ما رأيك بأن تبدأ فصلاً جديدًا في دولة تجمع بين الحداثة والتقاليد، وتفتح أمامك أبواب الفرص بلا حدود! هذا هو واقع الإمارات العربية المتحدة، التي أصبحت اليوم واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار بفضل موقعها الاستراتيجي، أسواقها المزدهرة، وسياساتها التي تواكب المستقبل.
ومن بين المبادرات الرائدة التي أطلقتها الإمارات، تبرز الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري كفرصة استثنائية لكل من يبحث عن استقرار طويل الأمد وعائد استثماري مضمون. فهي ليست مجرد إقامة، بل هي بداية لحياة مليئة بالإنجازات والنجاحات في واحدة من أكثر الدول ديناميكية في العالم.
سنتطرق للحديث عن كيفية الحصول على الاقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الامارات من خلال هذا المقال
- مزايا الاقامة الذهبية للمستثمر العقاري
- كيفية التقديم
- شروط التقديم على الإقامة
- خطوات التقديم
- رسوم الإقامة الذهبية
- متطلبات الإقامة الذهبية
- الأسئلة الشائعة
مزايا الاقامة الذهبية للمستثمر العقاري
يهدف برنامج الإقامة الذهبية في الإمارات إلى جذب المستثمرين والمحترفين وأصحاب المواهب من جميع أنحاء العالم. ويُعد الاستثمار العقاري أحد الطرق المؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية، حيث يتمتع حاملو تأشيرات الاستثمار في دبي بامتيازات حصرية تعزز بشكل كبير فرصهم في الإمارات.
وفيما يلي بعض مميزات الاقامة الذهبية في الامارات:
- الحصول على تأشيرة متعددة الدخول لمدة 6 أشهر لإنهاء إجراءات الإقامة الذهبية
- تأشيرة إقامة لمدة 5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد
- إمكانية البقاء خارج دولة الإمارات العربية المتحدة لفترة تتجاوز 6 أشهر
- عدم الحاجة لوجود ضامن داخل الدولة
- إصدار تصاريح إقامة لأفراد الأسرة، بما فيهم الزوج والأبناء
- عدم وجود حد أقصى لعدد عمال الخدمة المساندة الذين يمكن استقدامهم
- السماح لأفراد الأسرة بالبقاء في الدولة طيلة مدة سريان إقامتهم، وذلك في حال وفاة المُعيل الحاصل على الإقامة – الذهبية
شروط الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الإمارات
تخيل أنك تخطو أولى خطواتك نحو تحقيق حلم الإقامة في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري! الأمر يبدو مذهلًا، أليس كذلك؟ إليك كل ما تحتاج معرفته لتكون جاهزًا لهذه الرحلة.
- للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية، يجب أن تمتلك عقارًا أو أكثر بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي. ويمكن أن يشمل هذا العقارات على المخطط أو العقارات الممولة.
- يمكن أن يكون العقار مشتركًا بينك وبين زوجك/زوجتك، ولكن يجب أن تكون حصة مقدم الطلب لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
- إذا كان العقار مرهونًا للبنك، فستحتاج إلى الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك لدعم طلبك.
- أما إذا كنت تستثمر في عقار قيد الإنشاء، فيجب إثبات أن قيمة العقار لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي وأنه تم إنجاز 50% من المشروع. كما يجب دفع 50% من قيمة العقار مقدمًا.
ملاحظات مهمة:
- يجب أن تكون متواجدًا داخل دولة الإمارات عند تقديم طلب تأشيرة الإقامة الذهبية.
- يمكن تجديد التأشيرة عند انتهائها بشرط الاستمرار في استيفاء نفس الشروط.
- قد تختلف الشروط من إمارة لأخرى. على سبيل المثال، يتطلب مكتب سكان أبوظبي الحفاظ على الاستثمار لمدة لا تقل عن سنتين بعد إصدار تأشيرة الاستثمار العقاري.
خطوات التقديم
إذا كنت تتساءل عن كيفية بدء هذه الرحلة المميزة، لا تقلق! نحن هنا لنرشدك خطوة بخطوة لتحقيق هذا الحلم. إليك كيف يمكنك التقدّم للحصول على الإقامة الذهبية في دبي وأبو ظبي وباقي إمارات الدولة بكل سهولة:
القنوات الإلكترونية (الإنترنت)
- زيارة المواقع الإلكترونية الرسمية المخصصة للإقامة الذهبية للإمارة المحددة
- البحث عن خدمات الإقامة الذهبية في قائمة الخدمات
- تعبئة طلب الترشّح
- تقديم المستندات والمرفقات اللازمة
- دفع الرسوم
- استقبال المعاملة عبر البريد الإلكتروني
مراكز سعادة المتعاملين
- زيارة أقرب فرع لمركز سعادة المتعاملين
- الحصول على تذكرة باستخدام نظام الدور الآلي
- تقديم الطلب المستوفي لكافة الشروط والمستندات لموظف خدمة المتعاملين
- دفع رسوم الخدمة (إن وجدت)
مكاتب الطباعة
- زيارة أقرب مكتب طباعة معتمد من قِبل الهيئة
- تقديم الطلب المستوفي لكافة الشروط مع المستندات لموظف مكتب الطباعة
- دفع رسوم الخدمة (إن وجدت)
رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في الإمارات
إجمالي تكلفة الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين في دبي تبلغ 9,684.75 درهم إماراتي. ولكن تذكر، هذه الرسوم قد تتغير بحسب ظروفك الخاصة أو أي رسوم إضافية لمعالجة الطلب.
تفاصيل الرسوم:
- الفحص الطبي: 700 درهم إماراتي
- بطاقة الهوية الإماراتية (لمدة 10 سنوات): 1,153 درهم إماراتي
- رسوم الإقامة (لمدة 10 سنوات): 2,656.75 درهم إماراتي
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك بدبي: 4,020 درهم إماراتي
- الرسوم الإدارية: 1,155 درهم إماراتي
أمور واجب مراعاتها بخصوص الاقامة الذهبية للمستثمر العقاري
للحصول على الاقامة الذهبية الامارات لفئة المستثمرين، وخاصة في السوق العقاري الذي يتّسم بالازدهار والأمان، ننصحك بالاطلاع على عدة أمور قبل الترشّح، بما فيها:
متطلّبات الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين
للعقارات المملوكة بالكامل:
إرفاق صورة عن عقد البيع المسجّل لدى دائرة البلديات والنقل، أو أي جهة مختصة بالتسجيل العقاري في الدولة تثبت بيانات مالك العقار والعقار وقيمة العقار التي تم تحديدها وقت شراء الوحدة العقارية، على أن لا تقل القيمة عن 2 مليون درهم إماراتي، أو شهادة تقييم عقار صادرة عن دائرة البلديات والنقل أو أي جهة أخرى مسؤولة عن التسجيل العقاري في الدولة.
للعقارات المرهونة:
- شهادة تثمين العقار صادرة عن دائرة البلديات والنقل أو أي جهة أخرى مسؤولة عن أمور التسجيل العقاري
- شهادة بحث أو أي شهادة أخرى صادرة عن دائرة البلديات والنقل أو أي جهة مختصة مسؤولة عن التسجيل العقاري، بما يثبت أن العقار لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي ولا يخضع لأي رهن أو حجز
للعقارات على الخارطة:
- تقديم صورة عن عقد البيع المسجل لدى إحدى شركات التطوير العقاري المعتمدة، بحيث تثبت بيانات مالك العقار والعقار وقيمة العقار التي تم تحديدها وقت الشراء
- إرفاق إثبات أن القيمة المدفوعة لمطور العقار حتى الآن لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي
أسئلة شائعة
سنضع بين يديك بعض الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا النوع من الإقامات، حيث سنجيب على سؤال: ما هي الاقامة الذهبية في الامارات وغير ذلك من الأسئلة التي قد تهمك إن كنت تفكر بالترشّح للحصول عليها:
الإقامة الذهبية تُمنح للعلماء والمتخصصين في عدة مجالات مثل الأبحاث، والصناعة، والرعاية الصحية، والتعليم، وأيضاً للعمالة الماهرة. تستمر هذه الإقامة لمدة 10 سنوات ويمكن تجديدها في حال استيفاء الشروط نفسها.
تتراوح تكلفة الإقامة الذهبية بين 2,800 و3,800 درهم إماراتي عند التقديم من داخل الإمارات، وبين 3,800 و4,800 درهم إماراتي عند التقديم من خارج الإمارات.
يمكنك الترشّح للحصول على الإقامة الذهبية من خلال عدة قنوات إلكترونية، بما فيها:
– الموقع الرسمي للهيئة الاتحاديّة للهويّة والجنسيّة والجمارك وأمن المنافذ دبي وأبوظبي
– مكتب أبوظبي للمقيمين
– الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب – دبي
– منظومة الخدمات الذكية/ تطبيق الهاتف الذكي UAEICP
– مراكز سعادة المتعاملين
– مكاتب الطباعة
عدا عن الشروط والمتطلّبات، فلا تختلف مدة الإقامة لفئة الطلاب عن فئة المستثمرين العقاريين.
يتميّز سوق دبي بشكل خاص بتنوّع الخيارات وتفاوت الأسعار، ولكن إن كنت تبحث عن عقارات للبيع في دبي بأسعار ممتازة، ننصحك بالاطلاع على قائمة أهم وجهات الاستثمار العقاري في دبي، بما فيها:
– دائرة قرية جميرا
– نخلة جميرا
– المرابع العربية
– مردف
في النهاية: هل الاستثمار العقاري هو الخيار المناسب للحصول على الإقامة الذهبية؟
سواء كنت تنجذب إلى الفرص الواعدة في سوق العقارات في دبي أو إلى مزايا الأمان والحرية التي توفرها الإقامة طويلة الأمد في الإمارات، فإن برنامج الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري يمثل فرصة استثنائية.
من خلال استيفاء متطلبات الإقامة الذهبية في الإمارات، يمكن للمستثمرين العقاريين ضمان مكانتهم في واحدة من أكثر الدول ديناميكية في العالم، مع الاستفادة من خيار إقامة مرن ومناسب للعائلات. هل أنت مستعد للبدء في رحلتك الاستثمارية في الإمارات؟ تصفح عقاراتنا المتاحة للبيع الآن.
