تعتبر الإمارات وجهة استثمارية رائدة على مستوى العالم، بفضل أسواقها المزدهرة وموقعها الاستراتيجي وقراراتها التحفيزية، فعلى سبيل المثال لا الحصر، أطلقت الإمارات نظام التأشيرة الذهبية الذي يُتيح للأجانب إقامة طويلة الأمد وفق شروطٍ محددة. وبصفتنا المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، سنتطرق للحديث عن كيفية الحصول على الاقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الامارات من خلال الاستثمار في العقارات.
- تعريف الإقامة الذهبية في الإمارات
- فئات الإقامة الذهبية
- كيفية التقديم
- شروط التقديم على الإقامة
- خطوات التقديم
- رسوم الإقامة الذهبية
- متطلبات الإقامة الذهبية
- الأسئلة الشائعة
نبذة عن الاقامة الذهبية في الامارات
تم إطلاق التأشيرة الذهبية بهدف منح فئات محددة من الأجانب إقامة طويلة الأمد في الإمارات، حيث تمكّنهم من العيش والعمل والاستثمار والدراسة دون الحاجة إلى ضامن أو مستضيف، وغيرها من المزايا.
فئات الاقامة الذهبية
تتضمّن الإقامة الذهبية أكبر عدد من الفئات المستهدفة، بما فيها المستثمرين، ورواد الأعمال، والنوابغ من المواهب والعلماء والمتخصصين، بالإضافة إلى أوائل الطلبة والخرّيجين المتفوّقين، ورواد العمل الإنساني، وخط الدفاع الأول.
يمكنك الترشّح للحصول على الاقامة الذهبية دبي وأبوظبي بشكلٍ خاص والإمارات الأُخرى بشكلٍ عام من خلال شراء عقار، حيث ستكون الفئة المناسبة لك هي فئة المستثمرين.
كيفية التقديم على الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الإمارات
هل تمتلك عقاراً في دولة الإمارات العربية المتحدة وترغب بالحصول على إقامة ذهبية من خلال فئة المستثمرين العقاريين؟ تابع هذا المقال الذي سنسلط الضوء فيه على الشروط والخطوات والرسوم:
شروط الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الإمارات
لتتمكن من الترشّح للحصول على هذه الفئة من التأشيرات، من المهم أن تتوفر لديك كافة شروط الحصول على الاقامة الذهبية في الامارات للمستثمر العقاري، كما يلي:
- إحضار رسالة من دائرة التسجيل العقاري في الإمارة المختصة، تفيد بأنك مالك لعقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، وموضّح فيها بأن العقار غير خاضع لقرض
- إثبات سكن في الدولة، إما عن طريق ملكية منزل أو عقد إيجار منزل
خطوات التقديم
فيما يلي خطوات التقدّم للحصول على الاقامة الذهبية في دبي وأبو ظبي والإمارات الأُخرى:
القنوات الإلكترونية (الإنترنت)
- زيارة المواقع الإلكترونية الرسمية المخصصة للإقامة الذهبية للإمارة المحددة
- البحث عن خدمات الإقامة الذهبية في قائمة الخدمات
- تعبئة طلب الترشّح
- تقديم المستندات والمرفقات اللازمة
- دفع الرسوم
- استقبال المعاملة عبر البريد الإلكتروني
مراكز سعادة المتعاملين
- زيارة أقرب فرع لمركز سعادة المتعاملين
- الحصول على تذكرة باستخدام نظام الدور الآلي
- تقديم الطلب المستوفي لكافة الشروط والمستندات لموظف خدمة المتعاملين
- دفع رسوم الخدمة (إن وجدت)
مكاتب الطباعة
- زيارة أقرب مكتب طباعة معتمد من قِبل الهيئة
- تقديم الطلب المستوفي لكافة الشروط مع المستندات لموظف مكتب الطباعة
- دفع رسوم الخدمة (إن وجدت)
رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الإمارات
إليك رسوم الإقامة الذهبية في الإمارات وفقاً لموقع الهيئة الاتحاديّة للهويّة والجنسيّة والجمارك وأمن المنافذ دبي، علماً أنه بإمكانك عمل طلب بإصدار عاجل للتأشيرة مقابل رسوم إضافية قدرها 100 درهم إماراتي، وفيما يلي أسعار الرسوم:
- رسوم الإقامة (2,280 درهم إماراتي)
- رسوم الهوية (575 درهم إماراتي)
أمور واجب مراعاتها بخصوص الاقامة الذهبية للمستثمر العقاري
للحصول على الاقامة الذهبية الامارات لفئة المستثمرين، وخاصة في السوق العقاري الذي يتّسم بالازدهار والأمان، ننصحك بالاطلاع على عدة أمور قبل الترشّح، بما فيها:
متطلّبات الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين
للعقارات المملوكة بالكامل:
إرفاق صورة عن عقد البيع المسجّل لدى دائرة البلديات والنقل، أو أي جهة مختصة بالتسجيل العقاري في الدولة تثبت بيانات مالك العقار والعقار وقيمة العقار التي تم تحديدها وقت شراء الوحدة العقارية، على أن لا تقل القيمة عن 2 مليون درهم إماراتي، أو شهادة تقييم عقار صادرة عن دائرة البلديات والنقل أو أي جهة أخرى مسؤولة عن التسجيل العقاري في الدولة.
