تعتبر دبي واحدة من أسرع المدن نمواً في العالم وهي مركز اقتصادي وتجاري حيوي يجذب المستثمرين إليها من جميع أنحاء العالم، ومن بين أنواع الاستثمارات التي يمكن الاستفادة منها في دبي هي شراء عقار استثماري في دبي
كما تحوى دبي على قطاع عقارات يوفر للمستثمرين فرصة لتحقيق أرباح مجزية، وزيادة رأس المال على المدى الطويل؛ ويمكن للمستثمرين الاستفادة من عدة فرص للاستثمار العقاري في دبي مثل الشراء للاستخدام الشخصي أو الاستثماري أو حتى للتأجير.
في هذه المقالة سنناقش بشكل مفصل عملية شراء عقار استثماري في دبي ونوضح الأمور الهامة التي يجب مراعاتها عند اتخاذ هذا القرار الهام؛ كما سنسلط الضوء على فوائد الاستثمار العقاري في دبي ونعرض بعض النصائح الهامة التي يجب على المستثمرين مراعاتها قبل الشراء.
ما هي مميزات الاستثمار العقاري في دبي؟
تعتبر دبي واحدة من المدن الرائدة في العالم عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، وذلك بفضل عدد من المميزات الجاذبة التي تتمتع بها المدينة، مثل البيئة الاقتصادية المستقرة والموقع الجغرافي المميز والتنظيم القوي للقطاع العقاري؛ وفيما يلي سنعرض عليك مميزات شراء عقار استثماري في دبي بالتفصيل:
- عائدات إيجارية مرتفعة
تقدم مدينة دبي عائدات إيجار مرتفعة مقارنةً بالكثير من أسواق العقارات الناضجة؛ كما ويمكن للمستثمرين تحقيق عائدات إيجار إجمالية تتراوح بين 5-9 ٪ في المتوسط.
- أسعار منخفضة
تتميز دبي بأسعارها المنخفضة للقدم المربع الواحد مقارنةً بمثيلاتها من المدن العالمية، مما يجعلها وجهةً مثالية للاستثمار في العقارات المتميزة، كما يشجع من سوق الاستثمار العقاري في دبي.
- الحصول على الإقامة الذهبية
إذا كنت ما زلت تتسائل ” هل هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟” فالإجابة هي نعم، تتيح قوانين تأشيرة الإقامة الجديدة حصول المستثمرين العقاريين على تأشيرة إقامة ذهبية في الإمارات وفق شروط معينة. حيث يحق للمستثمرين الذين يملكون عقارات تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم إماراتي الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية وتختلف المدة الصلاحية الممنوحة حسب حجم الاستثمار.
- الظروف الضريبية الملائمة،
يعتبر عدم فرض الضرائب العقارية وضريبة الدمغة التي تطبق في أسواق العقارات العالمية الأخرى هي أحد قواعد الاستثمار العقاري في دبي ، وهو ما يقدم المدينة كبيئة استثمارية جذابة.
ما هي أهم العوامل التي يجب أخذها بالاعتبار عند شراء عقار استثماري في دبي؟
يعتبر تحقيق معدلات مرتفعة في عائدات الاستثمار هو الهدف الرئيسي بالنسبة للمستثمر العقاري ؛ إلا أن تأمين هذه العقارات ليس بالمهمة السهلة فهي تتطلب الاجتهاد في البحث والدراسة. وفيما يلي نقدم لكم بعض العوامل التي يمكن أن تؤثر على معدلات العائد الاستثماري:
- الموقع
- المرافق ووسائل الراحة المتاحة في المجمع المختار، بما في ذلك توفر وسائل النقل والقرب من مؤسسات التعليم ومراكز رعاية الأطفال وما إلى ذلك.
