يعود امتلاك عقار في دبي بفوائد ومزايا كافية لإقناع غالبية الناس بشراء منزل في الإمارة الأيقونية، هذا فضلاً عن توفر العديد من الخيارات المتعلقة بالحصول على طلب للتمويل العقاري بهدف المساعدة في شراء العقار المناسب! .
ومع ذلك، فإن شراء عقار في دبي يحتاج للمزيد من المعرفة والبحث بالنسبة للمغتربين الذين لا يمارسون شراء وبيع العقارات على مستوىً تجاري، ليتمكنوا من فهم كافة التفاصيل والإجراءات المتعلقة بشراء العقارات. كما حرصت “دائرة الأراضي والأملاك” وغيرها من الجهات التشريعية المعنية على تسهيل هذه العملية وتسريعها قدر الإمكان.
انطلاقًا من النقاط السابقة، سيمنحكم هذا المقال التوجيه الكامل لمعرفة أنواع المنازل التي يمكن التقدم لشرائها والجهات المعنية لإتمام تلك الخطوات، زيادةً على اطلاعكم بجميع الرسوم والنصائح المُحبذ وضعها في الاعتبار.
هل يعد شراء منزل في دبي على المخطط خطوة حكيمة؟
في البداية، نشير بحديثنا “منزل على المخطط” أي لا يزال منزلاً قيد الإنشاء، تابعٍ لأحد المشاريع السكنية الجديدة؛ هذا وتقوم الشركات العقارية في الإعلان عن مشروعاتها قيد التطوير لمن يرغب في حجز وحدته -على المخطط- بأسعار أقل عادةً بنسبة تتراوح بين 20-30% من الوحدات الجاهزة، وبدفعات مقدم بسيطة لا تتعدى نسبة 10% في معظم المشاريع.
كذلك، تتضمن هذه الخطوة التأكد جيدًا من سمعة المطور العقاري القائم بأعمال البناء، إذ يعد أمرًا بالغ الأهمية لما يتوقف عليه من تبعاتٍ عديدة؛ لذا، يتحتم على المشتري عند الاتفاق مع أي مطور مراجعة النقاط التالية:
- عقد البيع
- جودة البناء
- وقت التسليم
- إجراءات الصيانة
- حساب الدفعات المالية
إضافةً لما سبق، يُفضل البعض طريق شراء منزل في دبي على المخطط -خاصةً عند التعامل مع مطور عقاري قوي السمعة-، وإن كان هذا يستغرق وقتًا أطول من أي خيار آخر؛ وفيما يلي الخطوات المطلوبة لإتمام ذلك:
- يقوم المشتري بتقديم طلب إلى الشركة العقارية المطوّرة (على أن تكون مرخصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي).
- وبعد الموافقة على الطلب، يتوجه المشتري إلى مركز المبيعات لدى شركة التطوير ضمن موعد مسبق، وذلك لاختيار الوحدة التي يرغب بشرائها وتسديد الدفعة الأولى.
- يتعين على المشتري انتظار 1-3 سنوات حتى يتم تسليم العقار، ذلك تبعًا لنسبة الإنجاز، حيث تقوم الجهة المطورة بإبلاغه بالتاريخ المحدد للإنجاز.
- يجب على المتقدم تسجيل عملية الشراء في دائرة الأراضي والأملاك والحصول على شهادة ملكية العقار خلال 60 يومًا وإلا سيتم إلغاء العملية بالكامل.
- يتعين على المشتري دفع بعض الرسوم المالية إلى الجهة الحكومية المختصة، وتتألف تلك الرسوم من:
1- دائرة الأراضي والأملاك في دبي
يتوجب دفع رسوم إدارية تبلغ 40 درهم إماراتي بالإضافة إلى نسبة 4% من السعر الإجمالي للشراء.
2- تسجيل ملكية العقارات
إذا كانت قيمتها أقل من 500 ألف درهم إماراتي: يتم دفع 2000 درهم إماراتي.
إذا كانت قيمتها أكثر من 500 ألف درهم إماراتي: يتم دفع 4000 درهم إماراتي.
دفع نسبة 5% كضريبة قيمة مضافة في كلتا الحالتين.
3- تسجيل التمويل العقاري
0.25% من مجمل قيمة القرض + 290 درهم إماراتي
وحرصًا على توفير أكبر قدرٍ من المعلومات بخصوص هذه الخطوة الهامة، تستطيعون الاطِّلاع على العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزل في دبي لمراجعة النقاط الأساسية قبل المضي قدمًا في عملية الشراء
وحرصًا على توفير أكبر قدرٍ من المعلومات بخصوص هذه الخطوة الهامة، تستطيعون الاطِّلاع على العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزل في دبي لمراجعة النقاط الأساسية قبل المضي قدمًا في عملية الشراء.
هل يُعد شراء منزل في دبي من السوق الثانوية فكرةً سديدةً؟
يدل مصطلح السوق الثانوية على المنازل الجاهزة المُعاد بيعها، حيث يتم التعامل مباشرةً مع مالك المنزل أو الوسيط العقاري بدلاً من الجهة المطورة.
وتتفوق هذه الطريقة على سابقتها بأشواط من حيث السرعة في امتلاك المنزل، إلا أنها تتطلب تكاليف مالية أكبر؛ وتوضح النقاط التالية خطوات السير في الإجراءات المنصوص عليها من قِبل دائرة الأراضي والأملاك:
- إذا كان المستثمر يرغب بشراء عقار يخضع للتمويل العقاري، فيجب أن يكون قادرًا على تخليص الرهن قبل تسلم سند الملكية من “دائرة الأراضي والاملاك”.
- يجب أن يعتمد المشتري على خدمات وسيط عقاري دبي مرخص من قبل “مؤسسة التنظيم العقاري”.
