تعتبر عملية نقل ملكية العقارات في الشارقة من العمليات المعقدة التي تتطلب الإلمام بالقوانين واللوائح العقارية السارية. ويعتبر سند الملكية هو المحور الأساسي لهذه العملية، حيث يتم من خلاله تحديد هوية المالك الجديد للعقار وتسجيل حقوقه. وفي هذا السياق، سنتناول في هذه المدونة أهمية سند الملكية في عملية نقل ملكية العقارات في الشارقة، والإجراءات القانونية والإدارية التي يجب اتباعها لإتمام هذه العملية بنجاح.
- ما هو سند الملكية؟
- أنواع الملكية
- نقل سند الملكية في الشارقة
- ربط سند الملكية بالهوية الرقمية
- توجيهات عند التسجيل العقاري
- الأسئلة الشائعة
ما هو سند الملكية؟
يعتبر سند الملكية أحد أهم الوثائق المتعلقة بعقارك في الشارقة. إذا كنت ترغب في تأجير أو بيع منزلك في هذه الإمارة، يجب عليك الحصول على سند الملكية، لأنه الدليل الوحيد على ملكيتك القانونية للعقار.
تصدر دائرة تسجيل العقارات سند الملكية في الشارقة. بعد تقديم المستندات المطلوبة والرسوم، يمكنك الحصول على سند ملكية عقارك.
أنواع الملكية
تنقسم أنواع الملكية العقارية في الشارقة إلى نوعين:
- الملكية التامة:وسعت الشارقة في الآونة الأخيرة سوق العقارات للسماح بملكية تامة غير محدودة للأجانب، ما يعني أنه يمكن للمشترين امتلاك العقار بالكامل دون أي قيود على حق الانتفاع وفق ما ينص عليه التشريعات العقارية في هذا الخصوص.
وتتيح القوانين في الشارقة للأجانب الفرصة لتملك العقارات فيها بحق انتفاع لا يزيد عن 100 عام، وفي مناطق محددة لتملك الأجانب، إذ يكون حق الانتفاع مطلقاً، بحيث يمكن للأجنبي التأجير، أو السكن، أو التغيير في العقار، أو إعادة البيع.
- صكوك الانتفاع: هذه حقوق تمنح للأفراد لاستخدام العقار والاستفادة منه دون امتلاكه بالكامل. ربطت دائرة التسجيل العقاري هذه الصكوك إلكترونيا لتسهيل الوصول وإدارة سجلات العقارات رقمياً.
نقل سند الملكية في الشارقة
تسهل خدمة بيع العقار عملية نقل ملكية (سند الملكية) من البائع إلى المشتري، ما يضمن الاعتراف القانوني بالمعاملة وتسجيلها لدى الجهات المختصة.
تُقدم هذه الخدمة خصيصًا للأفراد المشترين والبائعين المشاركين في معاملات العقارات.
فيما يلي الخطوات المتبعة في عملية نقل سند الملكية في الشارقة:
جمع المستندات اللازمة
تتضمن المستندات المطلوبة لتقديمها إلى دائرة تسجيل العقارات في الشارقة ما يلي:
- سند الملكية الأصلي
- أصل الخارطة الصادرة من دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة (حديثة)
- نسخة سارية من بطاقة الهوية الإماراتية
- نسخة سارية من جواز السفر
- شهادة عدم المديونية من هيئة كهرباء ومياه الشارقة للعقارات المبنية
- صورة من الشيك إن وجد
الخطوات
تتضمن خطوات نقل سند الملكية ما يلي:
- توقيع مذكرة التفاهم: يوقع البائع والمشتري مذكرة تفاهم، وهي أمر بالغ الأهمية حيث تحدد المذكرة كيفية ظهور أسمائهما على سند الملكية.
- التدقيق اللازم: تعتبر خطوة أخرى حاسمة لنقل ملكية العقار. تتحقق هذه العملية من ملكية البائع وتوفر وصفا قانونيا شاملا للعقار، بالإضافة إلى معلومات حول المطور وأصحاب الرهن العقاري.
- الحصول على عدم الممانعة: بعد هذه الخطوة، حان الوقت للحصول على شهادة عدم الممانعة من كلا الطرفين. يتطلب ذلك الدفع لصاحب الرهن العقاري والمطور وجمعية الملاك وغيرهم، الذين يصدرون بدورهم موافقات عدم الممانعة اللازمة.