للعقارات المرهونة:
- شهادة تثمين العقار صادرة عن دائرة البلديات والنقل أو أي جهة أخرى مسؤولة عن أمور التسجيل العقاري
- شهادة بحث أو أي شهادة أخرى صادرة عن دائرة البلديات والنقل أو أي جهة مختصة مسؤولة عن التسجيل العقاري، بما يثبت أن العقار لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي ولا يخضع لأي رهن أو حجز
للعقارات على الخارطة:
- تقديم صورة عن عقد البيع المسجل لدى إحدى شركات التطوير العقاري المعتمدة، بحيث تثبت بيانات مالك العقار والعقار وقيمة العقار التي تم تحديدها وقت الشراء
- إرفاق إثبات أن القيمة المدفوعة لمطور العقار حتى الآن لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي
أسئلة شائعة
سنضع بين يديك بعض الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا النوع من الإقامات، حيث سنجيب على سؤال: ما هي الاقامة الذهبية في الامارات وغير ذلك من الأسئلة التي قد تهمك إن كنت تفكر بالترشّح للحصول عليها:
من يحق لهم الإقامة الذهبية؟
الإقامة الذهبية تُمنح للعلماء والمتخصصين في عدة مجالات مثل الأبحاث، والصناعة، والرعاية الصحية، والتعليم، وأيضاً للعمالة الماهرة. تستمر هذه الإقامة لمدة 10 سنوات ويمكن تجديدها في حال استيفاء الشروط نفسها.
ما هي تكلفة الإقامة الذهبية؟
تتراوح تكلفة الإقامة الذهبية بين 2,800 و3,800 درهم إماراتي عند التقديم من داخل الإمارات، وبين 3,800 و4,800 درهم إماراتي عند التقديم من خارج الإمارات.
ما هي قنوات الترشّح للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكنك الترشّح للحصول على الإقامة الذهبية من خلال عدة قنوات إلكترونية، بما فيها:
- الموقع الرسمي للهيئة الاتحاديّة للهويّة والجنسيّة والجمارك وأمن المنافذ دبي وأبوظبي
- مكتب أبوظبي للمقيمين
- الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب – دبي
- منظومة الخدمات الذكية/ تطبيق الهاتف الذكي UAEICP
- مراكز سعادة المتعاملين
- مكاتب الطباعة
ما هي مزايا الاقامة الذهبية في الامارات للمستثمر العقاري؟
بجانب الاستفادة من منظومة داعمة وبنية تحتية متينة وبيئة آمنة ومشجّعة للاستثمارات بكافة أشكالها، بما فيها الاستثمارات العقارية. هذا ويتمتع حملة الإقامة الذهبية بالعديد من التفضيلات الخاصة، وفيما يلي بعض مميزات الاقامة الذهبية في الامارات:
- الحصول على تأشيرة متعددة الدخول لمدة 6 أشهر لإنهاء إجراءات الإقامة الذهبية
- تأشيرة إقامة لمدة 5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد
- إمكانية البقاء خارج دولة الإمارات العربية المتحدة لفترة تتجاوز 6 أشهر
- عدم الحاجة لوجود ضامن داخل الدولة
- إصدار تصاريح إقامة لأفراد الأسرة، بما فيهم الزوج والأبناء
- عدم وجود حد أقصى لعدد عمال الخدمة المساندة الذين يمكن استقدامهم
- السماح لأفراد الأسرة بالبقاء في الدولة طيلة مدة سريان إقامتهم، وذلك في حال وفاة المُعيل الحاصل على الإقامة الذهبية
هل يُمكن للمستثمر العقاري الحصول على الإقامة الذهبية الدائمة؟
من الجدير ذكره أن جميع فئات الإقامة الذهبية، بما فيها المستثمرين العقاريين، يحصلون على إقامة ذهبية لفترة طويلة الأمد وليس دائمة، علماً بأنه يمكن تجديد الإقامة الذهبية بعد انتهائها إذا توفّرت الشروط اللازمة.
كم مدّة الاقامة الذهبية الامارات للمستثمر العقاري؟
تمنح الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين الحق في الإقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد في حال توافر الشروط.
هل تختلف الاقامة الذهبية في الامارات للطلاب والمستثمرين من حيث المدة؟
عدا عن الشروط والمتطلّبات، فلا تختلف مدة الإقامة لفئة الطلاب عن فئة المستثمرين العقاريين.
ما هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري في دبي؟
يتميّز سوق دبي بشكل خاص بتنوّع الخيارات وتفاوت الأسعار، ولكن إن كنت تبحث عن عقارات للبيع في دبي بأسعار ممتازة، ننصحك بالاطلاع على قائمة أهم وجهات الاستثمار العقاري في دبي، بما فيها:
- دائرة قرية جميرا
- نخلة جميرا
- المرابع العربية
- مردف
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك دليل الحصول على الاقامة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري وأكثر الأسئلة شيوعاً حول الإقامة الذهبية في الإمارات. للمزيد من المواضيع الهامّة حول الإقامات والعقارات والمنوّعات؛ تابع مدونة بروبرتي فايندر.