- يقدم المشتري عرضاً إلى البائع بعد معاينة العقار، وفور الموافقة على العرض، يقوم وكيل البائع بتنظيم مذكرة تفاهم (عقد) تضم كافة التكاليف والمسؤوليات المترتبة على الطرفين.
- بعدها، يقوم المشتري بتسديد عربون للعقارات الذي يعادل 10 بالمئة من قيمة البيع إلى البائع لحجز العقار.
- في حال الشراء نقداً أو عن طريق طلب تمويل عقاري، تتجلى الخطوة التالية في قيام المصرف الذي سيقدم التمويل العقاري للمشتري بإجراء كشف وتقييم العقار، للتأكد من كونه مضموناً بما فيه الكفاية من الناحية المالية.
- ولدى حصول المشتري على الموافقة النهائية، يقوم البائع بالتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة من الجهة المطورة.
- بعدها، ينبغي حجز موعد لدى “دائرة الاراضي والاملاك ” لإتمام نقل الملكية.
- لدى إتمام وتسجيل كافة العمليات، يتوجب على المشتري تسديد نسبة 2% من قيمة البيع مضافاً إليها 315 درهم إماراتي إلى “دائرة الاراضي والاملاك دبي”، إلى جانب سعر الشراء إلى البائع، والعمولة إلى الوسيط.
- بعدها، يستلم المشتري سند الملكية باسمه، مع المفاتيح وبطاقات الوصول للبيت الجديد.
- شراء منزل في دبي
كيف يمكن الحصول على موافقة مبدئية على التمويل العقاري؟
لدى تعذر تسديد ثمن العقار نقداً، يمكنكم التقدم بطلب للحصول على التمويل العقاري في الامارات؛ وقد يستغرق الحصول على موافقة مسبقة على التمويل العقاري فترة تستغرق 5 أيام عمل، وأكثر من ذلك تبعًا للبنك المَعني بقبول الطلب والوثائق اللازم توافرها، إذ تتضمن كلٌ من:
- بيان بالراتب من الجهة الموظِفة التي يعملون لديها
- كشوفات الرواتب في حال وجودها
- كشف حساب مصرفي للأشهر الستة الأخيرة
- صورة عن جواز السفر مع الصورة الشخصية وصفحة تأشيرة الدخول
- نسخة عن بطاقة الهوية الشخصية الإماراتية
- نسخة عن كشف الحساب للبطاقة الائتمانية الحالية
- إثبات العنوان
- شراء عقار في دبي
ما هي الأنواع المختلفة للأسعار العقارية؟
تعد التفرقة بين أنواع الأسعار العقارية أمرًا بالغ الأهمية يتوقف عليه أحيانًا بعض الإجراءات القانونية؛ وتلك التصنيفات هي:
- سعر الإدراج: سعر الإدراج هو السعر الذي يطلبه المالك لبيع العقار، وهو قابل للتفاوض.
- سعر البيع: سعر البيع هو السعر الذي سيوافق عليه المالك بعد المفاوضات.
- القيمة التقديرية: وهي القيمة التي يضعها الوسيط العقاري من خلال المقارنة بين العقار وغيره من العقارات الموجودة في السوق.
ما هي الرسوم المطلوبة عند شراء عقار في دبي؟
نصّت الجهات المختصة على بعض الرسوم اللازم دفعها، سواءً كانت من جهة البائع أو المشتري؛ ألا وهم:
- نسبة 2% من قيمة المبايعة لكلٍ من البائع والمشتري.
- 250 درهم إمارتي لاستحداث شهادة ملكية.
- 580 درهم إماراتي لإصدار خارطة شقة أو فيلا.
- 10 درهم إماراتي لكلٍ من رسمي الابتكار والمعرفة.
ما هي التكاليف الأخرى التي يجب أخذها بعين الاعتبار؟
بالنسبة للبائع:
- تصفية الرهن (أجور الإلغاء)
- تصفية أجور الخدمة/أجور الصيانة
- تسوية مع هيئة كهرباء ومياه دبي/تبريد المناطق
- شهادة عدم ممانعة من الجهة المطورة في حال الحاجة إليها
- تسديد رسوم نقل الملكية إلى “دائرة الاراضي والاملاك دبي”
- العمولة
بالنسبة للمشتري:
- مبالغ الإيداع المحددة بموجب اتفاقية البيع بين البائع والمشتري
- تسديد رسوم نقل الملكية إلى “دائرة الاراضي والاملاك دبي”
- رسوم التوصيل لهيئات الكهرباء والمياه
- رسوم الخدمات الاجتماعية
- رسوم طلب الحصول على تمويل عقاري في حال وجوده
- رسوم إدارية متنوعة لصالح “دائرة الأراضي والأملاك”
- العمولة
وإذا رغبت الآن في مطالعة بعض المنازل المتاحة للبيع سواءً كانت على المخطط أم جاهزة للتسكين الفوري، فما عليك سوى تصفح الإعلانات العقارية بإمارة دبي على موقعنا الإلكتروني بروبرتي فايندر.
ختامًا، يمكنك أيضًا قراءة المزيد حول موقع ’مورغيج فايندر‘ والمزايا التي يقدمها من: الاستثمار في المنازل مع ’مورغيج فايندر‘، وكيفية الحصول على افضل تمويل عقاري في الامارات.
علمًا بأن خدمة مورغيج فايندر لا تقتصر على كونه وسيط تمويل عقاري فقط، بل هي خدمة متكاملة تتضمن جميع الإجراءات المُتبعة عند البحث عن افضل تمويل عقاري بالإمارات سترشدك أيضًا إلى أفضل بنك للتمويل العقاري في الإمارات.
