يمثل السكن في الطوية العين فرصة مميزة للعائلات والأفراد الباحثين عن بيئة سكنية هادئة ومريحة. تتميز منطقة الطوية بموقعها الاستراتيجي في قلب مدينة العين، مما يجعلها قريبة من العديد من المرافق والخدمات الأساسية. توفر المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات السكن، بما في ذلك الفلل والشقق السكنية.
يهدف هذا الدليل إلى تقديم معلومات شاملة حول السكن في الطوية العين، بما في ذلك أنواع العقارات المتاحة، والمرافق والخدمات القريبة، ونصائح لاختيار السكن المناسب.
نبذة عن الطوية
تعد منطقة الطوية في مدينة العين واحدة من المناطق التاريخية والتراثية في الإمارات العربية المتحدة، وتُعتبر جزءا من التراث الثقافي والطبيعي للمدينة. تقع في وسط مدينة العين، مما يجعلها موقعا استراتيجيا للوصول إليها بسهولة. تتميز المنطقة بوجود العديد من الآثار التاريخية، بما في ذلك القلاع والحصون التي تعود إلى العصور القديمة، بالإضافة إلى مناظر طبيعية جميلة حيث تنتشر التلال والجبال الرملية. تعكس المنطقة التراث الثقافي للإمارات من خلال المعالم التي تعكس حياة السكان الأصليين.
تُعتبر منطقة الطوية وجهة مثالية للسياحة الأثرية، حيث يمكن للزوار استكشاف المواقع الأثرية والتعرف على تاريخ المنطقة. كما تعتبر هذه المنطقة وجهة مثالية للرحلات البرية والاستمتاع بالطبيعة. تمثل هذه المنطقة وجهة سياحية فريدة تجمع بين التراث الثقافي والطبيعة الخلابة، مما يجعلها محط أنظار السياح والباحثين عن تجربة فريدة في الإمارات.
السكن في الطوية العين الموقع
تقع الطوية في قلب مدينة العين وتبعد عنها 25 دقيقة، وترتبط المنطقة بالطريق الرئيسي دبي – العين السريع.
المناطق القريبة
تتصل منطقة الطوية بالطريق السريع الرئيسي الذي يربط بين دبي والعين، وهو الطريق المحاذي لمناطق الجيمي، الخبيسي، حماسة، والقطارة. وتتميز المنطقة بقربها من سوق القطارة التراثي في مدينة العين، حيث يشكل الشارع الممتد داخل السوق حلقة وصل بين الطوية ومنطقة القطارة.
المعالم القريبة
تُعتبر منطقة الطوية في العين محاطة بمعالم سياحية وتاريخية هامة. من أبرز المعالم القريبة متحف العين، الذي يُعتبر واحدا من أهم المتاحف في الإمارات، حيث يعرض تاريخ الإمارات وتطورها الثقافي والاجتماعي. كما يوجد جبل حفيت، الذي يُعتبر وجهة مثالية للرحلات البرية والاستمتاع بالطبيعة، إذ يمكن للزوار التمتع بالمناظر الخلابة والقيام بأنشطة مثل ركوب الدراجات الجبلية والتسلق. بالإضافة إلى ذلك، توجد حديقة العين، التي تُعتبر واحدة من أكبر الحدائق في الإمارات، وتوفر بيئة هادئة وممتعة للزوار.
يمثل قصر العين أو قصر الحصن من المعالم التاريخية الهامة القريبة من منطقة الطوية. يشكل هذا القصر واحدا من أقدم القلاع في الإمارات، ويُظهر تاريخ الإمارات وتطورها. كما يوجد مستشفى العين الذي يُعتبر من المراكز الطبية الرئيسية في المدينة. علاوة على ذلك، توجد جامعة الإمارات، التي تُعتبر واحدة من أبرز الجامعات في الإمارات، وتوفر فرصا تعليمية متقدمة للطلاب.
مزايا السكن في الطوية العين
توجد العديد من الإيجابيات التي سوف تحصل عليها إذا قررت السكن في الطوية العين بسبب الأبنية الجديدة ذات التصاميم الحديثة جنبا إلى جنب مع العديد من مرافق الخدمات والمرافق الترفيهية والموقع الاستراتيجي الذي يجعلها المنطقة الملائمة لجميع الأفراد والعائلات. إليك أهم الإيجابيات في هذه المنطقة:
الموقع الاستراتيجي
تقع الطوية في وسط مدينة العين، مما يجعلها محاطة بجميع المرافق الأساسية مثل المدارس والجامعات والمستشفيات والأسواق التجارية. هذا الموقع يسهل على السكان الوصول إلى جميع احتياجاتهم اليومية بسهولة، مما يزيد من جودة الحياة في المنطقة، كما يشجع على السكن في الطوية العين.
تعتبر الطوية منطقة متنوعة سكانيا، حيث يعيش فيها أشخاص من مختلف الثقافات والجنسيات، مما يخلق بيئة اجتماعية غنية وحيوية.
المواصلات السهلة
تُعد منطقة الطوية في مدينة العين واحدة من المناطق المتميزة بموقعها الاستراتيجي، مما يجعل التنقل منها وإليها مريحا وسهلا نسبيا بفضل شبكة المواصلات المتاحة. تقع الطوية على مقربة من طريق دبي – العين السريع، وهو أحد أهم الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بإمارتي دبي وأبوظبي، بالإضافة إلى قربها من مناطق حيوية مثل الجيمي، الخبيسي، حماسة، والقطارة. هذا الموقع المركزي يسهم في توفير خيارات مواصلات متنوعة تناسب احتياجات السكان والزوار على حد سواء.
وسائل النقل العام
تتوفر في الطوية ومحيطها خدمات الحافلات العامة التي تديرها هيئة النقل في أبوظبي. يمكن للسكان الوصول إلى مواقف الحافلات القريبة، مثل تلك الموجودة في منطقة العامرية أو الجيمي، خلال دقائق معدودة بالسيارة أو حتى سيرا على الأقدام في بعض الحالات. تربط هذه الحافلات الطوية بباقي أنحاء مدينة العين، مثل محطة حافلات العين المركزية، وتمتد خدماتها لتشمل وجهات خارجية مثل دبي عبر خط E201 من محطة الغبيبة وأبوظبي. تعمل الحافلات وفق جدول زمني منتظم يبدأ من الصباح الباكر ويستمر حتى منتصف الليل، مما يوفر مرونة كبيرة للمستخدمين.
سيارات الأجرة
تُعتبر سيارات الأجرة خيارًا شائعًا وسهلاً للتنقل في الطوية، حيث تنتشر في المنطقة بكثرة ويمكن طلبها بسهولة عبر تطبيق “تاكسي أبوظبي” الذي يتيح تحديد الموقع واستدعاء أقرب سيارة، ما يجعل السكن في الطوية العين في المتناول. توفر هذه الخدمة راحة إضافية لمن يفضلون التنقل السريع والخاص دون الاعتماد على مواعيد الحافلات. كما أن الأسعار تعتبر معقولة مقارنة بالمسافات، خاصة للرحلات القصيرة داخل العين أو إلى المناطق المجاورة.
العقارات
العقارات في الطوية العين متنوعة جدا ما بين الأراضي والشقق السكنية والتاون هاوس والفلل المستقلة في أرقى المناطق بالقرب من الخدمات والمدارس والمؤسسات الصحية بأسعار متوسطة إلى مرتفعة، حيث تتوفر هذه الخيارات بمساحات وتصاميم مختلفة ومميزة تُناسب جميع التفضيلات التي تسمح لك بحرية الاختيار فيما بينها بكل سهولة، كما يتواجد شقق للإيجار في الشامخة بمساحات وخيارات متعددة.
