يلقبها البعض بعاصمة الإمارات الثقافية، لذا كان من الطبيعي أن تجذب الشارقة العديد من الأجانب والمستثمرين الراغبين في الإقامة بها، و الباحثين عن شقق للإيجار في الشارقة.
لكن قبل الإقدام على تلك الخطوة، يجب أولا التعرف على كل ما يتعلق بعقود الإيجار في الشارقة، بدءًا من التصديق وحتى أماكن التسجيل وكيفية الإلغاء؛ وهو ما سنساعدك على معرفته من خلال هذا المقال.
ما هي إجراءات تصديق عقد الايجار في الشارقة؟
قامت بلدية الشارقة بتوفير خدمة تصديق عقود الإيجار من خلال مكاتب “تسهيل” المتواجدة في مختلف أنحاء الإمارة؛ كما يمكن القيام بهذه العملية من خلال الموقع الإلكتروني للبلدية، وذلك للحد من الزحام على المكاتب.
ولكي تتمكن من تصديق عقد الإيجار أونلاين، يجب إتباع الخطوات التالية:
- إنشاء حساب على الموقع الإلكتروني لبلدية الشارقة.
- طباعة عقد الإيجار الشارقة.
- تعبئة العقد وتوقيعه من المالك والمستأجر.
- رفع نموذج عقد إيجار الشارقة المُوَقع مع الأوراق المطلوبة.
- تسديد الرسوم المطلوبة من خلال الرابط المرسل من البلدية عبر البريد الإلكتروني.
ما هي الأوراق المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار في الشارقة؟
هناك بعض الأوراق الواجب تجهيزها وتقديمها من خلال مكتب تسهيل، أو رفعها على موقع البلدية -في حال كان التوثيق إلكترونياً-؛ ألا وهي:
- صورة من سند ملكية العقار.
- صورة بطاقة هوية أو جواز سفر المالك والمستأجر.
- صورة وثيقة زواج المستأجر (إن وجد).
- صورة من عقد عمل المستأجر -على ألا يقل الراتب عن 4 آلاف درهم.
- ختم الكهرباء من هيئة الكهرباء ومياه الشارقة
ما هي رسوم تصديق عقد الإيجار في الشارقة 2021؟
يعتبر تصديق عقد الإيجار في الشارقة من المسؤوليات التي تقع على عاتق المالك وليس المستأجر؛ وتبلغ رسوم توثيق عقد الإيجار السكني 4% من بدل الإيجار السنوي، على أن يكون الحد الأدنى 500 درهم.
ومن الجدير بالذكر أنه يمكن دفع رسوم توثيق عقد الإيجار في الشارقة ببطاقة تسهيل أو بالبطاقة الائتمانية، وذلك في حال كان التصديق على الموقع الإلكتروني.
ما هي إجراءات تجديد عقد الايجار الشارقة؟
عند انتهاء الفترة الأولى من عقد الإيجار، يجب على المالك والمستأجر تجديد عقد الإيجار وتصديقه مع مراعاة عدم تخطي الفترات المنصوص عليها قانونياً؛ مع العلم أن رسوم وثيقة تجديد عقد الإيجار تبلغ 5% من بدل الإيجار السنوي.
إلى جانب هذا، يمكن تجديد العقود على موقع البلدية الإلكتروني الذي يصدر وثيقة إيجار مصدقة مدتها عام واحد؛ وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول على موقع بلدية الشارقة الإلكتروني.
- إدخال البيانات ورفع المستندات المطلوبة.
- دفع رسوم التجديد باستخدام بطاقة تسهيل أو البطاقة الإئتمانية.
ما هي غرامة عدم توثيق عقد الإيجار في الشارقة؟
يجب على المالك توثيق عقد الإيجار في أحد الجهات المختصة في مدة أقصاها خمسة عشر يوماً من تاريخ تحرير العقد؛ وفي حال امتنع المالك عن التصديق، يمكن للطرف الآخر اللجوء للقاضي كي يلزمه بذلك.
أما عن الغرامة التي تقع على المالك في حال عدم تصديق العقد، فتبلغ ثلاثة أمثال قيمة التصديق؛ كما تمتنع البلدية والدوائر الحكومية عن قبول عقود الإيجار غير المصدقة في أي نزاع أو تقديم أية خدمات.
كيف يمكن إلغاء عقد الإيجار بالشارقة؟
إذا لم يرغب المستأجر في تجديد عقد الإيجار، فيجب إخطار المالك قبل انتهاء مدة العقد بتسعين يوماً، أو وفقاً للفترة المنصوص عليها في العقد؛ كما يجب اتباع الخطوات التالية:
- إخطار مالك الوحدة كتابياً بالرغبة في إنهاء العقد.
- سداد فواتير المياه، والغاز، والكهرباء.
- تسليم الوحدة في حالة مماثلة للتي استلمها المستأجر وقت إبرام العقد.
- إصدار شهادة براءة ذمة من بلدية الشارقة.
- استلام مبلغ التأمين من المالك.
ما هي أماكن تصديق عقود الإيجار في الشارقة؟
إذا لم يرغب المالك والمستأجر تصديق عقد الإيجار من خلال البوابة الإلكترونية التابعة لبلدية الشارقة لتصديق العقود، فيمكنهم التوجه إلى أحد مكاتب تسهيل التي تنتشر في الإمارة؛ ومن أبرز هذه الفروع:
- فرع مركز المعلومات بشارع الملك عبدالعزيز، أبو شغارة.
- فرع شارع المليحة بالمنطقة الصناعية 18.
- مركز استثمارات للخدمات بشارع الرابع الصناعي، المنطقة الصناعية 13.
- مركز الصقر بمنطقة اليرموك، خلف المدرسة الأهلية.
كيف يمكن التواصل مع إدارة التنظيم الإيجاري؟
توفر إدارة التنظيم الإيجاري التابعة لبلدية الشارقة عدة وسائل للتواصل، حتي يتمكن أطراف العملية الإيجارية من الإستفسار ومعرفة كل التفاصيل؛ وهذه الوسائل هي:
- رقم الهاتف: 065931525
- البريد الإلكتروني: info@shjmun.gov.ae
ختاماً، وبعد أن عرضنا لك كل ما تحتاج معرفته عن تصديق عقود الإيجار، لا تتردد في الاطلاع على أشهر 6 مناطق سكنية في الشارقة لتتمكن من اختيار منزلك المثالي.
