استطاعت دبي أن تحجز لنفسها مكاناً بارزاً في السوق العقاري على المستوى العربي والعالمي، وذلك بفضل التطورات الهائلة التي تشهدها في العديد من القطاعات، حيث نجد المعالم الجديدة والأبراج السكنية والتجارية الفاخرة، إضافة إلى المولات ومراكز التسوق التي تنعش الحركة الشرائية في الإمارة وغيرها من القطاعات، هذه التطورات العديدة أدت إلى إقبال كبير على استثمارا العقارات في دبي نظراً لما توفره من مكاسب مادية مُجزية، ومن هذا المُنطلق سنتحدث في هذا المقال عن استثمار العقار في دبي، لتقديم المساعدة لكل الأشخاص الراغبين في دخول سوق العقار والتعرف على فرص الاستثمار في العقار دبي.
إيجابيات الاستثمار في العقار دبي
تُعتبر دبي واحدة من أكثر المدن على مستوى العالم الجاذبة للاستثمارات على اختلاف أنواعها، وذلك يعود لأسباب كثيرة، ونواحي إيجابية فيما يتعلق بـاستثمار العقار في دبي ومن هذه الإيجابيات:-
الموقع الجغرافي
تتميز دبي بموقعها الجغرافي الهام، فهي همزة الوصل للحركة التجارية التي تربط شرق العالم بغربه، مما جعلها ذات مرغوبة من قبل أصحاب رؤوس الأموال ممن لديهم استثمارات في القطاع العقاري، أو المستثمرين المُحتملين الراغبين في دخول غمار الاستثمار في العقارات في دبي
الاستقرار السياسي
تتمتع دبي كبقية مدن الإمارات بالاستقرار السياسي من خلال رسوخ علاقاتها الدبلوماسية مع جميع دول العالم، ووجود التمثيل الدبلوماسي لها في عدد كبير من الدول العربية والغربية، مما يُعزز فرص استثمار العقارات في دبي ويساهم بشكل متطور في التأثير إيجاباً على سوق العقارات في الإمارة.
الاستقرار الاقتصادي
يُعزز الاقتصاد القوي القائم على التنوع الذي تتمتع به دبي من استقطاب المزيد من الاستثمارات العقارية، وهذا ما يُساهم في تعزيز ثقة أصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين في سوق دبي ويجلب بشكل مستمر المزيد من الاستثمارات والشركات، حيث البيئة الداعمة من خلال التشريعات والحوافز مما ينعكس بالتحسن المستمر على سوق الاستثمار في العقارات في دبي.
الأمان المعيشي
يلعب الأمان الذي تتمتع به دبي دور كبير في تحقيق التقدم فيما يتعلق بالاستثمار في سوق دبي العقارية، حيث تنشط حركة البيع والشراء والاستثمار كلما ارتفع منسوب الأمن والأمان وهذان ما يتحققان في دبي وبنسبة مرتفعة جداً مما يُعزز ثقة المستثمرين ويزيد من إقبالهم على استثمار العقارات في دبي.
النهضة العمرانية المتطورة
تتصف دبي بالتطور والحداثة، حيث تشهد على مدار العام تدشين مباني جديدة بمواصفات عالمية، مما يجعلها في سباق مع الزمن لبناء المجمعات التجارية والشقق السكنية بمواصفات عالمية، والتي تجد الإقبال من المواطنين والمستثمرين على حد سواء بما يخص استثمار العقار في دبي
عوائد مالية مجزية
يُعتبر الاستثمار في العقار دبي من الأمور التي تُحقق عوائد مالية مجزية من خلال تملك عقار في مناطق الجذب والحركة النشطة، ويتم تحقيق الأرباح بتأجير العقار أو إعادة بيعه لتحقيق الربح الوفير.
النمو السكاني المُنظم
تُعتبر إمارة دبي من أكثر المدن الجاذبة للمستثمرين للعيش والاستثمار فيها، فقد شهدت الإمارة عبر السنوات القليلة الماضية نمو سكاني كبير ولكنه في الوقت ذاته مُنظم ومستقر، وهذا ما يرفع الطلب على شراء وبيع العقارات مما يزيد من فرص استثمار العقار في دبي.
برنامج الإقامة الذهبية
يمنحك الاستثمار في العقارات في دبي الفرصة للحصول على الإقامة الذهبية، التي تحصل بموجبها على حقوق إقامة طويلة الأجل في الإمارات العربية المتحدة تمتد مدتها من 5 إلى 10 سنوات، وهذا ما يُشجعهم لخوض غمار الاستثمار في سوق دبي العقارية.
الخدمات الذكية
تُقدم إمارة دبي للمواطنين والمقيمين والمستثمرين على حد سواء العديد من الخدمات الذكية في سعيها الدؤوب للنهوض بمستوى الخدمات التي يتم تقديمها ضمن مختلف القطاعات الحيوية ومنها تملك العقارات والاستثمار فيها، وهذا ما يجعل استثمار العقار في دبي أمر يستحق المغامرة.
التأشيرات العقارية
تمنح الإمارة المستثمرين الذين يعملون في مجال الاستثمار في العقارات في دبي تأشيرات عقارية ذات مزايا ممتازة، لتعزيز إقامتهم، حيث تختلف مدة التأشيرات اعتماداً على قيمة الاستثمار.
توفر مناطق التملك الحر
تتيح الإمارة لغير المواطنين امكانية شراء العقارات ضمن مناطق محددة، مما يتيح المجال لهم لدخول سوق الاستثمار في العقار دبي وهناك العديد من المناطق التي تتيح لكافة المغتربين تملك العديد من أنواع العقارات في دبي، ومنها قرية جميرا الدائرية، وعقارات جميرا للجولف، وأبراج بحيرات الجميرا، وجزر جميرا، ودبي لاند ودبي مارينا.
المشاريع الريادية المبتكرة
تشتهر دبي على المستوى العالمي بأنها ذات سبق وريادة في بناء صروح ومباني تتميز بأنها مُبتكرة فيما يتعلق بالتصميم والمرافق، وهذا ما يميز الإمارة ويلفت لها الأنظار بشكل مستمر ويُشجع المستثمرين الباحثين عن فرص افضل استثمار عقاري في دبي لشراء عقارات فريدة من نوعها وفي الوقت ذاته الحصول على عوائد مالية مُجزية على المدى القريب والبعيد.
شراء عقارات قيد الإنشاء
تسمح دبي وضمن قوانين محددة بشراء عقارات قيد الإنشاء من قبل المستثمرين الراغبين بذلك، وتعتبر من المشاريع المُربحة عند اكتمال التصميم والبناء والتجهيز للمرافق، وتحقق عوائد مالية مُجزية من خلال تقييم إمكانية التأجير والاستثمار وهي إحدى أشهر طرق الاستثمار في العقارات في دبي.
أسس ضريبية عادلة
يخضع استثمار العقار في دبي لأسس ضريبية عادلة، حيث لا يوجد ضرائب عقارية كبيرة مقارنة مع سوق العقارات العالمية، وهذا ما يجعل الإمارة بيئة استثمارية جاذبة في كل المجالات وتحديداً الاستثمار في العقارات في دبي حيث يُعتبر مبدأ العدالة في الضريبة حافز قوي للمستثمرين.
تحديات الاستثمار في العقار دبي
من المؤكد أن لكل استثمار مهما كان نوعه وجهين، ايجابي وسلبي، وهذا ما ينطبق على استثمار العقارات في دبي ، بالتالي فلا بد من ذكر التحديات التي تواجه المستثمرين عند شراء عقار في دبي، ومنها:-
انعدام السيولة
من المعروف لدى الجميع أن العقارات تندرج تحت الأصول السائلة، بمعنى أنه من الصعب تحويلها إلى نقد، حيث تتطلب صفقة بيع أو شراء عقار معين شهوراً وربما سنوات، بالتالي تتم العملية بمرحلة العرض والطلب وعند إتمام البيع سيتم الدخول في تفاصيل التوثيق ونقل الملكية وغيرها من الإجراءات وكل ذلك يتطلب وقت لا بأس به مما يُحتم التحلي بالصبر والتروي.
تذبذب العرض والطلب
للعرض والطلب دور كبير في معرفة مستقبل العقار الذي تم شرائه بغرض البيع أو التأجير، وكلما زاد الطلب كلما ارتفعت الفرص لتحريك السوق، وأي تغيرات في هذه الجوانب، فحتماً ستؤثر شكل مباشر أو غير مباشر على فرص الاستثمارات في العقارات.
تكاليف غير متوقعة
لا يقتصر الاستثمار في العقارات في دبي على الكلف المالية التي يتم احتسابها قبل البدء بالمشروع، فهناك تكاليف أخرى قد لا تكون ضمن الحسابات ومنها الرسوم الحكومية، رسوم الوكيل العقاري، التأمين، الخدمات الأساسية وغيرها.
الوعي القانوني
في بيئة جاذبة للاستثمارات كما هو الحال بالإمارة، فإنه من الطبيعي أن يتم تعديل التشريعات والقوانين والأنظمة لتراعي التطور العمراني والاستثمارات العقارية، لذلك قد يكون عدم امتلاك المستثمر وعي قانوني كافي بأبرز التشريعات الخاصة في الاستثمارات العقارية أحد أبرز التحديات التي ستؤثر حتماً على نجاح استثمار العقار في دبي
التأخير في تسليم البناء
لأن دبي تتيح المجال للمستثمرين شراء العقارات قبل اكتمال بنائها، يتعرض المشتري في بعض الأحيان لتأخير في استلام العقار، وهذا التأخير يعني خسائر مُحتملة إضافة إلى تكاليف مالية قد تكون كبيرة فيما يتعلق بالاستثمار العقاري.
عدم توفر التمويل الكافي
دخول مجال استثمار العقارات في دبي يتطلب الملاءة المالية والقدرة بشكل مستمر على توفير التمويل المالي اللازم لشراء العقار، وقد يُصبح هذا الأمر تحدي واضح خاصة في حال اللجوء للبنوك للحصول على القروض وما يتبع ذلك من عدم استقرار أسعار الفائدة على المدى الطويل.
ارتفاع تكاليف الصيانة
قد يواجه المستثمر تحدي يتمثل بالحاجة الدورية لإجراء صيانة شاملة للعقار بخاصة في حال عدم بيعه أو تأجيره خلال سنوات من استلامه، لضمان بقائه محافظاً على ثمنه وزيادة فرصه في السوق العقاري، ونظراً لطبيعة الطقس وغيره من العوامل الطبيعية في دبي ولضمان افضل استثمار عقاري في دبي فهذا يتطلب المحافظة على العقار وصيانته بشكل مستمر مما يرفع الكُلف المالية التي سيتم تعويضها في حال بيع العقار أو تأجيره.
ارتفاع أسعار العقارات
يتطلب استثمار العقارات في دبي رصد مبالغ مالية كبيرة، وذلك لأن دبي تُعتبر من أغلى المدن على مستوى العالم بما يتعلق بأسعار العقارات، بالتالي عدم توفر المبلغ المالي المطلوب للدخول في سوق العقار سيُشكل تحدي خاصة إذا ما كانت الرغبة بشراء عقار ضخم أو عقار ضمن واحدة من المناطق الأكثر رواجاً.
تقلبات السوق العقاري
دبي واحدة من المدن المعروفة على مستوى العالم في مجال العقارات، بالتالي فهي مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بكل ما يحدث من تغيرات في السوق العقاري العالمي، وهذا يُعتبر واحد من التحديات التي قد تواجه الاستثمار في العقارات في دبي
ارتفاع الرسوم البنكية
في حال تم اللجوء لأحد البنوك للحصول على التمويل اللازم عند استثمار العقار في دبي فيجب الأخذ بعين الاعتبار الرسوم البنكية التي قد ترتفع تبعاً للعديد من العوامل منها العرض والطلب، حيث تتقاضى البنوك رسوم بمسميات عديدة، يمكن لها أن تُساهم في ارتفاع الكلفة المالية الاجمالية المطلوبة لشراء عقار لغايات الاستثمار فيه.
الأسئلة الشائعة
هناك عوامل تتعلق بحالة العقار من حيث عمر بناءه، وتكاليف الصيانة المتوقعة له في ظل الظروف الجوية التي تشهدها دبي، ومعدل الفائدة البنكية التي يقررها البنك والتي بناءً عليها يتم تحديد مبلغ السداد الشهري، كذلك المرافق الحيوية المُحيطة بالعقار، كل هذه عوامل يجب أخذها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار شراء عقار في دبي، فوضع هذه العوامل بعين الاعتبار سيُساهم حتماً في اتخاذ القرار الصحيح حتى على المدى البعيد.
لكل حجم عقار ميزات وتحديات، ولكن يجب قبل التركيز على مساحة العقار النظر للعوامل أعلاه مع مراعاة استشارة المعنيين للحصول على المشورة المناسبة.
نعم، بسبب الامتيازات الوارد ذكرها أعلاه، حيث تشهد الإمارة تطور عمراني هائل يتزامن ذلك مع التسهيلات التي تمنحها للمستثمرين لتعزيز تواجدهم وجذب استثماراتهم في دبي وأيضاً فإن معدل العوائد المالية من البيع أو التأجير تُعتبر مرتفعة ومنافسة.
قدمنا لكم تفاصيلاً شاملة حول إيجابيات وسلبيات الاستثمار في سوق دبي العقارية، نتمنى أن يزودكم مقالنا بالمعلومات الكافية لاتخاذ قرار الاستثمار في العقارات في دبي، وهنا نود توجيهكم لقراءة مقال بعنوان أهم النقاط التي تحتاجون معرفتها قبل شراء عقار استثماري في دبي المنشور عبر مدونة بروبرتي فايندر وفيها مقالات ذات صلة بسوق دبي العقارية.