- نقل سند الملكية: حان وقت نقل الملكية إلى دائرة تسجيل العقارات في الشارقة من خلال دفع الرسوم المطلوبة والحصول على شهادة سند ملكية جديدة للمشتري. بمجرد دفع التكاليف وتقديم المستندات المطلوبة، تكتمل العملية.
رسوم الخدمة
تبلغ رسوم خدمة نقل سند الملكية الجديد 500 درهم إماراتي. يدفع المشتري 2٪ من قيمة العقد، بينما يدفع البائع 1٪.
ربط سند الملكية بالهوية الرقمية
أطلقت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة خدمة مبتكرة تتيح للعملاء إدارة سندات الملكية والمنفعة بكل سهولة ومرونة. فمن خلال تطبيق الهوية الرقمية الإماراتية UAE Pass، يمكن للمستخدمين تحميل وتخزين مختلف أنواع السندات (فردية أو مشتركة) في محفظة رقمية آمنة. وتعتبر هذه الخدمة نقلة نوعية في التعامل مع المعاملات العقارية في الإمارة.
وتعد الهوية الرقمية أول هوية رقمية وطنية لجميع المواطنين والمقيمين في الإمارات، وتسمح بوصول المستخدمين إلى خدمات الهيئات الحكومية المحلية والاتحادية، بطرق مبسطة وآمنة دون الحاجة إلى زيارة مراكز الخدمة الحكومية.
توجيهات عند التسجيل العقاري
لتحقيق أعلى درجات الدقة والشفافية في المعاملات العقارية، وضعت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة مجموعة من القواعد والإجراءات التي يجب على جميع الأطراف الالتزام بها. ومن أهم هذه القواعد: تحديث البيانات العقارية بشكل دوري، والتأكد من صحة الوكالات، والتعامل مع الجهات المختصة في حال وجود أي استفسارات.
تعتبر هذه التوجيهات جزءاً أساسياً من عملية تسجيل سند الملكية العقارية في الشارقة، وينبغي على كل مستثمر أو مالك عقاري اتباعها بدقة لضمان سلاسة وأمان التعاملات العقارية.
الأسئلة الشائعة
تتضمن رسوم سند الملكية في الإمارات ما يلي:
رسوم إصدار سند الملكية للرهن العقاري العادي: 250 درهم إماراتي
رسوم إصدار سند الملكية للرهن المحافظ: 250 درهم إماراتي
رسوم المعرفة: 10 دراهم إماراتية
رسوم الابتكار: 10 دراهم إماراتية
تبلغ رسوم عملية نقل ملكية العقار في الشارقة 500 درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك أيضًا طلب نقل سند ملكية عند شراء أو بيع عقار في الإمارة.
نعم، توجد مناطق محددة في الشارقة والإمارات الأخرى مثل دبي وأبوظبي ورأس الخيمة حيث يمكن لغير المواطنين الإماراتيين امتلاك عقارات ذات ملكية تامة.
تقوم دائرة تسجيل العقارات في الشارقة بتوفير خدمات نقل ملكية العقارات وإصدار سند الملكية للمستخدمين.
يمكن الآن الوصول إلى سندات ملكية العقارات في الشارقة رقمياً من خلال تطبيق الهوية الرقمية الإماراتية “UAE Pass”. تتيح هذه الخدمة لأصحاب العقارات تحميل مختلف أنواع السندات، بما في ذلك سند الملكية، والملكية المشتركة، وصكوك الانتفاع، وصكوك الانتفاع المشتركة مباشرة على أجهزتهم المحمولة. تهدف هذه المبادرة إلى تعزيز تجربة العملاء من خلال توفير طريقة سريعة وفعالة لإدارة وثائق العقارات دون الحاجة إلى زيارة مراكز الخدمات الحكومية.
مع تطور الخدمات الحكومية الرقمية، أصبح الوصول إلى سند الملكية وإدارته أسهل وأكثر كفاءة. لذا، فإن من الضروري على كل مالك عقار أن يكون على دراية كاملة بحقوقه وواجباته المتعلقة بسند الملكية، وأن يستفيد من الخدمات الإلكترونية المتاحة للحفاظ على ممتلكاته. يُمكنك الاطلاع على دليلنا المتعلق بأبرز خدمات دائرة التسجيل العقاري الشارقة وغيرها من المواضيع المتنوعة في بروبرتي فايندر.
