لا يقتصر الاستثمار العقاري في دبي على أنواع وحدات بعينها ولا مناطق بحد ذاتها ، هذانظرًا لكونها من أكبر المناطق المأهولة بمئات المشاريع تحت الإنشاء بشكل يومي.
من أجل هذا توفر دبي أمام مشتري العقارات السكنيّة خيارات واسعة من العروض ضمن فئات متنوعة تشمل المنازل الفاخرة وأخرى متوسطة بأسعار معقولة؛ بالإضافة إلى أنه يمكنك الاستعانة بتصفح النقاط الأساسية التي يمكنها أن تسهّل من معايير البحث اللازمة لشراء العقار الأمثل في دبي.
وسنعرض فيما يلي مجموعةً مختارة من المجمعات السكنية معقولة التكلفة أو التي تندرج ضمن فئات الشقق والفلل الفاخرة، ليكون لك الفرصة للاختيار من بينها وفقا لمتطلباتك وما يلائمك للبدء في الاستثمار به.
أبرز مجمّعات الشقق السكنية
1- داماك هيلز 2
ليس غريبًا أن تجد مجمعًا من تطوير شركة داماك الكبرى على مقدمة المجمعات البارزة للاستثمار، فإن لم يكن هذا الخيار الأول للتفكير فيه، فما المفروض أن يكون بدلاً منه؟
برز مجمع داماك هيلز 2 كواحدٍ من أهم المجتمعات السكنية في منطقة دبي لاند، وعلى الرغم من قربه من وسط مدينة دبي (على بُعد 30 دقيقة)، إلا أنه يعطي لقاطنيه نوعًا آخر من الانعزال عن ضوضاء المدينة والمناطق الشعبية.
الموقع
تقع داماك هيلز بين تقاطع شارعي العين وجبل علي.
أهم المزايا
تتسم منطقة داماك هيلز 2 بمجموعة من المميزات التي لا حصر لها؛ على سبيل المثال:
- شمول المجمع لعشرات المراكز الخدمية، مثل: ملاعب التنس، ومحلات السوبرماركت، والحدائق الخضراء، وعربات الطعام، والمدارس، والمولات، وغير ذلك من وسائل الراحة الأخرى.
- يعد داماك هيلز 2 من المجمعات الصديقة للبيئة والتي يتغنى العديد من الأفراد بأسلوب الحياة الصحي المتاح به.
- يجذب هذا المجمع الأفراد الراغبين في الحصول على الراحة المطلقة إلى جانب أعمالهم لما يجمع بين شموله لوسائل الراحة الخاصة به، مع قربه من مراكز الأعمال والشركات الكبرى.
- يقترب داماك هيلز 2 أيضًا من عدة معالم سياحية مما يعطيه بعدًا آخر في المميزات؛ ومن أهم تلك المعالم: حديقة دبي المعجزة، والقرية العالمية، وملاعب الجميرا للجولف.
متوسط أسعار البيع
- شقق 1 غرف نوم: 594,300 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة نوم: 830,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف نوم: 1,275,000 درهم إماراتي
- شقق 4 غرف نوم: 1,400,000 درهم إماراتي
الآن، تستطيع الاطِّلاع على أهم الشقق المتاحة للبيع في منطقة داماك هيلز، ومعرفة جميع التفاصيل المتعلقة بكلٍ منها.
2- البرشاء
لا تعد البرشاء فقط من أهم مناطق الاستثمار العقاري في دبي، بل هي أحد أهم وأكبر المجتمعات السكنية التي خلقت تأثيرًا كبيرًا على مستوى الأفراد والعائلات، هذا لما تضمنت من أسلوب حياة مغاير سيجعلك تفكر في السكن بالمنطقة بدلاً من استثمار العقار في دبي البرشاء!
استنادًا على ما ذكرناه، دعنا نخبرك قليلاً عن مميزات ذلك المجتمع السكني الكبير، الذي يتكون من البرشاء 1، والبرشاء 2، والبرشاء 3، إضافةً إلى البرشاء جنوب التي أصبحت تُلقب بمدينة دبي الجديدة.
الموقع
تقع البرشاء دبي بمواجهة المنطقة المطلة على بحر الخليج بالقرب من مارينا دبي، على امتداد شارع الشيخ محمد بن زايد، كما يفصل المنطقة طريق الخيل العام.
أهم المزايا
عند ذكر البرشاء يتخيل البعض أنها منطقة لسكن العائلات فقط، لكن دعنا نخبرك عن حقيقة هذا الأمر وكيف يمكنك الاستفادة من منطقة يصل معدل الاستثمار بها إلى 11.95%؛ ومن أهم مميزات المنطقة:
- تتسم عقارات المنطقة بالتفاوت بين الأبراج السكنية، والأبراج الفندقية، والمباني السكنية، والفلل.
- تتفاوت الأسعار في البرشاء تبعًا للمشاريع التابعة للشركات المطورة.
- تعد البرشاء منطقة مثالية للسياحة كما السكن والاستقرار؛ ومن أهم المعالم السياحية بها: حديقة البرشاء، ومسجد السلام، وسكي دبي، وحديقة الفراشات.
- تستقبل منطقة البرشاء بمعدل شهري عددًا وفيرًا من السياح والمقيمين الراغبين في الحصول على إيجارات يومية، أو شهرية، أو سنوية.
- تحتضن البرشاء دبي عددًا لا حصر له من المولات التجارية الفاخرة، مثل: مول الإمارات، والبرشاء مول.
- التجول في أحياء البرشاء يعد بمثابة جولة سياحية تتسم بالرفاهية والبساطة في ذات الوقت، إذ تجمع المدينة بين تراث دبي القديمة ودبي الجديدة.
- تعتبر الشقق السكنية بديلاً أقل تكلفة عن الفنادق المشهورة في البرشاء.
متوسط أسعار البيع
- وحدات استوديو: 800,000 درهم إماراتي
- شقق 1 غرف نوم: 900,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة نوم: 1,100,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف نوم: 1,500,000 درهم إماراتي
3- مدينة دبي الرياضية
إذا لم يسبق لك زيارة تلك المنطقة من إمارة دبي، فاعلم أنها واحدة من أكثر المناطق التي يعبر كل شبرٍ منها عن مدى براعة التطور العقاري في الإمارات العربية المتحدة بشكل عام ودبي على وجه الخصوص!
في الحقيقة، تُشكّل مدينة دبي الرياضية مكانا خياليًا يضم العديد من المرافق الرياضية كملاعب الكريكت والرجبي وكرة القدم والجولف؛ هذا جنبًا إلى جنب مع المناطق والمساحات الخضراء التي لا حصر لها.
الموقع
تقع مدينة دبي الرياضية بين تقاطعي شارع حصة والشيخ محمد بن زايد، بالتالي أصبح الوصول إليها أمرًا يسيرًا من أي منطقة في دبي.
أهم المزايا
نعلم أنك ربما تفكر بشأن لماذا مدينة دبي الرياضية بالأخص -فضلاً عن كونها مدينة جديدة إلى حدٍ ما-، لكن من المحتمل أن يكون هذا ميزة لبعض الأفراد الآخرين؛ لذا لنبدأ في إيجاز أهم مزايا تلك المنطقة:
- تحظى المدينة بموقع استراتيجي بالقرب من موتور سيتي وقرية جمير الدائرية.
- تتسم دبي سبورت سيتي بضمها لمختلف البنايات السكنية من أبراج فاخرة والفلل الواسعة التي تلائم مختلف العائلات.
- تمتلك معظم شقق مدينة دبي الرياضية إطلالة منفردة على معالم المدينة الرياضية، مما يجعلها ميزة تنافسية كواحدة من أهم جهات الاستثمار في العقارات في دبي.
- تتفاوت المشاريع المتاحة للاستثمار في دبي سبورت سيتي ما بين مساكن القناة المائية ومساكن النخبة الرياضية، وأبراج أولمبيك بارك، وحدائق عدن.
- تتمتع المدينة بوفرة من الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية، مما يجعلها مؤهلة للسكن واستقطاب الأفراد في أي وقت.
متوسط أسعار البيع
- شقق 1 غرف نوم: 553,393 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة نوم: 850,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف نوم: 1,130,000 درهم إماراتي
- شقق 4 غرف نوم: 4,300,000 درهم إماراتي
4- وسط مدينة دبي
على الأحرى يوجد العديد ممن يبدأون في استثمارهم العقاري بعيدًا عن المناطق الأكثر شعبية مثل دبي داون تاون نظرًا لارتفاع أسعار العقارات بها على وجه العموم.
لكن انتظر قليلاً! ما الضرر في القيام في المحاولة والأخذ بنصائحنا في دليلنا لشراء شقة في دبي كالمحترفين، وذلك إيمانًا بأن المخاطرة المحسوبة هي التي تعطي عوائد الاستثمار الأعلى! أليس كذلك؟
علاوةً على ما ذكرناه، ما زالت متوسط أرقام العوائد الاستثمارية تصب في مصلحة دبي داون تاون كواحدة من أكثر المناطق المشجعة للأفراد في بدء استثمار عقاري في دبي؛ فهي ما زالت القلب النابض لأكثر المشاريع العقارية الجاري إنشائها والتي تم الانتهاء منها، فضلاً عن المخطط للإعلان عنها.
الموقع
تقع وسط مدينة دبي بين 3 من أشهر وأهم الطرق الرئيسية في الإمارات، ألا وهم: شارع الأصايل، وشارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع المستقبل.
أهم المزايا
بلغت شهرة وسط مدينة دبي مسامع السياح فضلاً عن المواطنين والمقيمين، فحيثما تواجدت الأعمال، تواجد العملاء، وكثر الطلب؛ وفيما يلي سنعرض لك أهم المميزات التي تتسم بها دبي داون تاون:
- استمرار تواجد العشرات من المشاريع الجديدة علاوةً على المشاريع الجاهزة.
- شمول المنطقة أهم المعالم السياحية والوجهات الترفيهية في دبي، تلك من الأمور المساهمة في رفع قيمة العقارات بالمنطقة.
- احتواء وسط مدينة دبي على جميع المرافق الخدمية الذكية، بما تشمله من المواصلات، والكهرباء، والماء، وغير ذلك من الأساسيات التي يأخذها الأفراد بعين الاعتبار عند البحث عن سكن للايجار.
- اعتبار المنطقة مساحة مفتوحة يُراعى بها جميع القوانين ويرتفع بها معدل الأمان.
- كثرة المراكز الخدمية، مثل: المدارس، ومولات التسوق الكبرى، والنوادي الرياضية، والمطاعم الفاخرة، إلى غيرها من المزايا الهامة.
متوسط أسعار البيع
- شقق 1 غرف نوم: 1,900,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة نوم: 3,381,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف نوم: 5,500,000 درهم إماراتي
- شقق 4 غرف نوم: 17,000,000 درهم إماراتي
علاوةً على ذلك، لا تتردد في تصفح الشقق المتاحة للبيع في وسط المدينة دبي لتشاهد ما يتم إضافته يوميًا من عقارات جديدة.
5- واحة دبي للسيليكون
يتطلب الاستثمار في عقارات دبي اختيار منطقة يُفضل العديد من الأفراد الايجار بها أو حتى الاستعداد لشراء وحدات جاهزة للسكن؛ وهنا يأتي دورك لاقتناص إحدى الفرص العقارية لتملك وحدة سكنية تمكنك من الاستثمار فيها وكسب عوائد منها على نطاق سنوي أو أكثر.
من أجل هذا، تعد واحة دبي للسيليكون من أكثر المناطق السكنية طلبًا للايجار في دبي، كون المنطقة ملائمة لكلٍ من الأفراد، وأصحاب الأعمال، والعائلات لما تتميز به من موقع استراتيجي وخيارات عقارية متنوعة.
الموقع
تقع واحة دبي للسيليكون بين تقاطعي شارع دبي العين وشارع الشيخ محمد بن زايد.
أهم المزايا
ضمت منطقة واحة دبي للسيليكون عددًا من المميزات الهامة التي تجذب مختلف الأفراد؛ على سبيل المثال:
- توفر واحة دبي للسيليكون مجموعة كبيرة من الشقق السكنية المتاحة للبيع والايجار.
- تقترب المنطقة أيضًا من المدينة الأكاديمية مما يجعلها جاذبةً للطلاب.
- تتألف واحة دبي للسيليكون من عدة مناطق تتفاوت فيما بينها من جهة الأسعار وأنواع الوحدات المتوافرة بها، مثل: أكسيس ريزيدنس، وسيليكون جيت، وفلل السدر، وشقق بنغاتي، وغيرهم من المشاريع الأخرى.
- اعتمادًا على النقطة السابقة، تعتبر واحة دبي للسيليكون منطقة جاذبة لجميع الأفراد الراغبين في الحصول على مسكن قريب من مراكز أعمالهم.
- تشمل المنطقة جميع الخدمات والمرافق الأساسية التي يهتم القاطنين بوجودها، مثل: محلات السوبرماركت، والمطاعم الفاخرة، والمولات التجارية، والمعالم الترفيهية، والمؤسسات الحكومية.
متوسط أسعار البيع
- وحدات استوديو: 500,000 درهم إماراتي
- شقق 1 غرف نوم: 800,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة نوم: 1,100,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف نوم: 1,700,000 درهم إماراتي
أبرز مجمّعات الفلل
1- المدينة المستدامة دبي
أبدعت دبي في تخصيص المجتمعات السكنية بما يناسب مختلف التطلعات لأنماط الحياة المختلفة، منها ما سعت فيه الدولة لتعزيز الوعي البيئي، قدمت المدينة المستدامة 500 فيلا تم بناؤها وسط محيط صديق للبيئة.
الموقع
يمكن الوصول إلى المدينة المستدامة دبي عبر طريق القدرة مباشرةً.
أهم المزايا
في ظل التغيرات المناخية والظروف الطبيعية المتغيرة، وعملاً بكون دبي واحدةً من الدول التي يلجأ إليها الأفراد للحصول على أسلوب معيشي صحي أكثر؛ ستصبح هذه المنطقة من أفضل الوجهات الملائمة لهم، علاوةً على المميزات التالية:
- تتألف جميع عقارات المدينة من الفيلات والتاون هاوس (ما يزيد عن 500 وحدة).
- تنظم المدينة مجموعة كبيرة من الفعاليات والأنشطة المختلفة والتي تعد صديقة للبيئة في ذات الوقت.
- تضم المدينة المستدامة في دبي ما يزيد عن 10 آلاف شجرة.
- تتيح المدينة المستدامة لجميع الراغبين في السكن بها مجموعة من المنازل الراقية والمزودة بتقنيات الطاقة الشمسية.
- الكثير من المرافق الرياضية والمراكز المتخصصة بالصحة والعافية وغيرها العديد من خيارات الترفيه.
متوسط أسعار البيع
- فلل 3 غرفة نوم: 3,800,000 درهم إماراتي
- فلل 4 غرف نوم: 4,000,000 درهم إماراتي
- فلل 5 غرفة نوم: 12,000,000 درهم إماراتي
2- دبي الجنوب
برزت منطقة دبي الجنوب من بين المناطق الأكثر جذبًا لـ مستقبل الاستثمار العقاري في دبي، فهي المركز الرئيسي الحاضن لمعرض اكسبو 2020 الذي سجل زيارات تقدر بعشرات الآلاف، ومن ثم أصبح بعد ذلك مقرًا لإنشاء مجموعة جديدة من المجمعات السكنية.
أضف أيضًا أن دبي الجنوب يجمع بين المناطق التجارية اللوجيستية والسكنية، فضلاً عن المشاريع السكنية الجديدة التي تم الإعلان عنها.
الموقع
تقع دبي الجنوب على امتداد كلٍ من شارعي الإمارات العابر وشارع الشيخ محمد بن زايد، بالقرب من مدينة دبي الصناعية والمنطقة اللوجيستية.
أهم المزايا
علاوةً على ذلك، تعد دبي الجنوب مشروع متعدد الاستعمالات سيحصل قاطنيه على العديد من المميزات التي من أهمها:
- إمكانية الوصول مباشرة إلى مطار آل مكتوم الدولي.
- تكون دبي الجنوب من المشاريع الآتية: مشروع النبض (يحوي 1400 وحدة سكنية)، وإعمار الجنوب، ومشروع سكني.
- احتواء المنطقة على أكثر من 5000 شركة ومركز أعمال.
- تضم المنطقة جميع أنواع الخدمات والمرافق الترفيهية.
متوسط أسعار البيع
- فلل 2 غرف نوم: 1,150,000 درهم إماراتي
- فلل 3 غرفة نوم: 1,500,000 درهم إماراتي
- فلل 4 غرف نوم: 2,300,000 درهم إماراتي
كذلك، يمكنك إلقاء نظرة على فلل دبي الجنوب المتاحة للبيع ومشاهدة الصور المعروضة والتفاصيل المُرفقة لكل فيلا.
3- دبي لاند
إذا كنت تفكر في فرصة جدِّية لاستثمار العقارات في دبي بسعر معقول وفي مجمع فاخر في ذات الوقت، إذن مشروع دبي لاند هو الخيار الأمثل لك للمضي قدمًا واختيار إحدى الفلل المتاحة للبيع في تلك المنطقة.
الموقع
تقع دبي لاند بين تقاطعي شارع دبي العين وشارع الإمارات العابر، على مقربة من أهم الجامعات في دبي.
أهم المزايا
اقتناص فرصة للسكن في دبي لاند هو مسعى للعديد من الأفراد، ذلك لما تتيمز به المنطقة من أسلوب حياة ترف ومعيشة لا تعد بمرتفعة التكلفة؛ وإليك بعض الأسباب الأخرى التي تجعل من دبي لاند منطقة جاذبة للعيش والرغبة في الاستثمار بها:
- تجاور دبي لاند الكثير من المرافق الترفيهية والمراكز الخدمية؛ مثل: دبي أوتليت مول، والمدارس، والمطاعم، والكافيهات.
- تنقسم المناطق السكنية في دبي لاند إلى: فالكون سيتي أوف، وواحة دبي لاند، وتشيري وودز، وبيانكا، وأبراج سكاي كورتس، وليفينغ ليجيند.
- تتميز المنطقة بالقرب من المعالم السياحية، من بينها: حديقة الزهور، ودبي مول، والقرية العالمية، وبرج خليفة.
- تنتشر المساحات الخضراء، وممرات التنزه، والأندية الصحية بشكل معقول في المنطقة.
متوسط أسعار البيع
- فلل 2 غرف نوم: 1,440,000 درهم إماراتي
- فلل 3 غرفة نوم: 1,835,000 درهم إماراتي
- فلل 4 غرف نوم: 2,300,000 درهم إماراتي
- فلل 5 غرفة نوم: 4,800,000 درهم إماراتي
4- قرية جميرا الدائرية
لا يتوقف استثمارك العقاري فقط على تأجير تلك الوحدة لأحد الأفراد، أو الإبقاء عليها حتى ترتفع قيمتها ثم إعادة بيعها مرة أخرى؛ هناك خيار ثالث إن كنت تفضله بالطبع، وهو الانتقال إلى هذا العقار الجديد للاستمتاع بما يمتلكه من مميزات ثم يمكنك إعادة البيع متى شئت.
ويعد الخيار الأخير قابلاً للتنفيذ خاصةً عند الحديث عن قرية جميرا الدائرية التي أثبتت بجدارة منذ يومها الأول أنها أفضل استثمار عقاري في دبي يمكن أن تحصل عليه.
الموقع
تقع قرية جميرا الدائرية على امتداد ثلاثة شوارع رئيسية متقاطعة؛ وهم: شارع البرشاء، وشارع النخيل، وشارع محمد بن زايد.
أهم المزايا
على الرغم من كون قرية جميرا الدائرية من المناطق المنشأة حديثًا، إلا أنها أصبحت مأهولة بالسكان نسبيًا في وقت قصير؛ يرجع هذا إلى العديد من المميزات التي جعلتها من أهم وجهات الاستثمار العقاري في دبي، مثل:
- تحظى هذه المنطقة بالهدوء عن باقي المناطق المزدحمة.
- تجمع عقارات المنطقة بين التصاميم الحديثة والكلاسيكية.
- تشتمل المنطقة على عدد من الخدمات المختلفة، مثل: النوادي الرياضية، والحدائق، والمولات التجارية، والمدارس، والفنادق.
- تتميز الفلل المعروضة للبيع في قرية جميرا الدائرية بالأسعار ذات التكلفة المعقولة والتي تمكن العديد من الأفراد من ايجار المنازل والانتقال بسرعة.
متوسط أسعار البيع
- فلل 2 غرف نوم: 2,400,000 درهم إماراتي
- فلل 3 غرفة نوم: 2,200,000 درهم إماراتي
- فلل 4 غرف نوم: 2,550,000 درهم إماراتي
- فلل 5 غرفة نوم: 2,575,000 درهم إماراتي
5- دبي هيلز استيت
تمتلك منطقة دبي هيلز استيت مجموعةً من أفضل عقارات دبي الاستثمارية، حيث صممت هذه المنطقة في الأساس بواسطة المطور العقاري الشهير إعمار لتكون بمثابة واحدةً من أبرز وجهات الاستثمار العقاري في دبي وأكبر المشاريع المتعددة الاستخدام في دبي، إذ تم إنشاؤها على مساحة تصل إلى 2,700 فدان.
أضف إلى ذلك أن دبي هيلز تمتلك مجموعة من أكبر وأرقى المجمعات السكنية في دبي؛ ألا وهم:
- كولكتيف 2
- ترّاسات جولف بلايس
- إميرالد هيلز
- أكاسيا
- جرين سكوير
- سدرة
- ملبيري
- بارك ريدج
- بارك بوينت
- جولف بلايس 2
- جولف بلايس
- بارك فيلد
- هيلز بارك
- العنوان فلل هيلكرست
- بارك هورايزون
- إلفيرا
- جولف جراند
الموقع
تقع دبي هيلز استيت وما تحويه من مشاريع على مقربة من عدة مناطق مثل البرشاء جنوب ومنطقة وسط مدينة دبي.
أهم المزايا
إضافةً إلى مجموعة المشاريع الكبرى التي تحويها دبي هيلز استيت، تتميز المنطقة أيضًا بعدة مميزات أخرى، منها:
- تعد دبي هيلز استيت منطقة تابعة لمدينة محمد بن راشد.
- عمل على تطوير دبي هيلز استيت كلا من شركتي إعمار ومراس القابضة.
- تتكون المنطقة بأكملها من الفلل السكنية ووحدات التاون هاوس المطلة على ملاعب الجولف والمساحات الخضراء الواسعة.
- يساعد موقع المنطقة الاستراتيجي على جعلها متصلة بالكثير من المناطق المجاورة.
- تحوي المنطقة جميع الخدمات والمرافق مما يغني ساكنيها عن الخروج للبحث عن أي متطلبات.
متوسط أسعار البيع
- فلل 2 غرف نوم: 1,500,000 درهم إماراتي
- فلل 3 غرفة نوم: 4,800,000 درهم إماراتي
- فلل 4 غرف نوم: 6,200,000 درهم إماراتي
- فلل 5 غرفة نوم: 15,250,000 درهم إماراتي
- فلل 6 غرفة نوم: 30,500,000 درهم إماراتي
- فلل 7 غرفة نوم: 37,000,000 درهم إماراتي
هذا وتستطيع الانتقال مباشرةً إلى قائمة الفلل المتاحة للبيع في دبي هيلز استيت للاطلاع على آخر الوحدات المُضافة.
وفي الختام، وبعد مطالعة الوجهات السابقة للاستثمار العقاري في دبي، وسواءً ستكون تلك المرة الأولى في الاستثمار أم لا، تأكد من أنه لا يوجد وقت بعينه لاستثمارات العقارات، بل هو يحين وقت حضورك ماديًا ونفسيًا وقدرتك على التعامل مع تلك المرحلة من حياتك.
