا الأساس، حققت القطاعات العقارية والبناء في العاصمة ازديادًا في النمو بلغ 11.6% على مدار العام 2023، وساهمت بنحو 12% في إجمالي الناتج المحلي.
- كما أسهم قطاع البناء والتشييد بشكل ملحوظ في هذا التقدم، إذ سجل زيادة بنسبة 14%، مشكلاً بهذا 8.6% من إجمالي الناتج المحلي.
الأداء العام لمبايعات إمارة أبو ظبي
- وفقًا للبيانات الصادرة عن دائرة البلديات والنقل، سجلت العاصمة الإماراتية أبو ظبي تراجعًا في إجمالي المبايعات، سواءً السكنية أو التجارية، فيما شهد الربع الأول من عام 2024 إجمالي 2,145 معاملة.
- أيضًا، خلال الفترة ذاتها، شكلت المبايعات السكنية 78% من إجمالي عدد المبايعات و64% من القيمة الإجمالية.
- بينما بلغت قيمة المبايعات 6.02 مليار درهم مقارنة بـ 7.34 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من العام الماضي، مسجلةً بذلك انخفاضًا بلغ نسبته 18%.
- وفي العام 2023، شهد سوق العقارات نموًا كبيرًا في المعاملات بنسبة 75% وارتفاعًا في قيمة المبايعات بنحو 120%، مما يشير إلى زيادة أخرى في الأسعار.
- وعلى الرغم من تباطؤ النمو في الربع الأول من عام 2024، ما زالت التوقعات تشير إلي سرعة تعافي السوق وتحقيقه أداءً مرتفعًا، حيث يدعم هذه التوقعات بعض العوامل مثل:
- الدعم الحكومي
- التركيز الاستراتيجي على التنويع الاقتصادي مع دور رئيسي للقطاع العقاري
- زيادة الطلب الخارجي نتيجة الصراعات الإقليمية
- انتعاش قطاع السياحة
مبايعات العقارات على الخارطة
أولاً: من حيث عدد المبايعات
- خلال الربع الأول من عام 2024، سجل سوق العقارات على الخارطة تراجعًا في عدد المبايعات السكنية بتسجيل 1,331 صفقة مقارنة بـ 1,658 صفقة في الربع الأول من العام السابق.
- ويمثل هذا 62% من إجمالي المبايعات، مقابل 73% في الفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس انخفاضًا في إجمالي عدد المبايعات على أساس سنوي بنحو 20%.
ثانيًا: من حيث قيمة المبايعات
- في الربع الأول من عام 2024، بلغت قيمة المبايعات على الخارطة 4.28 مليار درهم إماراتي، وهو ما يمثل 71% من إجمالي قيمة المبايعات.
- ويعكس هذا العام انخفاضًا كبيرًا بنسبة 20% مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- شهد سوق العقارات الثانوية/الجاهزة تسجيل 814 صفقة خلال الربع الأول لعام 2024، والتي شكلت نحو 38% من إجمالي المبايعات. وفي المقابل، بلغ عدد المبايعات في الربع الأول من عام 2023 نحو 628 صفقة، ممثلاً بذلك نسبة 27% من إجمالي المبايعات.
- ويشير ذلك أيضًا إلى نمو ملحوظ بنسبة 30% مقارنةً بالربع الأول من العام السابق.
- أما قيمة المبايعات في سوق العقارات الثانوية/الجاهزة فقد بلغت 1.74 مليار درهم إماراتي، ممثلةً 29% من إجمالي قيمة المبايعات، فيما وصلت هذه النسبة إلى 27% في الربع الأول من عام 2023.
- علاوةً على ذلك، شهدت هذه القيمة انخفاضًا بمقدار 13.4% مقارنةً بـ 2 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من العام السابق.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| الريف | الخالدية | الريف | شاطئ الراحة |
| مدينة خليفة | شاطئ الراحة | جزيرة الريم | جزيرة الريم |
| مدينة محمد بن زايد | جزيرة الريم | مدينة خليفة | مصدر سيتي |
| جزيرة السعديات | شارع الكورنيش | جزيرة السعديات | جزيرة السعديات |
| جزيرة ياس | مدينة خليفة | جزيرة ياس | جزيرة ياس |
أسعار بيع العقارات في أبوظبي
في ذلك الجدول، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للبيع بأبوظبي سواءً بغرض امتلاك العقار أو الاستثمار فيه؛ مع توضيح أسعار الطلب لكل منطقة وفقًا للربع الأول من عام 2024:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| شاطئ الراحة | 1,200,000 | 1,800,000 | 2,600,000 |
| جزيرة الريم | 875,000 | 1,500,000 | 2,120,000 |
| مصدر سيتي | 641,000 | 978,000 | 1,700,000 |
| جزيرة السعديات | 2,400,000 | 4,728,000 | 9,020,000 |
| جزيرة ياس | 1,100,000 | 1,820,000 | 2,400,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| الريف | 1,603,000 | 2,242,500 | 2,500,000 |
| جزيرة الريم | 3,900,000 | 4,520,000 | 7,119,000 |
| مدينة خليفة | 2,677,000 | 4,200,000 | 6,154,000 |
| جزيرة السعديات | 9,900,000 | 12,500,000 | 18,733,000 |
| جزيرة ياس | 4,300,000 | 6,100,000 | 7,615,000 |
أسعار إيجار العقارات في أبوظبي
في ذلك الجدول، نقوم بعرض أكثر المناطق طلبًا للايجار بأبوظبي مع توضيح أسعار الطلب وفقًا لتقرير ماركت ووتش الربع الأول 2024:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| الخالدية | 64,500 | 87,000 | 100,000 |
| شاطئ الراحة | 73,500 | 110,000 | 140,000 |
| جزيرة الريم | 65,000 | 95,000 | 135,000 |
| شارع الكورنيش | 90,000 | 125,000 | 160,000 |
| مدينة خليفة | 45,000 | 70,000 | 105,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| الريف | 105,000 | 135,000 | 150,000 |
| مدينة خليفة | 135,000 | 179,000 | 205,000 |
| مدينة محمد بن زايد | 112,000 | 131,000 | 152,000 |
| جزيرة السعديات | 415,000 | 450,000 | 747,000 |
| جزيرة ياس | 225,000 | 300,000 | 378,000 |
دبي
أبرز نتائج إمارة دبي
- شهد سوق العقارات في دبي نموًا بنسبة 20% على أساس سنوي في عدد المبايعات خلال الربع الأول من عام 2024، إذ وصل عددها إلى 37,154 صفقة مقارنة بـ 31,027 صفقة في الربع الأول من عام 2023.
- كما سجلت قيمة المبايعات زيادةً ملحوظة، حيث وصلت إلى نحو 109.85 مليار درهم إماراتي، مشيرةً بذلك إلى زيادة بنسبة 23.3% على أساس سنوي.
- وفيما يخص المبايعات العقارية الحالية، فقد أظهرت زيادة بنسبة 10.38% في العدد و21.8% في القيمة مقارنة بالعام الماضي.
- أما سوق العقارات على الخارطة، فقد شهد زيادةً في الطلب خلال نفس الفترة، مع زيادة سنوية تقدر بـ 28.6% في عدد المبايعات و 25.6% في قيمة المبايعات.
الأداء العام لمبايعات القطاع العقاري في دبي
1. أداء المبايعات من حيث العدد
- وفقاً للبيانات الصادرة عن أراضي دبي، شهدت الإمارة ارتفاعًا ملحوظًا في إجمالي المبايعات خلال الربع الأول من عام 2024، حيث تم تسجيل 37,154 معاملة. مما يمثل زيادة بنسبة 20% مقارنة بـ 31,027 معاملة في الربع الأول من عام 2023، ويعد هذا الرقم أعلى أداءٍ مسجل خلال ربع من العام.
- ويرجع هذا إلى الأداء المتميز لسوق المبايعات على الخارطة.
- وفي الربع الأول من عام 2024، شكلت مبايعات العقارات الثانوية/الجاهزة نسبة 44.65% من إجمالي المبايعات، في حين كانت هذه النسبة تُقدر بـ 48.44% في الربع الأول من عام 2023.
- كذلك، مثَّلت المبايعات على الخارطة نحو 55.35% من إجمالي المبايعات مقارنةً بـ 51.56% في الربع الأول لعام 2023.
عدد مبايعات العقارات على الخارطة
خلال الربع الأول من عام 2024، سجلت مبايعات العقارات على الخارطة 20,565 صفقة، مقارنة بـ 15,998 صفقة في الربع الأول من عام 2023، مسجلة زيادة قدرها 28.6%. وتمثل هذه الزيادة أعلى أداء خلال ربع سنوي في سوق المبايعات على الخارطة.
عدد مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- في الربع الأول من عام 2024، حققت مبايعات العقارات الجاهزة رقم قياسي جديد بتسجيل 16,589 صفقة، مما يمثل زيادة على أساس سنوي تقدر بـ 10.4% مقارنة بـ 15,029 صفقة في الربع الأول من عام 2023.
وبهذه الزيادة، يعتبر هذا أعلى أداء تم تسجيله للربع الأول على الإطلاق.
2. أداء المبايعات من حيث القيمة
- في الربع الأول من عام 2024، بلغت قيمة المبايعات 109.85 مليار درهم إماراتي، مسجلةً بهذا ثاني أعلى قيمة على الإطلاق خلال ربع سنة وأفضل أداء للربع الأول خلال العقد الماضي، بزيادة على أساس سنوي قدرها 23.3% مقارنة بـ 89.09 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2023.
- علمًا بأن هذا النمو مدعومٌ بالتوسع الاقتصادي والنشاط المتزايد في قطاع السياحة الذي ساهم في الطلب المستمر على الإسكان.
قيمة مبايعات العقارات على الخارطة
- في الربع الأول من عام 2024، حققت مبايعات العقارات على الخارطة رقماً قياسياً بوصول قيمتها إلى 44.6 مليار درهم إماراتي، مقارنة بـ 35.5 مليار درهم في الربع الأول من عام 2023، محققةً بهذا ارتفاعًا بنحو 25.6%.
- وخلال نفس الفترة، شكلت المبايعات على الخارطة 40.6% من إجمالي قيمة المبايعات، وهو ما يمثل ثاني أعلى قيمة تحققها سوق العقارات على الخارطة على الإطلاق.
قيمة مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- في الربع الأول من عام 2024، وصلت قيمة المبايعات الثانوية/الجاهزة إلى مستوىً قياسي بواقع 65.3 مليار درهم إماراتي، مقابل 53.6 مليار درهم في الربع الأول لعام 2023، مما يعكس زيادة كبيرة بنسبة 21.8%. وتعد هذه القيمة ثاني أعلى قيمة مبايعات تم تسجيلها على الإطلاق خلال العقد الماضي.
إجمالي عقود الإيجار للربع الأول عام 2024
- شهدت عقود الإيجار خلال الربع الأول من عام 2024 زيادة بنسبة 29.1% على أساس سنوي، حيث تم تسجيل 202,209 عقدًا مقارنة بـ 156,696 عقد في الربع الأول من عام 2023، محققة بذلك رقم قياسي جديد كأعلى أداء خلال ربع سنوي على الإطلاق.
- وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أشارت بيانات الربع الأول لعام 2024 إلى تشكيل العقود الجديدة نسبة 50.8%، في حين بلغت نسبة العقود المُجددة 49.2%.
- كذلك، مثَّلت العقود السنوية نحو 93.9% من إجمالي العقود، بزيادة وصلت إلى 90.9% مقارنةً بالربع الأول من عام 2023.
- في حين ذلك، تراجعت العقود غير السنوية بنسبة 3% لتشكل 6.1% من إجمالي عقود الإيجار.
- أما بالنسبة لإجمالي العقود في الربع الأول لعام 2024، فقد استحوذت العقود السكنية على 61.9% من إجمالي عقود الإيجار، بينما خُصصت نسبة 37.2% للأغراض التجارية.
عقود الإيجار الجديدة
- خلال الربع الأول من عام 2024، شهدت عقود الإيجار الجديدة نمواً كبيراً بنسبة 21.3%، حيث تم تسجيل 102,759 عقدًا مقارنة بـ 84,694 عقد في الربع الأول من عام 2023، ما يمثل أفضل أداء تم تحقيقه خلال ربع سنوي على الإطلاق.
- وعلى الرغم من هذا النمو، فقد انخفضت مساهمة العقود الجديدة في إجمالي عقود الإيجار بنحو 3% لتبلغ نسبتها 50.8%، مقارنة بـ 54.1% في الربع الأول لعام 2023.
أما بالنسبة لأبرز 10 مناطق لعقود الإيجار الجديدة خلال الربع الأول من عام 2024 فهي:
1. جبل علي الصناعية الأولى
2. المحيصنة الثانية
3. المرر
4. ميناء سعيد
5. الورسان الأولى
6. الخليج التجاري
7. القوز 3
8. المطينة
9. الخبيصي
10. البرشاء جنوب 4
عقود الإيجار المُجددة
ساهمت العقود المُجددة في دعم السوق العقاري بتسجيل 99,450 صفقة في الربع الأول من عام 2024، مما يشكل زيادة قدرها 38.1% مقارنة بـ 72,002 عقداً في الربع الأول من عام 2023، محققةً بذلك أعلى أداء تم تسجيله خلال ربع سنوي على الإطلاق.
وفيما يخص أبرز 10 مناطق لتجديد عقود الإيجار خلال الربع الأول من عام 2024، فهي:
1. الورسان الأولى
2. جبل علي الأول
3. الكرامة
4. نايف
5. ند حصة
6. النهدة 2
7. السوق الكبير
8. القوز الصناعية الثانية
9. الخليج التجاري
10. المرقبات
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في دبي
سنعرض لك الآن أكثر المناطق طلبًا من الباحثين عن منازل للإيجار أو البيع، تحديدًا في إمارة دبي:
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| البرشاء | الخليج التجاري | الفرجان | الخليج التجاري |
| داماك هيلز 2 | ديرة | المرابع العربية | وسط مدينة دبي |
| دبي هيلز استيت | وسط مدينة دبي | دبي هيلز استيت | دبي مارينا |
| دبي لاند | دبي مارينا | مدينة محمد بن راشد | قرية جميرا الدائرية |
| جميرا | قرية جميرا الدائرية | نخلة جميرا | نخلة جميرا |
أسعار بيع العقارات في دبي
في الجداول التالية، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للبيع في دبي سواءً بغرض امتلاك العقار أو الاستثمار فيه؛ مع توضيح أسعار الطلب لكل منطقة وفقًا للربع الأول من عام 2024:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| الخليج التجاري | 1,700,000 | 2,750,000 | 4,000,000 |
| وسط مدينة دبي | 2,093,000 | 4,600,000 | 7,700,000 |
| دبي مارينا | 1,620,000 | 2,700,000 | 4,100,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 967,000 | 1,491,000 | 2,224,000 |
| نخلة جميرا | 3,200,000 | 5,000,000 | 9,700,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| الفرجان | 3,200,000 | 4,500,000 | 6,900,000 |
| المرابع العربية | 4,200,000 | 6,750,000 | 11,000,000 |
| دبي هيلز استيت | 6,599,000 | 7,600,000 | 13,000,000 |
| مدينة محمد بن راشد | 3,500,000 | 8,900,000 | 17,500,000 |
| نخلة جميرا | 14,400,000 | 28,650,000 | 45,000,000 |
أسعار إيجار العقارات في دبي
في الجداول الآتية، نقوم بعرض أكثر المناطق طلبًا للايجار في دبي مع توضيح أسعار الطلب وفقًا لتقرير ماركت ووتش الربع الأول 2024:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| الخليج التجاري | 105,000 | 150,000 | 230,000 |
| ديرة | 55,000 | 78,000 | 100,000 |
| وسط مدينة دبي | 135,000 | 205,000 | 353,000 |
| دبي مارينا | 110,000 | 174,000 | 260,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 75,000 | 110,000 | 143,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| البرشاء | 250,000 | 323,000 | 450,000 |
| داماك هيلز 2 | 100,000 | 112,500 | 140,000 |
| دبي هيلز استيت | 328,000 | 433,000 | 816,000 |
| دبي لاند | 155,000 | 210,000 | 350,000 |
| جميرا | 308,000 | 481,000 | 629,000 |
المؤشر: الربع الأول من عام 2024
مؤشر أسعار البيع الرسمي – الربع الأول 2024
خلال الربع الأول من عام 2024، بلغ االمؤشر السنوي الإجمالي للمبايعات 1.666 نقطة، ووصل سعر بيع المؤشر 1,505,052 درهم إماراتي.
أما مؤشر المبايعات ربع السنوي فقد سجل كلاً من:
- 1.800 نقطة للشقق السكنية
- 1.643 نقطة للفلل والتاون هاوس.
وفيما يخص سعر بيع المؤشر الربع سنوي فقد بلغ:
- 1,472,327 درهم إماراتي للشقق
- 2,813,780 درهم إماراتي للفلل والتاون هاوس.
مؤشر أداء الإيجارات الرسمي – الربع الأول 2024
في الربع الأول من عام 2024، ببلغ االمؤشر السنوي الإجمالي للمبايعات 1.126 نقطة، وارتفع سعر بيع المؤشر إلى 59,535 درهم إماراتي.
من جانبه، سجل مؤشر الإيجارات الربع سنوي كلاً من:
- 1.156 نقطة للشقق السكنية
- 1.013 نقطة للفلل والتاون هاوس.
وفيما يخص سعر بيع المؤشر الربع سنوي فقد بلغ:
- مؤشر الشقق إلى 55,111 درهماً إماراتي
- المؤشر للفلل والتاون هاوس 154,332 درهماً إماراتي
وفي الختام، إذا كنت تريد الاطلاع على تقرير ماركت ووتش الربع الأول 2024 كاملاً، فإليك الرابط التالي لتتصفحه بكل سهولة:
