يعتبر سوق العقارات في إمارة دبي واحداً من أكثر الأسواق العقارية انتعاشاً في دولة الإمارات العربية المتحدة والعالم، سواء كان على مستوى شراء وبيع الشقق أو حتّى استئجارها، وحرصاً من الحكومة الرشيدة على تنظيم وتطوير هذا القطاع، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي ما يسمى بقسم ريرا دبي الذي يقدّم مجموعة من الخدمات التي تهم المؤجّر والمستأجر، بما فيها حاسبة ريرا لقياس مؤشر بدل الإيجار في دبي.
في دليل اليوم، سنسلط الضوء على خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي، بما فيها الخطوات وقوانين الزيادة في نسبة الإيجار، وكذلك سنجيب على مجموعة من الأسئلة التي تتكرر على مواقع التواصل الاجتماعي ومحركات البحث حول هذا الموضوع.
نبذة عن ريرا دبي وخدماتها
تسعى مؤسسة ريرا دبي أو كما يُطلق عليها اسم هيئة تنظيم العقارات بشكل أساسي إلى تنظيم علاقة المالك بالمستأجر والعكس، وكذلك تسهيل التواصل والعلاقة بين جميع المؤسسات والأفراد العاملين في القطاع العقاري بإمارة دبي، حيث تقدّم هذه المؤسسة التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي المئات من الخدمات المتنوعة التي تهدف إلى تعزيز المشهد العقاري في الإمارة، وتنظيمه وضمان ازدهاره المستمر، وفيما يلي لمحة عن أبرز تلك الخدمات:
- نظام إيجاري
- القاضي الذكي
- مُلاك
- خدمة الإقامة العقارية أو كما تعرف باسم “تسكين”
- خدمات التأجير العقاري
- خدمات التصرفات العقارية
- إلغاء عقد الإيجار
- تجديد عقد الإيجار
- تقييم إيجار العقار
- خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار (الحاسبة الإيجارية)
دليل خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار
تأتي خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار أو كما تُعرف باسم حاسبة الزيادة الإيجارية أو حاسبة ريرا لتمكّن المستأجر أو المالك من احتساب زيادة الإيجار ومتوسط الإيجار في السوق العقاري، وذلك من خلال إدخال مجموعة من البيانات للمنطقة المطلوبة والعقار نفسه.
كيفية الاستفادة من خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار
لتتمكّن من احتساب مقدار الزيادة السنوية للإيجار بطريقة مضمونة ودقيقة، عليك اتباع الخطوات التالية سواء كنت من المُلّاك أو المستأجرين في إمارة دبي:
- زيارة الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر الإنترنت
- النقر على صفحة الخدمات من الصفحة الرئيسية
- اختيار خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار
- اختيار فئة العقار (سكني، تجاري، صناعي، سكن موظّفين)
- إدخال البيانات التالية:
- تاريخ انتهاء عقد الإيجار
- نوع العقار
- المنطقة
- عدد الغرف
- القيمة السنوية الحالية للإيجار
- المساحة بالقدم المربع (للعقارات الصناعية)
- النقر على أيقونة “احسب”
*ملاحظة: يُمكنك تحميل النتائج بصيغة “بي دي إف” لتتمكّن من مقارنتها بنتائج العقارات أو المناطق الأخرى
قوانين وشروط الزيادة الإيجارية في دبي
بشكل عام توضّح قوانين ريرا دبي فيما يخص أداة مؤشّر الزيادة أنه لا وجود لزيادة إيجارية مستحقة على عقد المستأجر طالما كانت النسبة في الزيادة أقل من 10% على مؤشر الإيجارات، وفي حال كان الإيجار أقل بنسبة تتراوح ما بين 11-20% من متوسط إيجار المنطقة السنوية، فيتم الزيادة بما مقداره 5% من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق.
كذلك قد تبلغ الزيادة نسبة 10% من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق، في حال كان الإيجار أقل بما نسبته ما بين 21-30% من متوسط إيجار المنطقة السنوية، أما إن كان الإيجار أقل بنسبة 31-40% من متوسط إيجار المنطقة السنوية، فسيتم تطبيق زيادة بنسبة 15% من قيمة الإيجار.
أخيراً وليس آخراً، توضّح البيانات أنه في حال كان الإيجار أقل من 41% من متوسط إيجار المنطقة السنوية، فهناك زيادة بنسبة 20% من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق.
أنواع العقارات التي يمكن احتساب الزيادة الإيجارية لها
تتيح لك هذه الخدمة التعرّف على مؤشّر ونسبة الزيادة الإيجارية على أي من العقارات مهما كان نوعها أو فئتها، وفيما يلي لمحة عن العقارات التي تشملها الخدمة عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي:
- سكني
- شقة
- فيلا
- تجاري
- معرض
- مكتب
- مستودع
- محل تجاري
- مركز تسوّق
- فيلا تجارية
- صناعي
- سكن الموظّفين
أسئلة شائعة
فيما يلي مجموعة من الأسئلة الشائعة حول ريرا دبي وخدمة حاسبة الزيادة الإيجارية أو كما تعرف بخدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار، لذا ننصحك بمتابعة القراءة:
هي رخصة يتم إصدارها لتمنحك بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري، إذ تُعطي هذه الرخصة الحق القانوني لصاحبها في ممارسة المهن التابعة للأنشطة العقارية، لذا فهي إحدى الخطوات الأساسية التي عليك أن تفعلها لكي تصبح وسيط عقاري في دبي.
إلى جانب موقع ريرا دبي أو الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، يمكنك الاستفادة من هذه الخدمة من خلال زيارة المنصّات التالية:
نظام إيجاري
تطبيق دبي ريست
تطبيق دبي الآن
بشكل عام، أكثر العناصر المؤثّرة في زيادة مؤشر الإيجار السنوي هي نوع العقار وعدد الغرف والموقع.
توفّر دائرة الأراضي والأملاك خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار كخدمة مجّانية دون مقابل، وذلك تماشياً مع أهدافها في تطوير وتعزيز سوق العقارات وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
تعتبر هذه الخدمة فورية، لذا في نفس اللحظة التي تدخل فيها بيانات العقار والمنطقة وما إلى ذلك، ثم تضغط على أيقونة “احسب”، ستظهر النتيجة في أقل من ثانية أمامك على الشاشة.
حدد القانون رقم 43 لعام 2013 زيادة إيجارات العقارات في دبي، ولا يحق للمالك أن يقوم برفع الإيجار ما لم تظهر حاسبة الزيادة الإيجارية أن الإيجار الحالي المدفوع يندرج ضمن النطاق المحدد للزيادة، وبخلاف ذلك يُمكن للمستأجر أن يقوم بتقديم شكوى ضد المؤجر، ويمكنك أيضاً الاطلاع على المزيد من المعلومات والتفاصيل في دليل حل منازعات الإيجار في دبي.
بشكل عام، تعتبر هذه الخدمة من الخدمات المميّزة التي تقدّمها هيئة تنظيم العقارات “ريرا”، حيث يمكن للمالك والمستأجر الاستفادة منها على حدّ سواء، وتحافظ على الشفافية والأمن في سوق العقارات. إن كنت تسكن في إمارة عجمان، فننصحك بالاطلاع على دليل دائرة الأراضي والاملاك عجمان، والتي تقدّم بدورها الكثير من الخدمات المتميّزة التي جعلت من سوق عجمان العقاري من الأسواق المفضّلة للعديد من المستثمرين من داخل الإمارات وخارجها.
للمزيد من المواضيع الشيّقة والمهمّة في مختلف مناحي الحياة، بما فيها العقارات، يمكنك قراءة أهم خطوات ونصائح قبل توقيع عقد ايجار دبي، وتصفّح كل جديد تطرحه مدونة بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
