شهدت قوانين الإيجار في الشارقة تطورات عديدة في السنوات الأخيرة، بهدف تحقيق التوازن بين حقوق الطرفين وحماية مصالح السوق العقاري. تغطي هذه القوانين جوانب عديدة مثل تحديد قيمة الإيجار، وشروط التجديد، وإجراءات الإخلاء.
يقدم هذا الدليل شرحا مفصلا لأحدث التعديلات على هذه القوانين، وكيفية تأثيرها على العلاقة الإيجارية.
- الحفاظ على حقوق المستأجر
- عدد الأشخاص الذين يعيشون في الوحدة السكنية
- وحدات سكن العزاب في الشارقة
- قوانين بلدية الشارقة لزيادة الإيجار
- إنهاء المستأجرين العقد مبكرا
- تأخر المستأجرين في دفع الإيجار
- حماية لمدة 3 سنوات من الإخلاء
- الأسئلة الشائعة
قوانين الإيجار في الشارقة
تنظم قوانين الشارقة رقم 2 لسنة 2007 العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضمان حقوق الطرفين، وتتناول العديد من مسائل الإيجار المختلفة. علاوة على ذلك، مع القواعد الجديدة لإيجار المنازل في الشارقة التي تم الإعلان عنها في عام 2024، يمكن للملاك إخلاء المستأجر بعد ثلاث سنوات بعد أن كانت فترة الإخلاء ثلاثة أشهر.
الحفاظ على حقوق المستأجر
يُلزم المالك بإدارة جميع أعمال الصيانة الرئيسية، في حين أن المستأجر مسؤول فقط عن أعمال الصيانة الصغيرة. فيما يلي بعض قوانين الإيجار في الشارقة التي تحمي حقوق المستأجرين في الإمارة:
- المستأجرون مسؤولون عن أعمال الصيانة الصغيرة للوحدة ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في عقد الإيجار
- إذا كان المالك يخطط لبيع الشقة أو المبنى، فلا يجب أن يتأثر عقد الإيجار بين المالك والمستأجر تحت ملكية جديدة. يحدث هذا عادة عند وفاة المالك
- لا يُسمح للمالكين أو وسطاء العقارات بتحصيل رسوم تجديد من المستأجرين عند تجديد عقد الإيجار، حيث يحظر قانون الإيجار في الشارقة ذلك صراحة
- لا يمكن للمالكين إنهاء عقد الإيجار إلا في الحالات التالية:
- إذا رغب المالك في هدم العقار أو إجراء تجديد كامل قد يتطلب الإخلاء
- إذا رغب المالك في سكن العقار لأغراض شخصية ولم يكن لديه سكن مناسب آخر
في مثل هذه الحالات، يطالب قانون الإيجار في الشارقة المالك بالحصول على تصاريح صالحة من بلدية الشارقة وإعطاء المستأجر فترة إشعار مدتها 3 أشهر
- يجب أن يفي العقار الذي يؤجر بالشروط الموضحة في عقد الإيجار
- إذا كانت أي من عمليات الإصلاح غير كافية، يحق للمستأجرين المطالبة بإضافتها أو تنفيذ الصيانة المحددة
عدد الأشخاص الذين يعيشون في الوحدة السكنية
وضعت قوانين الإيجار في الشارقة الحد الأقصى لعدد الأفراد المسموح لهم بالإقامة في وحدات السكن لتقليل الإقامات غير القانونية للعمال. كما يضمن القانون خصوصية الأسرة، وهو جانب أساسي من قواعد إيجار المنازل في الشارقة.
حددت قوانين الإيجار في الشارقة عدد الأفراد المسموح لهم بشغل وحدة سكنية بناء على نوع العقار:
- 3 أشخاص في شقق الاستوديو
- 4 أشخاص في شقق بغرفة نوم واحدة
- 6 أشخاص في شقق بغرفتي نوم
- 9 أشخاص في شقق بـ 3 غرف نوم
إلى جانب ذلك، يجب على المستأجرين أيضا تحديد عدد الأفراد الذين يقيمون في وحدة السكن الخاصة بهم عند استئجار عقار سكني.
وحدات سكن العزاب في الشارقة
تحدد قوانين الإيجار في الشارقة أيضا مناطق الإقامة للرجال العازبين وفقا لدخلهم المالي والمهن التي يزاولونها. إليك نظرة عن قوانين إيجار المنازل في الشارقة للرجال العازبين:
الرجال العازبون ذوو الدخل المنخفض والعمال
- وفقا لأحدث قوانين الإيجار في الشارقة، يمنع الرجال العازبون ذوو الدخل المنخفض والعمال من الإقامة في الأحياء السكنية أو مناطق الأسرة
- ينص قانون الإيجار في الشارقة على أن الرجال العازبين ذوي الدخل المنخفض يمكنهم الإقامة فقط في أماكن الإقامة في المناطق الصناعية، مثل المنطقة الصناعية السجعة
الرجال العازبون الذين يعيشون في غرف مشتركة
- يمكن للرجاء العازبين الذين يقيمون في مثل هذه المناطق مشاركة الغرف
- لا يُسمح بالإيجار الثانوي
قواعد الإيجار للرجال العازبين التنفيذيين
يمكن للرجال العازبين التنفيذيين، مثل الأطباء والمهندسين، الإقامة في الوحدات السكنية أو المباني التجارية بإذن من المالك
مناطق مخصصة للأسرة فقط (لا يُسمح للمستأجرين العازبين)
- لا يمكن إلا للأسرة الإقامة أو العيش في الوحدات السكنية والتجارية في مناطق مثل المجاز والنهضة
- عند استئجار أو تجديد عقد في مثل هذه المناطق، يجب على المستأجرين تقديم نسخ من جوازات سفر جميع الأفراد
- تقديم دليل على العلاقات وشهادات الزواج لجميع الأفراد الذين يعيشون داخل الوحدة
قوانين بلدية الشارقة لزيادة الإيجار
وفقا لقوانين الإيجار في الشارقة، هناك عدة نقاط رئيسية يجب معرفتها حول زيادة الإيجارات:
- يمكن للمالكين / المؤجرين رفع الإيجار بعد ثلاث سنوات من توقيع عقد الإيجار
- لا يوجد حد أقصى لزيادة الإيجار، على الرغم من أنه يجب أن يتوافق مع العقارات المشابهة في المنطقة
- بعد زيادة الإيجار الأولى، لا يمكن للمالكين زيادة الإيجار إلا كل سنتين، ما يحمي المستأجرين من الزيادات السنوية في الإيجار
- يجب على المؤجر إخطار المستأجر بزيادة الإيجار قبل فترة كافية، لضمان أن يكون المستأجر على علم بالتغييرات القادمة
إنهاء المستأجرين العقد مبكرا
تضع قوانين الإيجار في الشارقة أحكاما محددة لإنهاء عقود الإيجار قبل انتهاء صلاحيتها. يُحظر على المستأجرين قانونا إنهاء اتفاقية الإيجار قبل انتهاء صلاحيتها. ومع ذلك، يمكن إنهاء العقد مبكرا في حالة وقوع أحداث مؤسفة.
تأخر المستأجرين في دفع الإيجار
تفرض قواعد بلدية الشارقة على المستأجرين دفع الإيجار في غضون خمسة عشر يوما أو مواجهة الإخلاء من قبل المالك إذا لم يتم الدفع في غضون هذه الفترة الزمنية. في الوقت نفسه، تغطي قوانين عقود الإيجار التخلف عن السداد، ما يسمح للمالكين بإخلاء المستأجرين.
حماية لمدة 3 سنوات من الإخلاء
تم وضع قانون الإيجار الجديد في الشارقة لحماية المستأجرين من الإخلاء لمدة 3 سنوات. ووفقا لأحدث قوانين الإيجار في الشارقة، لا يمكن للمالكين طلب إخلاء المستأجرين من العقار المستأجر قبل:
- 3 سنوات للاستخدام السكني
- 5 سنوات للاستخدام التجاري أو الصناعي أو المهني
ومع ذلك، إذا تم الحصول على إذن من بلدية الشارقة، يحق للمالك طلب الإخلاء.
الأسئلة الشائعة
يتم توثيق وتسجيل جميع عقود الإيجار بشكل صحيح في بلدية الشارقة. كما تدير إدارة تنظيم الإيجار النزاعات المتعلقة بالإيجار والتأجير وتنفذ أحكام المحكمة.
لا، الإيجار الثانوي في إمارة الشارقة محظور تماما.
إذا قام المستأجر بخرق شروط وأحكام العقد، يمكن للمالك إصدار إشعار إخلاء للمستأجرين الذين يتأخرون عن دفع الإيجار.
نعم، أعلنت بلدية الشارقة عن قوانين جديدة في 23 سبتمبر 2024. ينص هذا التعديل على إلزام الملاك بإخلاء المستأجرين بإشعار مدته ثلاث سنوات. سيساعد هذا القانون المستأجر وينظم أيضًا سوق الإيجار.
نأمل أن يكون هذا الدليل قد قدم لكِ المعلومات الكافية حول قوانين الإيجار في الشارقة. تضمن هذه القوانين حقوق الطرفين وتساهم في خلق بيئة مستقرة وشفافة. من خلال الالتزام بأحكام هذا الدليل، يمكن تجنب العديد من المشاكل القانونية والنزاعات، وبالتالي ضمان استمرارية العلاقة الإيجارية بشكل سلس ومريح.
إن كنت تبحث عن معلومات متعلقة بالعقار في الشارقة، ندعوك لتصفح أبرز خدمات دائرة التسجيل العقاري في الإمارة على موقع بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
