يمثل التسجيل العقاري عجمان حجر الزاوية في تنظيم القطاع العقاري بالإمارة. فهو يضمن حقوق الملكية، ويحفظ السجلات العقارية، ويساهم في تسهيل المعاملات العقارية، مما يعزز الثقة في السوق العقاري ويعزز الاستثمار.
يوضح لك هذا المقال الشامل كل التفاصيل المتعلقة بعملية التسجيل والرسوم المرتبطة بها إلى جانب لمحة عن التنظيم العقاري في عجمان.
- دائرة الاراضي والتنظيم العقاري
- وثائق تسجيل عجمان للعقارات
- مراجعة الطلب
- رسوم تسجيل عقار في عجمان
- الأسئلة الشائعة
دائرة الاراضي والتنظيم العقاري عجمان
تعد دائرة الاراضي والاملاك عجمان المسؤولة عن تنظيم وتطوير القطاع العقاري في عجمان. تسعى الدائرة منذ تأسيسها إلى وضع السياسات والخطط المتعلقة بالتطوير العمراني وتسجيل عجمان المتعلق بكل العقارات، بالإضافة إلى التعريف بالسوق العقاري المحلي، مما يسهم في تحسين بيئة الاستثمار العقاري.
الخدمات المقدمة
تتنوع الخدمات التي تقدمها دائرة الاراضي والتنظيم العقاري في عجمان، وهي تهدف إلى تسهيل وتنظيم المعاملات العقارية في الإمارة. تشمل هذه الخدمات ما يلي:
- تسجيل العقارات: تسجيل بيع العقارات أو الوحدات العقارية، حيث يتم توثيق عمليات البيع بين البائع والمشتري.
- نقل الملكية: خدمة نقل ملكية العقارات بين الأفراد أو الكيانات القانونية، تتضمن إجراءات تقديم الطلب واستكمال الوثائق المطلوبة.
- تسجيل الوحدات العقارية بالوصية: إمكانية تسجيل عقار أو وحدة عقارية بناءً على وصية المتوفى، مع توفير الوثائق اللازمة مثل سند الملكية وإثبات الهوية.
- إصدار الشهادات: إصدار شهادات ملكية أو سندات ملكية جديدة بعد إتمام إجراءات التسجيل ودفع الرسوم المطلوبة.
- تقديم الاستشارات: تقديم المشورة للمستثمرين والمواطنين حول الإجراءات القانونية والمالية المتعلقة بالقطاع العقاري.
- تحصيل الرسوم: تختلف الرسوم حسب نوع الخدمة وجنسية المشتري.
أهداف الدائرة
تسعى الدائرة إلى تحقيق الأهداف التالية:
- تطوير القطاع العقاري: من خلال وضع استراتيجيات واضحة تسهم في تنظيم السوق.
- تعزيز الشفافية: من خلال توفير المعلومات اللازمة للمستثمرين والمواطنين حول السوق العقاري.
- تحسين جودة الخدمات: عبر استخدام التكنولوجيا الحديثة، مثل تطبيق “عجمان ون” الذي يسهل الوصول إلى الخدمات المختلفة.
العنوان
صندوق البريد : 95، شارع الإمام مالك بن أنس، الجرف 2، عجمان، الإمارات العربية المتحدة
مواعيد العمل
- الإثنين إلى الخميس: 07:30 صباحا إلى 05:00 مساء
- الجمعة: 07:30 صباحا إلى 12:00 ظهرا
- السبت: 09:00 صباحا إلى 12:00 ظهرا
رقم الاتصال
067038888
وثائق تسجيل عجمان للعقارات
لإتمام عملية تسجيل العقار في إمارة عجمان، يتطلب الأمر تقديم مجموعة من الوثائق الرسمية التي تضمن توثيق المعاملات بشكل قانوني وسلس. تختلف الوثائق المطلوبة حسب نوع مقدم الطلب (أفراد أو شركات) ونوع العقار، ولكن هناك مستندات أساسية يجب توفرها لضمان إتمام التسجيل بشكل صحيح.
للفرد
- أصل سند ملكية العقار أو شهادة ملكية وحدة عقارية
- إثبات شخصية البائع والمشتري أو من ينوب عن البائع قانونياً (مثل الهوية الإماراتية أو جواز السفر)
- شهادة براءة ذمة من المطور العقاري
- عقد بيع مبدئي من المكتب العقاري (إن وجد)
للشركات
- أصل سند ملكية العقار أو شهادة ملكية وحدة عقارية
- إثبات شخصية البائع والمشتري أو من ينوب عن البائع قانونيا
- عقد تأسيس والرخصة التجارية للمؤسسات والشركات
- شهادة براءة ذمة من المطور العقاري
- عقد بيع مبدئي من المكتب العقاري (إن وجد)
مراجعة طلب تسجيل عقار في عجمان
تتم مراجعة الطلب الخاص بالتسجيل العقاري في إمارة عجمان من خلال خطوات منظمة تتبعها دائرة الأراضي والتنظيم العقاري. بعد تقديم الطلب والوثائق المطلوبة، يتم تقييم الطلب من قبل الأقسام المعنية في الدائرة.
خطوات مراجعة الطلب
تعرف على كافة الخطوات المتعلقة بمراجعة الطلب الذي يودعه الفرد أو أية شركة لتسجيل العقار في عجمان:
- تقديم الوثائق: يقوم المتقدم بتقديم جميع الوثائق اللازمة عبر بوابة الخدمات الرقمية للدائرة، والتي تشمل سند الملكية، إثبات الهوية، وشهادة براءة ذمة من المطور.
- مراجعة الوثائق: يتم فحص الوثائق المقدمة من قبل الموظفين المختصين للتأكد من صحتها واكتمالها.
- تقييم الطلب: يقوم الأقسام المعنية بتقييم الطلب بناء على المستندات المقدمة، حيث يتم التحقق من عدم وجود أي مشكلات قانونية أو نزاعات تتعلق بالعقار.
- الرد على الطلب: بعد تقييم الطلب، يتم إصدار قرار بالموافقة أو الرفض. في حالة وجود ملاحظات أو متطلبات إضافية، يتم إبلاغ المتقدم بذلك لتصحيح الوضع.
- توقيع العقد: إذا تمت الموافقة على الطلب، يُطلب من الأطراف المعنية حضور الدائرة لتوقيع العقد النهائي.
توقيع العقد بين البائع والمشتري
يمثل توقيع العقد بين البائع والمشتري خطوة حاسمة في عملية تسجيل العقارات في إمارة عجمان. يتطلب ذلك حضور الأطراف المعنية إلى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري مع الوثائق اللازمة، مثل سند الملكية وإثبات الهوية. بعد مراجعة الوثائق والتأكد من صحتها، يتم توقيع استمارة تسجيل العقار ودفع رسوم التسجيل.
بعد إتمام التوقيع ودفع الرسوم، تقوم الدائرة بمراجعة الطلب وإصدار سند الملكية باسم المشتري. يمثل هذا السند توثيقا قانونيا لملكية العقار، مما يعزز الثقة بين الأطراف ويضمن حقوقهم القانونية.
رسوم تسجيل العقارات في عجمان
تمثل رسوم التسجيل العقاري في عجمان جزءا أساسيا من عملية توثيق المعاملات العقارية، حيث تفرض الدائرة المختصة رسوما تختلف باختلاف نوع المعاملة ونوع العقار. تهدف هذه الرسوم إلى تنظيم السوق العقاري وضمان حقوق الأطراف المعنية، وقمنا بتجميع كل التفاصيل المتعلقة بها في السطور التالية:
رسوم تسجيل بيع العقار
تسهم هذه الرسوم في تعزيز الشفافية والتنظيم في السوق العقاري، مما يضمن حماية حقوق جميع الأطراف ويعزز الثقة في المعاملات العقارية داخل الإمارة. نستعرض في ما يلي هذه الرسوم المتنوعة:
- للمواطنين ومواطني مجلس التعاون الخليجي: 2% من قيمة العقار بحد أدنى 2,500 درهم إماراتي، ويتحمل المشتري رسوم التمليك.
- للوافدين: 3% من قيمة العقار بحد أدنى 3,000 درهم إماراتي، مع تحمل المشتري رسوم التمليك.
- عدم ممانعة من التصرف بأراضي الملكية المشتركة: تبلغ قيمة الرسم 5,000 درهم إماراتي.
- تسجيل عقار لبرامج الإسكان الحكومية وشبه الحكومية: تصل قيمة الرسم إلى 3,000 درهم إماراتي.
- تسجيل عقار بحكم قضائي: للمواطنين 2% بحد أدنى 2,500 درهم إماراتي، وللوافدين 3% بحد أدنى 3,000 درهم إماراتي، مع رسوم التمليك يتحملها المشتري.
- تسجيل بالوصية: تبلغ الرسوم 750 درهم إماراتي
رسوم تسجيل وحدات عقارية
يتطلب تسجيل عجمان الخاص بوحدات عقارية دفع رسوم محددة تختلف حسب نوع الوحدة العقارية. إليك تفاصيل رسوم تسجيل وحدات عقارية:
- بيع وحدة عقارية: 2% من قيمة الوحدة العقارية، ويتحملها المشتري.
- تسجيل وحدة عقارية بحكم قضائي: 2% من قيمة العقار بحد أدنى 2,500 درهم إماراتي.
- تسجيل وحدة عقارية لبرامج الإسكان الحكومية وشبه الحكومية: تبلغ قيمة الرسم 1,500 درهم إماراتي.
الأسئلة الشائعة
يستوجب تسجيل العقار في إمارة عجمان الالتزام بمجموعة من الشروط والمتطلبات التي تضمن توثيق المعاملات بشكل قانوني. تشمل هذه الشروط الوثائق اللازمة حسب نوع مقدم الطلب، سواء كان فردا أو شركة.
شروط تسجيل العقار للأفراد
أصل سند ملكية العقار أو شهادة ملكية وحدة عقارية
إثبات شخصية البائع والمشتري أو من ينوب عن البائع بصفة قانونية (مثل الهوية الإماراتية أو جواز السفر).
شهادة براءة ذمة من المطور العقاري
عقد بيع مبدئي من المكتب العقاري (إن وجد)
شروط تسجيل العقار للشركات
أصل سند ملكية العقار أو شهادة ملكية وحدة عقارية
إثبات شخصية البائع والمشتري أو من ينوب عن البائع بصفة قانونية
عقد تأسيس والرخصة التجارية للمؤسسات والشركات
شهادة براءة ذمة من المطور العقاري
عقد بيع مبدئي من المكتب العقاري (إن وجد)
تتراوح الفترة الزمنية اللازمة لإنجاز معاملة تسجيل واستلام ملكية في عجمان عادة بين 5 إلى 9 دقائق، وذلك في حال توفير جميع الوثائق المطلوبة واستيفاء الإجراءات بشكل صحيح.
نعم، يمكن للأجانب تملك عقارات في مناطق التملك الحر في عجمان، ولكن يجب التأكد من أن العقار يقع ضمن هذه المناطق.
يمكن توريث العقارات بعد مراجعة الورثة للدائرة وتقديم المستندات المطلوبة مثل سند الملكية وإثبات الشخصية.
نأمل أن نكون قد قدمنا لك كافة المعلومات التي تحتاجها حول التسجيل العقاري عجمان، تذكر أن تسجيل العقار هو إجراء قانوني هام يحمي حقوق الملكية ويضمن استقرار المعاملات العقارية.
لا تتردد في التعرف على خدمات متميزة أخرى في هذه الإمارة، وتصفح مقال دليل فيوا..الكهرباء والماء في عجمان إلى جانب مقال كل شيء تود معرفته عن مواصلات عجمان على موقع بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
