حدد ميزانيتك واختر من بين أفضل مناطق الايجار في دبي

هل أنت جديد في الإمارات وتتطلع لاستئجار منزلك الأول في دبي؟ أو سبق لك الايجار وتبحث عن عقار أكثر ملائمة لنمط حياتك وميزانيتك؟ إذن أنت في المكان الصحيح لتعرف أفضل المناطق المناسبة لـ الايجار في دبي تبعًا لما تستطيع تغطيته من تكلفة حسب دخلك الشهري.

مع العلم بأن المنطق الشائع بالبحث عن موقع العقار أولاً ليس أكثر أساليب البحث دقةً، خاصة إذا كنت جديدًا في دبي وتحتاج إلى الوقت لإدارة وتقسيم ميزانيتك بشكل صحيح. 

من أجل ذلك، سيأخذك هذا الدليل في جولة تفصيلية عبر أفضل مناطق الايجار في دبي لتختار من بينها ما يناسبك تبعًا لفئات الرواتب المتفاوتة في دبي وتطلع على متوسط أسعار الإيجار في كل منطقة مذكورة؛ لذا تابع معنا الآن تصفح هذا المقال.

• العوامل المؤثرة على الايجار في دبي
• حدد ميزانيتك!
• البحث عن عقار للإيجار بناءً على ميزانيتك

• أفضل المجتمعات للايجار في دبي تبعًا لميزانيتك
  • إذا كنت تكسب أقل من 10,000 درهم إماراتي في الشهر
  • إذا كنت تكسب ما بين 10,000 درهم و 15,000 درهم في الشهر
  • إذا كنت تكسب ما بين 15,000 درهم و 20,000 درهم في الشهر
  • إذا كنت تكسب ما بين 20,000 درهم و 25,000 درهم في الشهر
  • إذا كنت تكسب أكثر من 25,000 درهم في الشهر

• الأسئلة الشائعة

العوامل المؤثرة على الايجار في دبي

عندما تبدأ في حساب التكلفة المطلوبة للعيش في دبي، تأتي مصاريف الإيجار ومكان الإقامة على رأس هذه قائمة التكاليف.

لذا تعرف معنا على العوامل المؤثرة على أسعار الايجار في دبي التي يجب أخذها في الاعتبار قبل أن تستقر على أي عقار؛ وتلك العوامل هي:

• نوع العقار: استوديو، شقة، فيلا، أو وحدات تاون هاوس.

• مساحة العقار: غرف مكونة من غرفة واحدة أم أكثر، بالإضافة إلى المساحة الإجمالية لكل وحدة قد تختلف حتى وإن تشابه عدد الغرف.

• جودة العقار: يلعب عمر العقار وأعمال الديكور والتشطيبات والتجهيزات الداخلية المتوفرة في العقار دورًا كبيرًا في التأثير على سعر الإيجار.

• الموقع: ترتفع أسعار الإيجار ضمن المواقع السكنية الرئيسية، وخاصة المجمعات التي تمتاز بواجهة بحرية. كما يمكن أن يؤثر قرب المجتمع

• من مركز المدينة ومخارج الطرق الرئيسية ومحطات الحافلات ووسائل النقل المختلفة على معدلات أسعار الإيجار.

• الإطلالة: غالبًا ما تتطلب العقارات ذات الإطلالات على المناطق الرئيسية المتميزة في المدينة سعر إيجار أعلى.

• مخطط الطابق: يختلف تصميم المساحات من عقار إلى أخر، وغالبًا ما يؤثر توزيع المساحة على أسعار الإيجار

• حالة التأثيث: عادةً ما يتم إيجار العقارات المفروشة بسعر مرتفع مقارنةً بالعقارات غير المفروشة.

• حالة السوق العقاري: تختلف هذه الحالة تبعًا للأحوال الاقتصادية السائدة ومواسم البيع أو السفر المعروفة لدى قاطني الإمارة.

أيضًا، عليك أن تعرف أن هذه العوامل متغيرة وتتغير وفقًا لتفضيلاتك الخاصة؛ لهذا السبب يعد تحديد أولويات احتياجاتك أمرًا مهمًا للعثور بسهولة على خيار وحدة يناسب ميزانيتك دون التنازل عن مطالبك الأساسية.

حدد ميزانيتك!

عادةً ما يتم إنفاق الجزء الأكبر من دخل الفرد لتغطية تكاليف السكن، إلا أنه بعد فهمك لميزانيتك الخاصة لا تضع نفسك في هذا المأزق بأن يتبقى بضع درهم آخر الشهر!

من أجل هذا، نصح العديد من الخبراء وبناءً على تجارب العديد من الوافدين هو تحديد قيمة مسبقة لنفقات السكن الشهرية على أن لا تتجاوز نسبتها 30% من إجمالي دخلك الشهري.

تلك قاعدة عامة تستطيع الالتزام بها عند البحث عن سكن جديد للايجار؛ على سبيل المثال، إذا كنت تأخذ راتبًا شهريًا قدره 20,000 درهم إماراتي، إذن يجب تخصيص 6000 درهم أو أقل شهريًا للسكن، أو 72,000 درهم إماراتي.

ومع ذلك، فإن الوضع المالي يختلف من شخص لآخر، فإن كنت لا تستهلك من راتبك في النقل ووسائل الترفيه المختلفة، إذن قد يكون لديك مساحة أكبر لتخصيص مبلغ أكبر لنفقات السكن إذا كنت ترغب في استئجار عقار أكثر رفاهية.

علاوةً على ذلك، يعتمد الأمر أيضًا على ما إذا كنت تعيش بمفردك أو لديك عائلة، لذا ينبغي وضع هذه النقاط في الاعتبار قبل أن تقدم على الخطوة التالية.

