تشتهر مدينة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة بتطورها السريع والمستمر في جميع القطاعات، لاسيما في قطاع العقارات؛ حيث تعد العقارات في دبي فرصة مغرية للمستثمرين والمقيمين على حد سواء. ولكن بالنظر إلى التكاليف العالية للشراء، يبحث الكثيرون عن خيارات بديلة لتحقيق حلم الحصول على ملكية عقارية في هذه المدينة الجميلة؛ وهنا يأتي دور برنامج الإيجار بهدف التملك، الذي يعتبر خيارًا مثاليًا للأفراد الذين يرغبون في العيش والاستثمار في دبي.
ما المقصود بالإيجار بهدف التملك ؟
تختلف شروط وتفاصيل كلّ من برامج الإيجار بهدف التملك، لكنها، بالمجمل، عبارة عن اتفاقيات – بين شركة التطوير العقاري والمشتري – تتيح تملك العقار بعد عدد من السنين عن طريق تقسيم ثمنه على دفعات. هذا ويتم دفعها على هيئة مبلغ شهري إيجاري مستحق للمطور العقاري، علمًا بأن تمتد بعض هذه البرامج لفترات أطول أمداً قد تصل إلى 20 عاماً.
أضف إلى ذلك، أن الإيجار المنتهي بالتملك لا يتطلب منك الحصول على قرض عقاري حيث يشكل المبلغ المطلوب مقدماً نسبة تعادل 5% أو أقل؛ كما يُشترط تسديد دفعة مقدمة ذات قيمة أدنى بكثير من نسبة الـ 25% المطلوبة للحصول على قرض عقاري.
وفي هذه الحالة، عادةً ما تكون تكلفة الإيجار أعلى من معدلات السوق نظراً لمواءمة العرض بالنسبة للمشتري، حيث تعتبر الأقساط معقولة بالنسبة لمن لا يستطيع ادخار وديعة كافية.
ما هي نوعية الاتفاقات المتاحة؟
يوجد نوعان من الاتفاقات المتاحة، هما:
- خيار الشراء: يسدد المشتري في هذا النوع من العقود “رسم خيار” الذي يعادل نسبة من سعر الشراء ويتفق عليه كلا الطرفين، وذلك مقابل حق المشتري بشراء العقار في وقت لاحق. وفي حال اختياره عدم شراء العقار، يخسر المستأجر قيمة هذا الرسم.
- اتفاقية شراء: يتم الاتفاق على جميع الأحكام والشروط مسبقاً، حيث يختار المشتري وشركة التطوير العقاري اعتماد سعرٍ ثابت للشراء أو تحديد السعر عبر تقييمٍ لاحق في موعدٍ متفق عليه.
هل تعتبر هذه الاتفاقية قانونية؟
نعم، حيث أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات الإيجار بهدف التملك، وهي عبارة عن تسجيل شهادة ملكية محددة تتيح إطاراً قانونياً واضحاً لتيسير المعاملات من هذا النوع.
ما الفرق بين الإيجار بهدف التملك والقروض العقارية؟
يعتبر شراء منزل بالاستفادة من قرض مصرفي أمراً شائعاً، لكن العقبة الأكبر التي تواجه سكان دبي هي ضرورة تسديد دفعة أولى تعادل 25% من ثمن العقار، وذلك وفقاً للوائح التنظيمية الصادرة عن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي.
هذاويتمثل الفرق الرئيسي بين الإيجار بهدف التملك والقرض العقاري بالدفعة المقدمة المطلوبة.
ما هي مزايا الإيجار بهدف التملك؟
- توفر مزيدٍ من فرص شراء المنازل ميسورة التكلفة، بفضل التخلص من عبء المبلغ الكبير المترتب كدفعة أولى عند الشراء.
- تساهم أقساط الإيجار في جمع رأس المال، حيث تتراكم الأقساط حتى امتلاك العقار.
- تتيح برامج الإيجار بهدف التملك اختبار العقار قبل شرائه عبر السكن فيه قبل إتمام اتفاقية الشراء.
- تعتبر إجراءات الطلب لبرنامج الإيجار بهدف التملك أقل تعقيداً من إجراءات الحصول على قرض عقاري.
ما هي الأشياء التي يتوجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الايجار بهدف التملك؟
قبل التوقيع على عقد ايجار الوحدة العقارية المعنية، هناك بعض الأشياء التي يجب اخذها في الاعتبار منها:
- الحصول على فهمٍ معمقٍ لشروط وأحكام العقد، بما في ذلك تقلبات أسعار السوق؛ وامتلاك شهادة الملكية طوال مدة العقد؛ والإطار الزمني لبنود الدفع وإلغاء العقد.
- قد تضطر إلى دفع أقساط أكبر بالمقارنة مع المعدل المتعارف عليه للعقار ذاته أو للعقارات المشابهة،التي لا تندرج في إطار برامج الإيجار بهدف التملك.
- في حال اتخاذ القرار بشراء العقار، يجب التأكد من أهليتك لـ طلب قرض عقاري لاستكمال عملية الشراء.
ما هي تفاصيل خطة الدفع في برامج الإيجار بهدف التملك؟
تختلف خطة الدفع في كلّ من برامج الإيجار بهدف التملك، حيث يتم تحديد الشروط بشكل منفرد وفقاً للعقد المتفق عليه بين المشتري وشركة التطوير العقاري.
وفي حين أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قواعداً ورسوماً خاصةً متعلقة بالتسجيل والتمويل ونقل الملكية وإلغاء عقود الإيجار بهدف التملك، يتم تطوير هذه العقود بشكل منفرد بما يلائم كل حالة على حدى.
ما هي بنود عقد الايجار بهدف التملك التي يجب تضمينها؟
- قيمة العقار التي يتفق عليها المشتري وشركة التطوير العقاري.
- الإطار الزمني لعقد الإيجار، والذي يخضع لاتفاق الطرفين.
- ملكية شهادة الملكية طوال مدة العقد.
- شروط الإلغاء
- شرط جزائي للتخلف عن الدفع
- النسبة المُستردة من الدفعة الأولى، إن وُجِدت، في حال إلغاء العقد.
- بند متعلق بالخسارة المفاجئة للعمل، أو التأخر عن تسديد الأقساط أو رفض القرض العقاري عند الشراء (عند انتهاء مدة عقد الإيجار).
- شروط متعلقة بصيانة العقار لتحديد الطرف المسؤول عن صيانة العقار خلال مدة العقد.
ما هي الملفات المطلوب تقديمها لاتمام الخدمة؟
تتطلب الحصول على هذه الخدمة تقديم بعض المستندات والأوراق، والتي تتمثل في الآتي:
الأفراد:
- 1- نسخة من عقد البيع والشراء
- نسخة من الهوية الإماراتية سارية الصلاحية
- نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأفراد غير المقيمين
شركات المؤسسات الفردية
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
- التوكيل ان وجد
شركات ذات مسؤولية محدودة
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
- التوكيل ان وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته ( مترجم ترجمة قانونية باللغة العربية )
- نسخة من شهادة المساهمين.
شركات من خارج الدولة
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
- التوكيل ان وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مترجم ( ترجمة قانونية باللغة العربية ) ومصادق عليه من وزارة الخارجية
- رسالة عدم ممانعة من المناطق الحرة سارية لمدة سنة
- نسخة من شهادة المساهمين.
شركات خليجية
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
- التوكيل ان وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مترجم ( ترجمة قانونية باللغة العربية ) ومصادق عليه من وزارة الخارجية
- نسخة من شهادة المساهمين.
ما هي الإجراءات المطلوبة لتسجيل خدمة التملك بهدف الايجار؟
- يجب عليك الدخول والتسجيل على بوابة عقود ومن ثم اختيار خدمة تسجيل إيجارة تنتهي بالتملك
- يتم ادخال بيانات الجهة القائمة بالتمويل وقيمة التمويل وملئ البيانات واختيار طريقة الدفع وارفاق المستندات
- تقوم بإرسال الطلب إلكترونياً
- يتم استلام المستخرج من خلال رسالة يتم ارسالها على البريد الالكتروني للمستأجر
ما هي الرسوم المترتبة على برامج الإيجار بهدف التملك؟
وفقاً لما حددته دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يتم اعتماد الرسوم التالية عند إبرام عقد إيجار بهدف التملك:
- 0.25% من قيمة الإيجار
- البائع يقوم بدفع 2% من قيمة البيع
- المشتري يقوم بدفع 2% من قيمة البيع
- رسوم الابتكار 10 درهم/رسم
- رسوم التسجيل الذاتي للمطورين:- (بوابة عقود – بوابة المطوريين العقاريين)للبيع المبدئي
- رسوم المعرفة 10 درهم/رسم
- 10 دراهم إماراتية رسم معرفة (تضاف لكل رسم)
في نهاية هذا المقال، يمكننا القول أن برنامج الإيجار بهدف التملك للعقار في دبي هو خيار حكيم يتيح للأفراد فرصة حقيقية لتحقيق حلم العيش في هذه المدينة الرائعة والتمتع بفوائد الاستثمار العقاري.
وننصحك بالإطلاع أيضًا على الوثائق المطلوبة لاستئجار منزل في دبي لتتعرف أكثر عنها من على مدونة بروبرتي فايندر
