أشرفت بلدية دبي على تحويل ملكية العقارات في شارع الشيخ زايد والجداف إلى التملك الحر، مما يمثل نقلة نوعية في قطاع العقارات بالإمارة. هذا القرار الاستراتيجي يفتح الباب أمام المستثمرين من جميع الجنسيات للتملك في بعض من أهم المناطق الحيوية في دبي. نتيجة لهذا القرار، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في هاتين المنطقتين انتعاشًا كبيرًا، مما يساهم في تعزيز الاقتصاد المحلي وجذب المزيد من الاستثمارات.
- خطوات تحويل الملكية
- دبي ريست
- الفرق بين عقد الإيجار والتملك الحر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- تحويل الملكيات الخاصة بشارع الشيخ زايد والجداف في دبي إلى تملك حر
- سند ملكية حر للعقار المحول
- الأسئلة الشائعة
خطوات تحويل الملكية
تم الإعلان عن تحويل ملكية العقارات في شارع الشيخ زايد و الجداف المشمولة بعملية النقل، ويمكن للمالكين التحقق أولا من إمكانية الاستفادة من أراضيهم من خلال تطبيق دبي ريست. يتطلب ذلك تقديم طلب إلى دائرة الأراضي والأملاك التابعة لبلدية دبي لإجراء تقييم وتثمين للأرض.
بعد ذلك، يتم تحديد رسوم المناطق المشتركة ورسوم الخدمة بناء على توجيهات هيئة تنظيم العقارات. يتم فرض رسوم تحويل تُقدّر بنسبة 30% من القيمة الإجمالية للعقار، مع الأخذ في الاعتبار المساحة الكلية للأرض.
عند اكتمال عملية الدفع، يتم إصدار خريطة جديدة وسند ملكية خال من أي قيود للعقار الذي تم تحويله.
اعتبارات للمستثمرين الأجانب
يجب على المستثمرين الأجانب الاطلاع على القوانين واللوائح الخاصة بملكية العقارات في دبي، حيث تُشرف دائرة الأراضي والأملاك على جميع المعاملات العقارية وتضمن الالتزام بالقوانين المحلية.
يعد تحويل ملكية العقارات في دبي عملية منظمة تهدف إلى حماية حقوق جميع الأطراف المعنية وتسهيل الاستثمار في السوق العقاري المزدهر.
دبي ريست
يعد تطبيق دبي ريست منصة عقارية ذكية أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي عام 2018، ويهدف إلى تسهيل إدارة المعاملات العقارية لمختلف الفئات مثل الملاك، المستأجرين، الوسطاء، والمطورين. يُعتبر التطبيق جزءا من رؤية دبي للتحول الرقمي وتحسين الخدمات الحكومية.
مميزات تطبيق دبي ريست
تتنوع مميزات تطبيق دبي ريست حسب نوع المستخدمين، ويمكن تلخيصها في السطور التالية:
- محفظة عقارية شاملة: يوفر التطبيق للمستخدمين إمكانية الوصول إلى جميع معلومات عقاراتهم، بما في ذلك أسعارها الحالية والعائد الإيجاري ورسوم الخدمات
- إدارة العقود: يمكن للمستخدمين تسجيل وتجديد وإلغاء عقود الإيجار بسهولة عبر التطبيق، مما يسهل إدارة الممتلكات
- خدمات متنوعة: يشمل التطبيق خدمات مثل طلب إصدار الخارطة، طلبات الرسائل الرسمية، وعروض أسعار الرهن العقاري
- دفع الرسوم إلكترونيا: يتيح التطبيق إمكانية دفع الرسوم المتعلقة بالعقارات عبر بوابة الدفع الإلكترونية “نقودي” مما يسهل المعاملات
- تحديثات فورية: يمكن للمستخدمين متابعة حالة المشاريع على الخارطة ومعرفة نسبة الإنجاز من خلال التطبيق
الفرق بين عقد الإيجار والتملك الحر
في دبي، يوجد نوعان رئيسيان من ملكية العقارات: عقد الإيجار والتملك الحر. كل منهما له خصائصه ومميزاته، مما يؤثر على خيارات المستثمرين والمقيمين خصوصا مع تحويل ملكية العقارات في شارع الشيخ زايد والجداف. اختيار النوع المناسب يعتمد على احتياجات المستثمرين والمقيمين في دبي، حيث يوفر كل خيار مزايا وتحديات خاصة به. إليك الفرق بينهما:
1. التملك الحر
يشير التملك الحر إلى امتلاك المشتري للعقار والأرض التي بُني عليها بشكل كامل ودائم. يتم تسجيل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يمنح المالك سند ملكية رسمي. تعرف على أبرز مميزاته:
- مدة الملكية: غير محدودة، حيث يمكن للمالك الاحتفاظ بالعقار إلى الأبد
- الحقوق: يحق للمالك تأجير أو بيع العقار دون الحاجة للحصول على إذن مسبق. كما يمكنه إجراء تغييرات وتجديدات على العقار حسب رغبته
- الإقامة: يحصل المالك وعائلته على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد في الإمارات.
- المسؤوليات: يتحمل المالك كافة تكاليف الصيانة والإصلاحات المتعلقة بالعقار
2. عقد الإيجار (الإيجار المنتهي بالتملك)
يُعرف الإيجار المنتهي بالتملك بأنه نوع من الملكية حيث يمتلك المستأجر المنزل لفترة محددة (عادةً 99 سنة أو أقل) ولكن لا يمتلك الأرض، حيث تبقى ملكيتها لصاحب العقار الأصلي. نستعرض أبرز ما يتميز به هذا العقد:
- مدة الملكية: محدودة، حيث تنتهي بعد فترة معينة ويجب تجديد العقد إذا رغب المستأجر في الاستمرار
- الحقوق: يملك المستأجر بعض الحقوق في استخدام العقار، لكنه يحتاج إلى موافقة صاحب العقار لإجراء تغييرات كبيرة
- الإقامة: لا يحصل المستأجر عادةً على تأشيرات إقامة مرتبطة بالعقار
- المسؤوليات: يتحمل صاحب العقار مسؤولية الصيانة والإصلاحات، مما يقلل من الأعباء المالية على المستأجر.
وبدأ دبي تطبيق ريست الإشراف على عمليات تحويل ملكية العقارات في شارع الشيخ زايد والجداف إلى تملك حر.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تأسست دائرة الأراضي والأملاك في دبي في يناير 1960، وهي الجهة المسؤولة عن تنظيم وتوثيق جميع المعاملات العقارية في الإمارة. تهدف الدائرة إلى معالجة كافة مسائل بيع وشراء الأراضي، بالإضافة إلى اعتماد وتنظيم عمليات التداول العقاري. تقدم الدائرة أكثر من 164 خدمة متكاملة للمتعاملين في القطاع العقاري، تشمل تسجيل العقارات وإصدار سندات الملكية، مما يسهم في تطوير التشريعات اللازمة لتنظيم السوق العقاري وتعزيز الاستثمار فيه.
تسعى دائرة الأراضي والأملاك لتحقيق الريادة في الأسواق العقارية الإقليمية من خلال مؤسساتها المختلفة مثل مؤسسة التنظيم العقاري ومركز فض المنازعات العقارية. كما تركز الدائرة على توفير بيئة عقارية عالمية المستوى تضمن حقوق الأطراف المعنية وتساهم في تنمية المجتمع الإماراتي. من خلال الابتكار والشفافية، تسعى الدائرة إلى تعزيز مكانة دبي كوجهة رائدة للاستثمار العقاري على مستوى العالم. ويعد أبرز قرار اتخذته الدائرة مطلع هذا العام هو تحويل الملكيات التي تخص كل العقارات في شارع الشيخ زايد والجداف في دبي إلى تملك حر.
العنوان
شارع بني ياس، بالقرب من برج الاتصالات 1 ، ديرة، رقة البطين، دبي
رقم دائرة الاراضي والاملاك دبي
08004488
تحويل الملكيات الخاصة بشارع الشيخ زايد والجداف في دبي إلى تملك حر
أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن إتاحة تحويل ملكية العقارات الخاصة إلى التملك الحر لمالكي العقارات الواقعة على شارع الشيخ زايد (من دوار مركز التجارة العالمي حتى القناة المائية) وكذلك في منطقة الجداف.
وأوضحت الدائرة أن عملية تحويل الملكية متاحة لجميع الجنسيات، حيث يصل إجمالي الأراضي المؤهلة لهذا التحويل إلى 457 قطعة أرض، منها 128 قطعة تقع على امتداد شارع الشيخ زايد، و329 قطعة أرض في منطقة الجداف.
تسعى هذه المبادرة إلى دعم ملاك الأراضي في المناطق المحددة عبر زيادة القيمة السوقية لعقاراتهم، لا سيما لأولئك الذين يقررون تحويل ملكية أراضيهم إلى التملك الحر.
سند ملكية حر للعقار المحول
بعد الإعلان عن تحويل ملكية العقارات في شارع الشيخ زايد والجداف، بدأ الحديث عن كيفية الحصول على سند ملكية حر للعقار المحول وشروط إعداده. يمثل هذا السند الوثيقة القانونية التي تثبت ملكية المالك للعقار والأرض التي يقع عليها بشكل دائم وغير محدود. يُعتبر هذا السند جزءا أساسيا من أي معاملة عقارية في دبي، خاصة العقارات في شارع الشيخ زايد والجداف، حيث يتم إصداره من قبل دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة، ويعكس حقوق الملكية الكاملة للمالك.
يتيح سند الملكية الحر للمالك القدرة على بيع أو تأجير أو استخدام العقار دون أي قيود، مما يجعله خيارا جذابا للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.
للحصول على سند الملكية الحر، يجب على المشتري اتباع سلسلة من الخطوات، بدءا من حجز العقار وتوقيع اتفاق البيع، وصولا إلى الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطور. بعد الانتهاء من جميع الإجراءات القانونية ودفع الرسوم المطلوبة، يتم إصدار سند الملكية باسم المالك الجديد. هذا السند يتضمن معلومات تفصيلية عن العقار مثل وصفه وموقعه واسم المالك، مما يضمن حماية حقوق الملاك ويعزز الشفافية في السوق العقاري.
الأسئلة الشائعة
تستغرق عملية تحويل الملكية عادة من يوم إلى خمسة أيام، حسب كفاءة تقديم الوثائق وصحة المعلومات المقدمة.
من أجل تحويل ملكية العقارات في شارع الشيخ زايد والجداف من تملك خاص إلى حر في دبي، يتطلب الأمر تقديم مجموعة من الوثائق الأساسية لضمان سير العملية بشكل قانوني وسلس. إليك قائمة بالوثائق المطلوبة:
سند الملكية الأصلي: هذه الوثيقة تثبت ملكية العقار الحالي
نسخ من جوازات سفر المشتري والبائع: يجب أن تكون جوازات السفر سارية المفعول
وثيقة التحقق من الهوية: يمكن أن تكون الهوية الإماراتية أو رخصة القيادة
عقد بيع: يجب أن يتضمن تفاصيل العقار والمشتري والبائع، ويمكن أن يكون موثقا أو عاديا
شهادة عدم ممانعة من المطور: هذه الوثيقة تؤكد عدم وجود أي قيود على نقل الملكية
تتطلب هذه الوثائق مراجعة دقيقة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي للتأكد من صحتها ومطابقتها للقوانين المعمول بها.
ختاما، يمكن القول إن قرار دبي بتحويل ملكية العقارات في شارع الشيخ زايد والجداف إلى التملك الحر في دبي هو قرار استراتيجي يساهم في تعزيز مكانة الإمارة كمركز عالمي للأعمال والاستثمار. ويتوقع أن تشهد هاتان المنطقتان نموا ملحوظا في الفترة المقبلة، مما يجعلهما خيارا مفضلا للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
ندعوك للتعرف على واقع الاستثمار العقاري في هذه الإماراة الحيوية، وتصفح مقال اكتشف أفضل مشاريع دبي الجديدة إلى جانب الاطلاع على إيجابيات وتحديات الاستثمار في العقارات في دبي على موقع بروبرتي فايندر، المنصة الرائدة في مجال العقارات في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