البحث عن عقار للإيجار بناءً على ميزانيتك

إذا بحثت عن أفضل مناطق للايجار في دبي ستجد خيارات لا حصر لها ستستغرق الكثير من وقتك للوصول إلى مجتمع مناسب يلائم متطلباتك؛ مما يجعل الخطوة الأولى في البحث محيرةً إلي حدٍ ما!

لكن هذا الدليل صمم خصيصًا ليحل هذا الأمر ويضعك على الطريق الصحيح لاتخاذ القرار الأنسب تبعًا لميزانيتك الخاصة. كما تضمن هذا الدليل أحدث الأرقام المتداولة في السوق والتي يمكنك الاعتماد عليها في اختيار المناطق المتاح الإيجار بها. مما يساعدك على تجنب:

• إضاعة الوقت وبذل جهد في البحث في الاتجاه الخاطئ.
• التفاجؤ باختلاف الميزانية المطلوبة عن التي تستطيع تحملها.

أفضل المجتمعات للايجار في دبي تبعًا لميزانيتك

الآن بعد أن أصبح لديك دليل واضح لتحديد ميزانيتك الخاصة من أجل نفقات السكن، حان الوقت لموازنة الأمور ومقارنة الميزانية مع أفضل المناطق المتاحة للايجار بها. 

وفقًا لهذا، ابحث في النقاط التالية ما يناسبك من التكلفة والمناطق السكنية؛ ألا وهم:

إذا كنت تكسب أقل من 10,000 درهم في الشهر

وفقًا لفئات الرواتب في دبي، يعد هذا النطاق من الحد الأدنى لمستوى الدخل الشهري للفرد في دبي؛ وتتضمن القائمة التالية أهم المناطق المرشحة للايحار لتلك الفئة.

إذا كنت تكسب ما بين 10,000 درهم و 15,000 درهم في الشهر

إضافة إلى المجتمعات المذكورة بالأعلى، يمكنك توسيع نطاق بحثك إلى القائمة الاتية لأفضل المناطق للإيجار في دبي براتب تبدأ تكلفته من 10,000 درهم إماراتي ويصل إلى 15,000 درهم إماراتي شهريًا.

• نطاق المرتبات: من 10,000 درهم إماراتي إلى 12,500 درهم إماراتي

• نطاق المرتبات: من 12,500 درهم إماراتي إلى 15,000 درهم إماراتي

إذا كنت تُحصل ما بين 15,000 درهم إلى 20,000 درهم في الشهر

• نطاق المرتبات: من 15,000 درهم إماراتي إلى 17,500 درهم إماراتي

• نطاق المرتبات: من 17,500 درهم إماراتي إلى 20,000 درهم إماراتي 

إذا كنت تكسب ما بين 20,000 درهم و 25,000 درهم في الشهر

بالإضافة إلى المجتمعات المذكورة في الأعلى، وسع نطاق المجتمعات التي تبحث بها وأضف لهم المجموعة التالية:

• نطاق المرتبات: من 20,000 درهم إماراتي إلى 22,500 درهم إماراتي

• نطاق المرتبات: من 22,500 درهم إماراتي إلى 25,000 درهم إماراتي 

إذا كنت تكسب أكثر من 25,000 درهم في الشهر

إذا كان دخلك الشهري يزيد عن 25,000 درهم، حينها تكون لك الحرية الكاملة في استئجار العقار الذي تريده بأي مكان في دبي من مدنها ومشاريعها الرائدة أو المناطق السكنية التاريخية. وإليك الآن قائمة بأهم المناطق التي تعرض مجموعة من العقارات الفاخرة؛ ألا وهم:

• نخلة جميرا
• مدينة محمد بن راشد
• ميناء خور دبي (ذا لاجونز)
• جميرا بيتش ريزيدنس
• دبي هيلز استيت
• تلال الغاف
• الكفاف
• ميناء دبي
• جميرا بارك
• الينابيع
• جميرا
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
• جزيرة بلوواترز
• المرابع العربية

علاوة على ذلك، لا تتوقف نفقات السكن على دفعات الإيجار فقط، بل توجد تكاليف إضافية عند الاستئجار في دبي، مثل: ايجاري، ورسوم ديوا هيئة كهرباء ومياه دبي، ورسوم الوسيط العقاري، وغير ذلك من الرسوم الأخرى.

من أجل هذا، لا تتردد في الاطلاع على كل ما يخص الاستئجار في دبي والاهتمام بأخذ النصائح قبل استئجار عقار ما، فضلاً عن الالتزام بالحد الأقصى 30% من راتبك على دفعات الإيجار فقط وليس أكثر من هذا.

الأسئلة الشائعة

كم من المفترض أن تنفق من راتبك على الإيجار في دبي؟

لا ينبغي أن يزيد معدل إنفاقك لتغطية تكاليف الايجار في دبي بما يزيد عن 30٪ من راتبك. سيساعدك تخصيص هذا المبلغ على تجنب إثقال ميزانيتك بدفعة إيجار غير مناسبة والتخطيط لنفقاتك مسبقًا.

وأخيرًا، بعد الاطلاع على ما عرضناه من أرقام وبيانات، من المؤكد أن نظرتك إلى الأمور والوضع المادي قد اختلف ومنه سيؤدي إلى تغيير دفة البحث في الاتجاه الذي يلائم متطلباتك وميزانيتك في الوقت نفسه. 

وإذا كنت ترغب في تطبيق خطوات عملية شبيهة بالتي أطلعناك عليها في هذا المقال للتأكد من قيامك بعملية بحث دقيقة، انتقل إلى دليلنا على بروبرتي فايندر لمعرفة كيفية استئجار عقار في دبي كالمحترفين وكيفية الاستفادة من أدوات البحث الحديثة على موقعنا الالكتروني!

Share