تمثل مناطق التملك الحصرية للاماراتيين جزءا أساسيا من سياسات التطوير العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تهدف إلى تعزيز ملكية المواطنين للأراضي والعقارات. تعتبر هذه المناطق استراتيجية وطنية تساهم في تحقيق الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي للمواطنين على المدى الطويل. يتم تحديد هذه المناطق بعناية من قبل الجهات الحكومية المختصة، مع الأخذ في الاعتبار الخطط التنموية واحتياجات المواطنين السكنية والاستثمارية. يهدف هذا الدليل إلى تقديم نظرة شاملة على مفهوم مناطق التملك الحصرية للإماراتيين، بالإضافة إلى تسليط الضوء على بعض الأمثلة لهذه المناطق في مختلف إمارات الدولة.
- تملك العقارات في الإمارات العربية المتحدة
- مناطق التملك الحصرية للاماراتيين في دبي
- قائمة مناطق التملك الحر في الإمارات العربية المتحدة
- عقارات التملك الحر للأجانب في دبي
- الأسئلة الشائعة
تملك العقارات في الإمارات العربية المتحدة
يتمتع المواطنون الإماراتيون بحقوق واسعة في تملك العقارات داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تتيح القوانين لهم التملك الكامل في جميع المناطق دون قيود جغرافية، على عكس الأجانب الذين يقتصر تملكهم على مناطق التملك الحر المحددة. يحصل الإماراتيون على دعم حكومي كبير في هذا المجال، مثل برامج الإسكان التي تقدمها مؤسسات مثل “هيئة أبوظبي للإسكان” و”مؤسسة محمد بن راشد للإسكان” في دبي، والتي توفر قروضا ميسرة أو أراضي مجانية أو وحدات سكنية مدعومة لتسهيل امتلاك المساكن, كما يمكن للإماراتيين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية بحرية تامة، مما يعزز من دورهم في سوق العقارات المحلي المزدهر.
استقرار السوق العقاري
بالإضافة إلى ذلك، يستفيد الإماراتيون من استقرار السوق العقاري في الدولة، المدعوم بالتشريعات الحديثة مثل قانون تسجيل العقارات وقوانين حماية المستثمرين، مما يضمن حقوقهم كمالكين. الحكومة تشجع أيضا على التملك من خلال مبادرات مثل منح الأراضي في المناطق الجديدة أو توفير خطط دفع طويلة الأجل بدون فوائد، خاصة للشباب والأسر المستحقة. هذا الدعم يعكس رؤية الدولة في تعزيز الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي لمواطنيها، حيث يُعتبر امتلاك العقار جزءا أساسيا من تحقيق الرفاهية والأمان المالي للإماراتيين، مما يجعل السوق العقاري محركا رئيسيا للتنمية المحلية.
مناطق التملك الحصرية للاماراتيين في دبي
خصصت دائرة الأراضي والأملاك مجموعة من مناطق التملك الحصري في دبي لمواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي. ومع ذلك، قد تظهر بعض المشاريع ضمن هذه المناطق تتيح التملك الحر لجميع المقيمين، لكنها تظل في الأساس مناطق مخصصة للتملك الحصري. سنستعرض لكم في السطور التالية بعض هذه المناطق المقتصرة على المواطنين، ومن الجدير بالذكر أن مواطني دولة الإمارات ودول المجلس يتمتعون بحق التملك الحر للعقارات في أي منطقة بدبي، مع إمكانية الاستفادة من مختلف الحقوق العقارية، بما في ذلك الانتفاع، والمساطحة، وعقود الإيجار طويلة الأمد التي قد تمتد حتى 99 عاما.
مردف
تستقطب منطقة مردف أعدادا كبيرة من المواطنين الراغبين في امتلاك عقارات فريدة فيها، ويعود هذا الإقبال ليس فقط إلى أسعار الفلل المناسبة، بل أيضا إلى بنيتها التحتية المتطورة التي توفر كافة المرافق الخدمية والترفيهية اللازمة لحياة كريمة ومريحة للسكان. تتميز مردف بكونها إحدى مناطق التملك الحصرية للاماراتيين وبانتشار المؤسسات الصحية في مناطقها الحيوية مثل أب تاون مردف ومردف سيتي سنتر، بالإضافة إلى احتضانها لعدد من المدارس المرموقة مثل مدرسة دار المعرفة الخاصة ومدرسة مردف الخاصة ومدرسة آب تاون مردف. وعلى الرغم من أن مردف تعتبر من المناطق المخصصة للتملك الحر لمواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، إلا أنها تتيح للمقيمين فرصة استئجار الفلل في منطقتها الرئيسية ومناطقها الفرعية مثل مردف هيلز ومردف توليب.
أم سقيم
تعتبر منطقة أم سقيم من أكثر المناطق تطورا في الإمارة، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي المتميز على شارع شاطئ جميرا. وقد ساهم هذا الموقع الحيوي في تسريع نمو المنطقة وازدهارها، حيث تضم الآن مجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم الراقية، بالإضافة إلى المحلات التجارية التي تلبي كافة احتياجات السكان. كما تتميز أم سقيم بتوفر خيارات سكنية متنوعة تشمل الشقق الفاخرة والفلل الأنيقة ومنازل التاون هاوس المميزة، مما يجعلها وجهة مفضلة للمواطنين وحاملي جنسيات دول مجلس التعاون الخليجي الراغبين في شراء العقارات. وتنقسم المنطقة إلى ثلاثة مجمعات فرعية رئيسية هي أم سقيم 1 و 2 و 3 كما أنها واحدة من أبرز مناطق التملك الحصرية للاماراتيين.
القرهود
تعتبر منطقة القرهود في دبي منطقة ذات استخدامات متعددة، حيث تجمع بين الوحدات السكنية والتجارية، وتتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من مطار دبي الدولي، وهي أيضا تمثل إحدى مناطق التملك الحصرية للاماراتيين. توفر القرهود خيارات عقارية متنوعة تشمل الشقق والفلل والمستودعات والمحلات التجارية. وعلى الرغم من أنها مصنفة ضمن مناطق التملك الحر المخصصة للإماراتيين، إلا أنها تتيح للأجانب فرصة استئجار العقارات، حيث تتوفر فلل وشقق للإيجار بأسعار معقولة، مما يجعل السكن في القرهود خيارًا عمليًا ومناسبًا للكثيرين.
مناطق أخرى
- أبو هيل
- القصيص
- بر دبي
- الورقاء
- الراشدية
- ند الحمر
- عود المطينة
- العوير
- الخوانيج
- ورسان
- رقة البطين
- البدع
- ند شما
- الممزر دبي
- الصفا
- البدع
- المحيصنة
- الحمرية
- الحضيبة
- المطينة
- السبخة
- هور العنز
- الجافلية
قائمة مناطق التملك الحر في الإمارات العربية المتحدة
على غرار مناطق التملك الحصرية للاماراتيين، توجد قائمة واسعة ومتنوعة من المناطق المخصصة للتملك الأجنبي في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تسمح هذه المناطق لغير المواطنين الإماراتيين بتملك العقارات بشكل كامل ومباشر.
فيما يلي قائمة ببعض مناطق التملك الحر في الإمارات، مقسمة حسب الإمارات التي تتيح هذا النوع من التملك للمقيمين والأجانب:
مناطق التملك الحر في دبي
- دبي مارينا
- وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)
- الخليج التجاري
- أبراج بحيرات الإمارات (جميرا ليك تاورز)
- نخلة جميرا
- جميرا هايتس
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة دبي للإنتاج
- جزيرة بلوواترز
- أرجان
- برشا هايتس
- ليوان
مناطق التملك الحر في أبوظبي
- جزيرة الياسات
- جزيرة السعديات
- جزيرة الريم
- المارية
- جزيرة اللؤلؤة
- شاطئ الراحة
- سيح السديرة
- الريف
- مدينة مصدر
مناطق التملك الحر في الشارقة
- الجادة
- الممشى
- مدينة التلال
مناطق التملك الحر في عجمان
- الحليو
- الجرف
عقارات التملك الحر للأجانب في دبي
تُعد دبي واحدة من أبرز المدن العالمية التي تجذب المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات، وذلك بفضل سياسة التملك الحر التي بدأت مع صدور مرسوم عام 2002، والذي طُور لاحقًا بموجب القانون رقم (7) لسنة 2006 الخاص بتنظيم التسجيل العقاري. يتيح هذا النظام للأجانب شراء العقارات بملكية كاملة التملّك الحر في مناطق محددة، مما يمنحهم الحق في التصرف بالعقار بيعا أو تأجيرا دون قيود زمنية، مع إمكانية توريثه أيضًا. فيما يلي نظرة شاملة عن عقارات التملك الحر للأجانب في دبي:
ماهية التملك الحر
التملك الحر في دبي يعني أن المشتري الأجنبي يمتلك العقار والأرض التي يقع عليها بشكل كامل، على عكس عقود الإيجار طويل الأمد التي تقتصر على مدة زمنية (غالبًا 99 سنة). هذا النظام يوفر مرونة كبيرة للمستثمرين، حيث يمكنهم الاستفادة من العقار كسكن شخصي، أو استثماره تجاريا، أو حتى بيعه في أي وقت.
أنواع العقارات المتاحة
– الشقق السكنية: تتراوح بين الاستوديوهات والوحدات متعددة الغرف، وتُعد الخيار الأكثر شيوعًا للأجانب.
– الفلل: تتوفر بكثرة في مناطق مثل نخلة جميرا وجميرا هايتس، وتتميز بالفخامة والخصوصية.
– الوحدات التجارية: مثل المكاتب والمحلات في مناطق مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي.
– العقارات الفندقية: شقق مخدومة تُدار من قبل فنادق، وتوفر عائدات استثمارية ثابتة.
مزايا التملك الحر للأجانب
استثمار آمن: دبي تتمتع بسوق عقاري مستقر نسبيًا مع بنية تحتية متطورة.
عائد استثماري مرتفع: تُعتبر دبي من المدن ذات العائد الجيد على الإيجارات (5-8% سنويًا في المتوسط).
تأشيرة الإقامة: شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر يؤهل المستثمر للحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين (قابلة للتجديد)، وفي حال تجاوزت القيمة مليوني درهم، يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.
إعفاء ضريبي: لا توجد ضرائب على الدخل أو الأرباح الرأسمالية من العقارات.
الأسئلة الشائعة
مناطق التملك الحصري للإماراتيين (وأحيانا مواطني دول مجلس التعاون الخليجي) هي مناطق حددتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتكون مخصصة حصريًا للمواطنين، ولا يُسمح فيها للأجانب بالتملك الحر. تشمل هذه المناطق أحياء مثل:
– البرشاء: منطقة سكنية هادئة تشتهر بالفلل والمجمعات العائلية.
– الورقاء: حي سكني واسع يضم عقارات متنوعة بأسعار معقولة.
– القصيص: منطقة تجمع بين السكن والتجارة، مفضلة للعائلات الإماراتية.
– ند الشبا: تشتهر بالفلل الفاخرة والمساحات الواسعة.
حي دبي القديم (مثل ديرة والراس): مناطق تاريخية تحتفظ بالطابع التقليدي.
هذه المناطق تُخصص عادةً لدعم المواطنين في امتلاك مساكن أو عقارات استثمارية بأسعار مدعومة أحيانًا من الحكومة.
لا يُسمح للأجانب بالتملك الحر في هذه المناطق، حيث تُخصص حصريًا للإماراتيين وفي بعض الحالات لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بناء على قرارات دائرة الأراضي والأملاك. ومع ذلك، قد تُطرح مشاريع استثنائية داخل هذه المناطق تتيح التملك الحر للجميع، لكن هذه الحالات نادرة وتخضع لموافقات خاصة. عادةً، يقتصر دور الأجانب في هذه المناطق على الإيجار فقط، سواء للسكن أو الأغراض التجارية، دون حقوق ملكية.
-التملك الحصري: يقتصر على الإماراتيين (وأحيانًا مواطني دول الخليج)، ويُركز على توفير عقارات للمواطنين بأسعار مدعومة أو بتسهيلات حكومية. يشمل مناطق مثل الورقاء والبرشاء، ولا يُسمح للأجانب بالشراء فيها.
– التملك الحر: مفتوح للجميع، بما في ذلك الأجانب، ويتركز في مناطق مثل دبي مارينا ونخلة جميرا. يمنح المالك حقوقا كاملة في العقار والأرض دون قيود زمنية، ويُعتبر استثماريًا بشكل أكبر.
التملك الحصري يهدف إلى دعم المواطنين، بينما التملك الحر يعزز الاستثمار الأجنبي وتنوع السوق
نتمنى أن نكون قد قدمنا لكم صورة واضحة وشاملة عن مناطق التملك الحصري للإماراتيين في دبي، تلك المبادرة التي تعكس التزام الحكومة بدعم مواطنيها وتوفير بيئة سكنية واستثمارية تلبي احتياجاتهم. تُعد هذه المناطق جزءًا لا يتجزأ من رؤية دبي لتحقيق التوازن بين تعزيز الهوية المحلية واستقطاب الاستثمارات العالمية، مما يجعلها نموذجًا فريدًا في إدارة السوق العقاري.
ندعوك للاستفادة من معلومات قيمة حول قطاع العقار في الإمارات، وتصفح دليل شامل لنقل ملكية العقار إلى جانب الاطلاع على دليل نظام المخالفات العقارية في دبي ومقالات أخرى ستنال إعجابك على موقع بروبرتي فايندر.
