مع التحسّن المتواصل الذي تحقّقه دبي على صعيد جذب المشترين والمستثمرين والمقيمين إلى الإمارة، بدأ الطلب على شراء العقارات بالتزايد، وبالتالي شهد اتجاه أسعار العقارات في دبي ارتفاعاً ملحوظاً انعكس على هذا السوق المتميّز، واليوم سنتحدث بشكل مفصل عن اسعار العقارات دبي في المناطق الأكثر طلباً.
نظرة على اسعار العقارات دبي
تنقسم العقارات في دبي إلى قسمين رئيسيين، وهما السكنية والتجارية، واليوم سنتطرق بشكل أساسي إلى العقارات السكنية، بما فيها الشقق والتاون هاوس والفلل وغيرها.
الشقق
نبدأ حديثنا عن اسعار العقار في دبي تحديداً مع الشقق، والتي تحتضن دبي الكثير من الخيارات المتنوعة، ما بين شقق الاستوديو والشقق الدوبلكس وغيرها من الشقق الراقية التي تناسب جميع الأذواق، وفيما يلي نظرة على أسعارها في المناطق الأكثر طلباً:
دبي مارينا
تعتبر دبي مارينا الأكثر طلباً ورواجاً بين المستثمرين والمشترين في دبي، وذلك نظراً لما تضمه من مرافق ومعالم مميّزة تجعلها وجهة أولى لدى سكان وسيّاح الإمارة. تابع للاطلاع على اسعار العقارات في دبي مارينا:
- شقق غرفة واحدة: 1,600,000 درهم إماراتي
- شقة غرفتين: 2,685,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف: 4,150,000 درهم إماراتي
نلاحظ مما سبق أن اتجاه أسعار العقارات في دبي في الفترة الأخيرة كان متصاعداً، وذلك بسبب الطلب المتزايد على المنطقة.
وسط مدينة دبي
المنطقة التي تحتضن أطول برج في العالم، هي بالتأكيد واحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء الشق في الإمارة، حيث تضم مجموعة كبيرة من الشقق التي تناسب الأفراد والعائلات وبأسعار مناسبة. إليك لمحة عن اسعار العقارات في دبي وتحديداً في وسط المدينة:
- شقق غرفة واحدة: 1,862,000 درهم إماراتي
- شقة غرفتين: 3,161,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف: 5,409,000 درهم إماراتي
الخليج التجاري
تعتبر منطقة الخليج التجاري من أكثر المناطق التي لفتت انتباه المستثمرين من داخل الإمارات وخارجها، حيث تشتمل على قائمة منوعة من الشقق ذات العائد الاستثماري المتميّز، ناهيك عن زيادة الطلب فيها، وبالتالي زيادة الأسعار بما يتماشى مع ذلك. فيما يلي نظرة على اسعار سوق دبي العقاري للشقق التي تضمها منطقة الخليج التجاري:
- شقق غرفة واحدة: 1,487,000 درهم إماراتي
- شقة غرفتين: 2,297,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف: 3,519,000 درهم إماراتي
كما توضّح النقاط السابقة، لا نلاحظ انخفاض اسعار العقارات في دبي في هذه المنطقة، بل على العكس، هناك ارتفاع على أسعار الشقق في الخليج التجاري عن الفترة السابقة.
نخلة جميرا
نخلة جميرا هي واحدة من أرقى المناطق السكنية على مستوى الإمارات كلها وليس فقط إمارة دبي، حيث تتمتّع الشقق التي تضمها هذه المنطقة بأعلى درجات الراحة والرفاهية، ناهيك عن أسلوب الحياة الراقي والأحياء الفاخرة التي تحتضنها. إليك نظرة على مؤشر اسعار العقارات في دبي للشقق في نخلة جميرا:
- شقق غرفة واحدة: 2,680,000 درهم إماراتي
- شقة غرفتين: 4,266,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف: 6,075,000 درهم إماراتي
قرية جميرا الدائرية
المساحات الخضراء، الطبيعة النقية، والأجواء الهادئة، هي بعض الأسباب التي جعلت قرية جميرا الدائرية واحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في إمارة دبي، لذا إن كنت تفكر بالتملّك في هذه المنطقة، فإليك لمحة عن اسعار العقارات دبي وبشكل أدق في قرية جميرا الدائرية:
- شقق غرفة واحدة: 800,000 درهم إماراتي
- شقة غرفتين: 1,291,000 درهم إماراتي
- شقق 3 غرف: 1,817,000 درهم إماراتي
الفلل
نلاحظ بشكل عام انتعاش في مبيعات واسعار العقار في دبي سواء للفلل أو للشقق، فعلى صعيد الفلل، تمكنت دبي من جذب الكثير من العائلات والمستثمرين الباحثين عن فلل فاخرة وراقية في أجمل الأحياء السكنية، وفيما يلي نظرة على أكثر مناطق دبي طلباً لشراء الفلل ومتوسط أسعارها:
دبي هيلز استيت
توفّر دبي هيلز استيت لسكّانها نمط حياة في قمة الرقي، ويتجسد ذلك بالفلل الفاخرة ذات الإطلالات الساحرة على المساحات الخضراء، بالإضافة إلى المرافق المتميّزة، بما فيها ملعب الجولف وغيرها الكثير. وفيما يلي نظرة على اسعار العقارات دبي هيلز استيت على مستوى الفلل:
- فلل 3 غرف: 4,800,000 درهم إماراتي
- فيلا 4 غرف: 5,825,000 درهم إماراتي
- فلل 5 غرف: 8,250,000 درهم إماراتي
نخلة جميرا
كانت نخلة جميرا من أكثر المناطق التي تجذب المشترين والمستثمرين سواء لشراء الشقق أو الفلل، وهي من الأسباب التي تقف خلف أي انتعاش في مبيعات واسعار العقار في دبي لما توفره من مرافق ومعالم ترفيهية وأساسية ساعدت في استقطاب الكثير من المشترين.
- فلل 3 غرف: 13,000,000 درهم إماراتي
- فيلا 4 غرف: 21,000,000 درهم إماراتي
- فلل 5 غرف: 30,000,000 درهم إماراتي
المرابع العربية
بدءاً من مراكز التسوّق المرافق الأساسية، مروراً بملاعب البولو والمرافق الترفيهية، وصولاً إلى الى الفلل الفاخرة وأسلوب الحياة الراقي، وفّرت المرابع العربية كل سبل الراحة والرفاهية لسكّانها، مما جعلها واحدة من أكثر المناطق طلباً، وفيما يلي نظرة على مؤشر اسعار العقارات في دبي وتحديداً في هذه المنطقة:
- فلل 3 غرف: 3,500,000 درهم إماراتي
- فيلا 4 غرف: 5,500,000 درهم إماراتي
- فلل 5 غرف: 7,500,000 درهم إماراتي
داماك هيلز
تشمل القائمة أيضاً منطقة داماك هيلز التي تتميّز بوحداتها السكنية الفاخرة وموقعها الاستراتيجي قرب أبرز معالم دبي، فإن كنت تفكر بالانتقال إلى داماك هيلز، إليك نظرة على متوسط أسعار العقارات فيها:
- فلل 3 غرف: 2,750,000 درهم إماراتي
- فلل 4 غرف: 3,640,000 درهم إماراتي
- فيلا 5 غرف: 7,600,000 درهم إماراتي
مدينة محمد بن راشد
نختم هذا التقرير عن اسعار العقارات دبي بالحديث عن مدينة محمد بن راشد التي تشتهر بكونها واحدة من أفضل المناطق الحديثة التي تتيح التملك الحر في دبي، مما جعلها خياراً مفضلاً لدى العديد من المشترين والمستثمرين من داخل الإمارات وخارجها. فيما يلي نظرة على اسعار العقار في دبي وتحديداً الفلل في مدينة محمد بن راشد:
- فلل 3 غرف: 3,393,889 درهم إماراتي
- فلل 4 غرف: 11,935,000 درهم إماراتي
- فيلا 5 غرف: 21,807,507 درهم إماراتي
نلاحظ مما سبق هبوط اسعار العقارات في دبي على مستوى الفلل في مدينة محمد بن راشد، وتحديداً للفلل المكونة من 3 و4 غرف.
بهذا نكون قد وضعنا أمامك نظرة شاملة على اسعار العقارات دبي في أكثر 5 مناطق طلباً على مستوى الفلل وأفضل 5 مناطق على مستوى الشقق.
للتعمق أكثر في السوق العقاري، ننصحك بالاطلاع على تقرير ماركت ووتش للقطاع العقاري الربع الأول 2023، حيث يمكنك التعرّف على أداء السوق العقاري في الإمارات بشكل مفصّل.
تابع العديد من المواضيع الشيّقة التي تطرحها مدونة بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
