ماذا تفعل عند امتناع المستأجر في دفع الإيجار

امتناع المستاجر عن دفع الايجار

في حال امتناع المستاجر عن دفع الايجار، يواجه المالك تحديات عديدة. قد يتسبب هذا التأخير في ضائقة مالية للمالك، بالإضافة إلى القلق بشأن استمرارية العلاقة التعاقدية. لحسن الحظ، هناك عدة خطوات يمكن للمالك اتخاذها لحل هذه المشكلة، بدءا من التواصل المباشر مع المستأجر وصولا إلى الإجراءات القانونية.

قوانين الإخلاء في حال امتناع المستاجر عن دفع الايجار

تنص المادة 25 من قانون الإيجارات في بلدية دبي على حق المالك المطلق في إخلاء المستأجر في ظل ظروف معينة. ينص القانون على أنه يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار.

إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار خلال 30 يوما من إشعار بذلك، فسيتم إخلاؤه ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. وتعتبر هذه إحدى حالات إخلاء المستأجرين. في هذه الحالة، يمكن للمالك اتخاذ إجراءات قانونية أو الاتصال بمركز تسوية المنازعات الإيجارية، سيساعد ذلك في تقديم وحل قضية النزاع الإيجاري.

امتناع المستاجر عن دفع الايجار

الطريقة القانونية لاتخاذ إجراء الإخلاء

وفقا لقوانين الإيجارات في دبي، يحق لك كمالك اتخاذ إجراءات قانونية ضد المستأجر المتعثر في دفع الإيجار. فيما يلي الطرق القانونية لاتخاذ إجراء  ضد امتناع المستاجر عن دفع الايجار:

  • إنذار المستأجر: يجب على المؤجر إرسال إنذار رسمي إلى المستأجر يطالبه فيه بدفع الإيجار المتأخر. يُنصح بتحديد فترة زمنية (عادة 30 يومًا) للسداد.
  • رفع دعوى إخلاء: إذا لم يستجب المستأجر للإنذار، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة المختصة. يتطلب ذلك تقديم مستندات مثل عقد الإيجار وإثبات عدم الدفع.
  • استشارة قانونية: يُفضل أن يستعين المؤجر بمحام مختص لضمان اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة وحماية حقوقه.

إجراءات الإخلاء أثناء امتناع المستاجر عن دفع الايجار

يجب على المالك التسجيل في إجراءات التنفيذ لدى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإخلاء المستأجر في حالة عدم دفع الإيجار. تسمح الخدمة للملاك بتسجيل جميع أنواع المنازعات الإيجارية، بما في ذلك:

  • الإخلاء
  • المطالبات المالية
  • تجديد العقد

يوفر مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDC) طريقتين لبدء إجراءات الإخلاء. تستغرق مدة إتمام الإجراء لكلا الطريقتين يوم عمل واحد.

الإخلاء عبر خدمات أمناء العقارات

في دبي، يتم الإخلاء عبر خدمات أمناء العقارات من خلال عدة خطوات وإجراءات قانونية محددة. إليك كيفية تنفيذ عملية الإخلاء:

  • قم بزيارة أحد مراكز الخدمة (أمناء خدمات العقارات)
  • قدم المستندات المطلوبة للموظفين للتأكد من مطابقتها، ثم سيدخل الموظفون بيانات المعاملة في النظام للتحقق والموافقة عليها.
  • قم بدفع الرسوم المطلوبة واحصل على إيصال الدفع.
يحق للمالك اللجوء للقضاء في حال امتناع المستاجر عن دفع الايجار

الإخلاء عبر الموقع الإلكتروني

يمكنك زيارة الموقع الإلكتروني الرسمي لمركز تسوية المنازعات الإيجارية  لتقديم طلب الإخلاء:

  • قم بإنشاء حساب واختر الخدمة
  • استلم الحكم مع ختم التنفيذ عبر البريد الإلكتروني أو التقديم الإلكتروني.
  • قدم المستندات والإيصالات
  • قم بدفع الرسوم عبر الإنترنت
  • قم بتقديم الطلبات الإلكترونية بعد 7 أيام (إذا لزم الأمر)
  • قم بدفع رسوم الطلب الإلكتروني عبر الموقع الإلكتروني
  • قم بمتابعة قرار قاضي التنفيذ بشأن الطلب الإلكتروني

المستندات المطلوبة

فيما يلي المستندات المطلوبة للإخلاء أثناء امتناع المستاجر عن دفع الايجار:

  • ورقة التنفيذ مصدقة بخاتم التنفيذ
  • نسخة من إيصال وديعة التأمين عند الاستئناف (إذا كان متاحا)
  • نسخة من إيصال طلب العرض والوديعة (إن وجد) في حالة تنفيذ حكم تجديد العقد
  • خطاب من البنك أو كشف حساب مصرفي يذكر رقم الحساب المصرفي الدولي للمدعي التنفيذي (إذا لزم الأمر)
  • أي مستندات أخرى تدعم المطالبات المنفذة

رسوم الخدمة

فيما يلي رسوم الخدمة المطلوبة في حالة الإخلاء:

  • 1% من قيمة الإيجار السنوي – 5000 درهم إماراتي (كحد أقصى)
  • خدمة التبليغ – 100 درهم إماراتي
  • تسجيل توكيل (إذا كان مطلوبا) – 25 درهم إماراتي
  • رسوم المعرفة :10 دراهم إماراتية
  • رسوم الابتكار: 10 دراهم إماراتية

إذا تم تسجيل المطالبة من خلال مراكز أمناء خدمات العقارات:

  • رسوم خدمة الشركاء: 130 درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة.
  • ملاحظة: ستتحمل إجراءات التنفيذ رسماً قدره 20 درهما إماراتيا عن كل طلب إلكتروني يتم تقديمه.

