يعتبر التملك بموجب حصر الميراث في رأس الخيمة، موضوعا ذا أهمية كبيرة ويتضمن جوانب قانونية وعائلية واجتماعية متشابكة.
تتبع إمارة رأس الخيمة قانون الإرث الاتحادي لدولة الإمارات. أولاً، ينص القانون على ضرورة كتابة وصية من قبل مالك العقار لتحديد ورثته. وفي حال عدم وجود وصية، تقوم الحكومة بتوزيع الميراث وفقاً للشريعة الإسلامية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن تسجيل ملكية العقار بموجب حصر الميراث في حال وجود وصية من المتوفى. فيما يلي التفاصيل الكاملة لتسجيل ملكية العقار الموروث. وتجدر الإشارة إلى أن خدمة بلدية رأس الخيمة تتيح للورثة المطالبة بالإرث وفقاً للقانون في حال عدم وجود وصية للمتوفى.
الوثائق والمستندات المطلوبة
على غرار تسجيل ملكية الورثة في دبي، يتطلب تسجيل تملك العقار بموجب حصر الميراث في رأس الخيمة بعض الشروط. يجب على الورثة تقديم نسخ من المستندات المطلوبة التالية:
- سند الملكية
- مخطط الموقع
- بطاقة الهوية الإماراتية للوارث
- رخص البناء في رأس الخيمة
- شهادة إتمام البناء
- شهادة تحديد الميراث
بعد تقديم هذه المستندات، ستحتاج إلى دفع الرسوم. ولكن قبل ذلك، يجب اتباع خطوات تسجيل ملكية العقار القائمة على الميراث.
خطوات تسجيل ملكية العقار بموجب حصر الميراث
ينص قانون الميراث في هذه الإمارة على أن توزيع الممتلكات بعد الوفاة يتم بين الورثة الشرعيين وفقاً للشريعة الإسلامية. وفي الوقت نفسه، يفرق القانون بين حقوق الإرث للمسلمين وغير المسلمين.
من ناحية أخرى، إذا ترك المتوفى وصية، يتم توزيع الميراث وفقاً لها. بالإضافة إلى ذلك، توجد خدمة إلكترونية كاملة لتسجيل ملكية العقار عن طريق الميراث في رأس الخيمة.
تتيح هذه الخدمة للأفراد تقديم طلب ملكية الميراث بكل سهولة من المنزل، إذ يمكن الوصول إليها من خلال الدخول إلى البوابة الرسمية لحكومة رأس الخيمة.
فقط اختر “دليل الخدمات” وافتح بوابة بلدية رأس الخيمة. ابحث عن “قطاع الأراضي والعقار” واختر “الملكية القائمة على الميراث”. من هناك، ستكون العملية بسيطة للغاية كما سنشرحها في هذه الخطوات:
- قم بتسجيل الدخول إلى حسابك على بوابة بلدية رأس الخيمة
- قدم طلبًا للملكية القائمة على الميراث عن طريق ملء نموذج وإرفاق المستندات اللازمة
- قم بدفع الرسوم المحددة
- انتظر مراجعة الطلب من الجهة المعنية.
- بمجرد الموافقة، سيتم إصدار نسخة من سند الملكية.
يمكن للأفراد الذين يرغبون في الحصول على سند الملكية الأصلي زيارة البلدية، المعروفة باسم “مركز سعادة المتعاملين”.
رسوم الخدمة
فيما يلي رسوم الخدمة المطلوبة التي تختلف حسب نوع العقار:
- أرض سكنية فارغة: 1000 درهم
- أرض سكنية مبنية: 1500 درهم
- أرض زراعية فارغة: 2000 درهم
- أرض زراعية مزروعة: 2500 درهم
- أرض تجارية فارغة: 1000 درهم
- أرض تجارية مبنية: 2000 درهم
- أرض صناعية فارغة: 2000 درهم
- أرض صناعية مبنية: 2000 درهم
- أرض تجارية سكنية فارغة: 2000 درهم
- أرض تجارية سكنية مبنية: 2000 درهم
الأسئلة الشائعة
لا توجد ضريبة ميراث في رأس الخيمة. ومع ذلك، هناك رسوم تختلف حسب نوع الأرض الموروثة.
الورثة الشرعيون هم الذين تم ذكرهم في الوصية. وفي حالة عدم وجود وصية للمتوفى، فإن الورثة الشرعيون هم الزوج والأبناء وأفراد الأسرة الآخرين وفقاً للشريعة الإسلامية.
إذا كنت وكيلاً نيابة عن الوارث، يرجى التأكد من هذين الأمرين:
تقديم تفويض رسمي
حصول الوكيل على الهوية
لا يُسمح لغير المسلمين بامتلاك ملكية قانونية للميراث من مسلم.
لا، لا تعتمد قوانين الميراث على الشريعة الإسلامية بالنسبة للمقيمين غير المسلمين. تنطبق الشريعة الإسلامية فقط على المقيمين المسلمين في الإمارات العربية المتحدة.
تختلف مدة إجراءات تسجيل ملكية الميراث في رأس الخيمة حسب تعقيد القضية وكمية المستندات المطلوبة. ومع ذلك، تسعى دائرة الأراضي والأملاك في رأس الخيمة إلى تسريع الإجراءات قدر الإمكان.
نعم، يمكن للورثة بيع العقار الموروث قبل استكمال إجراءات التسجيل، ولكن يجب عليهم إبلاغ دائرة الأراضي والأملاك بذلك وإكمال الإجراءات القانونية اللازمة.
تختلف مدة صلاحية الوصية في رأس الخيمة حسب شروط الوصية نفسها. ومع ذلك، يمكن تعديل الوصية أو إلغاؤها في أي وقت من قبل المورث طالما كان بصحة جيدة وعاقلا.
في حالة وجود نزاع بين الورثة حول الميراث في رأس الخيمة، يمكن اللجوء إلى القضاء لتسوية النزاع. يجب على الورثة تقديم الأدلة اللازمة لدعم مطالباتهم، وسيتم النظر في القضية وفقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها في الدولة.
نعم، لدى غير المسلمين في رأس الخيمة خيار اختيار كيفية توزيع ممتلكاتهم بعد الوفاة. يمكنهم اتباع قوانين بلدهم الأصلي أو اختيار القوانين المحلية لدولة الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك الشريعة الإسلامية. يُنصح غير المسلمين بتسجيل وصية في الإمارات العربية المتحدة لضمان تنفيذ رغباتهم، حيث قد يؤدي عدم وجود وصية إلى تطبيق القوانين المحلية التي قد لا تتوافق مع تفضيلاتهم.
في الختام، يعتبر التملك بموجب حصر الميراث في رأس الخيمة عملية قانونية هامة تستوجب الالتزام بالأنظمة واللوائح المعمول بها. ومع ذلك، فإن الإجراءات المتبعة في الإمارة تهدف إلى تسهيل هذه العملية وضمان حقوق جميع الأطراف.
لكي تتعرف على خدمات أخرى في إمارة رأس الخيمة، ندعوك لتصفح دليل بطاقة صقر الإلكترونية، إلى جانب أبرز مكاتب الخدم في رأس الخيمة، ومواضيع شيقة متنوعة على بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