يمكنك في الوقت الحالي العثور على فلل للإيجار في الطوية العين، بمتوسط إيجار 114,000 درهم إماراتي سنويا، الأمر الذي يؤثر إيجابًا على تكاليف المعيشة في الطوية العين، وإليك الخيارات:
- فلل 3 غرف للإيجار في الطوية: 85,000 درهم إماراتي سنويا
- فلل 4 غرف للإيجار في الطوية: 96,000 درهم إماراتي سنويا
- فلل 5 غرف للإيجار في الطوية: 119,000 درهم إماراتي سنويا
- فلل 6 غرف للإيجار في الطوية: 137,000 درهم إماراتي سنويا
أما بالنسبة إلى الشقق، فتتوفر مجموعة من الشقق بمساحات متنوعة بمتوسط إيجار يصل إلى 31,000 درهم إماراتي سنويا، وفيما يلي أدناه الخيارات المتوفرة في المنطقة:
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الطوية: 45,000 درهم إماراتي سنويا
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في الطوية: 50,000 درهم إماراتي سنويا
المرافق التعليمية
من المؤكد أن العائلات تسعى باستمرار من أجل السكن في الطوية العين وفي أماكن قريبة من المؤسسات التعليمية كالمدارس، الحضانات، الكليات، والجامعات، لتسهيل تنقل أبنائها من وإلى هذه الأماكن. وتبرز منطقة الطوية في العين كخيار مميز للاستقرار، حيث تضم هي والمناطق المحيطة بها مجموعة واسعة من المرافق التعليمية.
المدارس في الطوية العين
على سبيل المثال، يستطيع الآباء إلحاق أطفالهم بحضانات مثل “ليتل بيرلز”، “تيدي إن”، أو “هابي دايز”، بينما تتوفر في المنطقة ذاتها مدارس راقية تلبي احتياجات التعليم العالي الجودة، ومن بينها:
- مدرسة المدار الدولية
- مدرسة جيمس الدولية
- مدرسة الإمارات الوطنية العين
- مدرسة جزيرة أبوظبي العالمية العين
- مدرسة الرقية
- مدرسة الواحة الدولية العين
تحتضن المنطقة عددا من الجامعات البارزة في العين، فجامعة العين لا تبعد سوى حوالي 8 دقائق. وبالنسبة لمحبي دراسة الطب، فإن كلية التوام للطب تتواجد على مسافة 11 دقيقة فقط، بينما يستطيع الطلاب الوصول إلى جامعة الإمارات العربية المتحدة، وهي مؤسسة تعليمية اتحادية مرموقة، في غضون 14 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ خليفة بن زايد.
مستشفيات الطوية العين
عند وقوع حالات طبية طارئة، يتاح لسكان المنطقة التوجه إلى مستشفى نور الأهلي أو مستشفى يونيفرسال، وكلاهما يعدان من الخيارات القريبة، وهذا ما يشجع على السكن في الطوين العين. كما تضم منطقة الجيمي المجاورة اثنين من أبرز المستشفيات في العين، وهما مستشفى العين الخليج ومستشفى الإمارات الدولي. ومن بين البدائل الأخرى المتوفرة في المنطقة مستشفى برجيل العين، مستشفى إن أم سي التخصصي، ومستشفى العين، حيث يمكن الوصول إليها جميعًا خلال 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
محلات تجارية في الطوية العين
تتضمن المنطقة العديد من متاجر السوبرماركت، مما يتيح للسكان الوصول بسهولة إلى المواد التموينية الأساسية دون الحاجة إلى القيادة لمسافات طويلة. إليك بعض هذه المتاجر:
- سوبرماركت كووبس
- سوبرماركت ايرث
- سوبرماركت سيف عبدالله العرياني
- جمعية العين التعاونية – الطوية
- بقالة ميثة المنصوري
- بقالة نسيم
- محل المطر للهواتف
- لوريت للزهور والهدايا
- ليمتد جاليري
- بليس فلاورز بوتيك
مطاعم في الطوية العين
يُعتبر تنوع المطاعم من أهم مظاهر الحيوية في المنطقة، إذ تُتيح هذه المطاعم للناس فرصة تجربة نكهات من مختلف أنحاء العالم والحصول على وجبة طعام شهية وساخنة في أي وقت من اليوم دون الحاجة للانتقال بعيدًا، حيث يُوجد عدة مطاعم في الطوية العين بالقرب من أهم المناطق السكنية، وتشمل:
- يغمة كرك
- كوفي هاوس ثيـاقو اند كو
- بلاك جلوفس
- تريبل تي برجر
- تشيكن هت
- كافتيريا الأصول
- كرك السبعينات
الحدائق في الطوية العين
تعتبر الحدائق لمن يود السكن في الطوية العين جزءا من جمال المدينة ورفاهية سكانها. على الرغم من أن الطوية نفسها قد لا تضم حدائق كبيرة، إلا أن هناك العديد من الحدائق الجميلة في المناطق المجاورة التي تُعتبر وجهات مثالية للتنزه والاستمتاع بالطبيعة.
تعرف على أسماء الحدائق في المناطق المجاورة:
- حديقة العين: تُعتبر واحدة من أكبر الحدائق في الإمارات، وتوفر بيئة هادئة وممتعة للزوار. تضم الحديقة مساحات خضراء واسعة، ومسارات للمشي، ومرافق رياضية، ومطاعم ومقاهي.
- حديقة جبل حفيت: تُعتبر هذه الحديقة جزءًا من جبل حفيت، وتوفر مناظر خلابة وفرصًا للتنزه والاستمتاع بالطبيعة.
- حديقة الوثبة: تقع هذه الحديقة في منطقة الوثبة، وهي تُعتبر وجهة مثالية للعائلات، حيث تضم مساحات خضراء وملاعب للأطفال ومرافق رياضية.
تحديات السكن في الطوية العين
تشمل تحديات السكن في الطوية العين عدة جوانب، فمن أبرز هذه التحديات النقص النسبي في الخيارات السكنية الحديثة، حيث تُعتبر الطوية منطقة تقليدية وتاريخية، مما قد يحد من توفر الوحدات السكنية الحديثة. بالإضافة إلى ذلك، تكون الأسعار قد ترتفع في بعض الأحياء بسبب موقعها الاستراتيجي ووجود المرافق الأساسية القريبة. كما قد تكون هناك قيود على البناء والتطوير في بعض المناطق التاريخية، مما قد يؤثر على إمكانية توسيع أو تحديث الوحدات السكنية.
كما توجد بعض التحديات الأخرى مثل الازدحام المروري في بعض الأحياء، خاصة خلال ساعات الذروة، مما قد يؤثر على جودة الحياة في المنطقة. ومع ذلك، تعمل السلطات المحلية على تحسين البنية التحتية وتطوير المنطقة لتحسين جودة الحياة للسكان.
الأسئلة الشائعة
تتوفر في الطوية أنواع مختلفة من السكن، بما في ذلك المنازل الفردية والفيلا، والشقق السكنية، والاستوديوهات. تُعتبر هذه المنطقة مناسبة للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن حياة هادئة ومريحة.
نعم، تتوفر في الطوية جميع المرافق الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والأسواق التجارية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن حياة مريحة.
تختلف تكلفة السكن في الطوية حسب نوع الوحدة السكنية وموقعها. بشكل عام، تُعتبر الأسعار في الطوية تنافسية مقارنة بباقي مناطق العين، ولكن قد ترتفع في بعض الأحياء بسبب موقعها الاستراتيجي.
نعم، تتوفر وسائل النقل العامة في الطوية، بما في ذلك الحافلات التي تربط المنطقة بباقي أجزاء المدينة وأبوظبي ودبي. كما تتوفر سيارات الأجرة في جميع أنحاء المدينة.
تظل منطقة الطوية العين مثالا حيويا ومتميزا عن تطور وتقدم أبوظبي التي تجمع بين الجمال الطبيعي والمرافق الحديثة التي تُوفر بيئة مثالية للسكن والعمل بما يلبي تطلعات جميع القاطنين فيها، وهو الأمر الذي يجعل منها الوجهة الأكثر طلبًا للمستثمرين والمقيمين.
ندعوك للتعرف على مرافق ترفيهية خلابة في هذه المدينة وتصفح مقال جولة في حدائق العين إلى جانب الاطلاع على دليل اليحر مول في العين ومواضيع أخرى على بروبرتي فايندر.