- المساحة
- الجودة
- حالة السوق وتوقيت الشراء
- معدلات الفائدة
- تكاليف الصيانة (مؤشر رسوم الخدمات والصيانة التابع لمؤسسة التنظيم العقاري)
ما هي أفضل المواقع والمجمعات التي تقدم معدلات عالية في العائد على الاستثمار العقاري؟
العائد الاستثماري هو النسبة المئوية للربح الذي يتحقق عند شراء عقار استثماري في دبي، ويتم حسابه عن طريق مقارنة الربح المحقق بالمبلغ المستثمر؛ هذا ويختلف العائد للعقار الاستثماري حسب المنطقة الموجود بها.
سنعرض عليك فيما يلي قائمة بالمناطق التي سجلت أعلى معدلات في العائد الاستثماري في دبي خلال الربع الأخير من عام 2022:
- داماك هيلز 2
- البرشاء
- واحة دبي للسيليكون
- مجمع دبي للاستثمار
- واجهة دبي المائية
- القصيص
- الورسان
- جميرا
- ديسكفري جاردنز
- المجتمع الأخضر
- مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي للاستوديوهات
- جميرا بارك
- ارجان
- مدينة عالمية
- دبي لاند
- موتور سيتي
- الخضر
- برشا هايتس (تيكوم)
- ديرة
- رمرام
- أساطير حية
- الجداف
ما هي النصائح التي يجب اتبعها لتحقيق أفضل عائد استثماري؟
إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري، فمن المهم أن تتعلم كيفية اتخاذ القرارات الصحيحة لتحقيق أفضل عائد على استثماراتك. للقيام بذلك، يجب عليك اتباع بعض النصائح والإرشادات الأساسية التي تساعدك على فهم السوق وتحديد الفرص الاستثمارية الجيدة وتحديد المخاطر وإدارتها بفاعلية؛ وهذا ما سنقوم بطرحه عليك فيما يلي:
- تعتبر الشقق السكنية هي افضل طريقة للاستثمار في العقار بدبي، حيث توفر عائدات إيجارية أعلى مقارنةً بمنازل التاون هاوس والفلل؛ ويرجع ذلك لكون المستأجرين في دبي ينتمون إلى فئات الزوار والوافدين أو المواطنين متوسطي الدخل ممن تتيح لهم ميزانيتهم استئجار المنازل الأصغر مساحةً ذات التكلفة المعقولة.
- اختيار الشقق الأصغر مساحةً (مثل شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة) ضمن المجمعات السكنية ذات الأسعار المعقولة والتي تمتاز ببنية تحتية جيدة، وبموقعٍ قريب من محطات النقل والمرافق الأساسية مثل مؤسسات التعليم ومراكز الرعاية الصحية.
- معرفة رسوم الصيانة المستحقة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي والتي تحدد بناءًا على مؤشر رسوم الخدمات والصيانة التابع لمؤسسة التنظيم العقاري؛ هذا وتؤثر هذه الرسوم بشكل جوهري على العائدات الإجمالية للاستثمار.
كما يمكنكم الاطلاع على أخر تحديثات الرسوم مباشرةً عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ما هي انواع الاستثمار العقاري في دبي؟
تتنوع الخيارات التي تخص الاستثمار العقاري في دبي، ولا تقتصر الخيارات فقط على نوع العقار إذا كان شقق أو فلل، بل يكون القرار الأكبر يخص الاختيار بين العقارات على المخطط أو العقارات الثانوية.
هذا وتوجد إيجابيات وسلبيات لكلٍ من الاستثمار في العقارات على المخطط أو العقارات الجاهزة في السوق الثانوية. وتختلف حسب الإمكانات المالية لكل شخص ودرجة استعداده لتحمّل المخاطر، وهنا تبرز أهمية إجراء تقييم مناسب للمخاطر المرتبطة بكل منهما.
إيجابيات شراء عقار استثماري في دبي على المخطط
- السعر: يتيح شراء العقارات على المخطط خيارات أفضل للمستثمرين من حيث السعر، إذ عادة تكون أسعارها أقل بكثير من أسعار العقارات الجاهزة.
- الزيادة في قيمة رأس المال: من المرجح أن تزيد قيمة العقار مع تقدم أعمال البناء والاقتراب من مرحلة الاكتمال والتسليم.
- دفعات مقدمة منخفضة: تبلغ قيمة الدفعات الأولية عند شراء العقارات على المخطط مبالغ منخفضة مقارنة بالعقارات الجاهزة والتي تحتاج دفعات مقدمة أعلى.
- خطط السداد: يقدم المطورون خطط سداد مرنة وجذابة للغاية، وقد تتراوح خطة السداد في بعض الحالات بين 2-5 سنوات بعد التسليم، ما يعني أنه يمكنك فعلياً طرح العقار للإيجار قبل البدء في التسديد والاستفادة بالاستثمار على المدى البعيد.
سلبيات شراء عقار استثماري في دبي على المخطط
- التغييرات والتقلبات في حالة السوق العقاري :قد يؤدي هبوط معدلات الأسعار إلى تقييم سعر العقار بأقل من سعر الشراء الأولي.
- إلغاء المشروع أو تأخير موعد التسليم: عند شراء عقار على المخطط قد تواجه خطر إلغاء المشروع أو التأخير في التسليم بعد الموعد المحدد. ولهذا ننصحك بإجراء بحث مستقل حول الجهة المطورة للتحقق من سجلها وسمعتها.
إيجابيات شراء عقار استثماري في دبي جاهز
- السعر: يمكن أن يحصل المستثمرون على ميزة من حيث السعر نتيجة حالة السوق عند وقت الشراء. كما يمكن أيضًا شراء عقار جاهز بخصومات كبيرة، حيث يمكن للمشترين المساومة على سعر الشراء حسب حالة السوق والمنطقة المختارة.
- الموقع: تقع معظم العقارات الجاهزة ضمن مواقع رئيسية توجد فيها مكتملة البنية التحتية.
- عائدات فورية: يمكن للمستثمرين في العقارات الجاهزة كسب عائدات مباشرةً بمجرد تأجير العقار.
- عائدات إيجار مستقرة: يوفر الاستثمار في العقارات الجاهزة ميزة إضافية تتمثل في عائدات الإيجار مستقرة ومستمرة أكثر من العقارات على المخطط.
سلبيات شراء عقار استثماري في دبي جاهز
- الدفعة الأولى: يعتبر الحد الأدنى للدفعة الأولى في العقارات الجاهزة أعلى من العقارات التي على الخارطة وقد تصل الدفعة الأولى في بعض الأحيان إلى 50% من قيمة العقار.
- التكاليف المقدمة: يمكن تقدير تكاليف المعاملات المقدمة بحوالي 7-8٪ من سعر الشراء، هذا ويمكن حساب التكاليف عن طريق حاسبة مقارنة تأجير وشراء العقارات المتاحة على موقع بروبرتي فايندر.
- التوقيت: إذا كنتم تعتمدون على قرض رهن عقاري لتمويل عملية الشراء، فمن المهم أن تأخذوا في الاعتبار الوقت الذي يستغرقه المصرف لمنحكم القرض؛ كما ننصحكم بالإطلاع على مورغيج فايندر الذي سيكون بمثابة مستشار التمويل العقاري الخاص بكم.
وأخيراً، يعدّ مستقبل الاستثمار العقاري في دبي مشرق ومثمر حيث تتوافر العديد من العروض بخيارات مختلفة للمشترين، فإذا كنتم تبحثون عن الاستثمار في العقارات ذات الأسعار المعقولة والتي توفر عائدات إيجار قوية، فإن دبي هي وجهتكم المثالية!
هذا ويمكنكم الاطلاع على دليلكم للاستثمار في السوق العقاري في دبي من على مدونة بروبرتي فايندر ليساعدك في خطوات استثمارك في دبي.
