يتناول تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2024 أهم المؤشرات التي تعكس النمو في كل من عقود البيع والإيجار، حيث شهد السوق زيادة ملحوظة في قيمة وحجم المعاملات مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي 2023.
ومن خلال هذا التقرير، نقدم لكم تحليلًا دقيقًا لأحدث اتجاهات الأسعار، سواء في العقارات الجاهزة للسكن أو العقارات على الخارطة، مما يساعدكم في فهم الأنشطة الحالية للسوق واتخاذ قرارات استثمارية مبنية على بيانات موثوقة.
أبو ظبي
أبرز نتائج إمارة أبو ظبي
- في إمارة أبوظبي، يعتبر كلاً من قطاعي العقارات والبناء من المحركات الرئيسية لاستراتيجية الحكومة في تنويع الاقتصاد.
- حاليًا، تساهم هذه القطاعات بحوالي ربع الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بنسبة 22.1%. ووفقًا لدائرة الأراضي والأملاك، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 10%، ومن المتوقع أن تستمر في الارتفاع خلال عام 2024.
- بالإضافة إلى ذلك، ازداد اهتمام المستثمرين الأجانب في أبوظبي، خاصة من مناطق جنوب آسيا والصين.
الأداء العام لمبايعات إمارة أبو ظبي
- شهد سوق العقارات في أبوظبي انخفاضًا ملحوظًا في إجمالي عدد معاملات البيع، سواءً في القطاع السكني أو التجاري.
- في الربع الثاني من عام 2024، شهد سوق العقارات في العاصمة أبوظبي تراجعًا في عدد المبايعات بنسبة 1.4% على أساس سنوي، حيث تم تسجيل 2,989 مبايعة مقارنة بـ 3,030 مبايعة في الربع الثاني من عام 2023.
- كما بلغ إجمالي قيمة المبايعات في الربع الثاني من عام 2024 حوالي 6.7 مليار درهم، مما يعكس انخفاضاً كبيراً بنسبة 19% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، حيث بلغت قيمة المبايعات 8.3 مليار درهم إماراتي.
مبايعات العقارات على الخارطة
- في الربع الثاني لعام 2024، سجل سوق العقارات على الخارطة ما يمثل 1,272 مبايعة، مقارنة بـ 2,201 مبايعة في نفس الفترة من العام الماضي؛ مما يمثل 58% من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 76% من إجمالي مبايعات الربع الثاني لعام 2023.
ويعكس هذا انخفاضًا كبيرًا بنسبة تصل إلى 39% على أساس سنوي من حيث عدد المبايعات.
- أما من حيث قيمة المبايعات على الخارطة، فقد بلغت 2.6 مليار درهم خلال الربع الثاني من عام 2024، والتي تشكل نسبة 55% من إجمالي قيمة المبايعات في الربع الثاني من عام 2023.
- بالمقارنة مع الربع الثاني 2023، فقد سجَّل الربع الثاني لعام 2024 انخفاضًا ملحوظًا بلغت نسبته 49%، حيث كانت القيمة الإجمالية للمبايعات على الخارطة نحو 5.1 مليار درهم إماراتي، والتي شكلت نسبة 77% من القيمة الإجمالية في نفس الفترة من العام الماضي.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- سجل سوق العقارات الثانوية/الجاهزة في أبوظبي 914 مبايعة خلال الربع الثاني من عام 2024، مما يشكل حوالي 42% من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 650 مبايعة، والتي مثلت 24% من إجمالي المبايعات في الربع الثاني من عام 2023.
بالتالي، يشير هذا إلى زيادة كبيرة بنسبة 41% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.
- من حيث القيمة، وصلت مبايعات العقارات الثانوية/الجاهزة إلى 2.1 مليار درهم إماراتي، مما يساهم بنسبة 45% من إجمالي قيمة المبايعات مقارنة بـ 23% في الربع الثاني من عام 2023.