طرق الدفع

يمكنك دفع رسوم الخدمة عند تقديم إشعار الإخلاء في مركز تسوية المنازعات الإيجارية  باستخدام أي من طرق الدفع التالية:

  • خدمة نقودي
  • بطاقات الخصم أو الائتمان
  • نقدا (مركز خدمات العقارات)

تفاصيل الاتصال بمراكز أمناء خدمات العقارات

فيما يلي تفاصيل الاتصال ببعض مراكز أمناء خدمات العقارات:

أمناء تسجيل عقارات أفاق

أمناء تسجيل عقارات أفاق في دبي هم جزء من نظام مراكز أمناء التسجيل العقاري التي تقدم خدمات متكاملة للمستثمرين والملاك في القطاع العقاري.

العنوان

مبنى محمد بن عبد الرحمن الأشرم، القرهود، دبي، الإمارات العربية المتحدة

أوقات العمل

من الاثنين إلى الخميس: 08:00 صباحًا – 04:00 مساءً | الجمعة: 08:00 صباحًا – 12:00 مساءً.

رقم الاتصال

042626888

 طلب إخلاء عقار

أمناء خدمات عقارات الطابع (فرع البرشاء)

يقوم الأمناء بتقديم خدمات تسجيل العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يضمن أن تكون جميع المعاملات قانونية وموثوقة.

العنوان

أمناء تسجيل الطابع، البرشاء، البرشاء 2، دبي، الإمارات العربية المتحدة

أوقات العمل

من الاثنين إلى الخميس: 07:30 صباحًا – 04:00 مساءً | الجمعة: 07:30 صباحًا – 12:30 مساءً

رقم الاتصال

043255558

الأسئلة الشائعة

1. ماذا يحدث في حال  امتناع المستاجر عن دفع الايجار في دبي؟

يمكن للمالك طلب أمر إخلاء من مركز تسوية المنازعات الإيجارية إذا فشل المستأجر في الدفع خلال فترة زمنية محددة.

2. ماذا يحدث في حال  امتناع المستاجر عن دفع الايجار في الشارقة؟

في الشارقة، إذا امتنع المستأجر عن دفع الإيجار، يمكن للمؤجر اتخاذ عدة إجراءات قانونية وفقًا للقوانين المحلية. إليك الخطوات الأساسية:
إنذار المستأجر: يجب على المؤجر توجيه إنذار رسمي للمستأجر يطالبه فيه بدفع الإيجار المتأخر. يُفضل تحديد فترة زمنية (عادة 30 يوما) للسداد.
رفع دعوى إخلاء: إذا لم يستجب المستأجر للإنذار، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة المختصة. يتطلب ذلك تقديم مستندات مثل عقد الإيجار وإثبات عدم الدفع.
الإجراءات القانونية في المحكمة
ستقوم المحكمة بإبلاغ المستأجر بضرورة الدفع أو إخلاء العقار.
إذا لم يقم المستأجر بالدفع خلال المدة المحددة، قد تصدر المحكمة حكما بالإخلاء

3. هل يمكنني تمديد فترة الإخلاء؟

يمكنك طلب تمديد مهلة الإخلاء إذا تم تقديمه إلكترونيا من خلال النظام. سيتم مراجعته من قبل قسم الإخلاء في إدارة التنفيذ بمركز تسوية المنازعات الإيجارية.

4. كيف يمكنني تقديم طلب إلكتروني للنزاع الإيجاري؟

يمكنك بدء الطلبات الإلكترونية من خلال:
تسجيل الدخول إلى بوابة مركز تسوية المنازعات الإيجارية
البحث عن ملف التنفيذ
الوصول إلى الطلب الإلكتروني بعد سبعة أيام من تبليغ المدعى عليه بإشعار أمر التنفيذ

نأمل أن نكون قد أحطنا بكل الجوانب المتعلقة بإجراءات إخلاء المستأجر في حالة عدم دفعه للإيجار. من المهم التأكيد على أهمية التواصل المبكر مع المستأجر وحاول حل المشكلة ودياً قبل اللجوء للإجراءات القانونية. كما ينصح بتوثيق جميع الاتصالات والمراسلات مع المستأجر لتقوية موقفك القانوني. وفي النهاية، فإن اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة واللجوء إلى الجهات المختصة هو الحل الأمثل لحماية حقوق المالك.

بإمكانك الاستفادة من معلومات تهم قطاع الإيجار في دبي وتصفح دليلك لتسجيل عقد الإيجار إضافة إلى مؤشر الإيجارات الذكي في دبي ومواضيع أخرى شيقة على بروبرتي فايندر.

Share Your Thoughts

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *