تُعد القصيص من أهم وأقدم المناطق ذات الغنى الثقافي والحضاري في دبي، حيث تمتلك هذه المنطقة حدودًا مشتركةً مع أهم مناطق دبي الحيوية، ناهايك عن قربها الكبير من إمارة الشارقة، وتمتعها بالعديد من المرافق الحيوية المهمة التي تعطي المقيم فيها رفاهية عالية، جميع الأسباب المذكورة جعلت القصيص من المناطق الأكثر طلبًا في دبي للسكن، فإذا كان قرار العيش في القصيص فكرةً تُراودك وتريد التعرف على هذه المنطقة بشكل مفصل، فتابعنا في هذا المقال الذي يوضح جميع الإيجابيات والسلبيات التي تخص اللإقامة في منطقة القصيص.
معلومات عن القصيص
القصيص هي من أحياء دبي السكنية القديمة التي يتجه العديد من السكان الآن للاستقرار أو الاستثمار أو شراء وتملك العقارات فيها، لما تمتلكه من خصائص وميزات، وتنقسم إلى عدة أقسام:
القصيص 1
هي من مناطق القصيص السكنية التي تحتضِن نسبة عالية من السكان لما تحتويه من عقارات متنوعة ومختلفة وخدمات ومحلات للاستثمار في جميع الأحياء، وتتصل هذه المنطقة بإمارة الشارقة من خلال شارع الاتحاد.
القصيص 2
وهي منطقة سكنية مهمة أخرى متفرعة من منطقة القصيص، لكنها تحتضِن عدد سكان أقل قليلاً من القصيص 1، وتتميو بتوفير جميع الخدمات من مؤسسات تعليمية وصحية وترفيهية وغيرها لجعل سكانها أكثر راحة.
القصيص 3
تقع منطقة القصيص 3 السكنية في موقع استراتيجي يجعل منها مكانًا حيويًا، حيث تقع بالقرب من تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع النهدة.
القصيص الصناعية
وهي منطقة غير سكنية مختلفة ومنفصلة عن مناطق القصيص الفرعية الثلاثة الأخرى، لكنها وعلى الرغم من ذلك، تحتوي على العديد من المجمعات السكنية البعيدة عن المناطق السكنية فيها، وتنقسم إلى خمسة أقسام وهم، القصيص الصناعية 1، 2، 3، 4، 5.
إيجابيات العيش في القصيص
الموقع الاستراتيجي
موقع القصيص هو شمال دبي على حدود إمارة دبي مع إمارة الشارقة التي تُجاورها، ويُعتبر هذا الموقع استراتيجيًا ومميزًا يجذب السكان من العائلات والموظفين والوافدين والمستثمرين.
عدد كبير من المناطق المجاورة
يعشق الإماراتيون السكن في منطقة القصيص بسبب قربها من عدد كبير من المناطق المهمة جدًا في دبي، وذلك بسبب موقعها الاستراتيجي وقربها من إمارة الشارقة، ومن أهم المناطق:
- الطوار (8 دقائق بالسيارة).
- المحيصنة 4 (13 دقيقة بالسيارة).
- المنطقة الصناعية في الشارقة (14 دقيقة بالسيارة).
- النهدة دبي (9 دقائق بالسيارة).
- أبو هيل (15 دقيقة بالسيارة).
- ديرة دبي (15 دقيقة بالسيارة).
- هور العنز (14 دقيقة بالسيارة).
القرب من أهم المعالم
بسبب قرب منطقة القصيص من عدد كبير من المناطق، هي بالتالي قريبة للعديد من المعالم السياحية المعروفة والبارزة والتي تشمل:
- مطار دبي الدولي (9 دقائق بالسيارة).
- حديقة القصيص الثالثة (9 دقائق بالسيارة).
- حديقة بحيرة النهدة (5 دقائق بالسيارة).
- حديقة بحيرة الطوار (10 دقائق بالسيارة).
- ميناء سعيد (13 دقيقة بالسيارة).
مواصلات الامارات القصيص المؤمنة
يُمكن الوصول إلى محطة مترو القصيص بطريقتين من خلال أي من الحافلات التي تحمل الأرقام والرموز التالية 13A، 64، C18، C26، X28، أو من خلال المترو الذي يحمل الرمز M2، والذي تجده منطلقًا من المحطات التالية.
- من مركز دبي التجاري العالمي (48 دقيقة بالحافلة) (56 دقيقة بالمترو).
- من كافتيريا الملاح (37 دقيقة بالحافلة) (68 دقيقة بالمترو).
- من محطة المركز التجاري العالمي (53 دقيقة بالحافلة) (43 دقيقة بالمترو).
- من فندق نوفوتيل مركز التجارة العالمي (46 دقيقة بالحافلة) (61 دقيقة بالمترو).
- من مركز الغرير (31 دقيقة بالحافلة) (39 دقيقة بالمترو).
- من ايكيا (40 دقيقة بالحافلة) يوجد من هذه المنطقة مسارًا بالحافلة فقط.
- من ساحة بني ياس (33 دقيقة بالحافلة) (42 دقيقة بالمترو).
- من السطوة (41 دقيقة بالحافلة) (67 دقيقة بالمترو).
- من فندق بارك ريجيس كريس كين (44 دقيقة بالحافلة) (54 دقيقة بالمترو).
وفرة المؤسسات التعليمية
يُعتبر العيش في القصيص ملائِمًا للعائلات بسبب قربها واحتوائها على بعض من أهم المدارس والحضانات، حيث تدرِّس مدارس القصيص الخاصة أفضل المناهج المحلية والعالمية، أما حضانات في دبي القصيص فتتولى تدريس المرحلة التأسيسية المبكرة، وتتضمن هذه المؤسسات التعليمية بشكل عام كلاً من:
مدرسة التفاحة العالمية – ذا أبل إنترناشيونال
- الموقع: شارع دمشق، القصيص 2.
- المنهاج: بريطاني.
- السنوات الدراسية: ما قبل الروضة – الصف الثاني عشر.
- ساعات العمل:
- من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 4:30 مساءً (الإثنين والأربعاء والخميس).
- من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 4:00 مساءً (الثلاثاء).
- من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 4:30 ظهرًا (الجمعة).
- من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 1:00 ظهرًا (السبت).
- الأحد مغلقة.
- معلومات الاتصال: 042638989.
المدرسة الأمريكية الدولية
- الموقع: منطقة الطوار الرابع في القصيص.
- المنهاج: أمريكي.
- السنوات الدراسية: من الروضة الأولى – الصف الثاني عشر.
- ساعات العمل:
- من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 3:30 مساءً (يوميًا عدا السبت والأحد).
- من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 1:30 ظهرًا (السبت).
- الأحد مغلق.
- معلومات الاتصال: 042988666.
مدرسة الصادق الإسلامية الانجليزية
- الموقع: القصيص 2، بجانب مركز الطوار.
- المنهاج: بريطاني.
- السنوات الدراسية: من الروضة الأولى – الصف 10.
- ساعات العمل:
- من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 2:00 مساءً (من الإثنين إلى الخميس).
- من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 12:00 ظهرًا (يوم الجمعة).
حضانة اكتيف مايندز
- الموقع: منطقة القصيص، شارع 28.
- الصفوف: المرحلة التأسيسية المبكرة.
- ساعات العمل:
- من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 6:00 مساءً (من الإثنين إلى الجمعة).
- من الساعة 10:00 صباحًا حتى الساعة 2:00 مساءً (يوم السبت).
- الأحد مغلقة.
المؤسسات الصحية عالية المستوى
يُوفر لك العيش في القصيص 2 فرصة أن تكون قريبًا من أهم مستشفيات دبي التي تضمن لك أفضل رعاية صحية لك ولعائلتك تحت رعاية كوادر طبية من ذوي الكفاءة العالية، وتشمل:
مستشفى استر القصيص
- الموقع: شارع بيروت.
- ساعات العمل: مفتوح 24 ساعة.
- معلومات الاتصال: 044400500.
مستشفى ان ام سي التخصصي
- الموقع: النهدة 2، بجوار مبنى بيت الخير.
- ساعات العمل: مفنوح 24 ساعة.
- معلومات الاتصال: 042122599.
مستشفى زليخة دبي القصيص
- الموقع: النهدة 2، مقابل حديقة النهدة.
- ساعات العمل: مفتوح 24 ساعة.
- معلومات الاتصال: 600524442.
مركز القصيص الصحي
- الموقع: القصيص 2.
- ساعات العمل:
- من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 10:00 مساءً (من الإثنين إلى الخميس).
- من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 12:00 منتصف الليل (الجمعة).
- السبت والأحد مغلق.
- معلومات الاتصال: 80060.
برايم كورب ميديكال سنتر
- الموقع: شارع دمشق، القصيص بلازا، منطقة القصيص الصناعية الثانية.
- ساعات العمل: من الساعة 9:00 صباحًا حتى الساعة 9:00 مساءً (يوميًا).
- معلومات الاتصال: 047070999.
مراكز التسوق والمولات القريبة
يُوجد بالقرب من منطقة القصيص العديد من المولات الشهيرة للتسوق، حيث يُمكنك تبضُّع جميع ما تحتاجه من ألبسة ومستلزمات شخصية ومنزلية من مكانٍ واحد، مع فرصة الترفيه في أفضل المرافق العائلية، وتشمل هذه المولات:
بن شبيب مول القصيص
- الموقع: شارع بغداد، منطقة القصيص الصناعية 1.
- ساعات العمل: من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 12:00 مساءً (يوميًا).
المدينة مول القصيص
- الموقع: المحيصنة 4، قريب جدًا من منطقة القصيص.
- ساعات العمل: من الساعة 9:00 صباحًا حتى الساعة 12:00 مساءً (يوميًا).
سنشري مول
- الموقع: شارع الوحيدة، شرق هور العنز.
- ساعات العمل: من الساعة 10:00 صباحًا حتى الساعة 10:00 مساءً (يوميًا).
الحدائق القريبة
يحظى سكان منطقة القصيص في دبي بفرصة الترفيه عن أنفسهم داخل أجمل الحدائق، والتي يُمكنك الوصول إليها خلال دقائق معدودة، ومن أهم تلك الحدائق:
حديقة بحيرة القصيص
- الموقع: شارع بغداد، القصيص، الطوار 4.
- ساعات العمل:
- من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 11:00 مساءً (من الأحد إلى الخميس).
- من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 11:30 مساءً (الجمعة والسبت).
حديقة الطوار 4
- الموقع: القصيص، الطوار 4.
- ساعات العمل:
- من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 11:00 مساءً (من الأحد إلى الخميس).
- من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 11:30 مساءً (الجمعة والسبت).
حديقة بحيرة النهدة
- الموقع: النهدة 2.
- ساعات العمل:
- من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 11:00 مساءً (من الأحد إلى الخميس).
- من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 11:30 مساءً (الجمعة والسبت).
الفنادق القريبة
تحتوي القصيص على أماكن مميزة من أجل الإقامة الطويلة والقصيرة، وتضُم فنادقها أرقى المنتجعات وأفضل المرافق بمساحات غرف وميزانيات تُلائِم الجميع، ومن أهم فنادق القصيص:
فندق دبي جراند من فورتشن
- الموقع: شارع دمشق.
- التصنيف: 4 نجوم.
- التقييم: 4.0 ممتاز.
- معلومات الاتصال: 042632555.
فندق هامبتون باي هيلتون
- الموقع: شارع دمشق.
- التصنيف: 3 نجوم.
- التقييم: 4.2 ممتاز.
فندق تايم جراند بلازا
- الموقع: بالقرب من المنطقة الحرة في مطار دبي.
- التصنيف: 4 نجوم.
- التقييم: 4.6 ممتاز.
فندق لافندر
- الموقع: النهدة 1.
- التصنيف: 4 نجوم.
- التقييم: 4.1 ممتاز.
المطاعم المتنوعة
تتخذ مطاعم القصيص دبي موقعًا استراتيجيًا في أجمل وأهدأ الأماكن وأكثرها حيويةً ونبضًا بالحياة، وتُقدم مجموعةً فاخرةً من أصناف الطعام البحرية والنباتية والصحية وكذلك الوجبات السريعة المفضلة لدى العديد، ومن أهم الخيارات الممكنة لتناول الطعام إذا كنت تفكر في العيش في القصيص:
مطعم سي بريل للمأكولات البحرية
- الموقع: القصيص الصناعية 2.
- ساعات العمل: من الساعة 12:30 ظهرًا حتى الساعة 2:00 بعد منتصف الليل (يوميًا).
مطعم مالابار – طلال
- الموقع: القصيص 1.
- ساعات العمل:
- من الساعة 6:30 صباحًا حتى الساعة 12:30 بعد منتصف الليل (يوميًا عدا الإثنين).
- من الساعة 6:30 صباحًا حتى الساعة 1:00 بعد منتصف الليل (الإثنين).
مطعم كاليكوت نوت بوك
- الموقع: محطة مترو الاستاد، داخل اللولو هايبر ماركت، القصيص.
- ساعات العمل: من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 12:00 منتصف الليل (يوميًا).
مطعم سلطان العرب
- الموقع: شارع النهضة، القصيص 2.
- ساعات العمل: من الساعة 12:00 ظهرًا حتى الساعة 3:00 فجرًا (يوميًا).
مطعم فاسانتا بهافان النباتي
- الموقع: شارع دمشق، القصيص 1.
- ساعات العمل: من الساعة 7:30 صباحًا حتى الساعة 11:30 مساءً (يوميًا).
مطعم كينكا سبايس
- الموقع: شارع دمشق، برج كاسكو، منطقة القصيص الصناعية.
- ساعات العمل: من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 12:00 منتصف الليل (يوميًا).
مطعم ديزي ضبا
- الموقع: شارع دمشق.
- ساعات العمل: من الساعة 12:00 ظهرًا حتى الساعة 2:00 بعد منتصف الليل (يوميًا).
المقاهي الهادئة
عند العيش في القصيص، سوف تكونُ قريبًا من مجموعة من الكافيهات التي تتميز بإطلالتها الجميلة وأجوائها الهادئة التي يُمكنك أن تقضي فيها أجمل اللحظات مع من تحب، وتشمل.
بارك أفينيو كافيه
- الموقع: القصيص 1.
- ساعات العمل: من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 3:00 فجرًا (يوميًا).
رويال بلو كافيه
- الموقع: طريق الاتحاد بين القصيص والنهدة 1.
- ساعات العمل: من الساعة 9:00 صباحًا حتى الساعة 3:00 فجرًا (يوميًا).
فالي كافيه
- الموقع: القصيص، النهدة 1.
- ساعات العمل: من الساعة 8:00 صباحًا حتى الساعة 4:00 قجرًا (يوميًا).
روزانا كافيه
- الموقع: شارع النهضة، بالقرب من فندق فورتشن بلازا، القصيص 2.
- ساعات العمل: من الساعة 9:00 صباحًا حتى الساعة 3:00 فجرًا (يوميًا).
فيللي كافيه
- الموقع: شارع النهضة، القصيص، الطوار 1.
- ساعات العمل: من الساعة 8:30 صباحًا حتى الساعة 3:30 قجرًا (يوميًا).
كراكي كافيه
- الموقع: بالقرب من محطة مترو المنطقة الحرة بمطار دبي.
- ساعات العمل: من الساعة 6:00 صباحًا حتى الساعة 4:00 قجرًا (يوميًا).
العقارات
غالبًا ما يُمكنك أن تجد في عقارات في منطقة القصيص مناسبة للإيجار أو البيع بكل سهولة، وهي جاهزة للسكن وتشمل مجمعات تجارية وشقق وبيوت مستقلة وفلل فارغة ومفروشة للاختيار فيما بينها:
- يُوجد فلل للايجار في القصيص فاخرة مطلة بعدد غرف من 3 -5، ابتداءً من 1.7 مليون درهم إماراتي.
- يُوجد شقق للايجار في دبي القصيص شهري وسط الأحياء السكنية المخدومة، وشقق فندقية مفروشة ومجهزة بعدد غرف من 1 – 3 غرف نوم، وتبدأ الأسعار من 60 ألف درهم إمارتي سنويًا.
تحديات العيش في القصيص
على الرغم من المزايا الكبيرة التي يُمكنك أن تجدها إذا قررت العيش في القصيص، إلا أنَّهُ يوجد بعض التحديات التي يُمكن أن يُواجهها الأشخاص، والتي يُمكِن أن تشمل:
الشوارع المزدحمة دائمًا
ذكرنا أنَّ القصيص منطقة مركزية في دبي، وأنها قريبة من مطار الدولي، ويوجد داخلها محطة خاصة لمترو دبي،هذه العوامل مجتمعةً تؤدي إلى ازدحام كبير في حركة السير خاصةً في الصباح وبعد العصر من اليوم وتزيد أكثر مساءً في عطلات نهاية الأسبوع.
قلة التنوع العقاري
التفكير في العيش في القصيص يزيد على الأشخاص عبء العثور على العقار المناسب لهم، فلا يُوجد الكثير من الفلل الخاصة، ولا حتى فلل مشتركة إلا بأعداد قليلة جدًا، أما الشقق السكنية العادية على اختلافها، فيُمكِن العثور عليها أسهل.
عمر الأبنية الكبير
غالبًا ما تكون المباني في القصيص قديمة بسبب قدم المنطقةر، لهذا يُمكِن أن يتفاجأ الأشخاص الذين يُقررون شراء عقارات في القصيص بسبب هذه المعلومة، ولذلك، غالبًا ما يتم التوصية بتفحُّص المباني، والتأكد من عمر البناء وتفقُّد إجراءات الصيانة فيها قبل التفكير بالاستئجار أو الشراء.
ذكرنا وأدرجنا في هذا المقال أهم المعلومات التي يُمكِن أن تُهِم أي شخص يُفكر في العيش في القصيص، فإذا كنت مهتمًا بالسكن فيها أو السكن في المناطق المجاورة لها أو القريبة منها، فاطلع على دليل العيش في منطقة أبو هيل، أو تصفح دليلنا الخاص حول العيش في منطقة النهدة وقم إلمام جميع التفاصيل التي يُمكن أن تُساعدك على اتخاذ القرار.
