يمثل السكن في الميدان دبي تجربة معيشية فريدة تجمع بين الفخامة والرفاهية والحيوية. تقع هذه المنطقة الحيوية في قلب دبي، وتتميز بمعالمها الأيقونية ومرافقها المتكاملة، وهو ما يجعلها خيارا ملائما لمن يبحثون عن نمط حياة فاخر.
تسعى هذه المنطقة إلى أن أن تصبح من أجمل وأرقى التجمعات السكنية في دبي و أن تستوعب أكبر عدد من السكان، وفي هذا المقال سنتعرف على كل ما يهم الزوار حول السكن في الميدان دبي من تحديات وإيجابيات.
نبذة عامة
تقع منطقة الميدان في دبي، المعروفة أيضا باسم “مدينة ميدان”، على امتداد شارع رأس الخور وشارع دبي-العين، وتعتبر واحدة من المشاريع التطويرية الرائدة في الإمارة. تم تطوير هذه المنطقة برؤية الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، حيث تمتد على مساحة تزيد عن 40 مليون قدم مربع، وتجمع بين المرافق السكنية والتجارية والترفيهية.
تتميز ميدان ببنيتها التحتية المتطورة، حيث توفر شبكة واسعة من الطرق والجسور، مما يسهل الوصول إلى مختلف المناطق في دبي. كما يفضل الكثيرون السكن في الميدان دبي باعتبارها وجهة مثالية للعيش والعمل والترفيه، مع توافر خيارات متنوعة من المطاعم والمتاجر والمرافق الحديثة التي تلبي احتياجات قاطنيها ووزوارها على حد سواء.
إيجابيات السكن في الميدان دبي
إذا اخترت السكن في الميدان دبي، ستتمتع بالعديد من المزايا التي تجعلها مكانا ملائما للأفراد والعائلات على حد سواء. تتميز المنطقة بتصاميمها العصرية للأبنية الجديدة، بالإضافة إلى توفر مجموعة واسعة من المرافق الخدمية والترفيهية. كما أن موقعها الاستراتيجي يضيف ميزة إضافية تجعلها خيارا مناسبا للجميع. إليك أبرز الإيجابيات التي تقدمها هذه المنطقة:
الموقع الاستراتيجي
تتميز منطقة ميدان في دبي بموقعها الاستراتيجي الفريد الذي يجعلها واحدة من أبرز المشاريع التطويرية في الإمارة. تقع المدينة على امتداد شارعي رأس الخور ودبي-العين، مما يسهل الوصول إليها من مختلف المناطق الحيوية في دبي. تحيط بها مجموعة من المناطق السكنية والتجارية المهمة مثل بر دبي والبراري ودبي لاند، مما يعزز من جاذبيتها كوجهة سكنية وتجارية، كما أنها قريبة من المعالم السياحية والترفيهية الرئيسية.
يعتبر موقع ميدان نقطة التقاء مثالية بين الفخامة والحداثة، حيث يجمع بين المرافق السكنية الراقية والخيارات الترفيهية المتنوعة، وهو ما يساهم في تعزيز نمط حياة فاخر للسكان والزوار.
المواصلات
تتميز منطقة الميدان بشبكة مواصلات متكاملة تسهل التنقل داخلها وخارجها، مما يجعل السكن في الميدان دبي مريحا للقاطنين. تعتمد المنطقة على عدة وسائل للنقل، بما في ذلك الحافلات العامة التي تديرها هيئة الطرق والمواصلات، حيث تتوفر عدة خطوط حافلات تربط ميدان بمناطق رئيسية في دبي. من بين هذه الخطوط، يمكن الوصول إلى مضمار ميدان دبي للسباق عبر حافلات مثل الخط 55 و61 و66، مما يسهل الوصول إلى الفعاليات الرياضية والترفيهية.
بالإضافة إلى ذلك، تتمتع ميدان بقربها من محطات مترو دبي الرئيسية، حيث يمكن للزوار استخدام خدمات المترو للوصول بسهولة إلى المناطق المجاورة. كما توفر المنطقة مواقف سيارات واسعة للمقيمين والزوار، مما يضمن سهولة الوصول والتنقل.
العقارات المتنوعة
يتيح التنوع العقاري في المنطقة خيارات متنوعة من الأصناف العقارية الحديثة، ما بين الشقق ذات المساحات والأنماط المختلفة، والفلل الحديثة الواسعة، مع ما توفره المنطقة أيضا من أصناف العقارات التجارية.
تبدأ مساحات الشقق في مشاريع منطقة الميدان من شقق استوديو أو شقق ذات غرفة وصالة وحتى 3 غرف وصالة، وأما الفلل ووحدات التاون هاوس فتتنوع خياراتها ما بين 3 غرف و6 غرف، مما يجعل من المنطقة خيارا مناسبا للعائلات الكبيرة أيضا.
| عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
| استوديو | 47000 درهم إماراتي | 641000 درهم إماراتي |
| شقق غرفة وصالة | 76000 درهم إماراتي | 1090000 درهم إماراتي |
| شقق غرفتين وصالة | 117000 درهم إماراتي | 1722000 درهم إماراتي |
| شقق ثلاث غرف وصالة | 139000 درهم إماراتي | 1981000 درهم إماراتي |
الاستثمار العقاري
بالقياس على المناطق العقارية المحيطة بمنطقة الميدان، مثل مدينة محمد بن راشد المجاورة، نلاحظ أن تطور المنطقة عقاريا هو أمر ينم عن مستقبل مشجع تنتظره الاستثمارات العقارية كما يشجع على السكن في الميدان دبي، وهو ما يجعل فرص التملك والاستثمار في هذا الموقع المهم فكرة صائبة.
ومن الملاحظ أن العقارات السكنية في المنطقة سجلت خلال الفترات القريبة الماضية أرباحا استثمارية مرضية مقارنة بقيمتها، حيث تسجل عائدات التأجير السنوية عائدات قريبة من 5.7 % سنوياً للشقق، بينما قد تصل إلى أكثر من ذلك في الفلل.
مدارس الميدان
تتميز منطقة الميدان بتوفر مجموعة من المدارس المتميزة التي تلبي احتياجات التعليم المختلفة للسكان. توفر هذه المدارس خيارات متنوعة للأسر التي قررت السكن في الميدان دبي، مما يسهم في تعزيز جودة التعليم ويعكس التزام دبي بتوفير بيئة تعليمية متكاملة ومتميزة.
من أبرز هذه المدارس
- المدرسة اللبنانية الفرنكوفونية الخاصة: تأسست في عام 2021، وتقدم المنهج الفرنسي للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12. حصلت المدرسة على تصنيف “جيد جدًا” من هيئة المعرفة والتنمية البشرية، وتتميز بتركيزها على التنمية المستدامة من خلال استخدام الطاقة الشمسية وتقليل استهلاك البلاستيك.
- مدرسة جيمس جميرا الابتدائية: تُعتبر واحدة من أقرب المدارس المرموقة إلى منطقة ميدان، حيث تقدم منهجا أكاديميا متميزا مع مجموعة متنوعة من الأنشطة اللاصفية.
- مدرسة جبل علي: تقع على بعد مسافة قصيرة من الميدان دبي، وتشتهر بتقديم تعليم عالي الجودة وفق المنهج البريطاني، وقد حصلت على تصنيف “جيد جدا”.
- مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية: تتميز بتوفير بيئة تعليمية حديثة ومرافق رياضية متطورة، وهي أيضًا قريبة من منطقة ميدان.
مدارس أخرى
- نورث لندن سكول
- مدرسة كلاريون
- مدرسة أبو حنيفة للتعليم الأساسي
- مدرسة سبريغديلز دبي
- مدرسة الصفا البريطانية
- مدرسة جيمس جميرا الابتدائية
- مدرسة الاتحاد الخاصة
حضانات الميدان
توفر الحضانات القريبة من المجمعات السكنية راحة كبيرة لدى السكان، حيث يُمكنهم اصطحاب أطفالهم بكل سهولة ويُسر، مما يُقلل من الضغط وحجم الالتزامات اليومية الكبيرة، ومن أهم حضانات الميدان دبي:
حضانة أوديسي ميدان ديستريكت وان
- العنوان: وحدة رقم CC01.03، قسم الحضانة، منطقة 1، مدينة الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، دبي
- المنهاج: أمريكي
- مواعيد العمل: الإثنين إلى الجمعة: 08:00 صباحا إلى 06:00 مساء
- رقم الاتصال: 0523472059
حضانة كيندر كاسل ميدان
- العنوان: مركز تسوق ميدان هايتس، المحل رقم 1، ند الشبا 1 قرب جسر الميدان دبي
- المنهاج: بريطاني
- مواعيد العمل: الإثنين إلى الجمعة: 08:00 صباحا إلى 05:30 مساء
- رقم الاتصال: 045912860
حضانة كينت دبي
- العنوان: كلية كنت دبي، شارع الأبراج، مخرج 15، ند الشبا 2 ، دبي
- المنهاج: بريطاني
- مواعيد العمل: الإثنين إلى الجمعة: 07:30 صباحا إلى 04:00 مساء
- رقم الاتصال: 043180777
حضانة كيدز سبوت
- العنوان: كمالي 2- فلل جميرا 2 ، قطعة رقم 342-362 شارع 12 أ، الوصل، دبي
- المنهاج: أمريكي
- مواعيد العمل: الإثنين إلى الجمعة: 08:00 صباحا إلى 06:00 مساء
- رقم الاتصال: 043448541
المؤسسات الصحية
تتمتع منطقة الميدان في دبي بوجود مجموعة من المؤسسات الصحية والمستشفيات التي تقدم خدمات طبية متنوعة تلبي احتياجات السكان. على الرغم من أن المدينة لا تزال قيد التطوير، إلا أن هناك خيارات قريبة تضمن حصول السكان على الرعاية الصحية اللازمة.
مستشفى ميدكير
يُعتبر مستشفى ميدكير من أبرز المؤسسات الصحية القريبة، حيث يقدم مجموعة واسعة من التخصصات الطبية بما في ذلك أمراض القلب، جراحة العظام، وأمراض النساء والولادة. يتميز المستشفى بتقديم خدمات طبية عالية الجودة مع التركيز على راحة المرضى ورضاهم.
المستشفى الإيراني
يعد المستشفى الإيراني مؤسسة غير ربحية تقدم خدمات طبية شاملة منذ عام 1970، حيث يحتوي على عيادات متخصصة في عدة مجالات مثل القلب، الطب الباطني، وأمراض الجلد. يُعرف المستشفى بتوجهه الإنساني وتقديمه للرعاية الصحية بأسعار معقولة.
مركز ند الشبا الصحي
يقع بالقرب من منطقة ميدان ويقدم خدمات طبية متنوعة تشمل طب النساء والتغذية والأشعة. يُعتبر مركزا مهما للرعاية الصحية الأولية.
مطاعم في الميدان
يعد التنوع الكبير في المطاعم أحد أبرز مظاهر النشاط والحيوية في المنطقة، حيث تمنح هذه المطاعم الفرصة للزوار لتذوق أطباق من مختلف الثقافات العالمية والاستمتاع بوجبات لذيذة ودافئة في أي وقت دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة. تقع العديد من المطاعم في الميدان دبي بالقرب من أهم الأحياء السكنية، ومن بينها:
فارييرز
- العنوان: طريق الميدان، ند الشيبا 1، دبي
- رقم الاتصال: 043813111
ميلينيوم لونج
- العنوان: فندق الميدان، طريق الميدان، ند الشبا 1، دبي
- رقم الاتصال: 032432444
مطعم شيبا
- العنوان: شارع الميدان، ند الشبا 1، دبي
- رقم الاتصال: 043934332
مطعم ايكوس
- العنوان: طريق الميدان، ند الشبا 1، دبي
- رقم الاتصال: 043813111
الحدائق والمرافق الترفيهية
يتميز السكن في الميدان دبي باستفادة القاطنين من توفر عدد من الحدائق والمرافق الترفيهية التي تلبي احتياجات السكان والزوار، مما يجعلها وجهة مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية.
حديقة بحيرة القوز
تقع حديقة بحيرة القوز بالقرب من منطقة ميدان، وتعتبر واحدة من أكبر الحدائق في المنطقة. تمتد على مساحة 127,000 متر مربع، وتحتوي على بحيرة كبيرة تشغل 45,000 متر مربع. توفر الحديقة مرافق متعددة تشمل:
- مضمار للجري حول البحيرة
- ملاعب لكرة السلة وكرة الطائرة وكرة القدم
- مناطق مخصصة لألعاب الأطفال
تتميز الحديقة بأجواء متميزة وتستضيف فعاليات رياضية ومناسبات خاصة، كما أن الدخول إليها مجاني.
مضمار ميدان
يعتبر مضمار ميدان من أبرز المعالم الترفيهية في المنطقة، حيث يستضيف سباقات الخيل الشهيرة مثل كأس دبي العالمي. يتسع المضمار لأكثر من 60,000 متفرج ويحتوي على مرافق متكاملة للأعمال والمؤتمرات، بالإضافة إلى ملعب جولف ومطاعم فاخرة.
نادي خور دبي للجولف واليخوت
يقع بالقرب من منطقة ميدان ويقدم مجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية والترفيهية، بما في ذلك الجولف وركوب اليخوت. يعد النادي وجهة مثالية لعشاق الرياضات المائية والأنشطة الخارجية.
حدائق ند الشبا
تقع هذه الحدائق بالقرب من الميدان في دبي، وتوفر مساحات خضراء واسعة ومرافق ترفيهية تشمل مناطق للعب الأطفال ومرافق رياضية.
المولات ومراكز التسوق
تعتبر منطقة الميدان في دبي وجهة مميزة للتسوق والترفيه، حيث تضم مجموعة من المراكز التجارية والمولات التي تلبي احتياجات السكان والزوار. نستعرض أبرز المولات ومراكز التسوق في المنطقة:
ميدان ون مول
يُعتبر ميدان ون مول أحد أبرز المراكز التجارية في منطقة ميدان، حيث يمتد على مساحة 13,200 متر مربع ويضم مجموعة متنوعة من المتاجر الشهيرة والهايبر ماركت. يتميز بتصميمه العصري الذي يجمع بين عناصر التسوق والترفيه، ويحتوي على مناطق ترفيهية للأطفال ومرافق خدمية متعددة، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات.
جراند هايبرماركت
يقع جراند هايبرماركت في منطقة ميدان ويقدم مجموعة واسعة من المنتجات الغذائية وغير الغذائية. يُعتبر مكانا مفضلا للتسوق اليومي، حيث يوفر تشكيلة متنوعة من السلع بأسعار تنافسية.
مول العالم
على الرغم من أنه لا يزال قيد التطوير، يُعتبر مول العالم من المشاريع الطموحة التي ستضيف قيمة كبيرة لمنطقة ميدان. سيضم المول مجموعة ضخمة من المتاجر والمطاعم والترفيه، مما يجعله واحدا من أكبر مراكز التسوق في العالم عند افتتاحه.
مولات أخرى قريبة
- مول دبي
- وافي مول
- دبي فيستيفال سيتي مول
- مول الإمارات
الفنادق
إذا اخترت السكن في الميدان دبي ستجد مجموعة متنوعة من خيارات الفنادق التي توفر تجربة إقامة فاخرة ومريحة. تتميز هذه الفنادق بتوفير مرافق متكاملة تضمن لك قضاء وقت مليء بالرفاهية والأناقة، مثل المنتجعات الصحية، والمطاعم الفاخرة، والمقاهي الراقية، بالإضافة إلى المسابح التي تعزز شعورك بالاسترخاء. إليك أبرز أسماء الفنادق المتوفرة في المنطقة:
فندق الميدان دبي
- العنوان: ميدان سباق الخيل، شارع الميدان، ند الشبا، دبي
- التصنيف: 5 نجوم
- التقييم: 4.5 ممتاز
فندق هوليداي إن اكسبريس
- العنوان: طريق الميدان، ند الشبا 1، دبي
- التصنيف: 3 نجوم
- التقييم: 4.3 ممتاز
فندق إس إل إس دبي
- العنوان: ند الشبا 2، دبي
- التصنيف: 5 نجوم
- التقييم: 4.1 ممتاز
فندق جراند ميلينيوم
- العنوان: طريق الميدان، ند الشبا، دبي
- التصنيف: 5 نجوم
- التقييم: 4.4 ممتاز
تحديات السكن في الميدان دبي
تواجه منطقة الميدان في دبي عدة تحديات تتعلق بالسكن، على الرغم من كونها واحدة من المناطق الحديثة والنامية. بينما تقدم هذه المنطقة فرصا سكنية جيدة، فإن هذه التحديات تتطلب من السكان المحتملين التفكير بعناية قبل اتخاذ قرار الانتقال إلى المنطقة.
إليك أبرز هذه التحديات:
الازدحام المروري
تعتبر مشكلة الازدحام المروري من أبرز التحديات التي تواجه سكان منطقة ميدان، خاصة خلال أوقات الذروة ومواسم الفعاليات الكبرى مثل كأس دبي العالمي. يتسبب تزايد الحركة المرورية في صعوبة التنقل، مما يؤثر على جودة الحياة اليومية للسكان.
الأعمال الإنشائية
توجد العديد من المشاريع العقارية قيد الإنشاء في المنطقة، مما يؤدي إلى الضوضاء والأتربة الناتجة عن عمليات البناء. هذا يمكن أن يؤثر سلبا على راحة السكان ويزيد من التحديات المتعلقة بالعيش في المنطقة.
ارتفاع تكاليف الإيجار
مع تزايد الطلب على السكن في منطقة ميدان، شهدت أسعار الإيجارات ارتفاعا ملحوظا، مما قد يجعلها غير متاحة لبعض الأسر أو الأفراد ذوي الميزانيات المحدودة. هذه الزيادة قد تؤدي إلى صعوبة في العثور على خيارات سكنية مناسبة بأسعار معقولة.
قلة المرافق العامة
على الرغم من وجود العديد من المرافق، إلا أن بعض السكان يشعرون بنقص في المساحات الخضراء والحدائق العامة، مما يؤثر على جودة الحياة والترفيه في المنطقة. يفضل الكثيرون العيش في مناطق تحتوي على مساحات خضراء واسعة ومرافق ترفيهية.
التنافس مع المناطق المجاورة
قد تواجه منطقة ميدان منافسة قوية من مناطق أخرى في دبي تقدم خيارات سكنية مماثلة ولكن مع مزايا إضافية مثل القرب من المراكز التجارية أو المدارس الجيدة، مما قد يؤثر على جاذبية المنطقة للسكان الجدد.
الأسئلة الشائعة
تتمتع منطقة ميدان في دبي بجاذبية كبيرة للسكن، مما يجعلها واحدة من الوجهات المفضلة للمقيمين والمستثمرين. نتعرف على بعض العوامل التي تسهم في جاذبية السكن في هذه المنطقة:
التنوع العقاري
مرافق وخدمات متعددة
الأنشطة الترفيهية
الاستثمار الجيد
الهدوء والخصوصية
نعم، تعتبر منطقة ميدان مناسبة للعائلات بفضل توفر المرافق والخدمات مثل المدارس والمراكز الصحية والحدائق. كما أن البيئة الهادئة والمساحات الخضراء تعزز من جودة الحياة للعائلات.
تتميز منطقة ميدان بموقعها الاستراتيجي بالقرب من وسط دبي، بالإضافة إلى توفر خيارات سكنية متنوعة ومرافق حديثة. كما أن المنطقة تشهد نموا مستمرا وتطويرا في المشاريع العقارية.
بهذا نكون قد استعرضنا أهم المميزات التي تجعل من ميدان وجهة سكنية مرغوبة في دبي. سواء كنت تبحث عن شقة عصرية أو فيلا فاخرة، فإن ميدان توفر لك مجموعة متنوعة من الخيارات التي تلبي جميع احتياجاتك.
ندعوك للتعرف على دليلك الشامل حول المعيصم سيتي سنتر في دبي إلى جانب مقال دليل واحة السيليكون ومواضيع شيقة أخرى على بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