- كما شهدت قيمة مبايعات العقارات الثانوية زيادة ملحوظة بنسبة 40% مقارنة بـ 1.5 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2023.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| مدينة خليفة | الخالدية | الريف | شاطئ الراحة |
| مدينة محمد بن زايد | شاطئ الراحة | جزيرة الريم | جزيرة الريم |
| جزيرة ياس | جزيرة الريم | مدينة خليفة | مصدر سيتي |
| مدينة الرياض | شارع الكورنيش | جزيرة السعديات | جزيرة السعديات |
| مدينة شخبوط | مدينة خليفة | جزيرة ياس | جزيرة ياس |
أسعار بيع العقارات في أبوظبي
في الجدول التالي، نوضح لك أعلى المناطق طلبًا للبيع بأبوظبي سواءً بهدف امتلاك العقار أو للاستثمار فيه؛ مع عرض أسعار الطلب لكل منطقة وفقًا للربع الثاني من عام 2024:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| شاطئ الراحة | 1,260,000 | 1,800,000 | 2,700,000 |
| جزيرة الريم | 866,872 | 1,500,000 | 2,199,999 |
| مصدر سيتي | 680,000 | 980,000 | 1,650,000 |
| جزيرة السعديات | 2,550,000 | 5,500,000 | 9,000,000 |
| جزيرة ياس | 1,050,000 | 1,850,000 | 2,483,999 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| الريف | 1,605,000 | 2,230,000 | 2,550,000 |
| جزيرة الريم | 3,500,000 | 4,560,000 | 7,200,000 |
| مدينة خليفة | 3,000,000 | 3,780,000 | 6,000,000 |
| جزيرة السعديات | 10,000,000 | 12,000,000 | 18,950,000 |
| جزيرة ياس | 3,700,000 | 6,150,000 | 7,000,000 |
أسعار إيجار العقارات في أبوظبي
في ذلك الجدول، نقوم بعرض أكثر المناطق طلبًا للايجار بأبوظبي مع توضيح أسعار الطلب وفقًا للربع الثاني من عام 2024:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| الخالدية | 60,000 | 85,000 | 115,000 |
| شاطئ الراحة | 80,000 | 120,000 | 150,000 |
| جزيرة الريم | 70,000 | 95,000 | 130,000 |
| شارع الكورنيش | 92,000 | 127,500 | 165,000 |
| مدينة خليفة | 45,000 | 75,000 | 95,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| مدينة خليفة | 157,000 | 180,000 | 200,000 |
| مدينة محمد بن زايد | 100,000 | 135,000 | 155,000 |
| جزيرة ياس | 210,000 | 280,000 | 350,000 |
| مدينة الرياض | 120,000 | 138,000 | 160,000 |
| مدينة شخبوط | 115,000 | 145,000 | 180,000 |
دبي
أبرز نتائج إمارة دبي
- خلال الربع الثاني من عام 2024، شهد سوق العقارات في دبي إنجازات ملحوظة بتسجيل أعلى عدد وقيمة مبايعات على الإطلاق.
- حيث ارتفع إجمالي عدد المبايعات بنسبة 45% ليصل إلى 43,522 معاملة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي 2023.
- من ناحيةٍ أخرى، زادت قيمة المبايعات في إمارة دبي بنسبة 37% لتصل إلى 124.4 مليار درهم إماراتي.
- أيضًا فيما يخص المبايعات في دبي حسب تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2024، حقق السوق العقاري مستوىً قياسي جديد في عدد المبايعات، متجاوزًا الرقم القياسي السابق في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 17%. بالإضافة إلى ذلك، تجاوزت قيمة المبايعات لهذا الربع إجمالي القيمة السابقة للربع الرابع من عام 2023 بنسبة 2%.
الأداء العام لمبايعات القطاع العقاري في دبي
أداء المبايعات من حيث العدد
- وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، شهدت دبي خلال الربع الثاني من عام 2024 زيادة ملحوظة في إجمالي المبايعات العقارية.
- كما شهد عدد المبايعات خلال الربع الثاني 2024 أداءً قياسيًا يعد الأبرز على الإطلاق لربع سنوي، حيث وصل إلى 43,522 مبايعة مقارنة بـ 30,056 مبايعة في الربع الثاني من عام 2023، مما يمثل زيادة كبيرة بنسبة 45%.
- شكلت مبايعات العقارات الثانوية/الجاهزة ما يعادل نسبة 39.6% من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 51.4% في الربع الثاني من عام 2023.
- في حين هذا، ساهمت المبايعات على الخارطة بنسبة 60.4% من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 48.6% في الربع الثاني من عام 2023.
عدد مبايعات العقارات على الخارطة
شهد قطاع العقارات على الخارطة في دبي نموًا سنويًا بنسبة 80% في الربع الثاني من عام 2024، حيث تم تسجيل 14,596 مبايعة مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.
عدد مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
في المقابل، سجل سوق العقارات الثانوية/الجاهزة في دبي حوالي 17,254 مبايعة في الربع الثاني من عام 2024، مما يعكس زيادة سنوية بنسبة 11.6%، مقارنة بـ 15,460 مبايعة في الربع الثاني من عام 2023.
أداء المبايعات من حيث القيمة
- خلال الربع الثاني 2024، بلغت قيمة المبايعات 124.405 مليار درهم إماراتي، مسجلةً بهذا أعلى قيمة على الإطلاق خلال ربع سنوي وأفضل أداء للربع الثاني بزيادة قدرها 37.3% مقارنة بـ 90.608 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2023.
- في الربع الثاني من عام 2024، كانت حصة مبايعات العقارات الثانوية/الجاهزة 57.2% من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 61.9% في الربع الثاني من عام 2023.
- من ناحية أخرى، ساهمت المبايعات على الخارطة بنسبة 42.8% من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 38.1% في الربع الثاني من عام 2023.
قيمة مبايعات العقارات على الخارطة
- مازال الأداء القوي يعزز من سوق العقارات في دبي ويضعه على المسار الصحيح خلال الربع الثاني 2024، مما يؤهله ليكون من أقوى الأداءات التي حققها ربع سنوي على الإطلاق في عام 2024.
- كما سجلت قيمة المبايعات على الخارطة أداءً قياسيًا بلغت قيمة المبايعات على الخارطة مستوىً قياسي بما وصلت إليه من قيمة إجمالية بلغت 53.2 مليار درهم، متجاوزةً بهذا قيمة المبايعات على الخارطة في الربع الثاني من عام 2023 البالغة 34.5 مليار درهم إماراتي، مما يعكس زيادة بنسبة 54.2%، و19.5% مقارنة بالربع الأول من عام 2024.
قيمة مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
من حيث قيمة المبايعات للعقارات الثانوية/الجاهزة، فقد حققت 71.2 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024، مما يشير إلى زيادة كبيرة بنسبة 27% مقارنة بـ 56.1 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2023. وهذا يسجل ثاني أعلى قيمة مبايعات في العقد الأخير.
إجمالي عقود الإيجار للربع الثاني عام 2024
- في الربع الثاني من عام 2024، شهدت عقود الإيجار زيادة سنوية بنسبة 19.7%، حيث تم تسجيل 157,110 عقدًا مقارنة بـ 131,293 عقدًا في الربع الثاني من عام 2023.
- ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل الربع الثاني من عام 2024 أداءً متقاربًا لكلاً من عقود الإيجار الجديدة والمُجددة؛ حيث ساهمت العقود الجديدة بنسبة 56% من إجمالي العقود، بينما وصلت نسبة العقود المُجددة إلى نسبة 44%.
- كما كانت 94.3% من إجمالي العقود عقودًا سنوية، مقارنة بـ 91.2% في الربع الثاني من عام 2023. أما العقود غير السنوية، فقد انخفضت بنسبة 3%، لتشكل 5.7% من إجمالي العقود.
- وبالنظر إلى إجمالي عقود الإيجار خلال الربع الثاني من عام 2024، فقد خُصصت نسبة قدرها 61.9% للعقود السكنية، بينما بلغت نسبة العقود للأغراض التجارية نحو 38.2%.
عقود الإيجار الجديدة
في الربع الثاني من عام 2024، شهدت عقود الإيجار الجديدة زيادة كبيرة بنسبة 25.5%، حيث تم تسجيل 87,924 عقدًا مقارنة بـ 70,074 عقد إيجار في الربع الثاني من عام 2023.
بناءً على ذلك، ارتفعت مساهمة العقود الجديدة بنسبة 2.5% لتشكل 56% من إجمالي العقود مقارنة بـ 53.3% في الربع الثاني من عام 2023.
ومن منطلق ما سبق، كانت أهم 10 مناطق لعقود الإيجار الجديدة في الربع الثاني من عام 2024 كلاً من:
- جبل علي الصناعية الأولى
- المرر
- محيصنة الثانية
- الخبيصي
- المطيينة
- القوز الصناعية الثانية
- الخليج التجاري
- القوز الثالثة
- البرشاء جنوب الرابعة
- سيح شعيب 3
عقود الإيجار المُجددة
- أيضًا في في الربع الثاني من عام 2024، سجلت عقود الإيجار الُمجددة 69,186 عقدًا، مما يظهر زيادة ملحوظة بنسبة 13% مقارنة بـ 61,219 عقد إيجار في الربع الثاني من عام 2023.
- ومع ذلك، انخفضت نسبة مساهمة العقود الُمجددة بنحو 2.5%، حيث تشكل الآن حوالي 44% من إجمالي العقود مقارنة بـ 46.6% في الربع الثاني من عام 2023.
بناءً على هذا، فإن أهم 10 مناطق لعقود الإيجار المُجددة في الربع الثاني من عام 2024 هي:
- الورسان الأولى
- جبل علي الأولى
- ند حصه
- القوز الصناعية الثانية
- النهدة الثانية
- الكرامة
- البرشاء الأولى
- نايف
- جبل علي الصناعية الأولى
- المرر
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في دبي
سنعرض لك الآن أكثر المناطق طلبًا من الباحثين عن منازل للإيجار أو البيع، تحديدًا في إمارة دبي:
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| البرشاء | الخليج التجاري | الفرجان | الخليج التجاري |
| داماك هيلز 2 | ديرة دبي | المرابع العربية | وسط مدينة دبي |
| دبي هيلز استيت | وسط مدينة دبي | دبي هيلز استيت | دبي مارينا |
| جميرا | دبي مارينا | نخلة جميرا | قرية جميرا الدائرية |
| أم سقيم | قرية جميرا الدائرية | دبي الجنوب | نخلة جميرا |
أسعار بيع العقارات في دبي
نستعرض هنا أعلى المناطق طلبًا للبيع في دبي سواءً بغرض امتلاك العقار أو الاستثمار فيه؛ مع توضيح أسعار الطلب لكل منطقة وفقًا للربع الثاني من عام 2024:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| الخليج التجاري | 1,650,000 | 2,550,000 | 4,250,000 |
| وسط مدينة دبي | 2,175,000 | 3,930,000 | 6,300,000 |
| دبي مارينا | 1,600,000 | 2,800,000 | 4,500,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 1,050,000 | 1,573,000 | 2,101,000 |
| نخلة جميرا | 3,321,000 | 5,000,000 | 8,250,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| الفرجان | 3,400,000 | 4,550,000 | 7,400,000 |
| المرابع العربية | 5,150,000 | 7,500,000 | 11,500,000 |
| دبي هيلز استيت | 6,800,000 | 8,100,000 | 14,000,000 |
| نخلة جميرا | 18,639,189 | 31,230,187 | 46,000,000 |
| دبي الجنوب | 2,592,751 | 3,379,999 | 4,888,944 |
أسعار إيجار العقارات في دبي
في الجداول التالية، نقوم بعرض أكثر المناطق طلبًا للايجار في دبي مع توضيح أسعار الطلب وفقًا للربع الثاني لعام 2024:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| الخليج التجاري | 100,000 | 150,000 | 225,000 |
| ديرة دبي | 61,500 | 74,100 | 105,900 |
| وسط مدينة دبي | 135,000 | 247,000 | 353,000 |
| دبي مارينا | 110,000 | 169,999 | 260,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 75,000 | 115,000 | 140,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| البرشاء | 285,000 | 335,000 | 440,000 |
| داماك هيلز 2 | 100,000 | 120,000 | 155,000 |
| دبي هيلز استيت | 260,000 | 300,000 | 385,000 |
| جميرا | 350,000 | 480,000 | 620,000 |
| أم سقيم | 250,000 | 360,000 | 445,000 |
المؤشر: الربع الثاني من عام 2024
مؤشر أسعار البيع الرسمي – الربع الثاني 2024
في الربع الثاني من عام 2024، سجل المؤشر الربع السنوي الإجمالي للمبايعات 1.71 نقطة، كما وصل سعر بيع المؤشر 1,534,768 درهم إماراتي.
هذا وقد سجل مؤشر البيع للربع السنوي كلاً من:
- 1.851 نقطة للشقق السكنية
- 1.708 نقطة للفلل/تاون هاوس
فيما بلغ سعر بيع المؤشر للربع السنوي:
- 1,504,979 درهم إماراتي للشقق السكنية
- 2,922,628 درهم إماراتي للفلل/تاون هاوس
مؤشر أداء الإيجارات الرسمي – الربع الثاني 2024
في الربع الثاني من عام 2024، سجل المؤشر الربع سنوي الإجمالي للإيجارات 1.155، وكان سعر بيع المؤشر 61,038 درهم إماراتي.
لذا، فقد سجل مؤشر الإيجار الربع سنوي كلاً من:
- 1.182 نقطة للشقق السكنية
- 1.034 نقطة للفلل/تاون هاوس
فيما بلغ سعر بيع المؤشر للربع السنوي:
- 56,374 درهم إماراتي للشقق السكنية
- 157,802 درهم إماراتي للفلل/تاون هاوس
وفي الختام، تستطيع الاطلاع على تفاصيل تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2024 من خلال الضغط على الرابط التالي:
