من أجل الحفاظ على المظهر العام وسلامة المباني، خاصة في المناطق السكنية، وضعت السلطات قواعد الشرفات في أبوظبي . وحرصاً من دولة الإمارات على الحفاظ على جمالية المدن، فقد وضعت قوانين صارمة من أجل تحقيق ذلك.
وفي نفس الإطار، أصدرت بلدية أبوظبي لوائح تحدد كيفية استخدام الشرفات، وذلك لمنع أي إساءة استخدام قد تؤثر على المظهر العام للمدينة.
علاوة على ذلك، تسعى القوانين إلى خلق بيئة سكنية مريحة للجميع من خلال منع الأنشطة المزعجة.
إذا انتقلت حديثا إلى هذه المدينة وترغب في معرفة القوانين المتعلقة بالشرفات، ستجد في هذه المدونة كل المعلومات التي تحتاجها لتجنب مخالفة هذه القوانين.
- القواعد العامة لاستخدام الشرفات
- الفرق بين قواعد الشرفات في أبوظبي ودبي
- غرامات مخالفة قواعد الشرفات في أبوظبي
- نصائح عملية للسكان
- الأسئلة الشائعة
القواعد العامة لاستخدام الشرفات
في أبوظبي، هناك قواعد صارمة لاستخدام الشرفات تهدف إلى الحفاظ على السلامة والمظهر العام للمدينة. إليك ما يجب معرفته:
الأثاث
يمنع تخزين الأثاث على الشرفات، خاصة المفروشات والأشياء التي يمكن للأطفال تسلقها و كما يمنع تخزين المواد القابلة للاشتعال تجنبا لخطر الحريق.
الأطفال وكبار السن
يُمنع ترك الأطفال وكبار السن بمفردهم على الشرفة، تأكد دائمًا من إغلاق النوافذ بشكل جيد للحفاظ على سلامتهم.
تعليق الملابس
يمنع تعليق أو تجفيف الملابس على الشرفات، حيث يؤثر ذلك على المظهر العام للمدينة. قد يتعرض المخالفون لغرامات تصل إلى 1000 درهم.
الطبخ والشواء
يُمنع الطبخ أو الشواء على الشرفات بسبب خطر الحريق، هذه الأنشطة تخضع للوائح صارمة لحماية السكان.
إطعام الطيور والحيوانات
يُمنع إطعام الطيور أو الحيوانات الضالة على الشرفة، يهدف هذا القيد إلى الحفاظ على نظافة المبنى ومنع الأضرار الناجمة عن فضلات الحيوانات.
إلقاء القمامة
يؤدي إلقاء أي نوع من القمامة، بما في ذلك أعقاب السجائر، من الشرفة إلى دفع غرامة، كما أن تسرب المياه منها قد يسبب أضرارًا للوحدات السكنية الأخرى، لذلك يمنع إلقاء المياه من الشرفات.
الأطباق والأجهزة الهوائية
يُمنع تركيب الأطباق والأجهزة الهوائية على الشرفات. وفي هذا الصدد، يجب على المالكين اتباع إجراءات السلامة أثناء التركيب والصيانة، كما يتم تحديد عدد الأجهزة المسموح بها لكل شقة.
الصيانة الوقائية
يجب على مالكي العقارات اتباع توصيات الصيانة الوقائية للحفاظ على سلامة البنية التحتية، يتضمن ذلك الفحوصات الدورية والامتثال لقانون البناء في أبوظبي, قد يؤدي عدم الامتثال إلى فرض عقوبات والتأثير على إصدار شهادات الإشغال.
الفرق بين قواعد الشرفات في أبوظبي ودبي
رغم أن المبادئ العامة لقواعد الشرفات في أبوظبي ودبي متشابهة، حيث تركز على السلامة والجمالية البصرية، إلا أن التنفيذ الدقيق والتباينات في بعض اللوائح قد تختلف.
ففي أبوظبي، يُمنع بشكل عام تخزين الأثاث على الشرفات، خاصة الأغراض التي قد تشكل خطراً على السلامة. وعلى الرغم من أن دبي تؤكد أيضاً على السلامة، إلا أن تطبيق القواعد قد يختلف حسب لوائح إدارة المبنى.
وبالمثل، يُحظر تركيب الأقمار الصناعية والهوائيات في كلا المدينتين. ومع ذلك، توجد في أبوظبي بعض التراخيص للملاك تحت شروط معينة، بينما يتطلب الأمر في دبي الحصول على تصريح من إدارة المبنى أو الالتزام بالإرشادات التي تحددها البلدية.
غرامات مخالفة قواعد الشرفات في أبوظبي
تُعدّ الغرامات جزءًا من إطار تنظيمي أوسع يهدف إلى الحفاظ على معايير السلامة والجمال والصحة العامة في أبوظبي، كما يلي:
- تعليق الملابس: قد تصل الغرامات على تعليق أو تجفيف الملابس على الشرفات إلى 1000 درهم، من أجل الحفاظ على المظهر العام للمدينة والصحة العامة.
- إلقاء القمامة: قد تصل الغرامات على إلقاء القمامة من الشرفات إلى 500 درهم، وذلك لضمان نظافة الأماكن العامة.
- التعديلات غير المصرح بها: قد تؤدي التعديلات غير المصرح بها، مثل تركيب أطباق الأقمار الصناعية أو الهياكل الإضافية، إلى غرامات تبدأ من 1000 درهم وتزداد في حالة تكرار المخالفات.
- تخزين الأثاث: قد يؤدي استخدام الشرفات لتخزين الأثاث إلى فرض غرامات، رغم عدم تحديد مبالغ محددة عادة، إلا أن تكرار المخالفات قد يؤدي إلى زيادة الغرامات وتحذيرات من إدارة المبنى.
نصائح عملية للسكان
لتجنب أي عواقب قانونية قد تنجم عن عدم احترام اللوائح الخاصة بالشرفات، يتعين على قاطني المباني والمنازل والشقق أن يكونوا استباقيين في مسائل العقارات والتأكد من:
- مراجعة عقود الإيجار: تأكد من مراجعة عقد الإيجار أو قواعد المبنى للتعرف على اللوائح الخاصة باستخدام الشرفة.
- التواصل مع الإدارة: إذا كنت تخطط لإجراء أي تغييرات أو استخدام شرفتك بطريقة قد تكون مقيدة، فاتصل بإدارة المبنى للحصول على الموافقة.
- مواكبة المستجدات: ابق على اطلاع بأي تعديلات في اللوائح الصادرة عن إدارة المبنى أو السلطات المحلية بشكل منتظم.
الأسئلة الشائعة
يتم تطبيق هذه القواعد من قبل إدارة المبنى وبلدية أبوظبي, قد يؤدي عدم الامتثال إلى تحذيرات أو غرامات أو عواقب أخرى.
إذا لاحظت أي مشاكل هيكلية في شرفتك، يجب إبلاغ إدارة المبنى على الفور, إن سلامة هيكل الشرفة أمر حيوي للسلامة، وقد يؤدي تأجيل الصيانة إلى غرامات.
في حين يُسمح عادةً بتزيين شرفتك بالزرع والأثاث، إلا أنه يجب ألا يعيق الرؤية أو يشكل مخاطر على السلامة, تحقق دائمًا مع إدارة المبنى للحصول على إرشادات محددة لتجنب المخالفات.
لا يُسمح عموما باستخدام الشرفات كمخازن للأثاث أو لأغراض أخرى, يساعد هذا القيد على الحفاظ على السلامة والمظهر العام للمبنى. قد تؤدي المخالفات المتكررة إلى غرامات.
يوفر هذا الدليل الشامل صورة مفصلة عن قواعد ولوائح الشرفات في أبوظبي, يهدف هذا الإطار إلى ضمان السلامة والجمال والامتثال للقوانين المحلية, يتعين على السكان الالتزام بهذه اللوائح لتجنب العقوبات والغرامات.
للمزيد من المواضيع المشابهة، نقترح عليك الاطلاع على مدونة مقارنة شاملة بين دبي وأبوظبي، والعديد من المقالات اليومية الأخرى التي تطرحها مدونة بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
